İnşaatçı sığortası: sığorta şirkətlərinin siyahısı. 214-FZ-ə uyğun olaraq inşaatçının mülki məsuliyyətinin sığortası

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bu gün mülki məsuliyyət sığortası çox yayılmışdır. O, qanuni olaraq təhlükəli obyektlərlə (nəqliyyat, tikinti və s.), digər şəxslərə və ya təşkilatlara dəyən mümkün zərərə görə məsuliyyət daşıyan hər kəsə verilir.

2014-cü ildən çoxmənzilli komplekslərin inşaatçıları alıcılar (yəni, səhmdarlar) qarşısında mülki məsuliyyətlərini sığortalamağa borcludurlar. Düzdür, bəzi qeyd-şərtlərlə: tikinti layihələri FZ-214 qanununun normalarına uyğun olmalıdır və tikinti işlərinin aparılması üçün icazə 2014-cü ildən tez alınmayıb.

Tənzimləyici çərçivə

Tərtibatçının mülki məsuliyyətinin sığortası ilə bağlı bütün qanunvericilik formallıqları 214-FZ-də müəyyən edilmişdir:

• 15.1-ci maddə tikinti şirkətinin öhdəliklərinin bank təminatı vasitəsilə təmin edilməsinə həsr olunub;
• Maddə 15.2 şərtləri açıqlayırinşaatçının məsuliyyət sığortası.

Yeni nə var?

Yaradılmış şərait sayəsində inşaatçılar səhmdar iştirakla (DDU) müqavilələr bağlamaq hüququna malikdir və mənzillər yalnız sığorta ilə satılır.

İcbari tərtibatçı sığortası iki formada mövcuddur:

1. Bank zəmanəti ilə (müəyyən şərtlərə uyğun olaraq).
2. Mülki məsuliyyət sığortası müqaviləsi tərtib etməklə.

Üstəlik, tərtibatçı bunu həm Yaradıcıların Qarşılıqlı Sığorta Cəmiyyəti (OVS), həm də istənilən sığorta şirkəti ilə bağlamaq hüququna malikdir. Bu prosedur yalnız öz hesabına həyata keçirilir və (məcburi şərt!) İlk səhmdə iştirak müqaviləsi (DDU) imzalanmazdan əvvəl. Hər bir səhmdar sığortanın şərtləri və şərtləri ilə tanış olmalıdır.

Rosreestr tikinti şirkətlərinin hüquq sahəsində fəaliyyətlərinə nəzarət orqanı təyin edilib. Beləliklə, tərtibatçı məsuliyyəti sığortası olmayan DDU-lar sadəcə qeydiyyata alınmır.

Əsas anlayışlar

Yuxarıda göstərilən sığorta növlərindən hər hansı birinin benefisiarı səhmdarlardır. Sığorta hadisəsi baş verdikdə onlara pul kompensasiyası verilir. Benefisiar müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq dəyişdirilə bilər. Bu barədə sığortaçıya yazılı məlumat verilməlidir.

Sığorta hadisəsi - hazır obyekti səhmdarın mülkiyyətinə verərkən tərtibatçının müflis elan edilməsi və ya onun hər hansı öhdəliklərinin pozulması. Üstəlik, uyğunsuzluq olmalıdırməhkəmə qaydasında təsdiq edilir (səhmdarın iddia ərizəsinə əsasən). Bu, girovun bərpası ilə bağlı qərar və ya tərtibatçının müflis elan edilməsi haqqında arbitraj məhkəməsinin qərarı, habelə xarici idarəetmə üçün tenderin açılması, vəsaitlərin qaytarılması haqqında reyestrdən çıxarış: tərkibi, məbləği və icra ardıcıllığı ola bilər.

Minimum sığorta ödənişi – səhm müqaviləsi qiymətindən hesablanmış məbləğ. Lakin bu, müəyyən bir bölgədə mənzilin kvadratmetri üçün orta qiymətə görə mənzil sahəsinin məhsulundan az ola bilməz.

