Mənzil kooperativi "Best Way": müştəri rəyləri, tərtibatçıların etibarlılığı, filialların nəzərdən keçirilməsi
Mənzil kooperativi "Best Way": müştəri rəyləri, tərtibatçıların etibarlılığı, filialların nəzərdən keçirilməsi

Video: Mənzil kooperativi "Best Way": müştəri rəyləri, tərtibatçıların etibarlılığı, filialların nəzərdən keçirilməsi

Video: Mənzil kooperativi "Best Way": müştəri rəyləri, tərtibatçıların etibarlılığı, filialların nəzərdən keçirilməsi
Video: Bro’s hacking life 😭🤣 2024, Mart
Anonim

Best Way mənzil-tikinti kooperativinin fəaliyyətini müzakirə etməzdən əvvəl təkcə LCD-yə qoşulmuş insanların deyil, həm də müstəqil ekspertlərin rəyləri çox diqqətlə nəzərdən keçirilməlidir. Bütün dövrlərdə, xüsusən də qlobal iqtisadi böhranın hökm sürdüyü indiki şəraitdə öz mənzil problemini həll etmək elə mühüm addımdır ki, hərtərəfli nəzəri hazırlıq olmadan bunu etmək son dərəcə təhlükəlidir. Buna görə də, indi necə deyərlər, materialı öyrənməklə başlamaq yaxşıdır: anlayışlar, terminologiya, qanunvericilik aktları və hətta məsələnin tarixi.

Yeni mənzilin açarları
Yeni mənzilin açarları

Əməkdaşlıq və əməkdaşlıq nədir. Və ya nəyi nəzərdən keçiririk

İnsan təkbaşına öhdəsindən gələ bilməyəcəyi həll yolu tələb edən konkret vəzifə ilə qarşılaşdıqda köməyə gəlirlər.ailə, dostlar, həmkarlar. XVIII əsrdə kooperativ hərəkatı belə yarandı - çoxlu sınaq və səhvlər nəticəsində. Hər bir vəziyyətdə kooperatorların qarşısında duran vəzifələr fərqli idi, lakin insanlar onları könüllü həll etmək üçün həmişə birləşdilər. Bu, kooperativ hərəkatının əsas əlamətidir. Birgə fəaliyyət prinsipləri bir neçə əsr ərzində demək olar ki, dəyişməyib: mənzil-tikinti kooperativləri bu gün İngiltərədə XVIII əsrdə olduğu kimi eyni şəraitdə - istehlak kooperativlərində qurulur. Bununla belə, Best Way mənzil-tikinti kooperativinin tikintisi hansı prinsiplərə əsaslanır, rəylər səssiz deyil və fərqlərin köklü olduğunu etiraf etmək lazımdır.

İngilis variantından bir qədər əvvəl Fransada kooperativ hərəkatı yarandı, onun əsasını istehsal təşkil edirdi, hələ Almaniyada ilk kəndli və sənətkar kooperativləri yaradıldı. Ancaq müasir mənzillərə ən yaxın olan İngiltərədə doğuldu. Və Rusiya, əlbəttə ki, kənarda dayanmadı: kooperativ quruculuğu yolu bizə mövcud olduğu 170 il ərzində müəyyən təcrübə gətirdi, mürəkkəb və çətin idi - Trans-Baykal səhrasındakı dekabristlərdən tutmuş, istehlak kooperativləri ilə bugünkü qayğılara qədər. sonrakı sevinc və ya kədərlərlə. Sovet İttifaqında mənzil-tikinti kooperativləri mövcud idi, lakin çox məhdud sayda idi, çünki dövlət özü daşınmaz əmlaka sahiblik vermədən insanları mənzillə təmin etməklə məşğul idi. SSRİ-nin dağılmasından bəri vəziyyət kəskin şəkildə dəyişdi, buna görə də mənzil-tikinti kooperativi kimi birliklər mövcud olmaq üçün geniş imkanlar əldə etdilər."Ən yaxşı yol".

