Rilerlər mənzil satmaq üçün nə qədər alırlar? Rieltor xidmətləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hər gün minlərlə daşınmaz əmlak əməliyyatı baş verir. Təbii ki, hər kəs mənzillərin sərfəli alınması və ya satışı üçün zəruri olan prosedurların incəliklərini və nüanslarını bilmir. Daşınmaz əmlak obyektləri üçün sənədlərin hüquqi qeydiyyatını az adam başa düşür. Bütün bu işlər mütəxəssislərin çiyninə düşür. Və bu baxımdan çoxlarını maraqlandıran sual budur ki, rieltorlar mənzil satışı üçün nə qədər pul alırlar? Gəlin buna daha yaxından nəzər salaq.

Vasitəçilik bazarı müxtəlifdir

Bu gün daşınmaz əmlak sahəsində bir çox agentlik var ki, onlar ödəniş müqabilində ev alqı-satqısına kömək edə bilər. Eyni zamanda, hər bir vasitəçi üçün "komissiya"nın ölçüsü fərqlidir. Uzun illərdir ki, bazarda fəaliyyət göstərən nüfuzlu agentliklər, bir qayda olaraq, müştərilərə öz oyun qaydalarını diktə edir və yüksək əmək haqqı faizi təyin edirlər.

Əmlak biznesinə yeni girmiş kiçik işçiləri olan şirkətlər çox vaxt müştəriyə uyğunlaşmağa və az maaşla işləməyə məcbur olurlar. Vəbu, rieltorların mənzili satmaq üçün nə qədər pul tələb etdiyinin sikkənin yalnız bir tərəfidir.

Qiymətə təsir edən amillər

Bəzi vasitəçilərin xidmətlərinə görə x, digərlərinin y, digərlərinin isə z ödənişi almasının bir sıra səbəbləri var.

İlk olaraq yaşayış məntəqələrinin ölçülərini nəzərə almalısınız. Vətəndaşların gəlir səviyyəsinin kifayət qədər yüksək olduğu və təkliflərin sayının müxtəlif olduğu böyük metropolitenlərdə daşınmaz əmlak agentlikləri böyük pullar üçün işləyirlər. Xüsusilə, 30 milyon rubl dəyərində bir mənzil satan Moskva rieltorları xidmətlərini 500 min rubla qiymətləndirə bilərlər. Şəhərlərin sayının bir neçə dəfə az olduğu, maaşlarının isə “qızıl qübbəli”lərlə müqayisədə xeyli aşağı olduğu bölgələrdə tamam fərqli mənzərə müşahidə olunur. Beləliklə, rieltorlar periferiyadakı mənzili satmaq üçün nə qədər pul alırlar? Orta hesabla, qiyməti 2,5 - 3 milyon rubl olan mənzillər üçün agentin mükafatı 40.000 ilə 50.000 rubl arasında dəyişə bilər. Təbii ki, belə bir komissiya üçün hansısa reytinq şirkətinin Moskvadakı rieltorları “barmaqlarını belə qaldırmazlar”.

Elə də olur ki, bir neçə daşınmaz əmlak agentliyinin nümayəndələri mənzil alqı-satqısı və ya alqı-satqısı ilə məşğul olur və sonra onların rüsumunun dəyəri xeyli artır.

Bu və ya digər şəkildə, lakin bu sualın bütün aspektləri deyil: "Rieltorlar mənzil satışı üçün nə qədər pul alırlar?".

Bu parametr həm də agent tərəfindən yerinə yetiriləcək işlərin siyahısından asılıdır. Həmçinin, komissiyanın ölçüsünə bazarda obyektə olan tələb təsir göstərir. MeyarBurada “sənəd paketinin hazırlıq dərəcəsi” də son məna deyil. Komissiyanın ölçüsü obyektin böyük şəhərlərdən uzaqlıq amilini müəyyən edir. Agentin mükafatı həmçinin mənzil əldə etmə üsulundan asılıdır (subsidiya, ana kapital, mənzil sertifikatı, ipoteka).

Başqa sözlə desək, rieltorların faizi ciddi şəkildə fərdi qaydada müəyyən edilir. Orta hesabla onun ölçüsü əməliyyat məbləğinin 2%-dən 5%-ə qədər dəyişir. Ümumi komissiya məbləği 3% təşkil edir.

rieltor maaşları haqqında başqa bir şey

Qeyd etmək lazımdır ki, 99% hallarda daşınmaz əmlak agenti sözün klassik mənasında əmək haqqı almır. Belə ki, onun maaşı yoxdur. Onun bütün gəliri tamamlanmış əməliyyatların sabit faizidir. Buna görə də, nə qədər çox satılsa, bir o qədər çox alınır. Yaxşı, əgər o, heç bir sövdələşmə bağlamadısa, sıfır aldı.

