Analıq kapitalını ipotekaya necə yatırmaq olar: şərtlər və sənədlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İpoteka kreditinə analıq kapitalını necə yatırmaq olar? Sual, necə deyərlər, aktualdır, çünki hamı prosedurun xüsusiyyətlərini bilmir, buna görə də tez-tez imtina edirlər. Məqaləmizi oxusanız, kapitaldan problemsiz istifadə edə biləcəksiniz. Əsas olandan başlayaq. Ailə bərabərliyi nədir?

Konsept

İpoteka kreditinə analıq kapitalını yatırmazdan əvvəl ən azı bu prosedurun nə olduğu barədə ümumi təsəvvürə malik olmalısınız.

Bir müddətdir ki, ölkəmizdə ikinci və ya növbəti uşağın doğulmasına görə analıq kapitalı ödənilir. Yalnız 2007-ci ildən sonra uşaq dünyaya gətirən və ya övladlığa götürən insanlar subsidiyaya arxalana bilərlər. Analıq kapitalı nədir? Əslində bu, dövlətin maddi yardımıdır, onu ancaq müəyyən məqsədlər üçün xərcləmək olar. Yalnız uşağın valideynləri və ya qəyyumlarının ondan sərəncam verə biləcəyini başa düşmək vacibdir.

Bəzən eşitmək olar ki, kapital hər doğuşdan sonra verilir, amma bu belə deyil. Ömrü boyu bir dəfə ödənilir, asılı olmayaraqdaha neçə uşaq doğulub və ya övladlığa götürülüb.

Əgər ana kapitalı ala bilmirsə, bu hüquq ataya keçir. Bu, məsələn, qadının öldüyü və ya valideyn hüquqlarından məhrum olduğu hallara aiddir.

Valideynlərin subsidiya ala bilmədiyi və ya bu hüquqdan məhrum edildiyi hallarda uşaq azyaşlı olsa belə pulu özü alır.

Mən nəyə xərcləyə bilərəm

Analıq kapitalını ipotekaya necə yatırmaq olar və bu qanunidirmi? Bəli, olduqca. Hökumət subsidiyaların xərclənməsinə icazə verilən hədəfləri müəyyən edib. Onların arasında:

1. Yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması. Yalnız ana kapitala mənzil almaq deyil, həm də ipoteka üçün müraciət edərkən ilkin ödəniş və ya mənzil kreditinin qismən ödənilməsi kimi istifadə etməyə icazə verilir.
2. Ana pensiyasının yığılması. Bütün məbləği qadının pensiya hesabına yatırmaq olar. Bu nəzərdə tutulsa da, az adam analıq kapitalına bu şəkildə sərəncam verməyə cəsarət edir, çünki maliyyə və qanunvericiliklə sabah nə olacağı bilinmir.
3. Uşağın təhsili. Bu, həm böyük uşaqların, həm də kiçiklərin təhsilinə aiddir. Az sayda ana da təhsilə pul xərcləyir.
4. Ailə ehtiyacı olduqda avtomobil almaq. Analıq kapitalından bu şəkildə istifadəyə nisbətən yaxınlarda icazə verildi. Artıq neçə uğurlu alışın edildiyi məlum deyil, ona görə də insanlar hələlik avtomobil almaq ehtimalından ehtiyatlanırlar.
5. Xüsusi ehtiyacı olan uşağın cəmiyyətə adaptasiyası. Buraya onların onsuz yaşaya bilməyəcəyi xidmətlərə və ya obyektlərə xərcləmələr daxildir.fiziki və ya əqli qüsurlu uşaqlardan imtina edin.

Gördüyünüz kimi, analıq kapitalını xərcləməyin bir neçə yolu var, əsas odur ki, sui-istifadəyə görə cinayət cəzası nəzərdə tutulub.

Təyinatlı istifadə ilə bağlı hər şey az və ya çox aydındırsa, o zaman analıq kapitalını ipotekaya necə yatırmaq barədə dilemma bir çox suallar doğurur.