Rəylər deyir ki, hər hansı kooperatorlar cəmiyyətinə qoşularkən ilk taksit üçün ilkin kapitala sahib olmalısınız, bu adətən sonrakılardan daha əhəmiyyətlidir. Məsələ ya bankdan götürülmüş kreditlə, ya da gələcək yaşayış sahəsi üçün pay almaq üçün vəsait toplamağa imkan verən nəhəng bir iradə ilə həll olunur: axı, indi o qədər ağlasığmaz sayda cazibələr var ki, əksər hallarda yalnız xatirələr özünə intizamdan qalır. Best Way mənzil-tikinti kooperativi ilə bağlı çoxsaylı rəylərə əsasən (indi onların hamısının hətta ritorika baxımından bir-birinə çox bənzədiyini söyləməyəcəyik), ilkin on payla fərdi cədvələ uyğun olaraq qənaət etmək təklif olunur. min rubl. Öz evinizi əldə etmək istəyinizin gücündən asılı olaraq istədiyiniz qədər qənaət edə bilərsiniz. Burada siz artıq Best Way mənzil-tikinti kooperativi haqqında bir sıra mənfi rəylərə istinad edə bilərsiniz, lakin işdə tələsməmək daha yaxşıdır.

Bu assosiasiya ayrılmış vəsaitlər üzrə inanılmaz dərəcədə aşağı faiz elan edir - 0%-dən 2%-ə qədər (müddət on ilə qədərdirsə). Səhmdar olmaq üçün sənədlər paketini toplamaq lazım deyil, pasport kifayətdir. Yaşayış kompleksinin işi şəffafdır, çünki hər bir səhmdarın birbaşa mənzil-tikinti kooperativinin saytında şəxsi hesabı var. "Best Way" haqqında mənfi rəylər, lakin hər hansı şəffaflığı inkar edir. Bununla belə, yuxarıda sadalanan şərtlər ehtiyatlı insanı artıq xəbərdar etməlidir və o, öz payını kooperativin hər hansı bir üzvünə və ya hətta kooperativin hər hansı bir üzvünə ötürmək təklifindən daha çox narahat olacaqdır.kənar adama. Və coğrafiyadan asılı olmayaraq ölkənin istənilən yerində tam ödənişli mənzil əldə edə bilərsiniz. Bu necə mümkündür? Qəribə, demək olar ki, inanılmaz şərtlər. Bütün bunlar sürətli pul kreditləri üçün maliyyə təşkilatlarına çox bənzəyir, yalnız müştəri tərəfindən deyil, subsidiya verən təşkilat tərəfindən alınır. Beləliklə, "Best Way" mənzil-tikinti kooperativi - bu fırıldaqdır?

Akkreditə olunmuş Mənzil
Akkreditə olunmuş Mənzil

"Aldandığım üçün şadam" və belədir

Öz kvadratmetrləri - hansı ölkədə yaşamasından asılı olmayaraq müasir əhalinin əksəriyyətinin əsas arzusu bu deyilmi? Dövlətimiz hər bir vətəndaşa Konstitusiyaya uyğun olaraq bu arzusunu reallaşdırmaq hüququ verir, qanunlar artıq yaradılıb və tənzimlənib ki, insan öz hüququndan istifadə edə bilsin. Daşınmaz əmlaka sahib olmağın bir yolu mənzil kooperativinin yaradılmasıdır. Bunlar indi bir növ istehlak kooperativi kimi mövcud olan qeyri-kommersiya təşkilatlarıdır, burada Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin dərnək üzvlərinə kvadrat metrlə təmin edilməsində ciddi şəkildə riayət olunur. “Best Way” mənzil-tikinti kooperativi də istisna deyil. Bu təşkilat da indiyə qədər sırf qanun çərçivəsində fəaliyyət göstərir.

Obyektlər faizin adətən çox yüksək olduğu kredit təşkilatlarının iştirakı olmadan kooperativ pulları ilə eyni şəkildə alınır və ya tikilir. Bu isə o deməkdir ki, mənzil-tikinti kooperativi təxminən yarısı qiymət alır. İpoteka bu şəkildə işləmir. Bu, hər hansı bir mənzil-tikinti kooperativinin əsas üstünlüyüdür. Bura həm də vergi endirimləri qədər baha başa gələn vasitəçilərin olmaması daxildir.“Best Way” mənzil-tikinti kooperativi bu seçimin faydalarını yüz dəfə artıran əlavə və çox cəlbedici imkanlar təklif edir. Məsələn, eyni şirkət pay töhfəsi üçün onların köməyi ilə pula qənaət etməyi və ölkənin istənilən yerində daşınmaz əmlak almağı təklif edir.

