Krasnodarda ekonom sinif tərtibatçısından yeni binalar

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

"Krasnodarda yeni tikililər" siyahısı daim yenilənir. Şəhər böyüyür, hər il sərhədlərini genişləndirir. Bu, Rusiyanın müxtəlif yerlərindən insanların cənub paytaxtına daimi axını ilə bağlıdır.

Krasnodarda yeni tikililərdə mənzilləri necə seçmək olar

Bu işə ağılla və diqqətli yanaşmaq lazımdır. Şəhərdəki daşınmaz əmlak təkcə Krasnodar və bölgənin yerli sakinləri arasında deyil, həm də digər bölgələrdən gələn qonaqlar arasında böyük tələbatdır. Sakinlərin bu axınının bir neçə səbəbi var.

Birincisi, Krasnodar həm yaşayış sektorunda, həm də infrastrukturda böyük genişlənmələr görən şəhərlərdən biridir. Bölgəyə tez-tez dövlət sərmayəsi daxil olduğu üçün bir çoxları öz bizneslərini qurmaq üçün hərəkət edirlər.

İkincisi, Krasnodar isti şəhərdir. Buna görə də şimallılar çox vaxt daimi yaşamaq üçün buraya köçürlər.

Üçüncüsü, əhalinin regiona axınını artırmaq üçün dövlət gənc ailələr üçün bir sıra sərfəli mənzil proqramları həyata keçirir və bu proqramlarda Krasnodarda yeni tikililər də iştirak edir.

Bu şəhərdəki daşınmaz əmlaklar

YüksəkKrasnodarda ekonom sinifli yeni binalara tələbat müşahidə olunur. Bir qayda olaraq, alıcılar mənzilləri tikinti mərhələsində almağa (onda qiymət ev istifadəyə verildikdən sonra qiymətdən bir neçə dəfə aşağı olur), sonra isə mənzili icarəyə verməyə (mənzil girov qoyulubsa, krediti əldə edilən vəsaitlə ödəyin) üstünlük verirlər. Və ya bir studiya mənzil al. Sonuncu tipli mənzillərə çox vaxt Krasnodara köçən gənc ailələr üstünlük verir.

Ekonom sinif istehsalçısının yeni binaları müasir Avropa mənzil planı ilə xarakterizə olunur. Bir sıra banklar minimum faizlə ipoteka təklif edir, ona görə də Krasnodarda mənzil əlverişli hesab olunur.

Layouts

Bir çox rieltorlar tikinti şirkətləri ilə əməkdaşlıq edir və mənzil tapmaqda köməklik göstərirlər, Krasnodarda yeni bina tapmaq və yoxlamaq üçün lazım olan hər şey əlindədir. Dövlət tikinti şirkətlərindən binanın planına rahat giriş yollarının, dayanacaqların, uşaq meydançalarının olması daxildir. Buraya həm də rahat enişlər, liftlər (həm yük, həm də sərnişin), əlil arabası istifadəçiləri üçün xüsusi mexaniki liftləri olan girişlər daxildir. Krasnodarda yeni tikililərdə mənzillər müasir Avropa tipli istilik sistemləri, yüksək keyfiyyətli su axıdılması sistemləri, müasir yanğın və təhlükəsizlik sistemləri ilə təchiz olunub. Developer şirkətlər yalnız ekonom sinif daşınmaz əmlakın geniş çeşidini təqdim edirlər. Beləliklə, hər zövqə uyğun mənzili asanlıqla tapa bilərsinizKrasnodar.

Şəhərdə yeni tikilən rayonlar

Şəhərin müxtəlif yerlərində siz şəhərin müxtəlif tərtibatçılarından yeni binalar tapa bilərsiniz. Hamısının kvadrat metrə görə fərqli qiymətləri var. Tərtibatçının sənədlərlə bağlı heç bir problemi olmaması vacibdir: tərtibatçının saytında layihə bəyannaməsi, tikinti icazəsi və yeni binanın istismara verilməsinə icazə olmalıdır. Saytda heç bir sənəd yoxdursa, bu geliştiricini yoxlamaq üçün Krasnodar diyarının şəhərsalma şöbəsinə müraciət etmək tövsiyə olunur. Belə bir tərtibatçının sənədləri ilə bağlı problemlərin olması və ya tikintinin pozuntularla aparılması barədə cavab alınarsa, tərtibatçı ilə əməkdaşlıq etmək tövsiyə edilmir.