İlkin ödəniş

Bu yaxınlarda Hökumət subsidiyalardan istifadə imkanlarını genişləndirdi. İndi ilkin ödəniş olaraq analıq kapitalı ilə ipoteka götürə bilərsiniz. Bu, ilk ödəniş üçün pul toplaya bilməyən ailələrə kömək edəcək, onlar uşağın üçüncü ad gününü gözləməli olmayacaqlar.

Ancaq hər şey göründüyü qədər sadə deyil. Dəyişikliklər ipoteka kreditlərinin sayını artırmaq məqsədi ilə qəbul edilib, lakin nəsə səhv olub və gözlənilən artım heç vaxt baş verməyib. Səbəb isə insanların müəyyən çətinliklərlə üzləşməsi olub. Məsələ burasındadır ki, Pensiya Fondunun nümayəndələri bu halda pulun harada köçürülməsi lazım olduğunu hələ müəyyənləşdirməyiblər - birbaşa satıcıya və ya banka. Bir borc verənə pul köçürsəniz, bu, artıq ilkin ödəniş kimi analıq kapitalı ilə ipoteka deyil, kredit üçün tam ödənişdir. Məntiqlə satıcıya pul köçürmək lazımdır, lakin Pensiya Fondu uşağın üç yaşına çatmamış fiziki şəxslərə pul köçürməsinə qarşıdır.

Məlum olur ki, səhv düşünülmüş qanunvericilik bazası yalnız birinci ilə ipotekanın icrasını çətinləşdirir.töhfə - analıq kapitalı. Dəyirmi masada problem bir neçə dəfə müzakirə olundu, lakin heç bir əsaslı dəyişiklik edilmədi.

Yalnız bəzi banklar ilkin ödəniş kimi analıq kapitalı fondunu kreditləməyə hazırdır. Lakin əməliyyatın baş tutması üçün müəyyən şərtlər yerinə yetirilməlidir:

1. İlkin ödəniş kapital məbləğindən artıq ola bilməz.
2. Mənzil kreditin məbləğindən baha olmalıdır.

Tələb olunan sənədlər

Analıq kapitalı ilə ipotekanı ödəməzdən və ya ilkin ödəniş kimi istifadə etməzdən əvvəl bunun üçün hansı sənədlərin lazım olacağını bilməlisiniz.

Kağız dəsti həm də hansı mənzilin alınmasından asılıdır, sənədlərdəki fərqlər əhəmiyyətsizdir.

Beləliklə, kreditin verilməsi üçün sənədləri toplamaq lazımdır:

1. Kapital köçürməsi üçün ərizə. Pulun mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün istifadə olunacağını qeyd etməyinizə əmin olun.
2. PF-yə müraciət edən şəxsin pasportu. Onun qeydiyyat nişanı olmalıdır.
3. Sənədlər Qəyyum tərəfindən Pensiya Fonduna verildikdə, sonuncunun yanında etibarnamə və pasport olması zəruridir.
4. Həyat yoldaşı ipoteka verirsə, o, nikah şəhadətnaməsi, qeydiyyat nişanı olan pasport təqdim etməlidir.
5. Bankla bağlanmış ipoteka müqaviləsinin surəti. Siz həmçinin istehlak krediti kooperativi ilə hədəf kredit müqaviləsi təqdim edə bilərsiniz.
6. Artıq dövlət qeydiyyatından keçmiş ipoteka müqaviləsinin surəti.
7. Yazılımənzildə və ya evdə payların bütün ailə üzvlərinə verilməsi öhdəliyi. Bu, Pensiya Fondu tərəfindən pul köçürüldükdən, mənzil istifadəyə verildikdən və ya yüklülük aradan qaldırıldıqdan sonra altı aydan gec olmayaraq edilməlidir. Yeri gəlmişkən, öhdəlik notarial qaydada təsdiqlənməlidir.

Əlavə sənədlər

Analıq kapitalı ilə ipotekanı ödəməzdən əvvəl sənədləri düzgün toplamaq lazımdır. Əgər hazır mənzil alırsınızsa, o zaman sizdə alqı-satqı müqaviləsinin surəti və mülkiyyət şəhadətnaməsinin surəti də olmalıdır.