Bəzi təkliflər çox cəlbedici görünür: məsələn, faktiki dəyərinin yalnız üçdə birini ödəmək şərti ilə mənzil əldə etmək. Tikinti paylı iştirakla aparılırsa, "Best Way" yaşayış kompleksinin səhmdarları obyekti inşaatçıdan qəbul edirlər. Analıq kapitalı ilə, mənzil üçün subsidiyalarla da işlər aparılır. Hər bir əməliyyat üçün hüquqi yoxlama aparılır. Bununla belə, yalnız LCD "Best Way" üçün xarakterik olan işin bir xüsusiyyəti var. Səhmdarlar aktiv olmalıdırlar. Onlar xətt üzrə daha sürətli hərəkət edirlər. Səhmdarların fəaliyyəti necədir? Və onlar daim "ZhK" Best Way "" kooperativinə yeni üzvlərin cəlb edilməsi ilə məşğul olmalıdırlar. Bu zaman hər bir ağlı başında olan insan ehtiyatda olmalıdır.

Səhmdarların heç bir şəkildə mənzil ala bilməmələri ilə bağlı şikayətləri dərhal aydınlaşır. Çox güman ki, bu insanlar kifayət qədər aktiv deyildilər. Payın tam ödənilməsi, pay sahibinin özü və ailəsinin uzun müddətdir ki, alınan kvadratmetrlərdə məskunlaşdığı, “Best Way” yaşayış kompleksində isə mülkiyyətin hələ də rəsmiləşdirilmədiyi hallar da qeyd olunur. Hər bir belə şikayətin yanında kooperativ işçilərinin rəyləri yuxarıda göstərilənləri təkzib edir, lakin buna baxmayaraq, bu cür ittihamların görünüşü artıq həyəcan verici olmalıdır. Bank böyük miqdarda kredit verə bilər, kooperativ - yox. Adətən ipotekada, ilkin ödəniş olaraq, bu əmlakın ümumi dəyərinin 30% -i məbləğində bir məbləğ var. Bütün mənzil-tikinti kooperativləri daha çox - 50%-dən götürməyə məcburdur. Ancaq bu LCD "Ən yaxşı yol" deyil. Rəylər iddia edir ki, o, əmanətçilərinə daha sərfəli şərtlər təklif etdiyi üçün qalanları - həm bankları, həm də digər kooperativləri qabaqlayır.

2 min avro töhfə
2 min avro töhfə

Banksız daşınmaz əmlak - bu realdırmı?

“Best Way” yaşayış kompleksinin səhmdarları üçün müəyyən zəmanətlərlə daşınmaz əmlak alır. Məsələn, Rusiya Federasiyasının hər yerində qüvvədə olan Mülki Məcəlləyə və Mənzil Məcəlləsinə uyğunluq zəmanəti, habelə dövlətin nəzarəti və səhmdarların ümumi yığıncağı. Kooperativin saytında deyildiyi kimi, əslində pay hesabı Rusiya Federasiyasının Sberbankında yerləşir. Əslində elə deyil. O, orada yoxdur. Sayt hətta Sberbankın ofislərində keçirilən sıx əməkdaşlıq və təqdimatlardan da bəhs edir. İstənilən reallıq kimi təqdim olunur. Bu yeganə qeyri-dəqiqlik deyil: əsas səhifənin aşağı hissəsində Ticarət və Sənaye Palatasının heç vaxt vermədiyi sertifikat var.

