Gəlirli ev Moskvada gəlirli evlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Qlobal böhranın bir çox ölkələrin iqtisadiyyatına etdiyi çoxsaylı düzəlişlər daşınmaz əmlaka investisiya qoyuluşunun aktuallığını dəyişmir. Küçədə olan sadə adam əmanətlərini yaşayış obyektlərinin tikintisinə yatıraraq, əmanətlərini məharətlə saxlayır. Trendlərin dəyişməsi ilə əlaqədar daşınmaz əmlakın yenidən satışı maddi gəlir gətirməyi dayandırıb ki, bu da iri investorlar üçün tamamilə yeni mənfəət mənbələrinin yaranmasına səbəb olub. Mənzil binası daşınmaz əmlak almaq üçün axtarılan alternativdir. Bu yaşayış obyektlərinin tikintisi daha əvvəl həyata keçirilmiş və 1917-ci ildə rəsmi olaraq dayandırılmışdır.

Gəlin keçmişə baxaq

Gəlirli ev, sahibi tərəfindən uzunmüddətli investisiya layihəsi kimi istifadə edilən ayrıca daşınmaz əmlak seqmentindən olan obyektdir. Bu tipli ilk binalar 17-ci əsrin əvvəllərində Avropada ucaldılmışdır. Məhz İngiltərə, Almaniya və Fransada ilk dəfə üçüncü şəxslərə müvəqqəti istifadə üçün öz mənzillərini təqdim etmək ideyasını təbliğ etməyə başladılar. Əvvəllər evi tez satmaq imkanı yox idi, buna görə də dəbdəbəli malikanələr tikməyə meyl var idi. Tikinti prosesindəən məşhur memarlar cəlb edilmiş, tikililər ən mənzərəli yerlərdə yerləşirdi. Bitmiş binalar dünyanın ən böyük şəhərlərinin bəzəyi hesab edilən ayrıca daşınmaz əmlak növünə ayrıldı.

Keçmişdə yaşayış evləri necə görünürdü?

İlk yaşayış binası çoxmənzilli bina olub, onun mərtəbələrindən birində mülkiyyət sahibi ailəsi ilə birlikdə yaşayırdı. Mərtəbə ev sahibinin ofisi, mağazası və ya anbarını yerləşdirə bilər. Quruluşların xarakterik xüsusiyyəti fasadda stükko dekorasiyasının, gözəl heykəllərin, barelyeflərin və sütunların olması idi. Xarici zərli ola bilər. Dekorasiya binanın yalnız küçələrə baxan hissəsində mövcud idi. Həyətin daxili hissəsinə yönəlmiş fasadlar çox sadə dizayn edilmişdi və heç bir fırfırı yox idi. Moskvada və digər şəhərlərdə yaşayış evlərinin bir hissəsi olan mənzillər eyni plana malik idi. Onlar demək olar ki, həmişə qalereyaların, dəhlizlərin və pilləkən boşluqlarının ətrafında toplanırdılar. Bina onun üçün ayrılmış ərazinin demək olar ki, bütün ərazisini tuturdu. Yeganə boş yer uşaqlı kirayəçilər üçün qısa gəzintilər və p altar qurutmaq üçün istifadə edilən verandadır.

Rusiya İmperiyasında evlərin tarixi necə formalaşıb?

İlk yaşayış binası keçmişin memarlığı üçün qətiyyən səciyyəvi olmayan tikintidir. Belə bir quruluş imperiyanın ən böyük şəhərlərinin ərazisində yalnız 17-ci əsrdə meydana çıxdı. Binaların çox məşhur olması üçün cəmi 50 il lazım olubtələb olunur. Keçmişdə belə bir ənənə var idi: hər bir tacir, iş adamı və ya özünə hörmət edən hər hansı digər varlı şəxs ən azı bir belə tikili uc altmalı idi ki, onun işarəsində sahibinin adı göstərilir. İnqilabın əvvəlində Rusiyada bu tip ən azı 600 bina var idi. Onlar Moskva və Odessa, Kiyev və Qomel küçələrini bəzədilər.

Qanunvericilikdə dəyişikliklər əsasında yaşayış evlərinin inkişafı

19-cu əsrdə Rusiya imperiyasının qanunvericiliyində edilən əhəmiyyətli dəyişikliklər nəticəsində strukturların birinci mərtəbələri studiya, fotostudiya, mağazalar və qənnadı məmulatları kimi icarəyə verilə bilərdi. İkinci mərtəbə ofis üçün nəzərdə tutulmuşdu. Binanın üçüncü mərtəbəsində zadəganlar, sənayeçilər və tacirlər tərəfindən kirayə verilən mənzillər var idi. Çardaq mərtəbələrində aktrisalar və sənətçilər, təqaüdçü hərbçilər və tələbələr yaşayırdılar. Kiçik bir otaq kirayəçiyə ayda 15-30 rubl, çox otaqlı mənzillər isə 500-dən 1000 rubla qədərdir. Bu kateqoriyalı mənzillərin kirayəsinə giriş tamamilə hər kəs üçün açıq idi.

