AHML nədir? Təşkilatın xüsusiyyətləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İpoteka uzun müddətdir populyar xidmət hesab olunur, çünki o, öz evinizi almağa imkan verir. Bu məqsədlə bu növ krediti verməyə imkan verən Agentlik yaradılıb. O, öz şərtləri olan proqramlar təklif edir, ona uyğun olaraq siz təhlükəsiz və sərfəli şəkildə ipotekanı təşkil edə bilərsiniz. Məqalənin davamında sizə AHML-nin nə olduğunu və burada ev sahiblərinə hansı şərtlərin təklif olunduğunu söyləyəcəyik.

Konsept

Beləliklə, AHML nədir? Bu, Mənzil İpoteka Kreditləri Agentliyidir. Təşkilat 1997-ci ildə yaradılıb. Onun yaradılmasına əsas hökumətin 1996-cı il tarixli fərmanının təsiri olub. AZİK səhmləri dövlətə məxsusdur.

Strukturun məqsədləri və fəaliyyəti

Vətəndaşlar üçün AHML nədir? Təşkilat aşağıdakı məqsədləri yerinə yetirir:

• Mənzil ipotekası üçün vahid normaların yaradılması.
• Uyğun kreditlərin təmin edilməsi.
• İpoteka yenidən maliyyələşdirmənin aparılması.
• Təkrar bazarın yaradılması.
• Qiymətli kağızlar bazarının formalaşması.

Bəs ölkə üçün AHML nədir? Bu təşkilat bankları likvidliklə təmin etməklə yanaşı, ipoteka məhsullarının inkişafına da imkan verir. AHML ölkədə fəaliyyət göstərirregional səviyyəli dəyərlər və törəmə şirkətlər.

Sözügedən Agentlik banklarla aşağıdakı kimi işləyir:

• Kredit şərtlərini o müəyyən edir və borcalanla məsləhətləşir.
• Tərəfdaş bank kredit verir.
• AHML tərəfdaş bank təşkilatından kredit tələb etmək hüququ əldə edir.
• Agentlik istiqrazları fond bazarında yerləşdirməklə ipoteka tələblərini əldə etmək üçün vəsait alır.
• Borc verəni dəyişdikdən sonra borcalan ipotekanın Agentliyə köçürülməsi barədə bildiriş, eləcə də yeni ödəniş detalları alır. Məlum olub ki, kredit dövlət tərəfindən verilib.

Yuxarıda göstərilən sxem müqavilə şərtlərinin parametrlərinin özəl banklara nisbətən daha cəlbedici olduğunu göstərir. Bu, hökumətin ipotekanı əlverişli edən siyasəti ilə bağlıdır. Lakin banklardan əlavə xərclər ola bilər.

Faydalar

Çoxları AHML-ə müraciət edir. İpoteka Borcalanlarına Yardım aşağıdakı üstünlüklərə malikdir:

• Bu, dövlət qurumudur.
• Müştəri Agentliyin partnyoru olan bank təşkilatına müraciət etdiyinə görə, sonuncu ilkin razılaşdırılmış şərtlərdəki dəyişikliklərdən sığorta funksiyasını yerinə yetirir.
• Agentlik müxtəlif əhali qrupları nəzərə alındığı üçün müxtəlif ipoteka proqramları təklif edir.

Eksiklikler

Lakin AHML ilə əməkdaşlığın bəzi nüansları var. Təşkilatda ipotekanın çatışmazlıqları var:

• Tətbiqlərdaha uzun hesab edilir ki, bu da sənədlərin iki mərhələli təhlili ilə bağlıdır - əvvəlcə iş Agentlik, sonra isə bank tərəfindən həyata keçirilir.
• Bəzi bankların təklifləri Agentliklə rəqabət aparır və daha yaxşı tariflərə malikdir.

Borcalanlar üçün tələblər

Proqramda iştirak edən banklar Agentliyin şərtləri əsasında fəaliyyət göstərir və kreditlər verirlər. Belə ki, onun yaratdığı standartlarda ipotekanın verilməsi proseduru var, yenidən maliyyələşdirmə və dəstək var. Həmçinin əməliyyatların şəxsləri üçün tələblər var.

Borcalanlar aşağıdakı şərtlərə cavab verməlidir:

• Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığı, yaşayış yeri üzrə qeydiyyat və ya kredit üçün müraciət edərkən qalma.
• İpoteka 18-65 yaş arası vətəndaşlara verilir.
• Bir müqavilədə 3-dən çox borcalan olmamalıdır.
• Borcalan gəliri 2NDFL sertifikatı ilə təsdiq edir və ya AHML tərəfindən təklif olunan formanı doldurur.

Kreditlər haqqında ətraflı məlumatı AHML-in rəsmi saytında əldə etmək olar. Agentlik bütün ölkə üzrə standartlara riayət olunmasına nəzarət edir, ona görə də ipoteka qeydiyyatı etibarlı sayılır.

Proqram növləri

Hər bir AHML proqramı aşağıdakı xüsusiyyətlərlə xarakterizə olunur:

• Kreditlər rublla verilir.
• İlkin ödəniş əmlak dəyərinin 10-30%-ni təşkil edir.
• Ödəniş məbləği müştərinin gəlirinin 45%-ni keçə bilməz.
• Sığorta götürməlisiniz.
• İlkin ödəniş 30%-dən azdırsa, o zaman etməlisinizborcalanın məsuliyyətini sığortalayın.
• Siz həyatı istədiyiniz kimi sığortalaya bilərsiniz.
• Girov kimi istifadə edilən mənzil.
• Maksimum kredit müddəti 30 ildir.

Hər bir AHML proqramının öz üstünlükləri və mənfi cəhətləri var. Onlardan biri də Yeni Tikintidir. 2007-ci ildən sonra tikilmiş evlərdə mənzillərin ipoteka ilə təmin edilməsi üçün yaradılmışdır. Proqram həmçinin "ekonom" evlərdə mənzillərə də şamil edilir. Dərəcə 6, 15%-11% təşkil edir.

"Analıq Kapitalı" proqramı kreditin məbləğini kapitalın məbləği qədər artırmağa imkan verir. İlkin ödənişin 10%-ni ödəmək üçün də istifadə olunur. Mənzil ilkin bazarda olarsa bu nisbət 7,65-10,75%, təkrar bazarda isə 8,65-12,45% təşkil edir.

"Hərbi İpoteka" proqramı əmanət ipoteka sistemində (MİS) iştirak edən hərbi qulluqçular üçün nəzərdə tutulub. Onlar 2.200.000 rubla qədər kredit ala bilərlər. Bu ipoteka gəlirdən təsirlənmir. Maksimum müddət müştərinin 45 yaşına görə müəyyən edilir.

Hər bir proqram sizə sərfəli şərtlərlə ipoteka əldə etməyə imkan verir. Qeydiyyat və ödəniş prosedurları olduqca sadədir. Müştərilər standart ipoteka ilə müqayisədə daha çox üstünlük əldə edirlər.