Tərtibatçı istənilən layihənin əsas şəxsidir

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bir müddət əvvəl lüğətimizdə çoxlarının eşitdiyi (bir dəfədən çox), lakin mənası haqqında kifayət qədər qeyri-müəyyən təsəvvürə malik yeni bir söz meydana çıxdı. İngilis dilindən götürülmüşdür (inkişaf etməkdən) və "inkişaf etmək", "çevirmək", "təkmilləşdirmək" kimi tərcümə olunur. Və məhz bu transformasiya ilə məşğul olan şəxsə developer deyilir. Bu tərif bu proseslərin tətbiq olunduğu istənilən sahə üçün uyğundur, lakin o, daşınmaz əmlak sahəsində ən möhkəm kök salmışdır. Beləliklə, inkişaf daşınmaz əmlakın keyfiyyətcə inkişafına yönəldilmişdir ki, bu da onların dəyərinin artması ilə nəticələnir. Bu, ciddi investisiya, çoxlu vaxt və əmək tələb edən çox gəlirli biznesdir.

Bu prosesdə tərtibatçı ideyadan başlayaraq onun bütün mərhələlərini təşkil edən əsas şəxsdir.obyektin həyata keçirilməsi (satış və ya icarə) ilə başa çatan layihənin yaradılması və tikintisi. Bir qayda olaraq, o, layihəyə yatırılan maliyyə resurslarına da sahibdir, ona görə də bütün maliyyə riskləri tamamilə onun çiyinlərinə (daha doğrusu, cibinə) düşür.

Tərtibatçının əsas məqsədi nədir? Bu, təbii ki, layihənizin dəyərini artırmaqla qazanc əldə etməkdir. Bu istəkdə o, strukturun təmiri və ya yenidən qurulması, daxili bəzəyi kimi bir sıra işlərə başlaya bilər. Bütün bu fəaliyyətlər obyektin keyfiyyətcə yaxşılaşmasına səbəb olacaq və buna görə də onun dəyərini pul baxımından artıracaqdır. Bu inkişaf həm də təmir adlanır.

Daşınmaz əmlak istehsalçılarının öhdəlikləri hansılardır? Bunlara aşağıdakı iş mərhələləri daxildir:

• gələcək obyektin ideya və konsepsiyasının inkişafı;
• maliyyə dəstəyinin təşkili (lazım olduqda - investorların axtarışı);
• texniki-iqtisadi əsaslandırmanın hazırlanması və tikinti qrupunun seçilməsi;
• əmlak üzərində qanuni hüquqların qeydiyyatı;
• dizayn və tikinti işləri;
• obyektin istismara verilməsi;
• daşınmaz əmlak satmaq üçün broker axtarın.

Siyahı kifayət qədər böyükdür və bu təbiidir, çünki tərtibatçı obyektin tikintisinin və həyata keçirilməsinin bütün mərhələlərini əvvəldən axıra kimi müşayiət edən şəxsdir. Və son an yalnız ən xoşdur - kommersiya faydalarının çıxarılması. Və layihə uğurla həyata keçirilərsə, o zaman qazanmaq mümkün olacaqçox yaxşı. Ən böyük tərtibatçılar daşınmaz əmlak obyektlərində milyonlarla dollar qazanırlar (və bunlar təkcə yaşayış binaları və onların kompleksləri deyil, həm də biznes və ticarət mərkəzləridir). Təbii ki, onlar öz işlərinin gedişində müxtəlif təşkilatlarla, o cümlədən banklar və sığorta şirkətləri, tikinti qrupları və brokerlərlə əməkdaşlıq edir və qazancın bir hissəsi onların xidmətlərinin ödənilməsinə gedir. Bununla belə, əsas benefisiarlar bütün layihəni idarə edənlər, yəni tərtibatçılardır.

Termin indi daha geniş istifadə olunur. Tərtibatçılar həm proqram təminatçıları, həm də müxtəlif sahələrdə biznes proseslərinin inkişafı və təkmilləşdirilməsi ilə məşğul olanlardır. Ümumi mənada bunlar idarəetmə sahələrindən biri olan və həm maliyyə, həm də iqtisadi baxımdan çox əhəmiyyətli nəticələr verən fəaliyyət növü ilə məşğul olan insanlardır.