Mənfi tərəflər

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, Krasnodarda yeni ekonom sinifli binalar seçərkən alıcılar ya inkişaf mərhələsində olan mənzilə (dolevka), ya da studiyalara üstünlük verirlər.

Tikinti mərhələsində mənzil seçərkən belə mənzilin qiyməti bir neçə dəfə aşağıdır, lakin müəyyən risk var: hətta dövlət inşaatçısının da tikintinin donmasına səbəb olacaq problemləri ola bilər.

Studio mənzillər əksər hallarda aşağı mərtəbəli kotteclərin və ya şəhərciklərin yuxarı mərtəbələrində özəl inşaatçılar tərəfindən təklif olunur. Əksər özəl tərtibatçıların sənədlərlə bağlı problemləri var. Belə tikinti layihələri məhkəmə qərarı ilə vaxtaşırı dondurulur, sonra yenidən bərpa edilir (və çox vaxt yenidən dondurulur). Və ya tamamilə sökülür. Buna görə də, özəl bir inkişaf etdirici ilə əməkdaşlıq etmək istəyi varsa, ediləcək ilk şeyKrasnodar diyarının Şəhərsalma Departamenti ilə əlaqə saxlayın və bu ev haqqında məlumat əldə edin.

Krasnodarda mənzil axtarın

Tərtibatçının yeni binaları müxtəlif satış departamentlərinin təklifləri və promosyonları ilə doludur. Siz özünüz axtarış edə bilərsiniz və ya parametrlərə görə tələb olunan mənzili seçəcək və tərtibatçıdan müvafiq sənədləri yoxlayan yaxşı bir rieltorla əlaqə saxlaya bilərsiniz. Əlbəttə ki, rieltorun xidmətləri pulsuz deyil.

Krasnodarda yeni tikililərə müxtəlif ərazilərdə rast gəlmək olar. Adətən iş yerinə daha yaxın olanı seçin. İstənilən halda, əraziyə qərar verməli və mövcud vəsait əsasında axtarış aparmalısınız.

İnşaatçıdan mənzil seçərkən mövcud tikinti sənədlərini yoxlamaq lazımdır. Vicdanlı tikinti şirkətləri üçün bu, artıq saytda yerləşdirilib. Həm də alıcı şəxsən yoxlamaq və məzmunu ilə tanış olmaq istəsə, o, heç bir problem olmadan dərhal satış şöbəsinə təqdim edilə bilər.

Satış departamenti "bu sənədlər hələ mövcud deyil, lakin tezliklə olacaq, narahat olmayın" kimi bir cavab aldısa - vicdansız tərtibatçının ilk əlaməti. Xüsusilə “tikintiyə icazə” (evin tikintisi artıq davam edən zaman) və ya “evin istifadəyə verilməsinə icazə” (ev artıq tikilibsə və mənzillər satılırsa) sənədinə gəldikdə.

Qiymətləndirmə şirkətləri

Qiymətləndiricilərin xidmətlərinə laqeyd yanaşmayın. Bu ofislərdə müxtəlif növlər üçün bir kvadrat metrin real dəyəri haqqında aktual məlumatlar varrayonlar. Buna görə də, Krasnodarda yeni bir bina seçərkən, bir mənzilin inanılmaz dərəcədə aşağı qiyməti ilə qarşılaşsanız (xüsusilə də biri mərkəzə daha yaxındırsa), bir tutma axtarmaq daha yaxşıdır. Əks halda, bu, alıcının sahibi olduqda ortaya çıxa bilər və səhvin əvəzini ödəyəcək - çətin ki, heç kimin ala bilməyəcəyi mənzili satacaq.

Özünü qurma əlamətləri

1 sentyabr 2015-ci il tarixli 285 saylı Federal Qanunun qəbul edildiyi andan etibarən aşağıdakı xüsusiyyətlərə malik olan hər hansı bina icazəsiz tikinti kimi tanınır:

• bunun üçün nəzərdə tutulmayan torpaqda qurulmuşdur;
• tikinti aparılır və ya aidiyyəti orqanlardan icazə alınmadan artıq həyata keçirilib;
• tikinti tikinti qaydalarına və müəyyən edilmiş şəhərsalma normalarına zidd olaraq tikilib.

