Raiffeisenbank-da ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi: şərtlər, faiz dərəcəsi, məsləhətlər və fəndlər
Raiffeisenbank-da ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi: şərtlər, faiz dərəcəsi, məsləhətlər və fəndlər

Video: Raiffeisenbank-da ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi: şərtlər, faiz dərəcəsi, məsləhətlər və fəndlər

Video: Raiffeisenbank-da ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi: şərtlər, faiz dərəcəsi, məsləhətlər və fəndlər
Video: DÜNYANIN EN BÜYÜK BOĞASI İLE TANIŞIN. Guinness Rekorlar Kitabına Giren Boğa 2024, Mart
Anonim

Demək olar ki, bütün aparıcı bank təşkilatları öz borcalanlarına ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsini təklif edir. Raiffeisenbank da istisna deyildi. Ev krediti ödəyicilərinin borcunu daha sadiq faiz dərəcəsi ilə yenidən hesablamaq imkanı var.

Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankı tərəfindən əsas faiz dərəcələrinin son artımı fonunda ipoteka kreditlərini yenidən maliyyələşdirən kommersiya bankları da kredit şərtlərini dəyişiblər. Məsələn, Raiffeisenbank-da başqa bir şirkət tərəfindən verilən kreditin şərtlərinin dəyişdirilməsi üçün müraciət edə bilərsiniz. Qüsursuz kredit tarixçəsi və sabit gəliri olan müştərilər müəyyən üstünlüklərə arxalana bilərlər. Raiffeisen-də ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsinin xüsusiyyətlərini nəzərdən keçirin.

Müştərilərim üçün

Raiffeisenbank-da ipoteka götürmüş müştərilər üçün yenidən maliyyələşdirmə fərqli ola bilər. Bir halda valyuta dəyişikliyi gözlənilir. Məsələn, dollarla mənzil krediti götürən borcalanlar borcun yenidən hesablanması üçün ərizə təsdiq edildikdən sonra onu rublla ödəmək hüququna malikdirlər. Bundan başqa,fərdi qaydada müştərilər cari kreditin şərtlərinə yenidən baxmaq tələbi ilə banka müraciət edə bilərlər: dərəcəsi aşağı salın, borcun ödənilməsi müddətini artırın və ya ödəniş sxemini dəyişdirin.

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi üçün müraciət edən borcalanlar üçün Raiffeisenbank kifayət qədər standart və sadiq şərtlər təklif edir. Burada mühüm əhəmiyyət kəsb edən rəsmi və sabit gəlirdir. Bu tələb işçilər və ya öz-özünə işləyən müştərilərə aiddir. Müsbət kredit tarixçəsi ərizənin təsdiqi üçün böyük əhəmiyyət kəsb edir.

Yenidən maliyyələşdirməyə kim arxalana bilər

Məhdudiyyətlər ipoteka kreditlərinin sayına şamil edilir. Müştərinin ikidən çox krediti varsa, ərizə rədd ediləcək. Raiffeisenbank-da ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi yalnız 21 yaşdan yuxarı, müraciət etdiyi bölgədə daimi qeydiyyatı olan vətəndaşlar üçün mümkündür. Digər bank şirkətlərindən fərqli olaraq, bu təşkilat Rusiya Federasiyası vətəndaşlarının və əcnəbilərin ipotekalarını yenidən maliyyələşdirir.

raiffeisenbank başqalarının ipoteka yenidən maliyyələşdirilməsi
raiffeisenbank başqalarının ipoteka yenidən maliyyələşdirilməsi

Yenidən maliyyələşdirmə ilə bağlı müraciətə baxılarkən son iş yerində iş stajına xüsusi diqqət yetirilir. Ən azı altı ay işləmiş borcalanlara üstünlük verilir, lakin bəzi hallarda (məsələn, bu iş yeri borcalan üçün birincidirsə) üç aylıq iş təcrübəsi olan şəxslər də nəzərə alınır. Cari kreditin şərtlərini dəyişdirmək üçün daimi əmək haqqının ölçüsü və ödəniş cədvəlinə uyğunluq vacibdir. Müntəzəm gecikmələrlə aylıq ipoteka ödənişləri edənlər üçün, kimi proqramlarümumiyyətlə qəbul etmirəm.

