Kapital tikinti layihələri: tərif. Əsaslı tikinti obyektlərinin növləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

"Kapital tikinti" (KS) termini təkcə yeni binaların/quruluşların tikintisini deyil, həm də mövcud əsas fondların layihələndirilməsi və tədqiqatını, quraşdırılmasını, istismara verilməsini, modernləşdirilməsini, texniki sənədlərin hazırlanmasını nəzərdə tutur.

Kapital tikinti növləri

Sualına cavab vermək üçün: "Kapital tikinti obyekti nədir?" - CS-nin hansı növlərinin mövcud olduğunu öyrənmək. Gəlin bu barədə daha ətraflı danışaq.

ÇNL növləri:

1. Yeni tikinti - istismara qəbul zamanı işlər başa çatdıqdan sonra müstəqil balansda olan obyektlərin və ya onların komplekslərinin yeni ərazilərdə yaradılması.
2. Mövcud müəssisələrin yenidən qurulması - istehsalın yaxşılaşdırılması, gücün artırılması və məhsulun keyfiyyətinin yaxşılaşdırılması üçün mövcud sexlərin mümkün yenidən qurulması ilə binaların və ya onun elementlərinin fiziki aşınmasının aradan qaldırılması.
3. Mövcud müəssisələrin texniki cəhətdən yenidən təchiz edilməsi -bu, təşkilatın maliyyə fəaliyyətini yaxşılaşdırmaq üçün istehsalın modernləşdirilməsinə, avtomatlaşdırılmasına yönəlmiş bütün tədbirlər kompleksidir. Bu tip tikinti ilə mövcud istehsal müəssisələrinin yenidən qurulması və/və ya genişləndirilməsi həyata keçirilmir.
4. Mövcud müəssisələrin genişləndirilməsi - mövcud müəssisədə yeni / mövcud obyektlərin, emalatxanaların yaradılması və/və ya artırılması. İstismarla bağlı sənədləşmədən sonra obyektlər müstəqil balansa salınmır.

Başqa sözlə, sadalanan əsaslı tikinti növlərindən hər hansı birinin nəticəsi obyektdir.

Kapital Tikinti Layihələri: Tərif

Tikinti inkişaf edən sənayedir, onun prosesində sənaye/qeyri-sənaye təyinatlı və infrastrukturun funksionallığına uyğun olaraq hazır obyektlər meydana çıxır. “Əsaslı tikinti layihələri” kateqoriyasına nə daxildir? Tərif (rəsmi Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsində yazılmışdır) bu anlayışı aşağıdakı kimi şərh edir: yaşayış və qeyri-yaşayış binaları və yarımçıq tikinti layihələri (istisna çardaqlar və köşklər kimi binalardır).

ÇNL obyektlərinin növləri

Bütün kommunikasiyaları, yerüstü keçidləri, avadanlıqları, mebelləri olan ayrıca bina tikinti sahəsi adlanır.

Tikinti yer altı və/və ya yerüstü hissələrdən ibarət sistem təşkil edən, strukturuna binalar, mühəndis və texniki kommunikasiyalar daxil olan tikinti fəaliyyətinin nəticəsidir. Tikintinin məqsədi yaşayış,istehsalın yeri, heyvanların saxlanması və ya məhsulların saxlanması.

Tikinti - istehsal prosesləri üçün nəzərdə tutulmuş mühəndislik və tikinti obyekti: məhsulların saxlanması, insanların və ya malların hərəkəti. Binadan əsas fərq insanların obyektdə müvəqqəti qalmasıdır, məsələn: körpülər, bəndlər, elektrik xətləri, stadionlar.

"Struktur" termini əvvəlki iki anlayış üçün ümumiləşdirilmiş ad kimi istifadə olunur. O, həm də tikintinin nəticəsidir, lakin ÇNL obyektlərinin reyestrində qeydə alınmayıb.

Davam edən binalar - müəyyən müddət ərzində tikilən binalar.

Kapital tikinti layihələrinin təsnifatı

Kadastr Məcəlləsi əsaslı tikinti layihələrinin tərifini və növlərini müəyyən edir. Bunlar: binalar, tikililər (boru kəmərləri, quyular, elektrik xətləri və kommunikasiyalar, bəndlər), binalar və davam edən tikinti layihələri.

Layihə sənədlərinin tərkibini təsdiq edən 87 saylı Hökumət qərarına əsasən, funksional dəyərinə görə CS obyektlərinin 3 növünü ayırmaq adətdir:

• istehsal prosesləri üçün;
• qeyri-istehsal məqsədi;
• xətti.

Sənaye obyektlərinə sənaye təyinatlı bina və tikililər, həmçinin təhlükəsizlik və müdafiə obyektləri daxildir. Mənzil fondunun, kommunal, mədəni, sosial təyinatlı və kapitalın tikintisixarakter adətən qeyri-istehsal növü kimi istinad edilir.

Xətti obyektlər

Mühəndislik şəbəkələri, rabitə, boru kəmərləri, elektrik xətləri və kommunikasiyalar, yollar, körpülər, tunellər xətti əsaslı tikinti layihələridir. Bu kateqoriyalı strukturların dizaynında yerin müəyyən edilməsi sərhəd biznesinin mütəxəssisləri tərəfindən xarakterik nöqtələrin koordinatlarının müəyyən edilməsi yolu ilə həyata keçirilir və "Dövlət Daşınmaz Əmlak Kadastrı haqqında" Federal Qanunla tənzimlənir.