Birgə tikinti üçün Sberbank və ya başqa bir bankda ipoteka götürüldükdə, birgə tikinti haqqında müqavilə təqdim etmək lazımdır. Sənəddə yenidən qeydiyyat nişanı olmalıdır. Sizə həmçinin müqavilə üzrə ödəniş kimi ödənilmiş məbləği əks etdirən bank çıxarışı lazımdır.

Sberbank-da ipoteka öz mənzilinizin tikintisi üçün də verilə bilər. Sonra girov qoyulacaq və Pensiya Fondu tikinti müqaviləsinin surətini və tikintiyə icazənin surətini təqdim etməlidir.

Kredit ödənişi

Məsələ analıq kapitalının ipotekaya ilk töhfəsi ilə məhdudlaşmır, siz kredit və ya onun orqanı üzrə faizləri ödəmək üçün vəsaitdən istifadə edə bilərsiniz. Bunun üçün mənzil meyarlara cavab verməlidir:

1. Şəxs yalnız Rusiyada əmlak ala bilər.
2. Mənzil yaşayış statusunda olmalıdır.
3. Mənzilin sahəsi elə olmalıdır ki, hər bir ailə üzvünün kifayət qədər yeri olsun.

Ancaq bunun üçünanalıq kapitalından istifadə edərək ipoteka müqaviləsi bağlamaq üçün bu üç şərtə əməl etmək kifayət deyil. Banklar daha ətraflı nəzərdən keçirməyə dəyər olan öz tələblərini irəli sürürlər.

Bank Meyarları

Əməliyyatın girovu bank tələblərinə uyğunluqdur. Buraya daxildir:

1. Borcalanın yaxşı kredit tarixçəsi.
2. Bir yerdə ən azı altı ay iş təcrübəsi.
3. Sabit ailə gəliri. Bunu sənədlərin köməyi ilə təsdiqləməlisiniz.

Əhəmiyyətli məqam ondan ibarətdir ki, ipoteka hesabına analıq kapitalı yalnız yaşayış sahəsi bütün ailə üzvlərinə verildikdə ödənilə bilər. Azyaşlı uşaqlar da pay almalıdırlar.

Borcalan üçün tələblərə əlavə olaraq, mənzillə bağlı meyarlar var. Bunları daha ətraflı nəzərdən keçirməyə dəyər.

Yaşayış necə olmalıdır

Bəzən analıq kapitalının ipotekaya qoyuluşu ilə bağlı başqa sual yaranır: əgər mənzil qanunvericilik səviyyəsində müəyyən edilmiş standartlara cavab vermirsə, hansı sənədlər təqdim edilməlidir? Cavab sadədir - heç biri yoxdur: ev (mənzil) nəzərdə tutulmuş parametrlərə uyğun olmalıdır.

Beləliklə, analıq kapitalı ilə almaq qanunla qadağandır:

1. Bina 50%-dən çox köhnəlib.
2. Fövqəladə vəziyyətdə olan və ya qəzalı binalar.
3. Daçi. Burada bəzi kottec tipli evlərdə rahat yaşamaq üçün bütün şəraitin olmadığını izah etməyə dəyər. Hamam və ya elektrik enerjisinin olmaması Pensiya Fondunun imtinası üçün kifayət qədər səbəb ola bilər.

PF ilə nə ilə əlaqə saxlamaq lazımdır

İpoteka üçün analıq kapitalından necə istifadə etmək artıq aydındır, amma bankdakı bütün sənədlər verildikdən sonra nə etməli? Pensiya Fonduna getmək və kapitaldan istifadə etmək istəyinizi bildirmək lazımdır. Bu halda, siz sənədlərin siyahısını təqdim etməlisiniz:

1. Ana sertifikatı (həm orijinal, həm də surəti).
2. Ailə gəlirini təsdiq edən arayış.
3. Əgər analıq kapitalı artıq qismən xərclənibsə, o zaman balans haqqında arayış lazımdır.
4. Qeydiyyat nişanlı pasport.
5. İpoteka ortaq borcalan və ya zaminlə götürülürsə, onların məlumatları və sənədləri də tələb olunur.
6. Daşınmaz əmlak sənədləri.

Bundan əlavə, kredit artıq götürülübsə, PF uşaqlar üçün doğum haqqında şəhadətnamə və ipoteka müqaviləsinin surətini tələb edəcək.