Bundan əlavə, bütün pay töhfələrinin qaytarılmasına zəmanət verilir - 100%. Bununla belə, Ufadan olan Best Way Mənzil Kooperativinin keçmiş iştirakçıları öz rəylərində fərqli bir şey yazırlar. İlk giriş haqqı (2000 avro!) və aylıq ödənilən 1000 rubl üzvlük haqqı kooperativdən çıxmaq qərarına gələn şəxsə qaytarılmır. Aylıq ödəniş vaxtı keçibsə, maddi cərimələr və əlavə 1000 rubl tutulur. Amma bu ən təəccüblü deyil.

İstədiyi yaşayış sahəsini alan kooperativ üzvü borcunu tam ödəməyənə qədər mülkiyyətçi olmayacaq, bu mənzil və ya ev Best Way Mənzil Kooperativində çərçivəyə salınıb. Ufada, digər şəhərlərdə olduğu kimi, çox vaxt ödənişlər on il üçün hesablanır. Birlik bu xoşbəxt anı yaşaya bilməsə nə olacaq? İstənilən vaxt sahibi - "Best Way" mənzil-tikinti kooperativi (İrkutskda, Ufada və ya hər hansı başqa şəhərdə - yalnız bir nizamnamə var) bu mənzili və ya evi satmaqla və ya icarəyə verməklə pay sahibini çıxara bilər.

Səhmdarın yaşayış sahəsi yoxdur, külli miqdarda pul qoyulub və fəaliyyətini dayandırmış təşkilatdan qaytarılması problemlidir. Üstəlik, bütün ödənişlər icarə haqqı kimi həyata keçirilirsə (və bu, hər yerdə belə olur) tam ödənilməmiş əmlaka sahib olmaq. Ödənişlər tam şəkildə həyata keçirilsə belə, bütün dövlət rüsumları Moskva və ya Ufa, Sankt-Peterburq və ya İrkutskdakı Best Way Mənzil Kooperativi tərəfindən ödənilmir. Diqqət: əks halda ödənişlər tam ödənilmədikdə, rüsumları da səhmdar ödəyir.

Bu kooperativin alətləri də maraqlıdır: heç kim şəbəkə marketinq metodlarından istifadə etmir, amma burada əsasdır. Səhmdar girişlə eyni vaxtda kooperativin xidmətlərini öyrənən və təşviq edən məsləhətçi və marketoloq olur. Məhz bu işgüzar keyfiyyətlərinə görə onun mənzil növbəsi dayanmayacaq. Yeni üzvlər gətirməsəniz, heç nə əldə etməyəcəksiniz. “Ən yaxşı yol” mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsi kooperativin ləğvinə icazə vermir, əgəronun üzvlərindən ən azı biri bunun əleyhinə olacaq. Lakin bu tip təşkilatlar mütləq gec-tez öz mövcudluğunu dayandırır, çünki piramida sonsuza qədər tikilə bilməz. Və dağılma halında, pay töhfələri geri qaytarılmayacaq. Kooperativə digərlərindən daha gec daxil olanlar xüsusilə təsirlənəcək. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi pay töhfələrinin qaytarılmasını nəzərdə tutur, lakin bu qanunlara həmişə əməl olunurmu?

Xoş işlər
Xoş işlər

LCD "Best Way" haqqında hüquqşünasların rəyləri

“VKontakte” və “Facebook” sosial şəbəkələrinin qruplarında bu kooperativin fəaliyyəti ilə bağlı çoxsaylı müzakirələrə əlavə olaraq (“Dələduzlara və piramidalara yox!” deyən qrupların adları), İnternetdə hüquqşünas və iqtisadçıların kifayət qədər peşəkar qiymətləndirmələri var. Sverdlovsk vilayətinin Kiçik və Orta Biznes Birliyinin prezidenti Anatoli Filippenkov bu sahədə dələduzluq hallarının sayının artmasından danışır.