Əlbəttə, Krasnodarda yeni bina seçərkən vicdansız tərtibatçını vicdanlıdan ayırmaq çox çətindir. Bu halda, artıq qeyd olunan şəhərsalma şöbəsi ilə əlaqə saxlayıb məlumat öyrənmək daha yaxşıdır.

Bu problem təkcə Krasnodar və region üçün aktual deyil. Əslində, Rusiyanın heç bir bölgəsi çömbəlmək kimi bir fenomendən sığortalanmayıb. Və müvafiq strukturların qönçədə pozuntu faktını müəyyən etməsi həmişə mümkün olmur.

Bundan əlavə, bir çox vicdansız inşaatçılar hiylələrə gedir, beş mərtəbəli kotteclər tikir, sənədlərə uyğun olaraq dörd mərtəbəli bina kimi tərtib edir, sonuncu mərtəbə çardaq kimi dizayn edilib və studiya mənzili kimi satılır, hansı ki, fiqhdən lazımi bilgi ilə bəzən yuvarlanır. Amma qanun dəyişəndəbinanın qəfildən qeyri-qanuni tanınması səbəbindən kirayəçilər problemlə üzləşə bilər.

Krasnodar daşınmaz əmlakı. Yeni binalar. Mənzil almaq

Əgər mənzil almaq qərarı artıq verilibsə, müvafiq inşaatçı tapılıbsa, sənədləri alıcı tərəfindən yoxlanılıbsa, şöbədən cavab verilib ki, bu şirkətin heç bir problemi yoxdur və tikinti davam edir. tamamilə qanuni əsaslarla həyata keçirildiyi üçün mənzilin alınması məsələsinə baxılmalıdır.

Əgər alıcının mənzilin qiymətinə bərabər məbləğdə vəsaiti varsa, siz dərhal satış şöbəsinə müraciət edə bilərsiniz.

İpoteka ilə ev almağı düşünürsünüzsə, əvvəlcə banka getməli və kredit mütəxəssisi ilə kreditlə bağlı danışmalısınız.

Kredit verilməsi məsələsini həll etdikdən sonra mütəxəssis krediti olan şəxsə ipoteka ilə mənzil almaq üçün banka təqdim edilməli olan sənədlərin siyahısını verəcək.

Bir qayda olaraq, tərtibatçı bu bank tərəfindən akkreditasiya olunubsa, bu tikinti təşkilatının sənədlərinin bir hissəsi artıq bankdadır. Yalnız bir neçəsi qalıb. Qeyd etmək lazımdır ki, bir bankda akkreditasiyanın olması (məsələn, VTB və ya Sberbank kimi böyük banklarda) vicdanlı bir şirkətin əlamətidir. Xüsusən də hər iki rəqib bankda akkreditasiya alınarsa, bu, özlüyündə o qədər də sadə deyil.

Müxtəlif bankların müxtəlif sənədlər siyahıları var. Bir qayda olaraq, onlar pulsuz verilir (bəziləri satış şöbəsində, bəziləri iş yeri üzrə mühasibatlıq şöbəsində), qiymətləndirmə imtahanının nəticəsi istisna olmaqlamənzil alıb. Qiymət 4000 ilə 6000 rubl arasında dəyişir. Şəhərdə bir çox qiymətləndirmə şirkətləri var.

Sənədlər kredit mütəxəssisinə verilir. Bundan sonra, sənədlərin yoxlanılacağı müəyyən bir müddət gözləmək lazımdır. Bu müddət ərzində borcalana (krediti alan şəxs) və şərikli borcalana (kreditin verildiyi şəxsə zəmanət verən) bank mütəxəssisləri zəng edərək işlə, mənzillə bağlı aydınlaşdırıcı suallar verə bilərlər. alındıqda, kreditin verildiyi məbləğ və kreditin şərtləri.

Təqdim edilmiş sənədlərin təhlili zamanı müəyyən edilmiş problemlər aşkar edildikdə, bank səbəbini izah etmədən kredit verməkdən imtina edə bilər. Bu, vicdansız tərtibatçılarla əlaqə qurmamağın başqa bir səbəbidir.

