Tərtibatçı - bu kimdir? Tərtibatçıdan yeni binalar

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Birgə tikinti müasir dünyada geniş yayılıb. Bu anlayış investisiya fəaliyyətinin xüsusi formasını nəzərdə tutur. Eyni zamanda, inkişaf etdirici (çox vaxt tikinti təşkilatı) həm fiziki, həm də hüquqi şəxslərdən vəsait toplamaqla məşğul olur. Dünya praktikasında tikintinin bu formasının iştirakçılarının “səhmdarlar” adlandırıldığı qəbul edilir.

İş prinsipi

Bağlanmış müqavilənin şərtlərinə əsasən, inşaatçı əmlakı istifadəyə vermək üçün icazə aldıqdan sonra bütün sənədləri paylı tikinti iştirakçılarına təhvil verməlidir. Sonuncunun rolu, əvvəllər qeyd edildiyi kimi, yaşayış və ictimai binaların bu tip tikintisində iştirak etmək üçün vaxtında müqavilə bağlamış həm hüquqi şəxslər, həm də fiziki şəxslər ola bilər. Beləliklə, bu maddənin kontekstindən məlum olur ki, “inkişafçı” sözünün mənası müəyyən torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət və ya icarə hüququna malik olan və vəsaitlərin axtarışı və sonradan cəlb edilməsi ilə məşğul olan hər hansı hüquqi şəxs deməkdir. ondan"səhmdarlar" adlanır.

Vacib detallar

Hal-hazırda, getdikcə daha çox reklam lövhələrində oxşar ifadələri ehtiva edən reklamlara rast gələ bilərsiniz: "mənzillər, ofislər, inşaatçıdan yeni tikililər." Bu sözlərlə nə nəzərdə tutulur? Gəlin daha yaxından nəzər salaq. Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, tərtibatçı investisiya layihəsinin həyata keçirilməsi üçün bütün fəaliyyətləri həyata keçirməyi öhdəsinə götürən hüquqi şəxsdir. Lakin yuxarıda qeyd olunanların hamısı bizə hüquqi baxımdan sözügedən anlayışın dəqiq tərifini verməyə imkan vermir. Beləliklə, mövcud qanunvericiliklə aşağıdakı redaksiya qəbul edildi: inkişaf etdirici müəyyən bir müddət ərzində kapital qoyuluşlarına sərəncam vermək hüququna malik olan səlahiyyətli şəxsdir. Bununla belə, sözügedən təşkilat müştəri kimi çıxış edərsə, ona "müştəri-inkişafçı" adı verilir.

Fəaliyyət sahəsi

Bu statusa malik olan hüquqi şəxs çox vaxt tikinti işlərinin uğurla başa çatdırılması üçün zəruri ola biləcək podratçılar, təchizatçılar və digər təşkilatlarla müqavilələrin axtarışı və bağlanması ilə məşğul olur. Bundan əlavə, yadda saxlamaq lazımdır ki, tərtibatçı özü müəyyən mənada podratçıdır. Yalnız ümumi. Nəticə etibarı ilə, o, özü tikinti işlərinin icrasına nəzarət etməklə yanaşı, həm də onlarla məşğul ola bilər. Bir qayda olaraq, bu, dizayn layihəsinin inkişafı, siqnalizasiya sisteminin quraşdırılması, daxili quraşdırılması ola bilərrabitə və s. Bundan əlavə, müştəri-geliştirici əsasən kifayət qədər uzun müddətdir mövcud olan kifayət qədər böyük təşkilatlarla təmsil olunduğundan, müvafiq olaraq, sözügedən iş sahəsində kifayət qədər təcrübəyə malikdir. Bu o deməkdir ki, o, tikintinin hər mərhələsində yarana biləcək hər cür aspekt və nüanslarla tanışdır. Buna görə də, belə bir təşkilat mümkün ssenariləri əvvəlcədən görə bilər və beləliklə, onların ən pisindən qaça bilər.

Xüsusiyyətlərin siyahısı

Çox vaxt adi vətəndaş broşürada aşağıdakı məzmunda olan yazını görən: "İnşaatçıdan yeni binalar" tikinti şirkətinin təqdim etdiyi funksionallıq haqqında düşünmür. Lakin onların tam siyahısını bilmək hər bir insana açılan imkanlar haqqında dəqiq fikir əldə etməyə kömək edəcək. Aşağıdakı material tərtibatçıdan tələb etmək hüququnuz olan ən vacib funksiyaları müzakirə edir. Əlbəttə ki, daha dəqiq bir siyahı yalnız seçilmiş tikinti təşkilatından birbaşa əldə edilə bilər. Bununla belə, hamı üçün ortaq məqamlar var. Onlardan bəzilərini nəzərdən keçirək. Beləliklə, tərtibatçı nədir və nə təklif edə bilər? İcraçı şəxsə aid edilən fəaliyyətlər dizaynın başlanğıcından təməlin qoyulması anına qədər bütün aspektləri əhatə edir. Ənənəvi olaraq bunlara daxildir:

• yaxşı hazırlanmış texniki tapşırıqlar;
• iş sənədlərinin etibarlı dəstəyi vəhəmçinin mümkün olan ən qısa müddətdə bütün inkişafların həyata keçirilməsi;
• layihənin bütün təsdiq edilmiş tikinti qaydaları və qaydalarına, habelə qanunvericilik sənədlərinə tam uyğunluğu;
• tikinti idarəsinin və nəzarətinin təşkili;
• lazımi təsdiqlərin alınması;
• tikinti sahəsinin istismara verilməsi.

Ətraflı təsvir

Daha əvvəl təsvir edilən bütün növ xidmətlərin geniş çeşidinə ənənəvi olaraq çoxlu sayda müxtəlif seçimlər daxildir. Onlardan bəzilərini nəzərdən keçirək. Lazımi sənədlərin əldə edilməsi başlıq sənədlərinin yoxlanılması və gələcək tikinti sahəsinin ərazisinin ətraflı öyrənilməsi ilə əlaqələndirilir. Layihə tapşırığının hazırlanmasına aşağıdakı maddələr daxildir: hazırlanmaqda olan marşrutlar, habelə onların mövcud şəbəkələrə qoşulma yerləri barədə sifarişçi ilə seçim və sonradan razılaşma; hər bir mərhələnin həyata keçirilməsi üçün təqvim müddətlərinin işlənib hazırlanması; podratçıların əvvəlcədən seçilməsi və s. Dizayn işlərinin texniki dəstəyi ənənəvi olaraq bütün zəruri avadanlıqların tədarükü üçün müqavilə bağlanan təşkilatın seçimini əhatə edir; saytın fiziki hazırlığı; müştərinin maraqlarını təmsil etmək; podratçıya və bu mərhələdə iştirak edən digər şəxslərə obyektlərin təhvil və qəbulunun təşkili və həyata keçirilməsi. Tikinti işlərinin hüquqi təsdiqinin rəsmiləşdirilməsi memarlıq həlləri təsdiq edilmədən və dövlət tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada ekspertiza keçirilmədən və s.

Nəticə

ƏsaslanırBütün yuxarıda deyilənlərdən belə nəticəyə gələ bilərik ki, “İnşaatçıdan yeni tikililərdə mənzillər” şüarı sizi bürokratik bürokratik lentdən azad etməkdən və tikintinin ilk mərhələlərinə qədər geniş çeşiddə xidmətlər təklif edir. Və həqiqətən belədir!