Qohum olmayana daşınmaz əmlakın bağışlanmasına görə vergi: xüsusiyyətlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İndi biz əmlak hədiyyə vergisini gizlədən hər şeyi tapacağıq (qohum və ya yaxın adama deyil - o qədər də vacib deyil). Müvafiq müqavilənin hazırlanması və imzalanması zamanı ödənişin xüsusiyyətləri hansılardır? Bunu bilmək lazımdır. Axı, ianə müqaviləsi imzalayarkən bütün vətəndaşlardan vergi tələb olunmur. Əgər bunu edərlərsə, hesablamaların necə aparıldığını öyrənməlidirlər.

Burada çaşmaq olduqca asandır. Ancaq bütün vacib məlumatları eyni zamanda başa düşmək asandır. Qohum olmayana (yaxud ona) daşınmaz əmlak bağışlamaq üçün verginin olub-olmadığını, habelə əməliyyatdan nə qədər faiz ödəməli olacağını bilmək kifayətdir.

Həsf

Bəs ianə müqaviləsi nədir? Rusiyada bu çox yaygındır. Bu, əmlakın bir-birinə köçürülməsinin ən məşhur və ümumi formasıdır. Praktikada ən çox hədiyyələrin yaxın qohumlara verilməsi halları olur.

Hədiyyə - əmlakın sahibi (və ya digərobyekt) bir şeyin hədiyyə alanın mülkiyyətinə keçməsi haqqında. Yəni belə bir müqavilə imzaladıqdan sonra sizə məxsus olan başqasının olacaq. Və bundan sonra əmlak tam olaraq hədiyyə alana keçəcək. Bu müqavilənin əsas xüsusiyyəti vergilərdir. Daşınmaz əmlak bağışlayarkən (bir qohuma və ya ailədən kiməsə deyil) hadisələrin inkişafı üçün bir neçə variant var. Bundan əlavə, hədiyyə olaraq alınan əmlak nikah zamanı bölünmür. Və tam olaraq edənə məxsusdur. Buna görə də, bir çox insan daşınmaz əmlak bağışlamağa çalışır.

Yaxın qohumlar

Bu müqavilənin özəlliyi nədir? Məsələn, artıq deyildi - hədiyyə vergisinin ödənilməsi qaydası və məbləği. İş ondadır ki, qanuna görə, qohumlar bu məsuliyyətdən tamamilə azaddırlar. Yəqin ki, bu səbəbdən çoxları ailə dairəsinin üzvlərinə daşınmaz əmlak verməyə çalışır.

Yalnız bu funksiya bütün qohumlara şamil edilmir. Bir ailədə çox insan ola bilər. Kimsə vergi ödəməli deyilmi? Dəyməz. Məsələn, qohum olmayanlara daşınmaz əmlak bağışlayarkən vergilər demək olar ki, həmişə mövcuddur. Ancaq ailə ilə hər şey daha mürəkkəbdir. Burada yaxın qohumu olan vətəndaşlar ödənişdən tam azad ediliblər. Bu kimdir? Vurğulayın:

• həyat yoldaşları;
• uşaqlar;
• valideynlər;
• baba-baba;
• qardaşlar və bacılar;
• nəvələr.

Yalnız bu dairələr aktları imzalayarkən vergi ödəməkdən azaddırlar. Yeri gəlmişkən, bu qayda qəyyumlara, övladlığa götürülmüş uşaqlara,ögey qardaşlar və bacılar.

Ailə Münasibətləri

Daşınmaz əmlak bağışlayan zaman kim hansı vergiləri ödəyir? Bu sualı başa düşmək çox asandır. Sadəcə bu prosesin bəzi xüsusiyyətlərini bilməlisiniz. Məsələn, imzalanandan sonra yalnız yaxın qohumların vergidən tamamilə azad olması faktı. Kimin onlara aid olduğu artıq sirr deyil.

