Hansı şərtlərlə ipoteka verirlər: sənədlər, xüsusiyyətlər və tövsiyələr

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hansı şərtlərlə ipoteka verirlər sualı bizim dövrümüzdə bir çox insanı maraqlandırır. Başının üstündə öz damına ehtiyacı olan hər bir insan, ən azı bir dəfə bu məsələni düşündü. Bir çoxları ipotekanın təsdiq olunmayacağından qorxur. Yaxşı, belə hallar nadir də olsa olur. Amma bu da bir həqiqətdir ki, ipoteka krediti banklar üçün son dərəcə sərfəlidir. Buna görə də, maddi yardım üçün müraciət edən bir çox insana verilir. Bununla belə, şərtləri bilmək zərər vermir.

Gəlir

Potensial borcalanın ödəmə qabiliyyətinin dərəcəsi bank işçilərini daha çox maraqlandırır. İpoteka üçün hansı şərtlər var? Bankın müştərisinin yaxşı qazandığı və gəlirinin bir hissəsini (bir qayda olaraq, yarısını) borcun ödənilməsi kimi başqasına verməyə imkanı olanlar.

Bankın nəzərində bir şəxs Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinə uyğun işlədiyi, ali təhsilli olduğu vəən azı bir il bir yerdə. Öz-özünə məşğulluğu riskli fəaliyyət hesab edərək, sahibkarlar könülsüz şəkildə "qarşılanırlar".

Gəlirləri ilə bağlı sözlər təsdiqlənməlidir. Bank tərəfindən qəbul edilən dörd sənəd var. Bunlar işəgötürən formasında arayışlar, 2 nəfərlik gəlir vergisi, bank şəklində gəlirin təsdiqi və bəyan edilmiş, aylıq alınan vəsait haqqında arayışdır. "Ənənəvi" müştərilər 2 nəfərlik gəlir vergisi təqdim edirlər. Bu, müəyyən dövr üçün gəliri göstərən tanış sənəddir - dinamikanı və ya sabitliyi izləyə bilərsiniz, bu da bank tərəfindən yüksək qiymətləndirilib.

Ümumi Tələblər

Mənzilə hansı şərtlərlə ipoteka verdikləri barədə danışarkən ümumi müddəaları qeyd etməmək olmaz. Beləliklə, ev krediti almaq istəyən şəxsin yerinə yetirməli olduğu tələblər bunlardır:

• Onun Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığı olmalıdır.
• Minimum borcalanın yaşı 21-dir.
• Maksimum - geri alınma zamanı 65. Yəni, əgər şəxs 60 yaşında mənzil krediti almaq niyyətindədirsə, o zaman onu yalnız 5 il müddətinə verəcəklər. Əksər bankların tələbləri bunlardır. Məsələn, Sovcombank-ın minimum 20, maksimum isə 85 yaşı olsa da.
• Həmçinin, müştəri mənzil krediti tərtib etdiyi regionda qeydiyyatda olmalıdır.
• Ümumi iş stajı - ən azı bir il. Son iş yerində - 6 aydan.

Bu, prinsipcə, bankların ipoteka verdikləri şərtlərlə bağlıdır. Bəzi hallarda istisnalar ola bilər. Məsələn, Sovcombank-da olduğu kimi. Və ya iləTəcrübənin 4 aydan hesablandığı "Qazprombank" və "VTB 24". Amma ümumilikdə borc alanlar üçün tələblər eynidir.

Sənədlər

Hətta kreditlər haqqında heç nə bilməyən şəxs belə güman edə bilər ki, 2 nəfərlik gəlir vergisi ev krediti üçün müraciət etmək üçün lazım olan yeganə sənəddən uzaqdır. Yaxşı, hansı şərtlərlə ipoteka verirlər? Bir şəxslə olan sənədlər aşağıdakılar olmalıdır:

• bəyanat;
• pasportun surəti və əsli;
• SNILS (kserokopiya da tələb olunur);
• VÖEN sertifikatı (əsli + surəti);
• hərbi bilet və ya təyin edilmiş - 27 yaşından kiçik kişilər üçün;
• təhsil, nikah, boşanma və nikah müqaviləsi sənədləri (varsa);
• uşaqlar varsa - onların doğum haqqında şəhadətnaməsi;
• işəgötürən tərəfindən məcburi təsdiq edilmiş əmək kitabçasının surəti.

Bu, əsas sənədlər paketidir. Əgər şəxs mənzili necə ipotekaya almaqla bağlı sualla ciddi maraqlanırsa, onlar hazır olmalıdırlar.