O iddia edir ki, illik 2 və ya 6%-lik dərəcələr hazırda istər kommersiya, istərsə də qeyri-kommersiya təşkilatında mövcud ola bilməz və həmçinin xəbərdarlıq edir ki, "pulsuz pendir" haqqında ehtiyatlı olmaq lazımdır, çünki bu, çox güman ki, siçan tələsi. Nizamnaməsi səhmdarların sayının daim artırılmasını nəzərdə tutan LCD "Best Way" isə maliyyə piramidasının bütün əlamətlərinə malikdir. Onun uğuru bilavasitə neçə nəfəri işə götürə bildiklərindən asılıdır, çünki "ümumi qazan" daim doldurulmalıdır, əks halda insanlar gözləməkdən yorulacaqlar. Və partlayış istənilən mərhələdə baş verə bilər. Ona görə də kommersiyadaşınmaz əmlakı başqa yollarla almaq daha yaxşıdır.

Niyə kooperativə belə dağıdıcı dərəcədə aşağı faiz lazımdır? Əslində, belə deyil. Bunu başa düşmək üçün sadəcə olaraq kreditin şərtlərini daha ətraflı öyrənmək lazımdır. Bu rəqəmlər - 0% və ya 2% - inandırıcıları cəlb etmək üçün əla bir yoldur. Əslində, bu, daha yüksəkdir, çünki töhfəyə əlavə olaraq (və bu, əmlakın dəyərinin minimum 35% -ni təşkil edir) hər bir iştirakçı aylıq 11.000 rubl (bəzi filiallarda - 12.000) töhfə verir: onlardan on biri pay haqqı və 1000 və ya 2000 - üzvlük).

“Best Way” mənzil-tikinti kooperativi hələ də əmlakı pay sahibinə nə vaxt verəcəyini bilmir, lakin o, artıq əvvəldən pulunu istifadə edir və bu istifadəyə görə heç bir faiz tutmur. Sözün əsl mənasında, kooperativin fəaliyyətindən asılı olmayan bütün hüquqşünaslar eyni şeyi deyirlər: mənzil əldə etmək üçün bu sxem səhmdarlar üçün saxta ola bilər, çünki təşkilatçılar belə, piramidanın dağılma ehtimalı yüksəkdir. Kooperativ ortadan yoxa çıxmazsa, hovuzda yığılan pulları ümumi kassadan alaraq heç kim bilmir.

Xoşbəxt yeni gələnlər
Xoşbəxt yeni gələnlər

Səhmdarlar rəylərdə nə yazırlar

İlk növbədə, Best Way Mənzil Kooperativinə üzvlüyün mümkün olduğu şərtlər sadalanır. İrkutskda şəhər forumunda rəylər bunu ən tam şəkildə etdi. Nöqtə-nöqtə:

  1. 16 yaşından yuxarı istənilən vətəndaş kooperativə qoşula bilər.
  2. Sizə pasport lazımdır.
  3. İstədiyiniz əmlakı seçin.
  4. Giriş haqqı 2000 ödəyinAvro.
  5. Seçilmiş obyektin dəyərinin 35%-ni və ya 50%-ni ödəyin.

    Qalan məbləğ kooperativ tərəfindən əlavə olunacaq. Tarif edilən töhfədən asılı olacaq: dəyərin 35% -i ödənilirsə, illik 6%, 50% -i ödənilirsə - illik 2%. (Görünür, kooperativin İrkutsk nümayəndəsi 0% dərəcəsi haqqında heç nə deməyib.)

  6. Bundan başqa, səhm töhfələri hər ay verilir - ən azı 10.000 rubl və üzvlük haqqı - 1.000 rubl.
  7. Yatırılan bütün pullar vahid hesabda, "ümumi qazanda" toplanır, o vaxta qədər ki, məbləğ növbə ilə daşınmaz əmlak almağa imkan verir. Tipik olaraq, kooperativ üzvləri altı aydan bir ilə qədər gözləyirlər.
  8. Seçilmiş obyekt sahibi kimi "Best Way" yaşayış kooperativini alır.
  9. 10 ildən sonra səhmdar kooperativə olan borcunu ödəyir, lakin əmlakdan xeyli tez istifadə etməyə başlayır.
  10. Borcun ödənilməsi ilə əmlak daha tez deyil, əmlakdakı pay sahibinə veriləcək.