Fondun işçilərinin pul köçürmələri üçün siz bank hesabı ilə məşğul olmalısınız. Əgər belədirsə, onda onun təfərrüatlarına ehtiyac var, yoxsa, kreditin götürüldüyü bankda hesab açmaq lazımdır. Açıq hesab olmadan siz pul ala bilməyəcəksiniz, çünki analıq kapitalı nağdlaşdırıla bilməz.

Hərbi ipoteka

Hərbi ipoteka üçün analıq kapitalından istifadə etmək mümkündürmü? Əlbəttə ki, bəli, lakin belə bir prosedurun xüsusiyyətlərini xatırlamaq vacibdir. Hərbçi ipoteka ilə yaşayış sahəsi alırsa, o zaman o, yalnız özünə mənzil təşkil edə bilər. Pensiya Fondunun tələblərinə zidd görünür, lakin bu halda bir istisna var. İpoteka ilə mənzil alınanda və insanlar ondan istifadə etmək istəyəndəkapital, onda bu halda yaşayış sahəsi bütün ailə üzvlərinə verilir. Bu aşağıdakı kimi edilir:

1. Hərbi şəxs özü üçün ipoteka rəsmiləşdirir, müvafiq olaraq, mənzil tam olaraq borcalana məxsusdur.
2. Sonra sənədlər qəbzlə birlikdə Pensiya Fonduna təqdim olunur. Bu, sonda bütün ailə üzvləri üçün mənzilin yenidən qeydiyyata alınması öhdəliyini göstərməlidir.

Bəzi nüanslar

Analıq kapitalını ipotekaya necə yatırmaq daha yaxşıdır - hər kəs özü üçün qərar verir. Əsas odur ki, qanunvericilik bu vəsaitlərin hara xərclənməsini aydın şəkildə tənzimləyir. Çox vaxt insanlar subsidiyanı necə düzgün idarə etməyi bilmirlər və pul köçürməsindən imtina edildikdə çox təəccüblənirlər. Bunun baş verməməsi üçün ilk baxışda oxşar olan vəziyyətlərdə bəzi fərqləri dərhal izah edəcəyik.

1. İpoteka krediti deyil, istehlak və ya hər hansı digər kredit olsaydı, o zaman subsidiyadan istifadə etmək işləməyəcək. Yalnız kredit müqaviləsində onun hədəfləndiyi işarəsi pulu idarə etməyə imkan verir.
2. Ev təmirinə kapital xərcləyə bilməzsiniz, lakin təmirə pul xərcləyə bilərsiniz. Yəni, siz mənzildəki mebelləri dəyişə bilməzsiniz, ancaq divarlardan birini köçürə bilərsiniz.
3. Ev tikmək qərarına gəlsəniz, o zaman kapital yalnız material ala bilər, lakin tikinti işləri üçün pul ödəyə bilməz.

Region analıq kapitalını ipotekaya necə yatırmaq olar? Yuxarıda göstərilən sxemə görə, əlbəttə ki, prosedurdan imtina edilmədiyi təqdirdə. Bəs imtinanın səbəbləri nə ola bilər?

Niyə rədd edildi

Bəzən elə olur ki, analıq kapitalından istifadə rədd edilir. Bunu həm bank təşkilatı, həm də Pensiya Fondu edə bilər. Bir qayda olaraq, banklar praktiki olaraq prosedura müdaxilə etmirlər, çünki onlar üçün dövlət pulundan imtina etmək mənasızdır. Kreditor üçün kapitalın əldə edilməsində yalnız kapital dövriyyəsinin artması, kredit risklərinin azalması və reputasiyanın formalaşması kimi üstünlüklər gizlənir. Ona görə də yüksək ehtimalla deyə bilərik ki, bank borcalanın tərəfində olacaq, əgər ciddi uyğunsuzluqlar yoxdursa.