Girov kimi mənzil

Müraciətin təsdiqlənmə şansını artırmaq daşınmaz əmlakın mövcudluğuna kömək edəcək. İpoteka kreditini yenidən maliyyələşdirərkən Raiffeisenbank mənzilləri və fərdi evləri girov kimi qəbul edir. Eyni zamanda, mənzil normal yaşayış üçün hər cür şəraitlə təmin edilməlidir:

  • ayrı mətbəx və vanna otağının olması;
  • mühəndislik sistemlərinin qənaətbəxş vəziyyəti;
  • soyuq və isti su təchizatı;
  • mərkəzi kanalizasiya;
  • buxarla qızdırılır.

Adətən, girov qoyulmuş mənzil girov kimi istifadə olunur, ona görə də yoxlama adətən ev kreditinin ilkin qeydiyyatı mərhələsində həyata keçirilmir.

Başqa bankın ipotekası olan borcalanlar üçün

Yenidən hesablama üçün təkcə Raiffeisenbank müştəriləri müraciət etmir. Digər maliyyə institutlarının ipotekalarının yenidən maliyyələşdirilməsi də mümkündür. Sberbank, VTB, Qazprombank, Rosselxozbank, Delta-Kredit və digər şirkətlərin müştəriləri buraya müraciət edə bilərlər. Eyni zamanda, potensial borcalanın ərizə təqdim edilərkən gecikmələri və borcları, cərimələri və ödənilməmiş cərimələri olmaması vacibdir.

Raiffeisenbank şərtlərində ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi
Raiffeisenbank şərtlərində ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi

Raiffeisenbank və digər banklardan ipoteka kreditlərinin yenidən maliyyələşdirilməsi şərtlərinin dəyişdirilməsinin təklif olunduğu şərtlər əsaslı şəkildə fərqlənmir. Lakin bankda digər bankların müştərilərinin ödəniş tarixçəsi barədə məlumat olmadığı üçün əlavə sənədlər tələb olunacaq. Bunlara daxildir:

  • borc hesabatı;
  • kredit üzrə gecikmə statistikası.
  • girov (ipoteka) əmlakının müstəqil ekspertlər tərəfindən qiymətləndirilməsi.

Ümumiyyətlə, potensial borcalanlar üçün tələblər Raiffeisenbank müştərilərinə təklif olunan tələblərdən fərqlənmir:

  • Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığı;
  • kreditin planlaşdırılmış ödənişi zamanı 21-dən az və 65-dən çox olmayan yaş;
  • mükəmməl kredit tarixçəsi;
  • rəsmi gəlir mənbəyinin olması;
  • işçilər üçün ən azı bir il təcrübə, fərdi sahibkarlar üçün isə ən azı 3 il.

Mülkiyyət yoxlanışı

Bank girov qoyulmuş daşınmaz əmlakın vəziyyətinə daha ciddi yanaşır. Dövriyyə bölgəsində və bank təşkilatında yerləşən mənzil baxılmaq üçün qəbul edilir. Məsələn, moskvalılara aşağıdakı məhdudiyyətlər aiddir: əmlak Moskva Dairəvi Yolundan 50 km radiusda yerləşməlidir. Mənzil və ya fərdi ev yalnız aşağıdakı hallarda girov kimi istifadə edilə bilər:

  • yaxşı vəziyyətdədir və yaşamaq olar;
  • lazımi santexnika ilə təchiz olunub;
  • pəncərələri və damı var.
raiffeisenbank digər bankların ipotekalarını yenidən maliyyələşdirir
raiffeisenbank digər bankların ipotekalarını yenidən maliyyələşdirir