“Best Way” (Sankt-Peterburq) mənzil-tikinti kooperativi haqqında mənfi rəylər əsasən mənzil qanunvericiliyində kifayət qədər məlumatı olmayan, ən büdcəli və ən büdcəli və s. ən az riskli yol. Müsbət rəylərdən daha az mənfi rəylər var, lakin bunlar sifarişli, "saxta" olanlara çox bənzəyir. Hüquqşünasların fikirləri, qəribə də olsa, eyni şeydən danışır, baxmayaraq ki, onlar fenomeni müxtəlif rakurslardan nəzərdən keçirirlər. Bununla belə, nəticələr eynidir. Bütün ekspertlərin fikrincə, layihə son dərəcə cəlbedici görünür, lakin bunu yadda saxlamaq lazımdırbütün bu cür sxemlər sadəcə böhranın məhsuludur və əhəmiyyətli maliyyə riskləri ilə doludur.

Qəriblər rəylərdə nə yazır

Müxtəlif şəhərlərdən olan rieltorların çoxlu rəyləri var və bunlar özləri daşınmaz əmlak sövdələşmələri axtaran təcrübəli insanlardır. Bununla belə, rəylərdən aydın olur ki, onlar çox vaxt Best Way mənzil kooperativi ilə sövdələşmələr bağlaya bilmirlər. Tomskdan yazırlar ki, onlara obyekt seçimində heç kim kömək etməyib, çətin ki, özləri bunu ediblər, sonra 2000 avro üzvlük haqqı ödəyiblər və hələ 2018-ci ilin yanvarında seçdikləri mənzilin dəyərinin 35%-ni ödədikdən sonra müqavilə imzalayıblar.. Sonra gözləmə başladı. Altı aydan sonra kooperativin "təcrübəli" üzvlərindən məsləhət alındı: növbə 130.000 rubla alına bilər, bu da edildi. Bununla belə, indiyədək növbə yerindən tərpənməyib və bu məsələ ilə bağlı şəffaflıq, eləcə də sualların cavablarında konkretlik yoxdur.

Resenziyalar Sankt-Peterburqdan acı yumorla yazılmışdır, burada kooperativin fəaliyyəti leqallaşdırılmış pul alınması adlanır: şirkət töhfələr əsasında mövcuddur, heç bir şeydən qazanc əldə etmir, yalnız səhmdarların töhfələrini yenidən bölüşdürür. aşağıdan yuxarı - bu piramida deyilmi?

"Görəsən, aşağı səviyyədə olan ianəçilər tükənsə nə olacaq?" daşınmaz əmlak almaq yollarını araşdıran moskvalılardan soruşun. - "Amma bu nə vaxtsa baş verməlidir! Növbəti mənzillər nəyə alınacaq?" Və qanun çərçivəsində mövcud olan ipoteka kreditləri ilə paralellər aparırlar, amma “Best Way” mənzil-tikinti kooperativi saxtakarlıqdır, sanki qanunla işləyir, amma heç bir çərçivəsiz. Xüsusi məlumat yoxdur, yalnız vədlər var.

Ekaterinburq rəflərdə sözün əsl mənasında etibarsızlıq üçün bütün əsasları ortaya qoydu:

  1. Torpaq almaq üçün sənədlər olmalıdır. Onlar burada deyil. İşin gedişatı aydın olmalıdır, bunun üçün adətən onlayn video kamera quraşdırılır. Bu da deyil. Həmçinin tikintini şəxsən yoxlamaq imkanı yoxdur.
  2. Əmlak agentliklərindən və böyüklərdən satışlar olmalıdır. Onlar da mövcud deyil.
  3. Satarkən, bütün böyük tikinti şirkətləri kimi siz də 214 saylı Federal Qanunu rəhbər tutmalısınız.
  4. İstehlakçıdan alarkən əmlak görünməlidir. Əgər bu baş vermirsə, deməli alış olmayıb. İpoteka yüklü bir əmlakdırsa, Best Way mənzil kooperativi satın alındıqdan sonra əmlak vədidir. Alıcının adına Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış olmadan heç bir əmlak ola bilməz. Bu isə o deməkdir ki, heç bir alış olmayıb.

Mənzil və ya mənzil əmanət kooperativi?