Bir fikrin ortaya çıxması

Mənzil tikintisi son vaxtlar tez-tez müzakirə olunan mövzudur və bu, daxili əmlak bazarının aktiv inkişafı ilə birbaşa bağlıdır. Strukturlar, əslində, bütün mənzillərin kirayə verildiyi çoxmərtəbəli binalardır. İlk dəfə olaraq, bu kateqoriyadan olan tikililərin ucaldılması ideyası Sankt-Peterburq dövlət xadimləri arasında ortaya çıxdı və bu yolda əbədi səy göstərir.mənzil problemini həll etmək. Onların fikrincə, öz evini ala bilməyən ölkənin aztəminatlı sakinləri nəinki Nevski rayonundakı yaşayış evlərinin təklif etdiyi mənzilləri icarəyə götürə bilməyəcəklər. Orada xoşbəxt və rahat yaşaya biləcəklər. Bu fikir innovasiya kateqoriyasına aid deyil, bu, yuxarıda təqdim olunan hekayədən aydın görünür.

2015-ci ildə layihələrin aktuallığı

Layihələrin aktuallığı və gəlirliliyi onunla əsaslandırılır ki, 20-ci əsrdə Rusiyanın mənzil fondu bugünkü fonddan əhəmiyyətli fərqlərə malikdir. Keçmişdə böyük şəhərlər yalnız bir ailə üzərində cəmlənmiş böyük təsərrüfatlardan və nəcib malikanələrdən yaranırdı. Böyük şəhərlərə fəal şəkildə köçən adi işçilər nə özləri üçün mənzil ala, nə də kirayə verə bilərdilər, çünki təkliflər əsasən bir yarım min kvadratlıq saraylarla məhdudlaşırdı. Yaşayış binası təkcə mənzillə bağlı təcili problemlərin həlli deyil, həm də bazardakı tələbata cavabdır və sadəcə olaraq yüksək gəlirli biznesdir.

Rusiyada kirayə evlərə tələbat varmı?

Son bir neçə ildə Rusiyada kirayə mənzilə tələbat əhəmiyyətli dərəcədə artıb. Çox sayda insan münasib qiymətə mənzil axtarır. Bir çoxları tələbatı ödəməklə qazanc əldə etmək üçün öz mənzillərindəki otaqları və ya miras qaldıqları bütün mənzilləri icarəyə verirlər. Mənzilləri kirayə vermək üçün xüsusi olaraq təmir edən daha ciddi investorlar qrupu da var. Bu cüryanaşma və sabit gəlir təmin edir və vəsaitlər iqtisadiyyatda qeyri-sabitlik dövründə qənaət etməyə kömək edir. Analitiklər qeyd edirlər ki, insanlar Sankt-Peterburqdakı yaşayış evlərinə daha çox maraq göstərirlər, nəinki şəxsi treyderlərin təklifləri. Bu, tərəfdaşlığın sabitliyi ilə təmin edilir. Mülkiyyətçinin həyat şəraitinə görə mənzili boş altmağı xahiş edə biləcəyi vəziyyət tamamilə istisna olunur. Sadə və şəffaf tərəfdaşlıq sxemindən və gələcəyə inamdan danışa bilərik. Yaşayış binası (icmalda belə binaların fotosu var) təkcə sahiblərinə deyil, həm də daşınmaz əmlak bazarını leqallaşdırmaq imkanı əldə edən dövlətə də sərf edir.

Tikintiyə biznes kimi baxmaq

Bu gün Moskvada çoxmənzilli evlər öz sahiblərinə adi evlər, sadəcə satışı planlaşdırılan mənzillərlə eyni məbləğə başa gəlir. Tipik bir evin tikintisində onun sahibi tikintiyə yatırdığı vəsaiti cəmi 5 il ərzində bərpa edir. Eynilə, mənfəət eyni müddət ərzində əldə edilir. Eyni zamanda, strukturun tikintisi üçün kredit gələcək sakinlərin binalarının tikintisi prosesinə sərmayə qoymaqla mümkün qədər tez ödənilir. Çoxmənzilli binalara gəlincə, onların geri qaytarılma müddəti 13 il və daha çox olur ki, bu da faizlərin icrası zamanı avtomatik olaraq kredit üzrə faizlərin artmasına səbəb olur. Nəhayət, layihə böyük ölçüdə sabit passiv gəlir təmin edəcək, lakin çox az müasir sahibkar belə uzaq gələcək üçün işləməyə hazırdır.

Nə kömək edə bilərhökumət?

Rusiyada çoxmənzilli binaların seqmenti çox inkişaf etmədiyi üçün iş adamları və investorlar üçün cəlbedici hesab olunur. Hökumət də öz növbəsində heç bir təsirli tədbir görə bilmir, çünki tikintiyə güzəşt və ya subsidiyaların verilməsi, vergilərin yüngülləşdirilməsi və ya torpağa güzəştli qiymətlərin verilməsi sonda dövlət problemini həll etmir. Kirayə haqqı, hətta mənzil tikintisi üçün daha aşağı xərclər olsa da, eyni qalır. Hökumət səviyyəsində bu mövzu ilə bağlı fəal müzakirələrə baxmayaraq, praktiki olaraq heç bir aktiv addım atılmır. Mənzil məsələsinin dövlət səviyyəsində paralel həlli ilə biznes üçün alternativ yalnız bu daşınmaz əmlak seqmenti üçün bazar böyüdükdə və təklifin bolluğu səbəbindən aztəminatlı vətəndaşlar üçün daha əlçatan olduqda mümkün olacaqdır. Seçim kimi, yaşayış səviyyəsinə dair rəylər yalnız xahiş edirik, büdcədən tam maliyyələşdirilə bilər, lakin bu layihələr üçün hələ vəsait ayrılmayıb.

Yaşayış evləri nə vaxt dönəcək?

Bazar münasibətlərinin strukturu deyir ki, tələb tam tükənənə qədər təklif formalaşacaq. Gəlin ondan başlayaq ki, Rusiya daşınmaz əmlak bazarının aktiv inkişafı yalnız son on ildə müşahidə oluna bilər. İnkişaf etmiş ölkələrin bazarlarında kirayə evlərin layiqli seqmentini tutduğu bir vaxtda Rusiyada o, mütəşəkkil tikililər şəklində yenicə peyda olmağa başlayır. Bu gün tərtibatçılar daha sürətli və gəlir gətirən adi mənzil tikintisinə meyl edirlərqarşıdakı illərdə gətirir. Nə qədər ki, tələb var, bu tendensiya dəyişməyəcək. İşçilərin rəyləri layihənin müsbət tərəflərinə diqqəti cəlb edən yaşayış evi, əmlak alıcıları tükəndikdə tələbat qazanacaq və bazarda kirayə qiymətləri baxımından əlverişli mənzilə olan aztəminatlı əhalinin tələbi üstünlük təşkil edəcək. Eyni zamanda, mənzillərin alınmasına maraq azalacaq ki, bu da bu seqmentdə tərtibatçılar arasında şiddətli rəqabət yaradacaq və riskləri artıracaq. Bu, tərtibatçıların, məsələn, Nevski rayonundakı yaşayış evləri kimi layihələrə üstünlük verməyə başlayanda dönüş nöqtəsi olacaq.

2015 Tikinti Qaydaları

Moskvada kirayə evlərin tikintisi və inkişafının əsas prinsipləri 2015-ci ildə təsdiqlənməsi planlaşdırılan şəhərin Baş Planında yer almalı idi. İşçilərdən hər zaman müsbət rəy alan yaşayış binası gələcəkdə yüksək gəlirli layihəyə çevrilə bilər. Gələcəkdə tikintinin xüsusiyyətlərinin dəyişdirilməsi planlaşdırılır. Problemin müzakirəsi zamanı aşağıdakı məsələlərə baxılıb və rədd edilib: işıqlandırma standartlarının azaldılması, sanitar-epidemioloji normaların dəyişdirilməsi, təhlükəsizlik standartları. İlkin planlara uyğun olaraq, yenidən təşkil edilən sənaye zonalarında ilk yaşayış binası görünəcək. Puşkino onun yerinə çevrilməyəcək, lakin Yeni Moskva, Zelenoqrad və Şimal İnzibati Dairəsinin ərazisi olduqca mümkündür. Tərtibatçıların özlərinə gəldikdə, onlar çox da xoşbəxt deyillərhökumətin kirayə mənzil bazarını inkişaf etdirmək istəyi. Onların fikrincə, yaşayış evi (Puşkino) hazırda mənfəət baxımından perspektivli görünmür. Bu, təkcə kreditlərin yüksək faiz dərəcələri ilə deyil, həm də layihənin geri qaytarılma müddətinin uzun olması ilə əlaqədardır. Rusiya daşınmaz əmlak bazarında daha gəlirli seqmentlərin olması böyük rol oynayır.