Bundan başqa, yenidən maliyyələşdirmə zamanı təmir işləri aparıldığı halda daxili bəzəyi olmayan mənzillər qəbul edilir. Yaşayış binasının vəziyyəti müstəqil ekspert qiymətləndiricinin rəyi ilə təsdiqlənməlidir. Bu sənədin etibarlılıq müddəti altı aydan çox ola bilməz. Müayinənin orta qiyməti bölgədən asılı olaraq adətən 2000 ilə 8000 rubl arasında dəyişir.yaşayış yerləri. Həmçinin, Raiffeisenbank digər bankların ipotekalarını yenidən maliyyələşdirərkən aşağıdakıları yoxlayır:

  • BTİ-nin texniki pasportu əsasında qeyri-qanuni yenidənqurma;
  • mənzil kreditinə əlavə olaraq əlavə yüklülüklərin olması;
  • qiymətləndiricilərin hesabatları əsasında binanın istismar müddəti və yaşayış yerinin faktiki vəziyyəti.

Həmçinin, digər bankların ipoteka kreditlərini yenidən maliyyələşdirərkən, Raiffeisenbank nəinki borcun yenidən hesablanmasını və daha yaxşı tarif tətbiq etməyi, həm də bir neçə kreditin birləşdirilməsini təklif edir. Bir çox borcalan üçün bu yenidən maliyyələşdirmə üsulu sərfəli və rahat hesab olunur.

Kredit vermə şərtləri

"Raiffeisenbank" vətəndaşlara böyük kreditləri yenidən maliyyələşdirməyə imkan verir - 26 milyon rubla qədər. Belə bir təklif paytaxt bölgəsinin sakinləri arasında tələb olunur, çünki Moskvada və bölgədə mənzillərin orta qiyməti ölkədə ən yüksəklərdən biridir. Bu günə qədər burada ipoteka kreditlərinin yenidən maliyyələşdirilməsi üçün sərfəli faizlər təklif olunur. Raiffeisenbank bu göstəricini 9,99 - 10,49% səviyyəsində müəyyən edib. Üstəlik, faiz dərəcəsi ipotekada olan mənzilin dəyərindən asılıdır. Ekspertin fikrincə, 7 milyon rubldan çox olarsa, minimum dərəcə tətbiq edilir. Kreditin müddəti 1-30 ildir.

raiffeisenbank bank ipoteka yenidən maliyyələşdirilməsi
raiffeisenbank bank ipoteka yenidən maliyyələşdirilməsi

Hansı sənədləri təqdim etməliyəm

Ümumiyyətlə, Raiffeisenbank-da fiziki şəxslər üçün ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi proseduru digər banklarda həyata keçirilən prosedurdan əsaslı şəkildə fərqlənmir. üçüntəsdiq almaq üçün digər maliyyə institutları tərəfindən xidmət edilən borcalanların təsirli sənədlər siyahısını toplamaları lazımdır. Xüsusilə, təmin etməlisiniz:

  • pasport və onun surəti;
  • pensiya sığortası şəhadətnaməsi (SNILS);
  • 2 nəfərlik gəlir vergisi və ya bank şəklində gəlir arayışı;
  • əmək kitabçasının və ya əmək müqaviləsinin surəti;
  • 27 yaşdan kiçik kişilərə hərbi bilet tələb olunur.

Bundan əlavə, siz ərizə formasını doldurmalı, daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərin surətlərini təqdim etməli olacaqsınız:

  • uzatılmış USRN bəyanatı;
  • ekspert qiymətləndiricinin hesabatı;
  • BTI texniki pasportu;
  • ipoteka analıq fondundan istifadə edilməklə verilmişdirsə, qəyyumluq və qəyyumluq orqanları tərəfindən verilmiş icazə;
  • etibarlı kredit müqaviləsinin surəti;
  • borc məbləği haqqında arayış.