Bir çox rəylər belə bir sual doğurur: niyə şirkət mənzil-tikinti kooperativi adlanır, lakin başqa bir növ kooperativ birliyinin - mənzil əmanət assosiasiyasının bütün qaydalarına uyğun işləyir? FZ-349-a əsasən, mənzil-tikinti kooperativində onun bütün üzvləri bir yaşayış binasının alınması və saxlanmasında iştirak edirlər. 215-ci Federal Qanuna əsasən, mənzil əmanət kooperativi yaşayış binalarında səhmdarların ehtiyaclarını ödəmək üçün pay töhfələrinin könüllü birləşdirilməsini nəzərdə tutur.

“Best Way” mənzil-tikinti kooperativinə üzvlük haqqında müqavilədə heç bir bənd tam surətdə köçürülməyib. FZ-215. Bu o demək deyilmi ki, şirkət təkcə mənzil deyil, mənzil-əmanət kooperativi kimi fəaliyyət göstərir? Lakin Dövlət Reyestrində bu adda mənzil-əmanət kooperativinin adı çəkilmir. İnternetdə bir çox belə narahat suallar qaldırılır, hətta eyni müsbət rəylərlə əhatə oluna bilməz. Məsələ burasındadır ki, “akkumlyativ” sadəcə söz deyil, belə bir kooperativ mənzil-tikinti kooperativindən tamamilə fərqli qaydalarla fərqlənir. Məsələn, bu təşkilata üzv olmaq üçün müraciət etmiş hər bir şəxs haqqında məlumat Hüquqi şəxslərin Dövlət Reyestrinə daxil edilməlidir və yalnız bu prosedurdan sonra o, səhmdar hesab edilə bilər.

Narahat suallar

Qənaətə getməyən, guya tanıtım və reklam üçün nəzərdə tutulan giriş haqqı, eləcə də üzvlük haqları hər ay ödənilməlidir, hətta şəxs artıq mənzil almış olsa belə, onlar üçün son dərəcə xoşagəlməz suallar yaradırlar. Yaşayış kompleksinin təsisçiləri və kooperativ üzvlüyünü yaratdıqları az qala pastoral mənzərəni korladılar. Və burada çoxlu suallar var. Məsələn, necə oldu ki, mənzil dəyərinin 35% -i töhfə (və bu, çox vaxt milyonlarla rubldur!) İstənilən əmlakı əldə etməyin zəmanəti deyilmi? İnsan “ümumi qazana” lazım olan pul yığılana qədər sönük növbə gözləyir. Üstəlik, “aktiv səhmdar” olmalıdır, əks halda növbə irəli getməyəcək. Və hətta mənzil alana qədər avans verilsə belə, əmlak kooperativdə mülkiyyətçi kimi qeydiyyata alınacaq.

Evdən çıxarılma baş verir!
Evdən çıxarılma baş verir!

Bunun işçiləri olduğunu oxumaq gülməlidirşirkətlər yalnız onu vergi ödəməkdən xilas etdikləri üçün qanuni sahibinin üzərində alış-veriş etmirlər. Ancaq onlar aylıq üzvlük haqqı 1000 və ya 2000 rubldan qənaət etmirlər! Məhz bu sxem kooperativin bu əmlakın əsl idarəçisi və sahibi olacağını göstərir. Yəni o, istədiyi vaxt mənzili satmaq, girov qoymaq, icarəyə vermək üçün azad olmasını tələb etməkdə azaddır. Və əmlakda vəd edilmiş qeydiyyatdan əvvəl kooperativin iştirakçısı təxminən on il gözləməlidir. Bu çox uzun müddətdir, hər şey ola bilər.

Şirkətin işçiləri hər addımda bu və ya digər konsentrasiyaya yol verirlərsə, fırıldaqdan necə şübhələnməmək olar? Artıq qeyd edildiyi kimi, Best Way yaşayış kompleksi Rusiyanın Sberbank-ın tərəfdaşı deyil və onun loqosunu öz saytında icazəsiz istifadə edib, bu barədə müəllif hüququ sahibi rəsmi açıqlama verib. Qeyd etmək lazımdır ki, çox da təmiz olmayan şirkətlərin çoxu bu manevrdən istifadə edir: onlar ölkənin ən böyük bankı fonunda öz reputasiyalarını gücləndirirlər. Amma bu zaman hiylə uğursuz oldu və bank müştərilərini çaşdırmamaq üçün öz maraqlarını qorudu. "Best Way" yaşayış kompleksinin saytında Rusiya Əmanət Bankının loqosunun icazəsiz istifadəsi dayandırılıb və rəsmi press-relizlə müşayiət olunub.