Diqqətçəkən məqam ondan ibarətdir ki, rieltor öz haqqını alıcıdan deyil, işlədiyi agentlikdən alır. İlkin daşınmaz əmlak bazarında işləməkdən söhbət gedirsə, şirkət xidmətlərin göstərilməsi üçün tikinti təşkilatları ilə əvvəlcədən müqavilə bağlayır. Bu zaman rieltor da öz komisyonunu işəgötürəndən “alır”. Ümumiyyətlə, əmək haqqı məsələsi “Agentlik - rieltor” münasibətləri çərçivəsində həll olunur.

"Tərtibatçı daha ucuzdur"?

Bir çox insanlar hesab edir ki, əgər siz birbaşa tərtibatçı ilə işləsəniz və daşınmaz əmlak ofisinin xidmətlərinə məhəl qoymursanız, ev almaqda qənaət edə bilərsiniz. Əslində, bu mənada, yoxTərtibatçı "tete-a-tete" və ya bir vasitəçinin iştirakı ilə əlaqə saxlamağınızdan asılı olmayaraq, fundamental əhəmiyyət kəsb edir. Mənzilin qiyməti ciddi şəkildə qeyd olunacaq və bütün agentliklər üçün. Məsələ burasındadır ki, tikinti təşkilatı özü müqavilə bağladığı bütün daşınmaz əmlak şirkətlərinə obyektlərin dəyəri barədə məlumat verir.

Başqa bir məqam paradoksaldır. Tez-tez olur ki, bir inşaatçı ilə şəxsi tərəfdaşlıq yolu ilə mənzillərin alınması, eyni malikanələrin agentin iştirakı ilə alınacağından daha baha başa gəlir. Belə bir ziddiyyəti necə izah etmək olar? İş ondadır ki, möhtərəm daşınmaz əmlak mütəxəssisləri təkcə işgüzar əməkdaşlıq çərçivəsində deyil, həm də onlarla “isti” münasibətlər qurmağa çalışırlar. Təbii ki, əlinizdə belə bir kozır varsa, müştəriniz üçün müəyyən endirim əldə edə bilərsiniz və sonra daşınmaz əmlak ofisi müqaviləni mütləq düzəldəcəkdir. Ancaq yenə də hər bir daşınmaz əmlak agenti tərtibatçı ilə dostluq əlaqələri qura bilməyəcək: bunu yalnız bazarda uzun müddət işləyən təcrübəli peşəkarlar edə bilər.

Satıcı agent komissiyası haqqında

Şəxs mənzil satmaq üçün agentliyə müraciət edirsə, o zaman onunla mütləq ilkin müqavilə bağlanır. Və təbii ki, o, obyektin dəyəri ilə bağlı şərt müəyyən edir ki, gələcəkdə satıcının niyə belə bir məbləğ alması ilə bağlı suallar olmasın. Və şirkətin nə qədər mükafat alacağı ayrıca göstərilir. Üstəlik, təsvir olunan amillərdən asılıdıryuxarıda. Xüsusilə, görülən işlərin miqdarı. Və bu mənada mənzilin satıcısının seçim hüququ var.

O, daşınmaz əmlak agentinin bütün xidmətlərindən istifadə edə bilər, bu, əlbəttə ki, dəyirmi məbləğlə nəticələnəcək və ya bütün siyahıdan bir neçəsini seçə bilər. Sonuncu halda, rieltorun komissiyası az olacaq, ancaq mənzil sahibinin büdcəsi o qədər də əziyyət çəkməyəcək. Hər bir satıcı özü üçün ən uyğun variantı seçmək hüququna malikdir.

Nəticə

Rieltor xidmətlərindən istifadə etmək və ya istifadə etməmək? Bu məsələ də fərdi qaydada həll edilir. Bir vasitəçiyə pul qənaət etmək qərarına gəlsəniz, o zaman bütün əlaqəli riskləri daşımağa hazır olun, məsələn, sənədlərin səhv qanuni icrası halında. Bundan əlavə, bu gün daşınmaz əmlak bazarında mənzillərlə ən mürəkkəb fırıldaqları qoparan çoxlu fırıldaqçılar var. Bəlkə mütəxəssislərdən kömək istəmək və onlara qənaət etməmək daha yaxşıdır? Bildiyiniz kimi, xəsis iki dəfə ödəyir.