2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18
Bir müddət əvvəl lüğətimizdə çoxlarının eşitdiyi (bir dəfədən çox), lakin mənası haqqında kifayət qədər qeyri-müəyyən təsəvvürə malik yeni bir söz meydana çıxdı. İngilis dilindən götürülmüşdür (inkişaf etməkdən) və "inkişaf etmək", "çevirmək", "təkmilləşdirmək" kimi tərcümə olunur. Və məhz bu transformasiya ilə məşğul olan şəxsə developer deyilir. Bu tərif bu proseslərin tətbiq olunduğu istənilən sahə üçün uyğundur, lakin o, daşınmaz əmlak sahəsində ən möhkəm kök salmışdır. Beləliklə, inkişaf daşınmaz əmlakın keyfiyyətcə inkişafına yönəldilmişdir ki, bu da onların dəyərinin artması ilə nəticələnir. Bu, ciddi investisiya, çoxlu vaxt və əmək tələb edən çox gəlirli biznesdir.
Bu prosesdə tərtibatçı ideyadan başlayaraq onun bütün mərhələlərini təşkil edən əsas şəxsdir.obyektin həyata keçirilməsi (satış və ya icarə) ilə başa çatan layihənin yaradılması və tikintisi. Bir qayda olaraq, o, layihəyə yatırılan maliyyə resurslarına da sahibdir, ona görə də bütün maliyyə riskləri tamamilə onun çiyinlərinə (daha doğrusu, cibinə) düşür.
Tərtibatçının əsas məqsədi nədir? Bu, təbii ki, layihənizin dəyərini artırmaqla qazanc əldə etməkdir. Bu istəkdə o, strukturun təmiri və ya yenidən qurulması, daxili bəzəyi kimi bir sıra işlərə başlaya bilər. Bütün bu fəaliyyətlər obyektin keyfiyyətcə yaxşılaşmasına səbəb olacaq və buna görə də onun dəyərini pul baxımından artıracaqdır. Bu inkişaf həm də təmir adlanır.
Daşınmaz əmlak istehsalçılarının öhdəlikləri hansılardır? Bunlara aşağıdakı iş mərhələləri daxildir:
- gələcək obyektin ideya və konsepsiyasının inkişafı;
- maliyyə dəstəyinin təşkili (lazım olduqda - investorların axtarışı);
- texniki-iqtisadi əsaslandırmanın hazırlanması və tikinti qrupunun seçilməsi;
- əmlak üzərində qanuni hüquqların qeydiyyatı;
- dizayn və tikinti işləri;
- obyektin istismara verilməsi;
- daşınmaz əmlak satmaq üçün broker axtarın.
Siyahı kifayət qədər böyükdür və bu təbiidir, çünki tərtibatçı obyektin tikintisinin və həyata keçirilməsinin bütün mərhələlərini əvvəldən axıra kimi müşayiət edən şəxsdir. Və son an yalnız ən xoşdur - kommersiya faydalarının çıxarılması. Və layihə uğurla həyata keçirilərsə, o zaman qazanmaq mümkün olacaqçox yaxşı. Ən böyük tərtibatçılar daşınmaz əmlak obyektlərində milyonlarla dollar qazanırlar (və bunlar təkcə yaşayış binaları və onların kompleksləri deyil, həm də biznes və ticarət mərkəzləridir). Təbii ki, onlar öz işlərinin gedişində müxtəlif təşkilatlarla, o cümlədən banklar və sığorta şirkətləri, tikinti qrupları və brokerlərlə əməkdaşlıq edir və qazancın bir hissəsi onların xidmətlərinin ödənilməsinə gedir. Bununla belə, əsas benefisiarlar bütün layihəni idarə edənlər, yəni tərtibatçılardır.
Termin indi daha geniş istifadə olunur. Tərtibatçılar həm proqram təminatçıları, həm də müxtəlif sahələrdə biznes proseslərinin inkişafı və təkmilləşdirilməsi ilə məşğul olanlardır. Ümumi mənada bunlar idarəetmə sahələrindən biri olan və həm maliyyə, həm də iqtisadi baxımdan çox əhəmiyyətli nəticələr verən fəaliyyət növü ilə məşğul olan insanlardır.
Tövsiyə:
İnvestor üçün biznes plan: layihənin hazırlanması proseduru, əsas məqamlar, təqdimat üsulları
Biznes böyük riskdir. Ancaq bu riski ölçmək üçün bir çox elmi üsul var. Bunu istənilən layihənin biznes planında aydın görmək olar. Biznes plan ciddi yanaşmanın göstəricisidir və o, həm də sahibkarın səriştə və hazırlıq səviyyəsini ortaya qoyur
Texnoloji layihə nədir? Texnoloji layihənin hazırlanması. Texnoloji layihənin nümunəsi
Məqalənin bir hissəsi olaraq biz texnoloji layihənin nə olduğunu öyrənəcəyik, həmçinin onun inkişafı məsələlərini işləyəcəyik
Layihənin həyata keçirilməsi üsulları. Layihənin həyata keçirilməsi üçün üsullar və alətlər
"Layihə" termininin konkret praktiki mənası var. Bunun altında bir dəfə düşünülmüş bir şey başa düşülür. Layihə bəzi ilkin məlumatlar və məqsədləri olan bir vəzifədir (tələb olunan nəticələr)
Əsas vəsaitlərə yerləşdirmə. Əsas vəsaitlərin əsas mühasibat yazılışları
Müəssisənin dövriyyədənkənar aktivləri istehsal tsiklində mühüm rol oynayır, onlar logistik proseslər, ticarət, xidmətlərin göstərilməsi və bir çox iş növləri ilə əlaqələndirilir. Bu növ aktivlər təşkilata gəlir əldə etməyə imkan verir, lakin bunun üçün hər bir obyektin tərkibini, strukturunu, dəyərini diqqətlə təhlil etmək lazımdır. Daimi monitorinq etibarlı olmalı olan mühasibat uçotu məlumatları əsasında aparılır. Əsas vəsaitlər üzrə əsas elanlar tipikdir
Əməyin mühafizəsi üzrə tipik təlimatlar - istənilən istehsalatda əsas sənəddir
Hər bir müəssisə standart qaydalara əsaslanaraq əməyin mühafizəsi təlimatlarını qəbul etməlidir. Bu sənəd hər bir iş yeri üçün ayrıca dərc olunur. İstehsalatda iş görərkən işçinin davranış qaydalarını müəyyən edir