Xətti obyektlərin tikintisinə icazə verən sənədlərin alınması Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma və Torpaq Məcəllələri və "Avtomobil yolları və yol fəaliyyəti haqqında" qanun əsasında həyata keçirilir.

İcazə tələb etməyən tikinti obyektləri

İcazə verən sənədlər - torpaq sahəsinin (GPZU) şəhərsalma planının tələblərinə cavab verən və inşaatçıya tikinti və yenidənqurma işlərinə başlamağa imkan verən sənədlər paketi.

Şəhərsalma planı - layihə təşkilatının obyektlərin tikintisi və yenidən qurulması ilə bağlı qərarını vermək hüququ olmayan sənədlər. Rayon rəhbərliyinin razılığı ilə memarlıq idarəsi tərəfindən onun yazılı müraciətindən sonra tərtibatçıya verilmişdir.

Sənətə uyğun olaraq. 51 GRK, tikinti aşağıdakı hallarda icazəsiz tikintinin başlanmasına icazə verilir:

• fiziki şəxsə məxsus torpaqda qaraj;
• köşklər, tenteler və sqeyri-kapital obyektlər;
• köməkçi binalar;
• və həmçinin, yükdaşıyan konstruksiyalara təsir etmədən, etibarlılıq və təhlükəsizlik xüsusiyyətlərini pozmadan kapital strukturlarını dəyişdirmək lazımdırsa.

Kapital obyektinin fərqli xüsusiyyətləri

Müvəqqəti və daimi strukturlar arasındakı fərqi başa düşmək üçün mövzunun hüquqi və iqtisadi tərəfini nəzərə almaq lazımdır.

Müvəqqəti bina - tikintinin tam həyata keçirilməsi üçün ucaldılmış və işlər başa çatdıqdan sonra sökülməli olan köməkçi obyekt. Bunun üçün mülkiyyət sənədləri verilmir.

Texniki nöqteyi-nəzərdən müvəqqəti bina əsaslı tikinti layihələri ilə eyni xüsusiyyətlərə (təməl, əsas divarlar, dəmir-beton döşəmə) malik ola bilər. İncə fərq xəttinin tərifi onların fərqli hüquqi statusunda olur. Əsaslı obyektlərin tikintisi zamanı onların uzun müddətli istismar müddəti təmin edilir, müvəqqəti tikililər isə beş ildən çox olmayan məhdud istifadə müddətinə malikdir.

Kapital tikinti layihəsinə mənsub olmağın əsas əlamətləri onun torpaqla ayrılmaz əlaqəsi və müvafiq olaraq icazələrin alınması zərurətidir. Amma bu haqda daha sonra.

Kapital tikinti obyektləri: onların daşınmaz əmlaka aid edilməsi problemləri

2005-ci ilə qədər “şəhərsalmada daşınmaz əmlak obyektləri” kimi qanuni tikililər,"şəhərsalma fəaliyyətinin obyektləri". Bəzi düzəlişlərlə terminologiya dəyişdi. Beləliklə, 2005-ci ildən bəri ilk dəfə olaraq Rusiya qanunvericiliyinə "kapital tikinti obyekti" termini daxil edilmişdir. Bu kateqoriyanın anlayışı və tərifi təkcə şəhərsalmada deyil, digər hüquq sahələrində də (bu termin torpaq, meşə qanunvericiliyi və mülki hüquq sferasında da istifadə olunur) özünü göstərir.

OKS termininin təfsiri obyektlərin heç bir xassə və xüsusiyyət təyin etmədən sadə siyahısına endirilir. Lakin məlumdur ki, kapital strukturunun torpaqla əlaqəsi var və təyinatına xələl gətirmədən köçürülə və ya sökülə bilməz.

Digər tərəfdən, müqayisə üçün daşınmaz əmlakın əlamətlərini nəzərə almaq lazımdır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində, Art. 130, daşınmaz əmlaka xas olan əmlakların siyahısı göstərilir:

• yerlə güclü əlaqə;
• məcburi dövlət qeydiyyatı;
• daşınmaz əmlakın strukturuna zərər vermədən daşınmasının qeyri-mümkün olması; bu həmçinin tikililərə, binalara və davam edən tikintiyə aiddir.

Norm, tərifi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində olan əsaslı tikinti obyektlərinə aiddir. Yəni daşınmaz əmlak obyektləri (yarımçıq obyektlər, binalar və tikililər) ACS-dir, buna görə də onlar daşınmaz əmlakla eyni xüsusiyyətlərlə xarakterizə olunur.

İcazəsiz tikinti. O, ÇNL obyekti ola bilərmi?

İcazəsiz tikinti obyektidir, onun tikintisibu məqsədlər üçün ayrılmamış ərazidə zəruri icazələr alınmadan və sanitar, şəhərsalma norma və qaydalarını pozmaqla həyata keçirilmişdir.

Məhkəmə icazəsiz tikintini əsaslı tikinti obyekti kimi tanıyarsa, vəziyyəti həll etmək üçün 2 variant var:

1. Obyektin səlahiyyətli orqanlara uyğun olmayan bina tikən şəxs tərəfindən (öz hesabına və öz vəsaiti hesabına) sökülməsi.
2. İcazəsiz tikililərin tikintisinin məhkəmə tərəfindən mülkiyyət hüququnun tanınması. Vətəndaşların sağlamlığı və həyatı üçün təhlükə yaratmadan, tikinti normalarına uyğun olaraq daşınmaz əmlakın tikintisi şərtilə.