ABŞ-da ipoteka faiz dərəcəsi nədir?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hər kəs öz evinə sahib olmaq arzusundadır. Lakin qısa müddət ərzində lazımi miqdarda pul yığmaq mümkün deyil. Siz də gözləmək istəmirsiniz və bu halda bir çox insan xidmətlər üçün banka müraciət edir.

İpoteka bu gün təkcə Rusiyada deyil, xaricdə də çox populyardır. Rusiya Federasiyasının getdikcə daha çox sakini xaricdə daşınmaz əmlak almağa üstünlük verir. ABŞ-da ipoteka üçün müraciət etməyə üstünlük verənləri nə gözləyir? Nəyə hazırlaşmaq lazımdır? Bu ölkənin rezidenti olmayanlar üçün belə kredit almaq çətindir?

ABŞ-da hansı ipoteka kreditləri var?

Vətəndaşların çoxu belə bir kredit almaq üçün hansı tələblərə cavab verməli olduğunu biləndə çox təəccüblənirlər. Təəccüblü deyil, çünki ABŞ-da artıq ödənişlər üzrə faiz dərəcəsi nisbətən aşağıdır. Bundan əlavə, Amerikada o, elə qurulub ki, bu növ kreditlər bütün kateqoriyalardan olan vətəndaşlar üçün əlçatan olsun.

Eyni zamanda, bir çox xaricdəki mülk sahibləri qeyd ediblər ki, maliyyə şirkətləri ölkədə daimi yaşamayanlara kredit verməyə kifayət qədər sadiqdirlər.

ABŞ İpoteka Şərtləri: Vətəndaşlar və Rezidentlər üçün Faiz dərəcəsi

Aktivbu gün bu ölkədə ipoteka krediti hətta ABŞ vətəndaşı olmayan insanlar üçün də mövcuddur. Rieltorlar Assosiasiyasının əldə etdiyi son məlumatlara görə, əcnəbilərin təxminən 50%-i ən çox kreditlə daşınmaz əmlak alır. Eyni zamanda, alıcıların 66%-i daimi sakinlərdir.

Bir qayda olaraq, ABŞ-da ipoteka alarkən yaşıl kartın olması böyük əhəmiyyət kəsb edir. Eyni zamanda, vətəndaşlar seçilmiş obyektin ümumi dəyərinin 97%-ni təşkil edən maksimum kredit məbləğinə arxalana bilərlər.

Belə kreditləşmənin əsas üstünlüklərindən biri hazırda 3-6% arasında dəyişən sabit artıq ödəniş dərəcəsidir. Beləliklə, ABŞ-da ipoteka faizləri Rusiya ilə müqayisədə cüzidir.

Eyni zamanda, müştərilər 15 ildən 30 ilə qədər dəyişən artan kredit müddətinə arxalana bilərlər. Yaşı 18-dən yuxarı olan şəxslər bu kreditə müraciət edə bilərlər. Eyni zamanda, ABŞ kredit müddətinin sonunda maksimum yaş həddi nəzərdə tutmur.

Ancaq banka gedib bu növ kredit üçün müraciət etməzdən əvvəl bir neçə nüansı başa düşməlisiniz.

Faiz dərəcəsi

Qanunun tələblərinə görə, ABŞ-da ipoteka faiz dərəcəsi illik 4%-dən çox ola bilməz. Nəticə etibarilə, kifayət qədər böyük məbləğdə qiymətləndirilən ən rahat mənzil belə, kredit üçün müraciət etsəniz, minimum artıq ödənişlə əldə edilə bilər. Qeyd etmək lazımdır ki, belə aşağı faiz dərəcələri deyilbaşqa ölkələrdə rast gəlinir. Bir qayda olaraq, banklar daha çox mənfəət əldə etməkdə maraqlıdırlar. Müvafiq olaraq, bunun üçün artıq ödənişlərin məbləğini artırmalıdırlar.

Bir çox insanlar faizin azalmasının ABŞ maliyyə institutlarının müəyyən xidmətlər üçün əlavə ödəniş təklif etməsi ilə bağlı olduğunu düşünür. Xaricdəki bankların böhran içində olduğu nəzəriyyəsi də var. Bununla belə, heç bir fərziyyə doğru deyil.

Bu gün Amerikada hər gün yüzlərlə kredit müqaviləsi bağlanır, vətəndaşlara mənzil almaq üçün verilir. Bu sayda müraciətlər sayəsində banklar böyük qazanc əldə edirlər, bunun sayəsində faizləri əhəmiyyətli dərəcədə azalda bilərlər. Əsas sirr müştərilərin sayındadır, bunun sayəsində hər iki tərəf razıdır.

Beləliklə, ABŞ vətəndaşları üçün təkcə ipoteka kreditləri sərfəli deyil. ABŞ-da başqa ölkənin rezidenti də sərfəli şərtlərlə kredit ala bilər.

Ödəniş müddəti

Əvvəlcə qeyd edildiyi kimi, kreditin qaytarılma müddəti 30 ilə qədər ola bilər. Bu göstərici bir daha əmin edir ki, bu ölkədə banklar sabitliyi və daimi gəlirləri ilə seçilirlər.

Birləşmiş Ştatların sakinləri haqqında danışsaq, demək olar ki, hər biri ipoteka götürüb və çox tez ödəyib. Bu praktika ölkədə uzun illərdir ki, mövcuddur. Buna görə də, bu gün ABŞ-da ipoteka krediti demək olar ki, istənilən kateqoriyadan olan borc alanlar üçün əlverişli hesab olunur.

Müştərilərə sadiq münasibət

Həqiqətən dəAmerika banklarında belə bir təcrübə var ki, onlar kreditin verilməsini ən çox təsdiq edirlər. Eyni zamanda, demək olar ki, hər hansı bir əmlakı ipoteka ilə almaq olar. Lakin bu, o demək deyil ki, banklar seçilmiş obyektlərdə hərtərəfli yoxlama aparmırlar. Bununla belə, Rusiya maliyyə institutlarından fərqli olaraq, insanların minimal faizi imtina alır.

Bir fakta da diqqət yetirmək lazımdır ki, ABŞ banklarının müştərilərlə işləmək üçün ümumi sxemi yoxdur, ona görə də hər bir işə fərdi əsasda baxılır. Bundan əlavə, Amerikada bankirlər girov qoyulmuş daşınmaz əmlakın istifadəsini çox dəstəkləyirlər. Rusiyadan danışırıqsa, bu baxımdan təsdiq almaq çox çətindir. Buna görə də Rusiya Federasiyasının getdikcə daha çox vətəndaşının xaricdə daşınmaz əmlak almaq barədə düşünməyə başlaması təəccüblü deyil. ABŞ-da ruslar üçün ipoteka verilməsi halları xüsusilə geniş yayılmışdır.

Lakin sənədləri tərtib etməyə başlamazdan əvvəl bunun üçün dəqiq nə tələb olunduğunu aydınlaşdırmağa dəyər.

Sənədlər

ABŞ-da ipoteka almaq üçün standart sənədlər paketi hazırlamalısınız. Təbii ki, ilk növbədə, ölkədə qanuni qalma ilə bağlı sənədləri təqdim etməlisiniz. Vətəndaş daimi sakindirsə, bu halda yaşıl kart tələb olunur. Turistlər viza və xarici pasport göstərə bilərlər. Bundan əlavə, əgər varsa, son 2 il üçün kredit tarixçəsinin çapı tələb olunacaq.

Həmçinin, Amerika təşkilatlarında müştərilərin etməli olduğu bir təcrübə vardigər ABŞ banklarından və ya xarici maliyyə institutlarından tövsiyə məktubları təqdim edin. İpoteka üçün uyğun olmaq üçün Sosial Müdafiə nömrəniz də olmalıdır.

İş yerindən sertifikatlar haqqında danışırıqsa, bu baxımdan ABŞ-da hər şey daha sərtdir. Müştəri son 3 ildə sabit aylıq gəliri göstərən sənədlər təqdim etməlidir. Bundan əlavə, yalnız son 2 il ərzində Amerikada gəlir vergisi ödəmiş vətəndaşlar belə bir kredit almağa ümid edə bilərlər.

Əlavə olaraq, bank hesabından çıxarış təqdim olunur. Bu, bankirin borcalanın həqiqətən ilkin ödənişi və seçilmiş krediti emal etmək üçün tələb oluna biləcək xərcləri ödəyə bildiyinə əmin olması üçün lazımdır. Bundan əlavə, siz əmlakın özü haqqında məlumat əldə etməlisiniz.

Bütün sənədlər paketi ingilis dilinə tərcümə edilməli və notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir. Mütəxəssislər müraciət zamanı ABŞ banklarından birində Amerika hesabı əldə etməyi tövsiyə edirlər. Müraciətə baxılma müddəti baxımından qərarlar adətən 3 həftə ərzində qəbul edilir, lakin bundan sonra siz ipoteka almadan əvvəl daha 4 ay gözləməli olacaqsınız.

Əlavə xərclər

İlk olaraq, 350-2 min ABŞ dolları arasında dəyişən ilkin töhfə verməli olacaqsınız. Bundan əlavə, borcalan seçilmiş kreditin ümumi dəyərinin 2%-i həcmində komissiya ödəməlidir. Perev sığortası üçün hər il 2-3 min ABŞ dolları ödəməlisiniz.

Tələb oluna biləcək əlavə xərclərdən danışsaq, bu halda ölkənin qeyri-rezidentləri daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi üçün pul ödəməli olacaqlar. Bu xidmətin qiyməti 350-2 min ABŞ dolları arasında dəyişir. Əmlakın qiyməti 100 min ABŞ dollarından artıqdırsa, bu halda qiymətləndirmə məbləği iki dəfə artırılır. Eyni zamanda, Rusiya banklarından fərqli olaraq, Amerika maliyyə institutları borcalanın həyatının sığortasını tələb etmir.

Borcalanlara məsləhət

Amerikada ipoteka üçün müraciət edərkən sənədlərin hazırlanmasına xüsusi diqqət yetirilməlidir. Bunun ən yaxşı yolu, bütün paketi müvafiq olaraq toplaya biləcək bir brokerlə əlaqə saxlamaqdır. Fakt budur ki, ABŞ-da hər bir kağıza çox ciddi yanaşırlar. Hər hansı bir sənəddə xəta olarsa, bu, imtinanın səbəbi ola bilər.

Bəziləri vaxt itirmək və bütün lazımi məlumatları toplamaq istəmir. Bu vəziyyətdə minimum sənədlər paketi təqdim olunur, lakin ipoteka faizinin daha yüksək olacağına hazır olmalısınız. Əməliyyat etməzdən əvvəl bankın nümayəndəsi ilə bütün mümkün əlavə xərcləri müzakirə etmək lazımdır. Onlar maliyyə institutundan asılı olaraq fərqlənə bilər. Buna görə də, dəqiq hansı dövlət və digər vergiləri və ya rüsumları ödəməli olduğunuzu aydınlaşdırmalısınız.

İpoteka xüsusiyyətləri

Bu ölkədə ipoteka kreditləşməsinin fərqli xüsusiyyətlərindən danışsaq, onda buBu zaman bank qurumlarının müştərinin almaq istədiyi daşınmaz əmlaka loyal münasibətinə diqqət yetirməyə dəyər. Yerli banklarla müqayisədə onlar bu prosesə daha ciddi yanaşırlar. Axı yaşayış sahəsi sökülmək üçün reyestrdədirsə və ya yaşayış üçün bütün zəruri tələblərə cavab vermirsə, o zaman bank qurumu əhəmiyyətli itkilərə məruz qala bilər.

Amerikada kreditləşdirmənin digər fərqləndirici xüsusiyyəti, ABŞ-da aşağı ipoteka faizinə əlavə olaraq, müştərinin istəsə, üzən faiz dərəcəsi ilə kredit ala bilməsidir. Bu halda, artıq ödənişin məbləği dəyişə bilər.

Bağlanır

Verilən ölkədən asılı olmayaraq istənilən kredit diqqət tələb edir. Şəxsi brokerlərdən və ya daha aşağı faiz dərəcəsi almaq üçün sizə kömək etməyi təklif edənlərdən kömək istəməyin. Bütün məlumatların rəsmi bank təşkilatının işçilərindən alınması tövsiyə olunur.