Sığorta müqaviləsinin müddəti evin tikintisinin vaxtı əsasında müəyyən edilir. Adətən layihə sənədlərində və paylaşma müqaviləsində göstərilir.

Sığorta müqaviləsi

İnşaatçının sığorta müqaviləsi payda iştirak müqaviləsinin dövlət qeydiyyatına alındığı andan başlayır və DDU-da göstərilən yaşayış sahəsinin təhvil verildiyi tarixədək etibarlıdır.

Sığorta müqaviləsində faydalanan şəxsin paylı iştirak müqaviləsində göstərilən yaşayış sahəsinin təhvil verildiyi tarixdən iki ildən gec olmayaraq baş vermiş hadisəyə görə sığorta ödənişi almaq hüququ nəzərdə tutulmalıdır.

İnşaatçı tikilməkdə olan binadakı bütün binalar üçün mülki məsuliyyət müqavilələrini tikinti işlərinə başlamazdan əvvəl deyil, səhmdarla ilk müqavilənin açılışına qədər bağlamağa borcludur. Hüquqşünaslar tövsiyyə edir ki, səhmdarlar problemə düşməmək üçün ilk növbədə sığorta şirkətlərinin siyahısı ilə tanış olsunlar.

Sığortanın minimum məbləği mənzilin orta bazar dəyərinin kvadratmetrinin pay obyektinin sahəsinə vurulması ilə hesablanır.

Gücləndirilmiş Qoruma

Beləliklə, tərtibatçının sığortası Federal Qanunun 214-cü maddəsinin digər müddəaları ilə birlikdə kapital sahiblərinin maraqlarını qoruyur. Eyni zamanda, tikintiyə yatırılan vəsaitlərin təhlükəsizliyinə diqqət yetirilir. Yəni, tərtibatçı öz öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə, pul sığortası ödənişi, habelə torpaq girovu mümkün zərərin ödənilməsini təmin edən tədbir kimi çıxış edir.

Kompensasiyanın ödənilməsi sığortaçıya həvalə edilir. Bu, sığorta şirkəti, bank və ya Qarşılıqlı Sığorta Şirkəti, başqa sözlə, tərtibatçının seçdiyi zamin ola bilər. Bank zəmanəti bu gün çox bahalı bir zövqdür və hər kredit təşkilatı belə bir xidmət göstərmir. Buna görə də, tərtibatçılar çox vaxt sığorta şirkətinə və ya OBC-yə müraciət edirlər.

İnşaatçı məsuliyyətinin sığortası: sığorta şirkətləri

Tərtibatçı ilk səhmdə iştirak müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmazdan əvvəl Böyük Britaniya ilə tərtibatçının məsuliyyət sığortası müqaviləsi (214-FZ-yə uyğun) bağlamağa borcludur. Bu fəaliyyət növü üçün lisenziyaya malik olmaqla yanaşı, o, aşağıdakı tələblərə cavab verməlidir:

• Sığorta sahəsində ən azı beş il çalışın.
• Nizamnamə ilə 400 milyon rubldan çox məbləğdə öz vəsaiti varən azı 120 milyon rubl kapital.
• Böyük Britaniyanın iflas proseduru üçün əsas yoxdur.
• Altı ay ərzində sığorta qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş maliyyə sabitliyi şərtlərinə əməl edin.
• Mərkəzi Banka müvəqqəti administrasiya təyin etmək üçün səbəb verməyin.
• Arbitraj məhkəməsinin iflas prosedurlarının hər hansı birini başlatması üçün bəhanələriniz yoxdur.

İnşaatçıların məsuliyyətinin sığortası (bu fəaliyyətə icazə verilmiş sığorta şirkətləri, onların siyahısını, Mərkəzi Bank hər il öz saytında dərc edir), bir çox kommersiya sığortaçılarına görə, yüksək risklərlə əlaqələndirilir, çünki bu biznesin şəffaf gəliri yoxdur və xərclər.