Bu sənədlər siyahısı Raiffeisenbank-da digər bankların ipotekasını yenidən maliyyələşdirmək üçün fiziki şəxslərə təqdim edilməlidir. Fərdi sahibkarlar 3-NDFL bəyannaməsini, mülkiyyət sənədlərinin surətlərini təqdim etməlidirlər. Raiffeisenbank-ın müştəriləri, digər təşkilatların borcalanları ilə müqayisədə minimum sənədlər paketi toplamalıdırlar, çünki bankda artıq girov qoyulmuş daşınmaz əmlak və ödəmə qabiliyyəti, kredit tarixçəsi haqqında əsas məlumatlar var. Sənədlərin tam dəsti yalnız yeni müştərilərdən tələb olunur.

raiffeisenbank digər bankların ipotekalarını fiziki şəxslərə yenidən maliyyələşdirir
raiffeisenbank digər bankların ipotekalarını fiziki şəxslərə yenidən maliyyələşdirir

Necəərizəni düzgün yazın

İstifadəçilərin şərhlərinə diqqət yetirsəniz, çoxları Raiffeisenbank-da ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi şərtlərini çox sadiq hesab edir. Təəccüblü deyil ki, banka borcalanlar arasında tələbat var. Bununla əlaqədar, bəziləri ipoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi üçün ərizəni Raiffeisen-ə necə göndərməyin ən yaxşı yolu ilə maraqlana bilər - onlayn və ya şəxsən bank filialına baş çəkin?

Bir çox digər kredit təşkilatları kimi, Raiffeisenbank sizə yenidən maliyyələşdirmə üçün birbaşa saytda əvvəlcədən müraciət etməyə imkan verir. Müştəri razılıq aldıqda, o, bankın ən yaxın filialına gəlməli, bütün lazımi sənədləri təqdim etməli və kağız şəklində ərizə təqdim etməlidir. Ərizə formasında qeyd edilməlidir:

  • şəxsi məlumatlar (tam adı, doğum tarixi, daimi və ya müvəqqəti qeydiyyat ünvanı);
  • məşğulluq, təhsil haqqında məlumat;
  • ailə tərkibi haqqında məlumat;
  • gəlir və xərclərin səviyyəsi (azyaşlı uşaqlar da daxil olmaqla bütün ailə üzvləri üçün cəmi);
  • sığortaya hazır olmaq;
  • iş yeri haqqında məlumat və siz həm də ərizəçinin part-time işlədiyi yerləri göstərə bilərsiniz.

Həmçinin, ərizə cari kredit, o cümlədən borcun məbləği və kreditin yekun ödənilməsinə qədər qalan müddət haqqında ətraflı məlumat təqdim etməlidir. Anket borcalan tərəfindən şəxsən imzalanır.

Bank müştəri rəyləri, məsləhətlər və fəndlər

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi özlüyündə həmin şərtlərlə müqayisədə daha əlverişli şərtlər əldə etməyi nəzərdə tutur.ilkin olaraq kredit alındığı üçün. Raiffeisen-in rəylərinə görə, ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi üçün Raiffeisenbank-a müraciət etməyin şübhəsiz üstünlüyü ərizələrə baxılmasının səmərəliliyi və onların təsdiqinin yüksək faizidir. Eyni zamanda, bir çox istifadəçilər çoxsaylı sənədlər paketini yenidən toplamalı və ipoteka mənzillərini yenidən qiymətləndirməli olduqlarından şikayətlənirlər ki, bu da əlavə xərclərə səbəb olur.

fiziki şəxslər üçün Raiffeisenbank-da ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi
fiziki şəxslər üçün Raiffeisenbank-da ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi

İpoteka kreditləşməsi və yenidən maliyyələşdirmədə şəxsi təcrübəsi olan istifadəçilərə kredit orqanının məbləği bir neçə milyon rubl olduqda və hazırkı məzənnə ilə Raiffeisen tərəfindən təklif olunan arasında fərq iki və daha çox maddə olduqda Raiffeisenbank ilə əlaqə saxlamaları tövsiyə olunur. Bu halda, yenidən maliyyələşdirmə sizə aylıq ödənişin məbləğini sərfəli şəkildə az altmağa və artıq ödənişi az altmağa, daha rahat ödəniş ödəmə cədvəlini seçməyə və ya valyutanı dəyişməyə imkan verir.

