Tikinti fəaliyyəti sığortası. İnvestisiya və tikinti fəaliyyətinin sığortası

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Tikinti fəaliyyətinin sığortası podratçının tikinti işlərinin başlamasına icazə verməsi üçün məcburi prosedurdur. Amma bu gün daxili tikinti bazarında vəziyyət elə inkişaf edib ki, investor və ya sifarişçinin konkret tikinti şirkəti seçmək hüququ yoxdur. Bütün sifarişlər hər bir tikinti təşkilatının iştirak edə biləcəyi tenderlər yolu ilə verilir. Yaxşı, SRO tikinti fəaliyyətinin sığortası maliyyə yükünü azaldacaq və obyektin tikintisi və istismara verilməsi ilə bağlı xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə azaldacaq.

Sığorta niyə lazımdır

Ümumiyyətlə, sığorta tikinti iştirakçılarının əmlakının qorunmasına zəmanət verir, bütün maliyyə risklərini öz üzərinə götürərək tikinti obyektlərinin, əmlakın, zəruri tikinti materiallarının məhv olması və ya zədələnməsi nəticəsində yaranan itkiləri azaldır. Bütün tikinti iştirakçıları sığortaçı kimi çıxış edə bilər - dizaynerlərdən, mühəndislərdən tutmuş xüsusi avadanlıqların icarəçilərinə qədər. Onların hər biri işin öz hissəsini sığortalamaqda maraqlıdır: memarlar və dizaynerlər yaratdıqları layihəni qoruyurlar.yeni binanın, mühəndislər - onların peşəkar nüfuzu, baş podratçılar - məsuliyyət riskləri, icarəçilər - icarəyə verilən xüsusi avadanlıq və s.

Tikinti işləri sığortasının növləri

Ümumiyyətlə, tikinti fəaliyyəti sığortası:

• açar təslim sığorta. Bu halda baş podratçı tikinti, xüsusi avadanlıq və tikinti materiallarının tədarükü, quraşdırılması, istismara verilməsi üçün bütün məsuliyyəti daşıyır;
• “çatdırılma və nəzarət” prinsipi üzrə - tikinti fəaliyyətində əmlakın sığortalanmasını, tikinti prosesinin material, zəruri xüsusi maşın və avadanlıqlar, işçilər və s. ilə sifarişçinin özü tərəfindən təmin edilməsini nəzərdə tutur. Baş podratçı quraşdırma və tikinti üzərində ümumi nəzarəti həyata keçirir. Bu halda məsuliyyət baş podratçının nümayəndələri tərəfindən, əmlak riskləri isə sifarişçi tərəfindən sığortalanır.

Müqavilə necə tərtib olunur

Tikinti sahəsində istifadə olunan bütün əmlak binaların və müvəqqəti tikililərin, texnoloji avadanlıqların, kommunal xidmətlərin və s. mühafizəni təmin edən CAR-EAR sistemi ilə sığortalana bilər. Sığorta müqaviləsi tikinti təşkilatının nümayəndələri ilə şirkətin agenti arasında bağlanır. Müqavilədə qorunacaq obyektlər və proseslər göstərilməlidir. Bu:

• tikinti işləri məhsulları;
• xüsusi maşın və quraşdırma avadanlığı;
• müvəqqəti tikililər, eləcə də daimi tikililərtəmir, yenidənqurma və ya sökülmə;
• montajçıların və mühəndislərin əməyinin nəticələri: çəkilmiş mühəndis kommunikasiyaları, quraşdırılmış avadanlıq və s.

Müqavilənin ayrıca bəndində sığorta müddətinin başlama tarixi müəyyən edilir. Əksər hallarda ya tikintiyə icazənin alındığı tarix, ya da tikinti işlərinin dərhal başlandığı gün başlanğıc nöqtəsi kimi götürülür. Bəzi hallarda geriyə qüvvədə olan sığorta müddəti göstərilir.

Əhatə təmin edilir

Sığorta müqaviləsinin növbəti məcburi bəndi sığorta təminatıdır. “Bütün risklərdən qorunma” prinsipi ilə təmin edilir. Bu, sığorta şirkətinə təkcə klassik təhlükələr zamanı deyil: yanğınlar, təbii fəlakətlər, üçüncü şəxslər qarşısında mülki məsuliyyət, həm də yarana biləcək spesifik risklər zamanı inşaatçılara dəstək olmağa imkan verir. Onların arasında ən çox yayılanlar bunlardır:

• dizayner səhvləri;
• tikinti materiallarında qüsurlar;
• kadrların işində çatışmazlıqlar və səhvlər;
• elektrik şoku zədəsi;
• kanatın qırılması və quraşdırma avadanlığının digər nasazlıqları;
• digər.

Sığorta məbləği

Sığorta müqaviləsinin məcburi bəndi sığorta hadisəsi baş verdikdə kompensasiya məbləğidir. Birbaşa tikinti dövründə ucaldılan obyektin ümumi dəyəri sıfırdan tam bazar qiymətinə qədər artır. Eyni nisbətdə, məbləğisığorta haqları. Ancaq düşünməyin ki, investisiya və tikinti fəaliyyətinin sığortası uzaqdan həyata keçirilir və şirkət nümayəndələri yerinə yetirilən işlərin gedişi haqqında kağız hesabatlarla məhdudlaşır.

Bina tikintisinin hər bir mərhələsi müstəqil ekspert qiymətləndirməsinə tabedir. Müstəqil ekspertiza aşağıdakı amilləri qiymətləndirir:

• aralıq mərhələlərdə tikinti keyfiyyəti;
• tikinti-quraşdırma işlərinin keyfiyyəti;
• tikinti texnologiyalarına riayət edilməsi;
• tikilmiş binanın təhlükəsizliyini təmin etmək üçün görülən tədbirlərin və vasitələrin qiymətləndirilməsi;
• digər.

Ekspert qiymətləndirməsi həm sığorta şirkəti, həm də belə nəticə çıxarmaq hüququ olan müstəqil ekspert təşkilatı tərəfindən verilə bilər. Hər halda, mütəxəssislərin nəticələri layihəçilərin və inşaatçıların diqqətinə çatdırılmalıdır. Həmçinin, bu nəticələr tikintinin yekun büdcəsinə birbaşa təsir göstərir - inşaatçıların işi haqqında nə qədər az şərh verilirsə, obyektdə təhlükəsizlik səviyyəsi bir o qədər yüksək olarsa, sığorta haqları da bir o qədər aşağı olar.

Nəticə

Tikinti fəaliyyəti sığortası, gördüyünüz kimi, sistem xarakterlidir və bütün tərəflər obyektiv və ədalətli yanaşmada maraqlıdır. Unikal obyektlər üçün sığorta proqramlarının həyata keçirilməsi sayəsində bağlanmış hər bir müqavilə universaldır. Bu, bütün tikinti maşınlarının və ərazidəki xüsusi avadanlıqların mühafizəsini əhatə edə bilər.tikinti sahələri, o cümlədən qısamüddətli icarə (icarə) hüquqları üzrə istifadə edilənlər. Buraya həm də fəhlələr və mütəxəssislər üçün bədbəxt hadisələrdən sığorta proqramları, tibbi sığorta, tikinti şirkətlərinin üçüncü şəxslər qarşısında mülki və ya peşə məsuliyyəti daxil ola bilər. Nəhayət, tikinti fəaliyyətini sığortalayan şirkətin özü, öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinə və ən kritik hallarda ödənişlərin təmin edilməsinə zəmanət verən beynəlxalq təkrarsığorta proqramlarına mütləq şəkildə daxil edilir.