Pensiya Fonduna gəlincə, problemlər ola bilər. Hökumət onu dövlət vəsaitlərinin xərclənməsinə nəzarət etməyə məcbur etdi. Bu səbəbdən də Fond ən kiçik bir şübhə ilə insanlardan imtina edir. Sənədlərə çox diqqətlə baxılır və ortaya çıxan hər hansı şübhələr ərizəçinin xeyrinə deyil, şərh edilir. Ancaq hər şey o qədər də kədərli deyil, qanunvericilik səviyyəsində təsdiqlənən səbəblər var. Onların arasında:

1. Hazırlanmış sənədlərdə xəta tapıldı. Eyni şey analıq kapitalı üçün müraciətə də aiddir.
2. Sənədlərin natamam paketi.
3. Valideynlərin valideynlik hüquqlarından məhrum olduğu hallar.
4. Qeydiyyat orqanları ərizəçinin kapitala sərəncam vermək hüquqlarını məhdudlaşdırdılar.
5. Ərizəçi öz övladına qarşı qanunsuz hərəkətlər edib.

Bütün səbəbləri iki qrupa bölmək olar, burada birincisi işin vəziyyətindəki dəyişiklik, ikincisi isə müraciət prosedurunun həyata keçirilməsində səhvlərdir.

Necə davranmalı

Fərqli vəziyyətlərdə siz fərqli davrana bilərsiniz. Qaydaların pozulması səbəbindən sənədlər geri qaytarıldıqda, işçilərlə mübahisə etməməlisiniz. Onlar hər gün bir çox müraciətlərə baxırlar və onların haqlı olması tamamilə mümkündür. Bütün çatışmazlıqları düzəltməyə çalışın və hüquqlarınızı yükləməyin. Sonda əsəblərinizə, pulunuza və vaxtınıza qənaət etmək daha yaxşıdır.

Əgər imtina dəyişən şəraitə görə baş veribsə, o zaman çox şey kimin haqlı olmasından asılıdır. Siz öz hüquqlarınız üçün mübarizə apara bilərsiniz, məsələn, qəyyumluq orqanlarının qərarını ləğv etmək və ya valideynlik hüquqlarını yenidən tanımaq üçün məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.

Əgər həqiqət sənin tərəfindədirsə, o zaman bütün mümkün yollarla öz hüquqlarını müdafiə et. Qərardan Pensiya Fondunun yuxarı instansiyalarına şikayət etmək, məhkəmə çəkişmələri aparmaq və ictimaiyyətin diqqətini cəlb etmək əla seçim olardı. Bu zaman siz işçilərə təsir edə və lazımi pulu əldə edə biləcəksiniz. Özbaşına hərəkət etmək lazım deyil, təcrübəli vəkillə əlaqə saxlamaq daha rahatdır.

Nəticə

Gördüyünüz kimi, ipotekada analıq kapitalından istifadə etmək üçün bir çox maneələrdən keçmək və eyni zamanda hər şeyi düzgün təşkil etmək lazımdır. Bu başa düşüləndir, çünki dövlət pulunu boş yerə sərf etmək istəmir. Təəssüf ki, bizdə insanlar hökuməti hər cür aldatmağa çalışırlar. Bəlkə də bu səbəbdən Pensiya Fondu çox ciddidir.

Ancaq hər şey düzgün və vaxtında edilərsə, problemlə üzləşməyəcəksiniz. Bu halda, Pensiya Fondunun əməkdaşları müraciətinizi qəbul edəcək və imtina edə bilməyəcəklər.

Buna dəyməzdövləti aldatmağa çalışın, çünki gec-tez vəsaitlərin nağdlaşdırılması üçün bütün sxemlər açılır və qanunu pozanlar cəzalandırılır. Qanunla oyun oynamaqdansa, pulları vicdanla istifadə etmək daha yaxşıdır.

Hər halda PF əməkdaşları ilə yalnız mehriban ünsiyyət arzu olunan nəticəni verəcəkdir. Çünki bir çox cəhətdən sənədləşmə işlərinə nə qədər vaxt sərf etdiyiniz və analıq kapitalını nə qədər tez əldə etməyiniz onlardan asılıdır.

Hər şeyi qanunun hərfinə uyğun olaraq düzgün edin, o zaman başqa yollarla məhkəməyə müraciət etməli və ya hüquqlarınızı sübut etməli olmayacaqsınız. Dekorasiyada uğurlar!