Kim ipoteka alır? Demək olar ki, hər kəs və buna görə də yaşlı insanlar üçün pensiya şəhadətnaməsi təqdim edilməli olan məcburi sənəddir. Şübhəli keçmişi olan insanlar üçün - narkoloji / nöropsikiyatrik dispanserdən arayış. Bununla belə, bank hər hansı digər sənədləri tələb edə bilər - lakin hansı sənədlər, bu, fərdi qaydada müəyyən ediləcək.

Nə qədər qazanmalıyam?

Nə qədər çox, bir o qədər yaxşıdır. Paradoks! Axı, deyəsən, ipoteka maliyyə xidmətlərinə ehtiyacı olan insanlar üçün yaradılıb. Amma həqiqətən kifayət qədər qazanmalısan - borcunu ödəmək və yaşamaq ümidi ilə.

Ancaq bir nümunə vermək daha yaxşıdır. Çoxları VTB 24-də ipotekaya gedir. Orada bank müştəriləri üçün xüsusilə əlverişli şərait yaradılıb. Beləliklə, tutaq ki, bir şəxs ipoteka üçün müraciət etməyə gəldi. O, 2.000.000 rubla yeni evdə bir mənzilə baxdı. Onun ilkin ödənişi var - 15% (bu 300.000 rubl). Və 5 illik mənzil krediti almaq istəyir. Bu halda, onun aylıq gəliri təxminən 63.000 rubl olmalıdır. Çünki o, beş il ərzində ~37,900 borcunu qaytarmalı olacaq.

İllik 12,1% faiz dərəcəsini nəzərə alsaq, bu müddət ərzində müştəri borc kimi 2,274,120 rubl ödəyəcək. Artıq ödəniş - 574 120 rubl. Böyük bir məbləğ. Beləliklə, gördüyünüz kimi, müddət nə qədər qısa və əmək haqqı nə qədər yüksək olsa, kredit bir o qədər az xərcli olacaq.

Ödəniş tarixçəsi

İpotekanın hansı şərtlərlə verilməsindən danışarkən onu da diqqətlə qeyd etmək lazımdır. Yaxşı kredit tarixçəsi yaxşı gəlir qədər vacibdir. Və həqiqətən bir şey və onun bankları diqqətlə yoxlanılır. Müştəriyə xidməti təsdiq etməzdən əvvəl onun mövcud müqavilələr üzrə borclarının olub-olmadığını, ödənişləri vaxtında edib-etmədiyini öyrənirlər. Ümumiyyətlə, müştəri kimi özünü necə göstərdi. Əgər kredit tarixçəsi yoxdursa, onda hər şey potensial borcalanın təqdim etdiyi sənədlər paketinin nə qədər tam olmasından asılı olacaq.

Hansı əmlakı seçmək lazımdır?

İpoteka kreditlərinin hansı şərtlərlə verilməsindən danışarkən bunu da qeyd etmək lazımdır. Xüsusilə məskunlaşmayan ərazilərin qarşısında yerləşən bir mənzil seçmək yaxşıdır. Belə variantlar yoxdur? Sonra başqa bir şey tapa bilərsiniz, əsas odur ki, qəzalı köhnə evlərdə mənzil seçmək deyil. Çünki banklar müştərilərin bu cür “istəklərini” dərhal rədd edir.

Lakin ilk növbədə daşınmaz əmlak seçilmir. Ancaq yalnız əvvəlcədən təsdiqləndikdən sonra. Ancaq səhnə hələ də vacibdir. Çünki insan çox ucuz satıb kreditlə götürdüyü vəsaiti ən yaxşı varianta yatırmağa ehtiyac duymur. Bunu etmək üçün müştərinin xidmətlərinə müraciət etməli olduğu bir qiymətləndirici var. O, ipotekanın predmetini və onun təxmini dəyərini təyin edəcək. Hansı qiymətləndirici ilə əlaqə saxlamalıyam? Bu, hər kəs üçün şəxsi məsələdir, lakin hər bir bank müvafiq profilli təşkilatlarla əməkdaşlıq edir, buna görə də lazımsız suallarla özünüzü aldatmamaq və hazır seçimdən istifadə etmək daha yaxşıdır. Bundan əlavə, ev krediti üçün müraciətə baxılmasını sürətləndirəcək. Çünki bank işçiləri tanımadıqları qiymətləndiricini yoxlamağa ehtiyac duymayacaqlar.