Bəs uzaq qohumlar haqqında nə demək olar? Burada təxmin etmək çətin olmadığı üçün vergi ödəməli olacaqsınız. Üçüncü şəxslərin ödədiyi bütün qaydalara uyğun olaraq. Bu sistemdə hər şey o qədər də mürəkkəb deyil. Məsələn, kimsə sevimli bibisinə daşınmaz əmlak bağışlamaq istəsəydi, o, mütləq müəyyən məbləğdə vergi ödəyəcəkdi. Axı xala, dayı və digər ailə üzvləri qohum kateqoriyasına aid deyil. Bunu nəzərə almaq lazımdır.

Kənar adamlar

Qohum olmayana daşınmaz əmlakın bağışlanmasına görə də vergi tutulur. Əksər hallarda heç kim onu ödəməkdən azad edilmir. Yalnız bir neçə istisna ilə. Mənzili qohumunuza, üçüncü şəxsə və ya sevdiyiniz şəxsə hədiyyə etmək vergisi əksər hallarda bir çox narahatçılığa səbəb ola bilər.

Yeri gəlmişkən, tanımadığı şəxslər ianə müqaviləsi bağlayarkən (dolan kimi) oxşar vəziyyətdə uzaq qohumlar kimi eyni məbləği ödəyirlər. Qaydalar hamı üçün eynidir. Buna baxmayaraq, qohumların ödəmədiyi belə sadə bir sistemə baxmayaraq, hər kəs borcludur, burada kifayət qədər xüsusiyyətlər var. Əgər onları tanımırsınızsa, edə bilərsinizqanunla problem yaransın.

Faiz dərəcəsi

Yaxşı, biz artıq öyrənmişik ki, ianə müqaviləsi imzalayarkən demək olar ki, hər kəs vergi ödəməlidir. Amma hansı ölçülərdə? Ödənilməli olan məbləğ necə hesablanır? Bəzi məhdudiyyətlər və qaydalar var! Bütün daşınmaz əmlaklar üçün eyni məbləğdə vahid vergi ola bilməz. Kimsə çox, kimsə az ödəyir. Bu, hamıya məlum olan faktdır.

Doğrudur. Daşınmaz əmlakın qohum olmayan şəxsə, eləcə də sahibi ilə yaxın qohumluğu olmayan şəxslərə bağışlanmasına görə verginin müəyyən hesablama qaydaları var. Amma heç kim sizə dəqiq məbləğ deyə bilməz. Həqiqətən də, müasir qanunvericiliyə görə, vətəndaşlar gəlir məbləğinin 13%-ni ödəməlidirlər. Fərqi yoxdur mənzil, ev və ya pul. Hədiyyə alan daşınmaz əmlakın və ya qiymətli kağızların dəyərinin 13%-i həcmində vergi ödəyir. Burada bir xüsusiyyət də var. Məhz verginin dəqiq məbləğinin hesablanması zamanı çoxlarının problemi yaranmağa başlayır.

Xərc

Niyə? Bütün bunlar ona görədir ki, hər hansı bir mənzilin və ya daşınmaz əmlakın iki qiyməti var. Kadastr və bazar. Birincisi, təcrübədən göründüyü kimi, daha aşağıdır. Və buna görə də çoxları 13% verginin hansı məbləğdən hesablandığını bilmir.

Qanunlara inanırsınızsa, yalnız kadastr dəyərini nəzərə almalısınız. Hətta Rusiyanın Ali Məhkəməsi belə qərar çıxarıb. Amma vergi orqanları bunu başqa cür görür. Axı, bazar dəyəri, artıq qeyd edildiyi kimi, kadastr dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə üstələyir. Əslində, vergi bir neçə dəfə çox olacaq.

Bir az ipucu -ianə müqaviləsində əmlakın kadastr dəyərini dəqiq göstərin. Və bu məbləğə əsasən vergi hesablamasını saxlayın. Vergi bəyannaməsi qəbul edilmirsə və ya bazar dəyəri ilə yenidən hesablama aparmaq məcburiyyətində qalırsınızsa, bu addımla razılaşmayın. Bu qanunsuzdur. Qohum olmayan və ya uzaq qohuma daşınmaz əmlakın bağışlanmasına görə vergi yalnız hədiyyənin kadastr dəyərinin 13%-i həcmində ödənilir. Və daha yox. Qalan hər şey Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin birbaşa pozulmasıdır. Hüquqlarınızı məhkəmədə müdafiə etməli olacaqsınız. Ancaq heç bir halda yenidən hesablama ilə razılaşmamalısınız.

Pensiyaçılar

Bunlar Rusiya qanunvericiliyində mənzillərin, evlərin və digər əmlakların bağışlanmasına görə vergilərin ödənilməsi xüsusiyyətləridir. Sürprizlər bununla bitmir. Niyə? Heç kimə sirr deyil ki, təqaüdçülərin hər hansı vergiləri ödəmək üçün öz xüsusiyyətləri var.

Ancaq söhbət hədiyyələrə gəldikdə yox. Hadisələrin bu cür inkişafı ilə heç kim vergidən azad deyil. Rusiyada yaşlı insanların çox vaxt bu cür töhfələr verməməsinə baxmayaraq, ianə müqaviləsi imzalayarkən bunu etməli olacaqlar. Burada heç bir xüsusiyyət yoxdur. Belə çıxır ki, hətta təqaüdçülərdən daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin 13 faizini ödəmək tələb olunur. Burada başa düşmək çətin heç nə yoxdur.

İstisnalar

Qayda üçün demək olar ki, həmişə istisnalar var. Ancaq praktikada onlar olduqca nadirdir. Artıq qeyd edildiyi kimi, daşınmaz əmlakın qohum olmayan şəxsə verilməsinə görə vergi məcburi ödənişdir. Və onu verən şəxs tərəfindən tam ödəniliryan. Hətta pensiyaçılar üçün də bununla bağlı heç bir güzəşt yoxdur.

Yalnız bir kiçik istisna var. Söhbət ondan gedir ki, Vyana Konvensiyasına əsasən, konsulluqların müxtəlif əməkdaşları hədiyyələrə görə vergi ödəməkdən tamamilə azaddırlar. Və onların ailələri də. Bəlkə də bu qayda üçün yeganə istisnadır. Amma qəribə də olsa, bu, çox nadirdir.

Necə ödəməli

Vergilərin ödənilməsi proseduru da bu prosesdə mühüm rol oynayır. Tez-tez olur ki, bir çox insanlar vergi orqanları üçün hansı sənədlərin tələb olunacağı barədə heç bir təsəvvürə malik deyillər və müvafiq bəyannamənin verilməsi üçün son tarixlərdən də xəbərsizdirlər. Əslində bu, göründüyü qədər çətin deyil.

Bütün vergilər əməliyyatdan sonrakı ilin aprel ayının 30-dək ödənilir (və müvafiq sənədlər təqdim olunur). Yəni ianə 2014-cü ildə baş veribsə, hesabat və ödəniş 2015-ci ildə 30.04. Bunun üçün lazım olan sənədlər çox da geniş deyil. Siyahı qısadır, lakin vergi bəyannaməsini təqdim etmək çox vaxt apara bilər. Hazır olun:

• bəyannamə 3-şəxsi gəlir vergisi;
• pasport;
• mülkiyyət sertifikatı (Rosreestre-dən tələb olunur);
• birbaşa ianə müqaviləsi;
• mənzilin qəbulu və təhvil verilməsi aktları (tələb olunmur, lakin arzuolunandır).

Bu sənədlərlə siz vergi idarəsinə gedib bəyannamə verə bilərsiniz. Çətin bir şey yoxdur, elə deyilmi? Doğru olmaq üçün3 fərdi gəlir vergisini doldurun, hədiyyə sənədindən, (kadastr) daşınmaz əmlakın dəyəri ilə BTI-dən sertifikatlar, vergi ödəyicisinin VÖEN-i (yəni sizin) və pasport məlumatlarından istifadə etməlisiniz. Gördüyünüz kimi, bu prosesdə heç bir xüsusi xüsusiyyət yoxdur. Düzdür, donorun baş hərflərini də bilmək lazımdır. Bəyannamədə lap əvvəlində göstərilir. Mənzili qohum olmayana hədiyyə etmək, gördüyünüz kimi, vergiyə cəlb olunur. Və bu, mənzil dəyərinin 13%-ni təşkil edəcək.