Tərtibatçının mülki məsuliyyət sığortası üçün uyğun IC-lərin siyahısı

Rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankında inşaatçıların töhfələri hesabına kompensasiya fondu formalaşdırılır, bu fonddan vəsaitlər obyektlərin tamamlanması və ya səhmdarlara dəymiş zərərin ödənilməsi üçün ayrılacaqdır.

Bu il cəmi 16 belə şirkət var:

• VSK Sığorta Səhmdar Cəmiyyəti;
• Regional Insurance Company MMC;
• “UralSib” Sığorta Qrupu” Səhmdar Cəmiyyəti;
• İnqosstrax Sığorta İctimai Səhmdar Cəmiyyəti və başqaları.

Tərtibatçıları sığortalayacaq sığorta şirkətlərinin siyahısı daimi deyil. Mərkəzi Bank onu hər il yeniləyir.

Qarşılıqlı Sığorta Şirkəti üçün Tələblər

15.2-ci maddə ilə nəzərdə tutulmuş inşaatçı sığortasıFederal Qanunun 214-cü maddəsi, bir tikinti təşkilatına Qarşılıqlı Sığorta Cəmiyyətində iştirak etməyə imkan verir. Söhbət nədən gedir?

Bu, əsas fəaliyyəti qarşılıqlı sığorta əsasında iştirakçıların hər birinin bütün əmlak maraqlarının sığortalanması olan qeyri-kommersiya təşkilatıdır.

Belə bir təşkilatın yaradılmasının hüquqi əsasları Mülki Məcəllənin 968-ci maddəsində nəzərdə tutulmuşdur və şirkətin fəaliyyəti qüvvəyə minmiş 286-FZ "Qarşılıqlı sığorta haqqında" Qanunla tənzimlənir. 29 noyabr 2007-ci il

İnşaatçının məsuliyyət sığortası qoyulan vəsaitlərin birləşdirilməsi yolu ilə qarşılıqlı əsasda həyata keçirilir. Eyni zamanda, qanunvericilik nəticədə əldə edilən xalis gəlir məbləğlərinin icma üzvləri arasında bölüşdürülməsini nəzərdə tutmur. OBC-nin məqsədi vəsaitlərin toplanması yolu ilə sığorta ehtiyatının yaradılmasıdır. O, iflas və ya tərtibatçılardan birinin öhdəliklərinin vicdansız icrası (yəni, səhmdarlara töhfələrini ödəmək üçün) halında istifadə edilə bilər.

Mexanizm işlənməyib

Qanunun buraxılışından sonra keçən iki il yarım seçilmiş metodların uyğunsuzluğunu, onların tərtibatçının səhmdarlar qarşısında öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinə zəmanət verə bilmədiyini göstərdi. Sığorta ödənişləri sizə faktiki qoyulmuş vəsaiti qaytarmağa imkan vermir. Buna görə də, bu ilin yanvarında qüvvəyə minmiş qanuna edilən dəyişikliklər, tərtibatçının dövlətə xüsusi hesablanmış məbləği ödəməyi öhdəsinə götürdü.paylı tikinti kompensasiya fondu. Yeni bağlanmış hər bir səhmdə iştirak müqaviləsindən çıxılmalar aparılır. Fondun vəsaiti problemli obyektlər üçün tikinti işlərinin başa çatdırılması və ya layihə sahibi müflis elan edildikdə, pay sahiblərinə kompensasiyaların ödənilməsi üçün istifadə edilə bilər.

Qanuna edilən başqa bir düzəliş tərtibatçı sığortasına alternativ idi. Bunlar eskro hesablar adlanan hesablardır. Onların vasitəsilə bank bir vasitəçi kimi səhmdarlara ödəniş edir.