Analıq kapitalına bağ evi almaq və ya tikmək mümkündürmü?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

2007-ci ildən bəri dövlət gənc ailələri dəstəkləmək üçün analıq kapitalı ayırır. Bütün ödənişlər Pensiya Fondu tərəfindən həyata keçirilir və müavinət müxtəlif ehtiyaclara, o cümlədən ev almaq üçün xərclənə bilər. Gənc ailələr üçün bu, daşınmaz əmlak qiymətləri artmaqda davam etdiyi üçün onların yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq şansıdır.

Kapital nə ala bilər?

Qanunvericilik analıq kapitalı fondlarına icazə verir:

• yaşayış və ya evi təmir edin;
• uşağa ehtiyac olarsa, texniki yardım alın;
• ipoteka üçün ilkin ödəniş edin;
• uşağın anası üçün maliyyələşdirilən sistemdə istifadə;
• yataqxanada yerləşmə haqqını ödəyin;
• övladınızın təhsilinə xərcləyin.

Lakin analıq kapitalı ilə bağ evi almaq olmaz. Eyni zamanda, bağ evini bağ evindən ayırmaq lazımdır və buna görə də ev seçərkən buradan başlamaq lazımdır.

Yaşayış strukturu parametrləri

Bir binanın analıq kapitalı ilə alına biləcəyini müəyyən etmək üçün aşağıdakı amillər nəzərə alınmalıdır:

• Evin yerləşdiyi torpaq sahəsi bağ evi tikintisi üçün deyil, fərdi yaşayış evi tikintisi üçün ayrılmalıdır.
• Əmlakın Rusiya Federasiyasının ərazisində yerləşməsi vacibdir.
• Evin mütləq bünövrəsi, əsas divarları olmalıdır, yəni "kapital tikinti" anlayışına düşməlidir.
• Evdə qeydiyyatdan keçmək mümkün olacaq.
• Alınan daşınmaz əmlak Mənzil Məcəlləsində nəzərdə tutulan bütün standartlara uyğun olmalıdır.
• Kəndin infrastrukturu olmalıdır.
• Mənzil söküntü kimi təsnif edilə bilməz.
• İlkin şərt evdə ilboyu yaşamaq imkanıdır, yəni işıq, su və istilik sistemi olmalıdır.

Ona görə də, əgər bina təsvir olunan bütün meyarlara cavab verirsə, lakin satıcı onu dacha adlandırırsa, o zaman belə bir bağ evi analıq kapitalı ilə alına bilər. Həmçinin, unutmayın ki, ev aldıqdan sonra bütün əmlak kapitalda qeydiyyata alınır. Yəni, hər bir ailə üzvü üçün mülkiyyət hüquqları qeydə alınır.

Tikinti üçün torpaq necə alınır

Torpaq sahəsi alarkən dövlət yardımından yararlanmaq üçün o, müəyyən tələblərə cavab verməlidir, xüsusən təyinatlı olmalıdır:

• Fərdi yaşayış tikintisi üçün.
• Şəxsi üçünyardımçı təsərrüfat. Belə torpaqların kənd təsərrüfatı torpaqları kateqoriyasına aid olmasına baxmayaraq, istifadə məqsədi ərazidə yaşayış binasının tikintisini nəzərdə tutur.

Hansı torpaqların alınması üçün dövlətdən yardım xərcləmək mümkün olmayacaq:

• Əgər saytın DNP-nin təyin edilmiş məqsədi varsa, yəni bu, illik yaşayış üçün uyğun olmayan, ancaq istirahət üçün uyğun olmayan evin tikintisini nəzərdə tutur.
• SNT-də yerləşən torpaq, yəni istirahət evinin tikintisi və şəxsi istifadə üçün məhsul yetişdirilməsi üçün ayrılmış torpaq.

SNT və DNP torpaqlarında fərdi yaşayış binalarının tikintisi mümkün deyil, ona görə də tikinti üçün ana kapital əldə etmək işləməyəcək.

Torpaq hüquqlarının qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlər

Torpaq kateqoriyası qanuni tələblərə cavab verirsə, onda siz əvvəllər aşağıdakı sənədlər paketini hazırlayaraq analıq kapitalını bağ evinin tikintisinə xərcləyə bilərsiniz:

1. Ərizəçinin pasportu.
2. Torpaq üçün USRR-dən çıxarış, yəni saytın qanunla müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyatdan keçdiyini və heç bir yüklü olmadığını təsdiq edən sənəd.
3. Satınalma Müqaviləsi.
4. Vəsaitlərin ödənilməsi haqqında şəhadətnamə.

Bəzi hallarda dövlətdən verilən subsidiyalar torpaq sahəsinin alınması ilə bağlı bütün xərcləri ödəmək üçün kifayət etmədikdə, ipoteka müqaviləsi tələb oluna bilər.

Ev dövlət yardımı ilə tikilə bilərmi?

NecəƏvvəllər deyilmişdi ki, əgər torpağın təyinatı uyğundursa, o zaman analıq kapitalı üçün bağ evi tikmək olar. İki mənzil tikintisi variantı var:

• Podratçının iştirakı ilə.
• Öz başıma.

İkinci variant seçilərsə, o zaman dövlət subsidiyası iki bərabər hissədə veriləcək. Pul köçürmələri Pensiya Fondunda ödəniş üçün ərizə təsdiqləndikdən 2 ay sonra həyata keçirilir. İkinci ödəniş yarım ildən gec olmayaraq həyata keçiriləcək. Bununla belə, bir şərt yerinə yetirilməli olacaq - faktiki işi təsdiqləmək. Bu halda, siz tikinti materialları üçün ödəniş qəbzlərini təqdim edə bilərsiniz.

Evin tikintisi podratçının ixtiyarında olduğu hallarda, o zaman bütün məbləğ bir dəfəyə bu təşkilatın hesabına ödənilir.

Tikinti ödənişlərini almaq üçün tələb olunan sənədlər

Bağ evinin tikintisi üçün analıq kapitalı almaq üçün müvafiq ərizə ilə Pensiya Fonduna müraciət etməli və aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz:

• Orijinal sertifikat.
• Nikah şəhadətnaməsi.
• Ər-arvad pasportları.
• Uşaq üçün sənədlər.
• Tikinti işlərinə icazə.
• Torpaq sahəsinin mülkiyyət sənədləri, bu, mülkiyyət hüququnu təsdiq edən USRR-dən çıxarış, torpaq icarəsi müqaviləsi və digər sənədlər ola bilər.
• Ər-arvadın ev tikdikdən sonra verəcəyi öhdəlikonun birgə mülkiyyəti, notarius tərəfindən təsdiq edilmişdir.
• Vəsaitlərin köçürüləcəyi bank məlumatları.

Əgər analıq kapitalı altında bağ evinin tikintisi podratçı tərəfindən aparılacaqsa, müqavilə müqaviləsi və pul köçürmələri üçün onun bank rekvizitləri sənədlər paketinə əlavə olunur.

Alternativ

Bir ölkə evinin tikintisi üçün hələ də analıq kapitalı əldə edə bilsəniz, lakin tikmək üçün vaxt və imkan yoxdursa, nə etməli? Hər zaman başqa yolla getmək imkanı var. Məsələn, bir ailə artıq bir dacha alıb və o, binanı yaşayış yeri kimi qəbul etməyə imkan verən bütün meyarlara tam cavab verir, torpağın təyinatı da uyğundur və Pensiya Fondu güzəştə getmək istəmir və vermir. faydalar. Bu halda üzülməyin, təhlükəsiz şəkildə məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.

Alternativ seçim üçün tələb olunan sənədlər

Əsas odur ki, binanın ailə həyatı üçün, xüsusən də uşaq üçün uyğun olduğunu məhkəmədə sübut etməkdir. Unutmayın ki, torpaq sahəsinin sənədləri də nəzərə alınacaq, ona görə də təyinat fərdi ev sahəsi və ya fərdi yaşayış binası kimi səslənməlidir.

Hansı sənədləri əlavə etmək lazımdır:

• torpaq sahəsinin yaradılmasının hüququ;
• binanın əsaslı olması, bünövrəsi və əsas divarları olması barədə nəticə çıxarmaq üçün ekspert dəvət edin;
• ekspert həm də evdə yaşamaq üçün bütün kommunikasiyaların olduğunu təsdiq edəcəkil boyu (ev bağça cəmiyyətində yerləşirsə, o zaman sədr rabitənin olması haqqında sənəd verə bilər);
• sifariş verin və BTI texniki pasportunu verin.

Alqı-satqı üçün evin seçilməsi zamanı da eyni şeyi etmək olar, bina artıq ailədən icarəyə götürülə bilər, lakin bu halda binanı almaq üçün ev sahibinin razılığını almaq lazımdır. Bir ölkə evinin alınması üçün analıq kapitalının verilməsi şərti də evin və sahənin yaşayış üçün uyğun olması olacaq. Əgər belə bir dacha tapılarsa, siz sınaq olmadan edə bilərsiniz və ödənişləri almaq üçün Pensiya Fonduna müraciət edə bilərsiniz.

Bu qaydalar federal analıq kapitalına şamil edilir. Regional ödənişlərdən danışırıqsa, bələdiyyələrin bu məsələni təkbaşına tənzimləmək hüququ var, lakin bina hələ də yaşayış binası meyarlarına cavab verməlidir.

Torpaq tələb olunan təyinata uyğun gəlmirsə

Bəlkə başqa vəziyyət. Bir ölkə evinin tikintisi və ya geri alınması üçün analıq kapitalı tələbindən sonra torpaq kateqoriyasının tələb olunana uyğun olmadığı məlum oldu. Belə bir vəziyyətdə nə etməli?

Torpaq ailə üzvlərindən birinə məxsusdursa, siz onun təyinatını dəyişə bilərsiniz. Prosedur uzun, lakin buna dəyər.

Yerli hakimiyyət orqanlarına müraciət etməli və aşağıdakı sənədləri əlavə etməlisiniz:

• pasportun surəti;
• mülkiyyət sənədlərinin surətləritorpaq sahəsi üçün sənədlər;
• kadastr planı.

Birbaşa bələdiyyəyə və ya çoxfunksiyalı mərkəz vasitəsilə müraciət edə bilərsiniz. Bəzi bölgələrdə yerli olaraq dəqiqləşdirilməli olan başqa sənədlər tələb oluna bilər.

Ən yaxşı şanslar torpaq sahəsi qəsəbəyə ən yaxın olanlar üçündür.

Müsbət qərar qəbul edilən kimi ərizəçinin əlində akt verilir. Əgər bələdiyyə orqanlarının imtinası ərizəçi üçün əsassız görünürsə, o zaman o, məhkəməyə müraciət etmək və qərardan şikayət vermək hüququna malikdir.

Nə ilə razılaşmamalısan?

Şübhəsiz ki, qucağında iki və ya daha çox uşağı olan, analıq kapitalına bağ evi almaq istəyən hər bir evli cütlük yolda "qəribə" insanlarla rastlaşır. Adətən belə şəxslər analıq kapitalını nağdlaşdırmağa çalışırlar. Bu bir neçə yolla edilə bilər. Fırıldaqçılar ailəyə ilk baxışdan tamamilə qanuni bir sxem təklif edərək, müəyyən bir dacha və ya bina ilə torpaq sahəsi almağı təklif edirlər. “Biz sizə analıq kapitalını nağd şəkildə əldə etməyə kömək edəcəyik” və buna bənzər reklamları oxuyan insanlar bu hiyləyə düşürlər.

Əsas sxem - dacha və ya digər daşınmaz əmlak analıq kapitalı ilə ödənildikdən sonra alınır və satılır. Eyni zamanda, əməliyyatın dəyəri dövlət subsidiyasının məbləği ilə həddindən artıq qiymətləndirilir. Sadə dillə desək, əgər ev 1 milyon rubl dəyərindədirsə və yardım 490 mindirsə, əməliyyatın dəyəri 1,5 milyon rubl təşkil edir. sonraəməliyyatlar və yardımın "nağdlaşdırılması" ilə mənzil yenidən alıcının özünə satılır. Nəticədə fərq alıcıya qaytarılır. Çox vaxt bu sxem qohumlar arasında "çevrilə" bilər.

Belə hərəkətlərin heç bir qəbahəti yoxdur deyəsən. Digər tərəfdən, bir şey səhv olarsa, ilk növbədə uşaqlar əziyyət çəkəcəklər, çünki belə bir vəziyyətdə ən az qorunurlar. Ancaq bunlardan əlavə dələduzluqda ittiham oluna bilən valideynlərin özləri də əziyyət çəkə bilər. Yeri gəlmişkən, bu kateqoriya işlərə ən çox məhkəmələrdə baxılır.

Anlamaq lazımdır ki, qanunla analıq kapitalı üçün bağ evi almaq mümkün olmasa da, başqa çıxış yolu yoxdursa, o zaman mümkündür, sadəcə olaraq çox risk götürməyin və hüquqları pozmayın. öz övladlarınızdan.