Raiffeisenbank-da mövcud ipotekanı yenidən maliyyələşdirmək istəyən bəzi insanlar girov predmetinin seçimində ciddi məhdudiyyətlərlə üzləşirlər. Rəylərə inanırsınızsa, bank 45 yaşdan yuxarı borcalanlara tətbiq olunan faiz dərəcəsinin bir neçə bənd artması barədə xəbərdarlıq etmir. Bəzən dərəcə 2-3 bənd artır və vəd edilən 9,99-10,49% əvəzinə, demək olar ki, 15%-ə çata bilər.

Digər banklar kimi, Raiffeisen sığortanın ləğvi zamanı tarifi qaldırır. Bir çox istifadəçi müqavilənin şərtlərini diqqətlə oxumağı tövsiyə ediryenidən maliyyələşdirmə, çünki rəylərə görə, digər gizli nüanslar tez-tez tapılır.

Yenidən maliyyələşdirmə proseduru nə qədər vaxt aparacaq

Bu gün bütün proses adətən bir həftədən çox çəkmir. Yenidən maliyyələşdirmə üçün müraciətə bankın rəhbərləri tərəfindən üç iş günü ərzində baxılır. Müsbət cavab olduqda, ipotekadakı mənzilin likvidliyinin yoxlanılmasına eyni vaxt sərf olunur. Sənədlərin əksəriyyəti elektron şəkildə göndərilir, lakin müqaviləni imzalamaq üçün hələ də banka baş çəkməlisiniz.

Müraciət anından başlayaraq yenidən maliyyələşdirmə üçün addım-addım prosedur aşağıdakı kimidir:

  1. Saytda ərizə formasının doldurulması və bankın təsdiqinin alınması.
  2. Girov kimi təklif olunan mənzillərin likvidliyinin yoxlanılması.
  3. Raiffeisenbank ilə kredit müqaviləsi imzalanır.
  4. Borc verən və ipoteka saxlayan dəyişikliyə görə yeni ipoteka müqaviləsinin qeydiyyatı.
  5. Borcalanın hesabına bank köçürməsi ilə bank kreditinin verilməsi.
  6. Bank partnyorları vasitəsilə qeydiyyatın təşkili.

Müqavilə imzalandığı gündən iki ay müddətində dövlət qeydiyyat nişanı ilə on-kredit müqaviləsinin bank işçilərinə təqdim edilməsi vacibdir. Həmçinin, müştəridən ərinin, əgər ortaq borcalan kimi çıxış edirsə, onun yenidən maliyyələşdirilməsi və girov saxlayanın dəyişdirilməsi üçün razılığını notarial qaydada təsdiqləməsi tələb olunacaq.

raiffeisenbank ipoteka yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi
raiffeisenbank ipoteka yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi

Yeni bank müştərilərindən fərqli olaraq, ilkin olaraq Raiffeisenbank-da ipoteka götürən borcalanlar,mövcud müqaviləyə dəyişikliklərin verilməsi zəruridir. Məsələn, hesablaşma valyutasında dəyişiklik olarsa, müştəriyə bankla əlavə müqavilə imzalamaq təklif olunur ki, bu da bu şərtin dəyişdirilməsini nəzərdə tutur, girov saxlayan isə dəyişməz qalır.

Raiffeisenbank-dan yeni məzənnə ilə kredit götürən borcalanlar bir qədər fərqli yollarla gedirlər. Ərizə təsdiqləndikdən, bütün sənədlər imzalandıqdan və bank hesabına pul daxil olduqdan sonra fiziki şəxs əvvəlki bank təşkilatı tərəfindən verilmiş ipoteka kreditinin ödənilməsi üçün vəsait qoyur. Sonra əmlakın yüklülüyü aradan qaldırıla bilər və tezliklə yeni ipoteka müqaviləsinin qeydiyyatı tələb olunacaq. Əgər yeni müqavilənin tərtibi zamanı girov saxlayan dəyişdirilirsə və ya müqaviləyə başqa dəyişikliklər edilirsə, bank müştəriyə daha sadiq şərtlər təqdim edə bilər (məsələn, ipotekanı sabit deyil, üzən kreditlə hesablayın). faiz dərəcəsi).

Tövsiyə: