Əmlakın texniki pasportu: qeydiyyat üçün sənədlər, haradan və necə əldə etmək olar

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Yaşayış daşınmaz əmlakı olan hər bir şəxs bu obyekt üçün hansı sənədlərin olması lazım olduğunu yaxşı bilməlidir. Bu, əlbəttə ki, müəyyən bir əmlakın müxtəlif texniki parametrləri haqqında məlumatları ehtiva edən texniki pasportu ehtiva edir. Obyektlə müxtəlif əməliyyatlar aparmaq və ya tərtibatın qanuniliyini təsdiqləmək tələb olunur. Buna görə də, onun hansı məlumatları ehtiva etdiyini, harada verildiyini və necə verildiyini anlamaq vacibdir.

Məlumat vərəqinin konsepsiyası

Bu, hər bir mülk sahibi üçün məcburi sənəddir. Evin texniki pasportunda mövcud obyektin tam xüsusiyyətləri var. A3 formatında hazırlanır. Buraya müxtəlif təsvirlər və diaqramlar daxildir, onların əsasında yaşayış sahəsinin dəqiq tərtibatını görə bilərsiniz.

Sənəd BTI əməkdaşları tərəfindən verilir. Mülkiyyətə hər hansı qanuni dəyişiklik edilərkən dəyişdirilməlidir. Bu, bu büronun mütəxəssislərinin ölçmə və hesablamalar üçün müstəqil olaraq mənzilə və ya evə baş çəkməsini tələb edir.

Qanunvericilik tənzimlənməsi

Bu sənədin yaradılması və verilməsi prosesi bir neçə qayda ilə tənzimlənir. Standart olaraq, aktlardan alınan məlumatlar nəzərə alınmaqla binanın texniki pasportu verilir:

• PP 1301. Bu sənədin necə düzgün tərtib edildiyini, habelə onun yaşayış binalarının sahiblərinə hansı şərtlərlə verildiyini təsvir edir.
• PP 576. Texniki uçot və ya inventar qaydaları əsasında qeydiyyat şəhadətnaməsinin surətinin alınması, qiymətləndirmənin aparılması və ya digər sənədlərin verilməsi üçün rüsumun məbləği haqqında məlumatları ehtiva edir.
• Dövlət Tikinti Komitəsinin 79 saylı əmri. O, müxtəlif obyektlərə münasibətdə texniki uçot və inventar işlərinin nə qədər müddətə aparıla biləcəyini göstərir.
• 37 saylı Minzemstroy ordeni. Rusiya Federasiyasında mənzil fondunun düzgün uçotunun aparılması ilə bağlı ətraflı və düşünülmüş təlimatları ehtiva edir.

Ona görə də texniki pasport verilərkən qanunun bu müddəalarına diqqət yetirmək vacibdir. Əgər onlar BTI əməkdaşları tərəfindən pozulubsa, o zaman onlara qarşı şikayət verə bilərsiniz.

Yaşayış binasının istifadə müddəti üçün sənədləşdirmə təmin edilir, lakin mülkiyyətçilər tərəfindən yaşayış evlərinə edilən qanunsuz düzəlişləri müəyyən etmək üçün hər 5 ildən bir üzləşdirmə aparılmalıdır. Pasport 5 il ərzində dəyişdirilməsə, o zaman əmlak sahibi məsuliyyət daşıya bilməz, çünki bu cür tədbirlər qanunvericilikdə qeyd olunmayıb, lakin eyni zamanda daşınmaz əmlakla bağlı müxtəlif əməliyyatların aparılmasında çətinliklər yaranacaq.

Lazım olduqda

Standart olaraq, bu, mənzil alıcıları və ya daşınmaz əmlak mübadiləsini planlaşdıran insanlar tərəfindən tələb olunur.

Hər 5 ildən bir sənəd almağa ehtiyac yoxdur, əgər:

• əsaslı təmir olunmayıb;
• köhnə sənəd tərtib edildikdən sonra heç bir əhəmiyyətli dəyişiklik edilməyib;
• dönüştürmə zamanı əmlakın əsas və yükdaşıyan hissələri təsirlənmədi.

Mənzil və ya ev satmağı planlaşdırırsınızsa, mütləq texniki pasporta ehtiyacınız olacaq. Beş il əvvəl verildiyi təqdirdə hüquqi qüvvəyə malikdir. Müxtəlif mübahisələri həll etmək üçün və ya daşınmaz əmlaka edilən dəyişikliklərlə bağlı mübahisələr yarandıqda məhkəmədə istifadə edilə bilər.

Texniki pasportların verilməsi aşağıdakı şərtlər daxilində məqsədəuyğundur:

• mənzil yenidənqurma idi, qanuni olmalıdır, ona görə də bütün dəyişikliklər reyestrdə edilir;
• daşınmaz əmlak yaşayış obyektindən qeyri-yaşayış sahəsinə keçirilir;
• pasportdakı məlumatlardan istifadə edərək, siz mənzilin inventar dəyərini hesablaya bilərsiniz;
• qeydiyyat şəhadətnaməsindəki məlumat hər bir əmlak sahibinin payını natura şəklində müəyyən etməyə imkan verir;
• müəyyən bir obyekt üçün kadastr qiyməti hələ müəyyən edilməmişdirsə, inventar dəyərinə dair məlumatlardan istifadə edərək verginin məbləğini hesablaya bilərsiniz;
• çox vaxt sənəd müxtəlif məhkəmə proseslərində sübut kimi çıxış edir;
• onsuz, siz daşınmaz əmlak sığortası əldə edə bilməyəcəksiniz.

Başqa hallarda lazım ola bilər. Çox vaxt bir ev üçün texniki pasport bir obyekt almağı planlaşdıran vətəndaşlar tərəfindən tələb olunur. Onu yoxlayan zaman əmlakda qanunsuz düzəlişlərin olub-olmadığını, əmlaka qoyulan qiymətin uyğun olub-olmadığını yoxlaya bilərlər və binanın digər texniki xüsusiyyətləri də öyrənilir.

Qeyri-qanuni yenidənqurma aşkar edilərsə, obyektlə müxtəlif əməliyyatların aparılması qadağandır. Buna görə də, sahibi əvvəlcə BTI-də qeydə alınan dəyişikliklərin qeydiyyatı ilə məşğul olmalı, sonra isə satışla məşğul olmalıdır.

Deyəsən

Yaşayış binasının texniki parametrləri haqqında məlumatları ehtiva edən sənədlə təmsil olunur. Bundan əlavə, onun yeri və şəraiti haqqında məlumat var. Kitab dəyəri məlumatı daxildir.

Texniki pasportun forması ciddi şəkildə vahiddir. A3 formatında yaradılmışdır və həmçinin 4 ayrı səhifədən ibarətdir.

Sənəd məzmunu

Məlumat vərəqindəki məlumatlar hər bir daşınmaz əmlak alıcısı üçün əhəmiyyətlidir, ona görə də diqqətlə təhlil edilməlidir. Hər səhifədə çoxlu məlumat var:

• 1 səhifə. Hündür mərtəbəli binanın və ya fərdi evin mərhələli planını ehtiva edir. Burada yaşayış yerinin təyinatı, inventar nömrəsi, dəqiq ünvanı və ayrıca otaqlara bölünmüş mərtəbə planı haqqında məlumatlar var. Əlavə olaraq, mənzildə və ya evdə yerləşən mürəkkəb mühəndis avadanlıqlarının təyinatları təqdim olunur.
• 2 səhifə. İkidən ibarətdirmasalar. Birincisi, daşınmaz əmlakın sahibləri haqqında məlumatdır. İkinci cədvəl izahatla təmsil olunur, ona görə də diaqram kimi görünür. O, korpusdakı hər otağın bütün həndəsi ölçülərini əks etdirir.
• 3 səhifə. Əmlakın ətraflı təsviri daxildir. Buna görə də, binanın struktur hissələri, qoşulmuş kommunal xidmətlər və digər avadanlıqlar haqqında məlumat var.
• 4 səhifə. Yaşayış obyektinin tikintisi zamanı daşınmaz əmlakın balans qiyməti haqqında məlumatı ehtiva edir. Bundan əlavə, bu sənədin yaradılma tarixi və BTI-nin möhürü var. Texniki pasportun formalaşdırılması və verilməsində iştirak etmiş qurumun əməkdaşı sonuncu səhifəyə öz imzasını qoyur.

Nümunə sənədə aşağıda baxa bilərsiniz.

Hansı məlumatları əldə edə bilərəm

Bu sənəddə çoxlu vacib məlumatlar var. Daşınmaz əmlak alıcıları məlumat üçün yaşayış binasının və ayrıca mənzilin texniki məlumat cədvəlini öyrənirlər:

• obyektin dəqiq ünvanı;
• bütün mənzilin və hər bir fərdi otağın sahəsi;
• yaşayışda otaqların sayı;
• son inventar məlumatlarına əsaslanan daşınmaz əmlak dəyəri;
• davam edən əsaslı təmir haqqında məlumat;
• sahiblər tərtibatı dəyişibsə, o zaman icazə verilən və lazımi qaydada qanuniləşdirilmiş bütün düzəlişlər haqqında məlumat daxil edilir;
• mühəndislik kommunikasiyaları haqqında məlumat;
• prosesdə istifadə olunan tikinti materialları haqqında məlumatobyektin quraşdırılması.

Yuxarıdakı məlumatlardan hər hansı biri mənzildən istifadə zamanı dəyişərsə, o zaman bütün vasitələrlə qeydiyyat şəhadətnaməsinə düzəlişlər edilməlidir. Standart olaraq bu proses yenidən işlənmədən sonra həyata keçirilməlidir.

Kadastr pasportundan fərqlər

Qeydiyyat şəhadətnaməsi daşınmaz əmlak haqqında tam texniki məlumatları ehtiva etmək üçün hazırlanmışdır. Çox vaxt insanlar texniki və kadastr pasportlarını qarışdırırlar, baxmayaraq ki, bu sənədlər tamamilə fərqlidir. Birincisi kadastr sənədindən demək olar ki, bütün məlumatları ehtiva edir və yaşayış yerinin qrafik sxemi ilə təmsil olunan izahat da var.

Artıq heç bir əmlaka kadastr pasportu almaq mümkün deyil. 2017-ci ildə USRN-dən çıxarışla əvəz edilmişdir. Ondakı məlumatlar məlumat vərəqindəki məlumatlardan əsaslı şəkildə fərqlənir. Buraya bütün daşınmaz əmlak əməliyyatları, sahibləri və mənzil və ya evin standart xüsusiyyətləri haqqında məlumatlar daxildir.

Sənədi haradan əldə etmək olar

Texniki pasport BTI - Texniki İnventar Bürosunda verilir.

Müəssisə əmlakın olduğu yerə gələrək obyektin texniki parametrlərini qiymətləndirmək üçün müxtəlif ölçmə və hesablamalar aparan kadastr mühəndisləri ilə təmsil olunur.

Addım-addım dizayn təlimatları

Qeydiyyat proseduru standart hesab olunur. Mövcud sənəd beş ildən çox əvvəl alınıbsa, edilməlidir. Texniki pasportu haradan ala bilərəm? Bunu etmək üçün BTI ilə əlaqə saxlamalısınız. Bu təşkilat hər şəhərdə mövcuddur.

Texniki pasportu necə əldə etmək olar? Prosedur ardıcıl addımlara bölünür:

• qeydiyyat üçün ilkin olaraq bütün lazımi sənədlər toplanır və onların dəqiq sayını əvvəlcədən BTİ əməkdaşlarından öyrənmək tövsiyə olunur;
• dövlət rüsumu ödənilir və bunun üçün siz terminallardan, bank və ya poçt şöbələrindən istifadə edə bilərsiniz, həmçinin birbaşa BTI-nin kassasına ödəyə bilərsiniz;
• ərizənin tərtib edilməsi və təqdim edilməsi və bunun üçün iki formadan istifadə edilə bilər;
• 3 saylı ərizə forması əmlak sahibi əvvəlki sənədi itirdikdə tətbiq edilir;
• forma №4 texniki pasportun ilkin yaradılması üçün istifadə olunur;
• sənədlərin qəbz əleyhinə BTI əməkdaşına ərizə ilə birlikdə köçürülməsi və qurumun mütəxəssisinin ölçmə və hesablamalar üçün əmlaka baş çəkəcəyi tarix və vaxt dərhal müəyyən edilir;
• texnik bazada mövcud texniki məlumatları faktiki mənzil göstəriciləri ilə yoxlamaq üçün mənzilə və ya evə gəlir;
• mütəxəssis bütün divarları ölçmək üçün xüsusi alətlərə malikdir və əldə edilən dəyərlər dərhal sabitlənir;
• bu məlumatlar əsasında yeni sənəd hazırlanır;
• yaşayış binalarında mövcud olan bütün mühəndis kommunikasiyaları yoxlanılır;
• müxtəlif avadanlıqların yerləri verilənlər bazasında mövcud olan məlumatlarla yoxlanılır;
• müxtəlif pozuntular və fərqlər aşkar edilərsə, o zaman bütün icazəsiz düzəlişlər əlavə olaraq yoxlanılır;
• kommunal xidmətlərin yeri dəyişdirilibsə və ya sxemə dəyişiklik edilibsə, bütün bunlar əhəmiyyətli cərimələrin hesablanmasına səbəb olur;
• pozulmalar əhəmiyyətli və təhlükəlidirsə, o zaman məhkəmədə iddia qaldırılır, ona əsasən ev sahibi əmlakı əvvəlki vəziyyətinə qaytarmağa borcludur;
• düzgün düzəldilənə qədər yeni sənəd verilməyəcək;
• Əldə edilmiş məlumatlara əsasən, BTI mütəxəssisləri mənzillə bağlı izahat verir;
• əvvəlcədən müəyyən edilmiş gündə yeni sənəd almaq üçün bu təşkilata gəlməlisiniz;
• bunun üçün sizinlə pasport və qəbul edilmiş sənədlərin qəbzi olmalıdır;
• sənədin formalaşması və ya dəyişdirilməsi üçün ödənilir və onun hazırlanması məqsədindən asılı olduğu üçün qiymət əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər.

Beləliklə, BTİ-də texniki pasport vermək çətin deyil, baxmayaraq ki, texniki mütəxəssisə baş çəkmək və müxtəlif ölçmələr aparmaq səbəbindən prosedur uzun müddət çəkə bilər. Sənədin verilməsinin məqsədi fərqli ola bilər, lakin proses demək olar ki, həmişə yuxarıda göstərilən hərəkətləri yerinə yetirməkdən ibarətdir.

Hansı sənədlər tələb olunur

Qeydiyyatdan keçmək üçün ilkin olaraq müəyyən sənədləri BTI işçilərinə ötürməli olacaqsınız. Texniki pasport üçün sənədlər:

• Mənzilin və ya evin sahibi olmalı olan ərizəçinin pasportu, çünki yalnız mülkiyyətçi və ya onun səlahiyyətli nümayəndəsi düzgün tərtib edilmiş və notarial qaydada təsdiqlənmişdir.etibarnamə.
• Obyektin sahibləri haqqında məlumatları ehtiva edən USRN-dən çıxarışla əvəz edilə bilən daşınmaz əmlakın mülkiyyət şəhadətnaməsi.
• Mənzil və ya evin alınması müqaviləsi, vərəsəlik şəhadətnaməsi, hədiyyə sənədi və ya digər oxşar sənədlərlə təmin edilən mülkiyyət sənədləri.
• Xüsusi formada düzgün tərtib edilmiş ərizə və siz onu birbaşa BTI işçilərindən əldə edə bilərsiniz.

Əgər ölən mülkiyyətçinin varisi prosesdə iştirak edirsə, o zaman əlavə olaraq onun yanında vərəsəlik şəhadətnaməsi və sahibinin ölüm şəhadətnaməsi olmalıdır.

Sənədlərin miqdarı dəyişə bilər, çünki burada mənzil pasportunun nə üçün tələb olunduğu nəzərə alınır.

Sənədin yaradılması və verilməsi şərtləri

Pasport üçün müraciət etməyin bir çox yolu var. Seçilmiş variantdan asılı olaraq binanın texniki pasportunun hazır olacağı müddət müəyyən edilir:

• BTI-yə şəxsi müraciət - 7 gündən bir aya qədər;
• MFC-dən istifadə edərkən - 10 gündən 40 günə qədər;
• paytaxtda vebsayt vasitəsilə - 7 gündən bir aya qədər.

Bu sənədin formalaşması zamanı dəqiq şərtlər yoxdur. Əgər onu təcili almaq lazımdırsa, o zaman birbaşa BTI işçiləri ilə əlaqə saxlamalısınız. Ödəniş qarşılığında onlar sənədləri dərhal emal edə bilərlər.

Qiymət

Almaq üçün nə qədər vəsait ödəməli olduğunuz barədə dəqiq məlumat yoxdursənəd. Bu, müxtəlif amillərlə bağlıdır. Əvvəlcə texniki pasporta ehtiyac olub olmadığına qərar verməlisiniz. Onun tətbiqinin məqsədləri müəyyən edilir və mənzil və ya ev haqqında texniki məlumat əldə etmək üçün mütəxəssislər tərəfindən görülməli olan bütün hərəkətlər qiymətləndirilir.

Orta qiymət aşağıdakı limitlər daxilində müəyyən edilib:

• əvvəlki qeydiyyat şəhadətnaməsinin itirilməsi səbəbindən yalnız sənəd almağınız lazımdırsa, onda təxminən 2,3 min rubl ödənilir;
• sənədi yenidən rəsmiləşdirməlisinizsə, mənzildə əhəmiyyətli dəyişikliklər edildiyi üçün ödəniş 7 min rubla çata bilər;
• lazımi sənədləri toplayan və digər vacib məsələləri həll edən üçüncü tərəf şirkətlərinin köməyindən istifadə edirsinizsə, onlar tez-tez müştərilərindən 20 min rubla qədər pul tələb edirlər.

Qeydiyyat şəhadətnaməsi əldə etmək üçün heç bir dövlət rüsumu ödəməyə ehtiyac yoxdur, ona görə də yalnız müxtəlif BTI-lər tərəfindən müəyyən edilmiş tariflər nəzərə alınır. Onlar bölgəyə görə dəyişə bilər.

Ev satarkən sənədin pulunu kim ödəyir?

Əgər obyektin sahibi onu satmaq istəyirsə, o zaman alıcılar qeydiyyat şəhadətnaməsi olan çoxsaylı sənədləri köçürməli olacaqlar.

Pasportun əskik olduğu ortaya çıxarsa, sahibi onun qeydiyyatı ilə məşğul olmalı olacaq. Eyni zamanda, bu proseduru özü ödəməlidir.

Beləliklə, qeydiyyat şəhadətnaməsi istənilən mənzil üçün vacib sənəd hesab olunur. O, əmlakın texniki parametrləri haqqında əhəmiyyətli məlumatları ehtiva edir. BTI-də formalaşır, ancaq bunun üçün müraciət edə bilərsinizMFC və Moskvada onu xüsusi bir veb saytında sifariş etmək imkanı təklif olunur. Qeydiyyat prosesi uzun hesab olunur, lakin çox mürəkkəb deyil. Sənədin dəyəri onu əldə etmək məqsədindən və mütəxəssislərin sərf etdiyi səydən asılıdır. Ən bahalısı mənzilin və ya evin planına dəyişiklik edərkən pasportun verilməsi olacaq.