Kredit təsdiq edildikdən sonra tələb olunan məbləğ tərtibatçının hesabına köçürülür, alıcıya kreditin ödənilməsi, şərtləri və ödəniş cədvəlləri haqqında ətraflı məlumat verilir.

Tərtibatçı (və ya tərtibatçının nümayəndəsi) alıcının sahiblik sertifikatı əldə etməsi üçün ən yaxın qarışıq istifadə mərkəzinə gedir.

Bu sənədi aldıqdan sonra mənzilin açarlarını almaq üçün satış şöbəsinə və ya MİS-ə müraciət edə bilərsiniz.

Krasnodara köçərkən mənzil axtararkən edilən səhvlər

Ekonom sinif istehsalçısından yeni binalar və ya lüks mənzil, fərq etməz. Mənzil almaq istəyənlərin 90%-i (hətta Krasnodarda belə deyil) həmişə mərkəzdə yaşamaq istəyir. Belə bir şıltaqlıq.

Ancaq az adam başa düşür ki, mərkəz -bu:

• alınmış mənzilin yüksək qiyməti;
• qiymət ekonom sinifdən uzaqdır;
• çox səs-küy;
• daimi məşğul küçələr;
• ev yol kəsişməsinə yaxındırsa yüksək tüstü.

Çünki axtarış prosesində alıcı tədricən mərkəzdən uzaqlaşaraq, qiymətin aşağı olduğu kənara doğru hərəkət edir. Müəyyən dərəcədə bu düzgündür. Ancaq "daha ucuz" axtarış prosesində xüsusi sahiblər üçün akkreditə olunmuş vicdanlı tərtibatçıları tərk etməməlisiniz. Bir çox müraciət edənlərdən belə eşidə bilərsiniz: “Bəli, rəsmi tərtibatçı ilə mənzil almaq üçün pul yığmaq qeyri-realdır. Şəxsi treyderə pul vermək daha asandır”. Bu çıxış yolu deyil, özünü aldatmaqdır! Səhvlərin əvəzini sonra ödəməmək üçün öz aldadıcılığınıza tab gətirməmək vacibdir.

Tələb olunan vəsait olmadıqda və bankın ipoteka krediti verməklə bağlı mənfi qərarı olduqda, Krasnodarda yeni “iqtisadiyyat” binasının nəzərdən keçirilməsi məsələsindən (bir müddətlik) uzaqlaşmaq daha yaxşıdır. və ikinci dərəcəli mənzil (sahibindən, artıq tikilmiş evlərdə) əldə etmək imkanını nəzərdən keçirin. Və ya alışı sonraya təxirə salmaqla daha çox vəsaitə qənaət edin.

“Yeddi dəfə ölç, bir kəs” atalar sözü deyir. Öz mənzilinizi almaq kimi bir işdə tələsməyə ehtiyac yoxdur.

"Kadet" sökülməsi

Qalmaqallı şöhrət və geniş rezonans həmin ünvanda söküntü binasının sökülməsi faktı ilə əldə edilib. Kadetskaya, ev 9, 17 aprel 2013.

Səhmdarlar öz mənzillərinin sökülməsinin qarşısını almaq üçün bir neçə dəfə texnikanın qarşısında canlı qalxanda düzülüblər. Nəhayəthər halda ev söküldü.

Məhəllə binasının sökülməsinə qərar verilən zaman yaşayış kompleksində 130-a yaxın mənzil satılıb (müxtəlif mənbələr müxtəlif məlumat verir). 26 nəfər şəhərin sosial müdafiəsi vasitəsilə yeni tikililərdə mənzil alıb.

Ona görə də mənzil almaq məsələsinə bütün ciddiliklə yanaşmaq lazımdır. Hazırda çoxlu təkliflər var. Nümunə olaraq, K. Rossinsky küçəsindəki "Vidnı" yaşayış kompleksini göstərə bilərik, onun təhvil verilməsi 2017-ci ilin 2-ci yarısına planlaşdırılır. Və burada başqa variantlar var: Komarova küçəsində LCD "Kalina Park", bəzi obyektlər artıq istismara verilib, LCD "Premyera", LCD "Talisman" və s. Hər halda diqqətli olun.