Əlaqəli fəaliyyət

LCD "Best Way" öz səhmdarları üçün əlavə təkliflərə malikdir. Məsələn, şirkət bir neçə o qədər də məşhur olmayan investisiya müəssisəsi ilə əməkdaşlıq etdiyini və bunun sayəsində kooperativ üzvlərininyalnız bir ev almaq fürsəti deyil, həm də yaxşı pul qazanmaqdır. Burada Hermes Managemet Ltd qeyd olunur. Bu şirkət kooperativin hər bir üzvünün adına Avstriya bankında hesab açır və siz Best Way-a yeni üzvlər cəlb etməklə qazandığınız vəsaiti illik 25% ilə köçürə bilərsiniz və ödənişlər tamamilə xarici valyuta ilə həyata keçirilir. Aydınlaşdırmağa ehtiyac varmı ki, maliyyə bazarının bütün müsahibə iştirakçılarının iddia etdiyi kimi, belə gəlirli depozitlər Avstriyada ümumiyyətlə mövcud ola bilməz. Siz şəxsən iştirak etmədən xaricdə bankda necə əmanət aça bilərsiniz? Axı, vəsaitlərin mənşəyi ilə bağlı bütün məlumatları təqdim etmək lazımdır.

Maliyyə bazarının peşəkarları əmindirlər ki, "Best Way" mənzil-tikinti kooperativi tipik maliyyə piramidasının əlamətləri ilə doludur. Və ən vacib əlamət, bir üzv üçün başqalarının töhfələri hesabına mənzil əldə etmək şərtidir ki, onlar da öz növbəsində kooperativə yeni qoşulmuş yeni üzvlərdən maliyyənin doldurulmasını gözləyəcəklər. Və bu axın davamlı olmalıdır. "Bonus" sxemi istisnasız olaraq bütün piramida sxemlərinə xasdır, o zaman iştirakçılar yeni üzvlər cəlb edərək onların giriş haqqından faiz alırlar (bu halda bu, 240 avrodur).

Maliyyə piramidası
Maliyyə piramidası

Nəticələr: necə evsiz və pulsuz qalmamalı

Vəkil Dmitri Lebedev hesab edir ki, bütün daşınmaz əmlakın yalnız akkreditə olunmuş tərtibatçılardan alınması da şübhəlidir, çünki bu, müəyyən sxemdir. Piramida dağılanda kooperativ hesablayacaqalınmış əmlak. Bu o deməkdir ki, biz bunu sona qədər ödəməyə vaxtı olmayanların əlindən almalı olacağıq. Kimin vaxtı var - afərin, amma müqavilələrin aslan payı on il bağlanıb, kooperativ isə cəmi dörddür. Sənədlər yuxarıda qeyd olundu, LCD-nin kiməsə bir şey borclu olduğunu təsdiqləyə bilməyəcək: töhfələr səhmdarın yaşadığı mənzil üçün kirayə şəklində verilir. Alqı-satqı əməliyyatına əsasən, mülkiyyətçi mənzildə yaşayan ianəçi deyil, kooperativdir.

Bir çox ekspertlər də deyirlər ki, adətən belə təşkilatların məqsədi maksimum üzvlərdən böyük məbləğ toplamaqdır. Perspektiv belədir: doğru an gələndə kooperativ fəaliyyətini dayandırır. Rəhbərlik qaçır, bütün pulları götürüb, payçılar mənzilsiz, pulsuz qalıb. Kooperativin həyata keçirdiyi sxemlər belə bir ssenari üçün demək olar ki, mükəmməldir. Təşkilat səhmdarlara riskdən qorunma təklif etmir.

Tövsiyə: