İpoteka sığortası: rəylər. Kompleks ipoteka sığortası

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Kreditlə əmlak alarkən ipoteka sığortası tələb olunur. Borcalana kredit verərkən banklar əlavə tələb qoyur - ipoteka sığortası polisinin alınması.

"İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" federal qanun zədələnmə və məhv olmaqdan icbari əmlak sığortasını tələb edir. Kredit verərkən bir çox bank öz risklərini minimuma endirmək üçün əlavə və ya hərtərəfli sığortada israrlıdır.

Niyə sığortaya ehtiyacım var?

İpoteka - minimum faizlə maksimum müddətə verilən kredit. Buna görə də, banklar defolt riskini az altmağa çalışır və hərtərəfli ipoteka sığortası təklif edirlər. Əmlak sığortasının obyekti girov, yəni mənzildir. Amma tam müdafiə üçün banklar müştərinin öz həyat və sağlamlığını, habelə mülkiyyət hüququnu itirmək riskini sığortalamasına üstünlük verir.

Əlavə siyasətlərdən imtina edən müştərilər çox vaxt daha yüksək faiz dərəcələri alırlar. Ancaq çox vaxt borcalanların özləri başa düşürlər ki, həyatda hər şey ola bilər və könüllü olaraq əlavə sığorta müqavilələri bağlayırlar.həyat və sağlamlıq.

Mütləq sığortasına gəlincə, bu, təkcə təkrar bazarda alınmış mənzillərə deyil, həm də yeni tikililərə aiddir. Təcrübədə mənzillərin əvvəlki sahibləri ilə problemlərin yaranması, tikilməkdə olan mənzillərin ikiqat satışı halları var. Yeni sahibə daşınmaz əmlak əməliyyatlarına etiraz etmək üçün məhdudiyyət müddəti bitənə qədər yalnız ilk 3 il ərzində bu sığorta növü lazımdır.

İpoteka sığortasının xüsusiyyətləri

İpoteka krediti sığortası bəzi xüsusiyyətlərə malikdir. Sığorta şirkəti ilə müqavilə kreditorun xeyrinə bağlanır, yəni sığorta ödənişini alacaq faydalanan şəxs borcalan deyil, bankdır. Buna görə də sığorta məbləği, bir qayda olaraq, kreditin ölçüsünə uyğun gəlir.

Borcun məbləği tədricən azaldılır və müvafiq olaraq siyasətin dəyəri azalır. Sığorta hadisəsi baş verdikdə, bank verilmiş kredit məbləğində kompensasiya alır, mənzil sahibi isə ilkin ödəniş də daxil olmaqla müstəqil şəkildə yatırdığı vəsaiti itirir. Bunun baş verməməsi üçün siz mənzilin tam dəyəri üçün sığorta müqaviləsi tərtib edə bilərsiniz. Sonra onun sahibi sığorta məbləğinin ona məxsus hissəsinin faydalanıcısı olacaq.

Belə şərtlər bir çox şirkətlər, o cümlədən VTB Sığorta tərəfindən təklif olunur. İpoteka sığortası həm bank, həm də borcalan üçün müdafiə təmin edə bilər.

Kredit vermənin üstünlükləri

İlk növbədə, ipoteka sığortası bankı qoruyurborcalanın öhdəliklərini yerinə yetirməməsi nəticəsində yarana biləcək itkilər. Bu, girovun satışının mümkün olmadığı və ya borcun bütün məbləğini ödəmədiyi hallarda xüsusi rol oynayır.

Sığortanın mövcudluğu sayəsində ipoteka kreditləri daha çox insan üçün endirimli tariflə əlçatan olur.

Əmlak sığortası

İpoteka sığortası ilk növbədə girovun qorunmasını nəzərdə tutur. Bu halda sığorta obyekti binanın konstruktiv elementləri və daxili dekorasiyası ola bilər.

Bu bazarın əsas oyunçularından biri Rosqosstraxdır. Bu şirkətdə ipoteka sığortası mümkün sığorta hadisələrinin ən geniş siyahısını ehtiva edir. Adətən bu, yanğın, partlayış, daşqın, ildırım vurması, təbii fəlakət, üçüncü şəxslərin qeyri-qanuni hərəkətləri, dizayn qüsurları və s.

Həyat sığortası

Bəzi banklar borcalanın həyat və sağlamlıq sığortasında israrlıdır. Belə sığortaya aşağıdakı risklər daxildir:

• sığorta olunanın müvəqqəti əlilliyi;
• daimi əlillik və əlillik;
• ölüm.

Siyasət üçün müraciət edərkən tibbi müayinə tələb oluna bilər. Eyni zamanda müştərinin həyatına və sağlamlığına təhlükə yaradan amillər aşkar edilərsə, sığortanın dəyəri artırıla bilər.

Mülkiyyət sığortası

Mülkiyyət hüququnun itirilməsi riskindən sığortanın bu növü də kompleks sığorta proqramına daxildir. Borcalan sığortalanırüçüncü şəxslər tərəfindən mübahisələndirildikdə mülkiyyət hüququnun itirilməsi riski. Müasir şəraitdə belə bir xidmət çox aktualdır və ev satıcısı tərəfindən saxtakarlıqdan qoruya bilər. Bəzi hallarda evin qanuni təmizliyini yoxlamaq çətin ola bilər.

Qiymət və şərtlər

Bir çox sığortaçılar ipoteka sığortası təqdim edir. Rəylər göstərir ki, son qiymət şirkətdən asılı olaraq dəyişir. İlk təklif olunan sığorta şirkəti ilə müqavilə bağlamamalısınız, şərtləri və qiyməti ən azı bir neçə nümayəndəlikdə öyrənmək daha yaxşıdır. Bank borcalana ən böyük bazar oyunçularının, məsələn, VTB Sığortanın daxil olduğu etibarlı sığortaçıların siyahısını təqdim edir.

İpoteka sığortası ipoteka müqaviləsinin bütün müddəti ərzində təmin edilir. Sığorta məbləği daha 10% artırılaraq alınan kreditin məbləğinə bərabər müəyyən edilir. Borcalanın istəyi ilə əmlak tam dəyəri ilə sığortalana bilər.

Hər il mükafat ödəməlisiniz. Kredit ödənildikcə onların ölçüsü azalacaq. Həmçinin sığorta haqqının məbləği bilavasitə sığorta məbləğindən, sığorta olunanın yaşından, kredit müqaviləsinin növündən və alınan əmlakdan, borcalanların sayından asılıdır.

Sığorta polisinin dəyəri yuxarıda göstərilən amillərdən asılı olaraq fərdi qaydada müəyyən edilir. Borcalan üçün ipoteka sığortası sığorta məbləğinin təxminən 1,5-2%-nə başa gələcək. Bu, demək olar ki, əhatə edən hərtərəfli sığortanın qiymətidirbütün mümkün risklər.

Sığorta müqaviləsi sənədlərin və ərizələrin təqdim edilməsindən sonrakı gün bağlana bilər.

Sığorta hadisəsi zamanı tədbirlər

Sığorta hadisəsi baş verərsə, borcalanın birinci vəzifəsi sığorta şirkətinə və banka məlumat verməkdir. Beləliklə, sığorta mexanizmi işə düşəcək. Benefisiar, yəni pulu alan kreditor bank olduğu üçün bütün məsələlər maliyyə qurumları səviyyəsində həll olunacaq. Bununla belə, borcalan prosesin gedişi ilə maraqlanmalıdır. Bir çox borcalan sığorta şirkətinin ödədiyi pulun borcu tam ödəməyə çatmayacağından qorxur. Bank və sığorta rəsmiləri belə bir vəziyyətin baş verməsinin qeyri-mümkün olduğunu iddia edirlər. Sığorta müqaviləsi yeniləndikdə, şirkətlər borcun məbləğini razılaşdıracaqlar ki, onun bütün məbləği siyasətə daxil olsun.

Sığortadan imtina edə bilərəm

İpoteka sığortası qanuni tələbdir. Bununla belə, bir çox borcalan pula qənaət etməyə çalışır və sığorta müqaviləsi bağlamaqdan yayınır. Əgər ilkin imtina kredit üzrə faiz dərəcəsini artırmaq təhlükəsi yaradırsa, o zaman növbəti sığorta haqqını ödəməkdən imtina daha ciddi nəticələrə səbəb ola bilər.

Banklar kredit müqaviləsində sığortadan qəfil imtinanın mümkünlüyünü qeyd edirlər. Belə hallar üçün sanksiyalar nəzərdə tutulur və kifayət qədər sərtdir. Bank sadəcə olaraq borcun bütün qalan məbləğinin birdəfəlik qaytarılmasını tələb edə bilər.

İstəyən borcalan sığortanı dəyişə bilərşirkət. Yeni namizəd bankla razılaşdırılmalıdır. Kredit təşkilatları bütün sığorta şirkətləri ilə deyil, yalnız ən böyükləri ilə əməkdaşlıq edir. Beləliklə, yeni sığortaçı da təsdiq edilmiş siyahıda olmalıdır.

Həm banka, həm də borcalanın müdafiəyə ehtiyacı var, gözlənilməz hadisə deyil. İpoteka sığortası ilə təmin edilə bilər. Borcalanların rəyi göstərir ki, sığortaçının seçimi bank və kredit şərtlərinin seçimindən heç də az əhəmiyyətli deyil.