Sosial proqramlar

Bu gün çox məşhurdurlar. Ona görə də gənc ailəyə hansı şərtlərlə ipoteka verirlər sualı tez-tez verilir. Beləliklə, burada bilmək üçün əsaslar var:

• Gənc Ailə Proqramı 35 yaşından kiçik həyat yoldaşları üçün açıqdır.
• Onlar öz yaşayış şəraitlərini yaxşılaşdırmalı olduqlarını sübut etməlidirlər.
• Yaşadıqları ərazi regional normadan aşağıdır (adam başına 6 m²2).
• Mənzil sanitar tələblərə cavab vermir.
• Ailə birgə yaşaması qeyri-mümkün olan xəstə insanla ümumi ərazini bölüşür.

Hər-arvad ipotekanı və ya ilkin ödənişi qismən ödəmək, evlərinin tikintisini maliyyələşdirmək, ev kreditini ödəmək (artıq verilib), ekonom sinif mənzil almaq üçün nəzərdə tutulmuş subsidiya ala bilər.

Gəliri yoxlamaq mümkün deyilsə?

Və bu da olur. Bəzən qeyri-rəsmi işləyən insanlar çox yaxşı pul qazanırlar - bu, ipoteka üçün kifayətdir. Və əvvəllər qeyd etdiyimiz kimi, çox az insan mənzil kreditindən imtina edir. Beləliklə, rəsmi gəlir hesabatı olmasa belə, çıxış yolu var.

Bəs hansı banklar ipoteka verir və hansı şərtlərlə? Eyni VTB 24, məsələn:

• 13.1% illik;
• iki sənəd (pasport və ikinci seçim);
• minimum ilkin ödəniş 40%;
• məbləğ - 600.000 rubldan 30 milyona qədər.

Deyək ki, bir mənzilin qiyməti 3.000.000 rubldur. Kreditin məbləği 1.800.000 rubl olacaq, çünki 1.200.000 adam 40% töhfə verəcəkdir. Krediti 5 il ərzində ödəmək üçün hər ay təxminən 68 500 rubl almalı olacaq. 41 mindən bir az çoxunu banka borc olaraq vermək lazımdır. Əlbəttə ki, tələblər daha sərtdir, lakin üstünlükləri də var. Ümumiyyətlə, digər banklarda “əlavə”sertifikatların olmaması üçün tariflər 1-5% arasında dəyişə bilər.

Tövsiyələr

Artıq ev krediti götürmüş insanlar tez-tez məsləhətlərini hələ bunu etməyənlərlə bölüşürlər. Onlar, şübhəsiz ki, bankların hansı şərtlərlə ipoteka verdiyini bilirlər. Və sonda diqqətəlayiq bir neçə praktik tövsiyə.

1. Tamamilə bütün insanlar əmindirlər: mütləq ödəyə biləcəyiniz məbləğə, borclara görə kredit götürmək vacibdir. Deyəsən, bu çox aydındır! Amma yox, çoxları öz imkanlarını həddən artıq qiymətləndirir, çünki onlar müxtəlif motivasiyalardan ilhamlanır, məsələn, “valideynlər kömək edəcək”, “siz part-time iş tapa bilərsiniz”, “biz xərcləri azaldacağıq” və s. Amma əslində belə çıxır. ətrafında digər yol. Yetkin uşaqların valideynləri kömək etmək niyyətində deyillər, part-time iş yoxdur və yalnız qarabaşaq yarması yemək çətindir. Nəticədə, hər kəs borclu, problemli və çirkli kredit tarixçəsi var.

2. Vaxt nə qədər qısa olsa, bir o qədər yaxşıdır. Banklar da. Borclarını 30 il əvəzinə bir neçə ilə ödəyə bilən insanlar özünə inam yaradır.

3. Və daha bir tövsiyə deyir ki, bütün əsas sənədlərə əlavə olaraq banka əlavə gəlir sübutu gətirməyə dəyər. Məsələn, bir şəxsin bir mənzili varsa və o, onu icarəyə verirsə, 2 nəfərlik gəlir vergisinə əlavə olaraq, kirayəçi ilə bağlanmış müqaviləni də təsəvvür edə bilərsiniz. Bu, bank işçisi tərəfindən nəzərə alınacağı üçün mütləq əllərdə olacaq təsdiqlənmiş gəlirdir.

Yaxşı, əgər bu məsləhətləri nəzərə alsanız, yuxarıda qeyd olunanların hamısını xatırlayın və diqqətlə bank seçsəniz, kredit götürə biləcəksiniz.özləri üçün ən əlverişli şərtlər.