Onlar mənzillərdən necə qazanırlar? Mənzilin icarə müqaviləsi

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bu gün bir çox insanlar üçün mənzil kirayəsi nisbətən rahat yaşayış təmin edə bilən gəlirli bir işdir. Getdikcə daha çox ruslar əlavə gəlir mənbəyi kimi kirayə mənzilləri nəzərdən keçirirlər. Bununla belə, hər şey o qədər də sadə deyil.

Mənzillərdə necə pul qazandıqları sualı ilə maraqlananlar başa düşməlidirlər ki, bu biznes sahəsinin özünəməxsus "tələləri" var, ona görə də məsələyə savadlı yanaşmaq çox vacibdir! Əks halda, nəinki mənfəət əldə edə, həm də maddi cəhətdən əziyyət çəkə bilərsiniz.

Mütəxəssislər iki və ya daha çox yaşayış mülkü olanlar üçün kirayə biznesi ilə məşğul olmağı tövsiyə edir.

Minimal risklə mənzillərdən necə pul qazanacağınızı bilmək istəyirsiniz? Burada müəyyən qaydalara riayət etmək çox vacibdir. Gəlin onları daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Adekvat dəyərdə kirayə mənzil

Bu gün bir çox ev sahibləri mənzillərində bir neçə ay ərzində müştərinin olmamasını normal hesab edirlər. Bunun səbəbi potensiala təslim olmaq istəməmələridirkirayəçilər bir neçə min rubl. Nəticədə malikanələri boşdur və onlara pul verilmir. Xüsusilə mənzil şəhərin mərkəzində yerləşmirsə və köhnə fonda aiddirsə, müştərilərə endirim etmək çox vacibdir.

Təmir investisiyası

Əgər siz onların mənzillərdən necə pul qazandıqları ilə maraqlanırsınızsa, unutmayın ki, icarəyə götürəcəyiniz binaları mütəmadi olaraq təmir etməlisiniz.

İnanın mənə kirayəçi mənzildə yeni divar kağızı və laminat üçün yaxşı pul ödəməyə hazırdır. Eyni zamanda o, kosmetik təmirli malikanəyə 10 min rubl, əsaslı təmirə 15 min rubl, avropasayağı təmirə isə 20 min rubl verəcək. Bu rəqəmlər təbii ki, şərtidir. Yenə də kirayə haqqının məbləğinə mənzilin hansı kateqoriyaya aid olması təsir edir. Məsələn, Xruşşevdə sadə bir təmir etsəniz, onun dəyəri təxminən 5% artacaq. Biznes sinif mənzillərində Avropa planlaşdırılmasından danışdığımız bir vəziyyətdə, onların sahibi bazar qiymətini 20% üstələyən kirayə haqqını etibarlı şəkildə istəyə bilər. Yaxşı, əgər obyekt sahiblərinin bu yaxınlarda eksklüziv dizayn layihəsinə uyğun olaraq təmir etdikləri dəbdəbəli mənzil kateqoriyasına aiddirsə, onda onlar icarə haqqının bazar dəyərinin iki qatını tələb etmək hüququna malikdirlər. Bununla belə, sonuncu halda məbləği çox qiymətləndirmək olmaz, çünki belə mənzillərə tələbat məhduddur.

Risklər

Mənzillərdə necə pul qazandıqlarını öyrənmək istəyənlər yadda saxlamalıdırlar ki, bu biznes sahəsi müəyyən risklərlə bağlıdır. Birincisi nəzərdə tuturəmlakınıza ziyan vurur.

Ona görə də ən azı ayda bir dəfə mənzilinizin hansı vəziyyətdə olduğunu yoxlamaq lazımdır, əks halda altı aydan sonra siz təmir etməli olacaqsınız və kirayəçilər nəyinsə səhv olduğunu hiss edə bildiyi üçün öz hesabınıza, tez geri çəkilmək və naməlum istiqamətə itmək. Üstəlik, kirayəçilərin öz hərəkətləri ilə qonşularına ziyan vurması qeyri-adi deyil və sel və ya yanğın zamanı sizə qarşı bütün maddi iddialar irəli sürüləcək. Yadda saxlayın: mənzil kirayəsi müqaviləsində kirayəçilərin dəymiş ziyanı ödəməyə borclu olduqları şərti olsa belə, onlardan buna nail olmaq çox çətin olacaq. Təəssüf ki, praktikada məhz belə olur.

Mənzil kirayə verərkən həm də zehni olaraq hazırlayın ki, kirayəçilər həmişə kirayə haqqını vaxtında ödəmirlər. Bundan əlavə, tez-tez mənzilin yaşayış üçün deyil, qeyri-qanuni fəaliyyət üçün istifadə edildiyi hallar olur ki, bu da ev sahiblərində nikbinlik yaratmır.

Təbii ki, yuxarıda göstərilən bütün risklər kağız üzərində proqnozlaşdırılmalıdır. Həmişə kirayəçilər ilə kirayə müqaviləsi imzalayın, çünki bir iş olaraq mənzil kirayələmək olduqca çətin bir işdir.

İcarədarların əhəmiyyətli bir hissəsi kirayəçinin təqsiri üzündən əmlakının itirilməsindən narahat deyil, çünki müqaviləni imzalamazdan əvvəl onlardan aylıq ödəniş məbləği qədər depozit götürürlər. Təbii ki, əmanət zəmanət deyil.maddi xilasınız, çünki tez-tez zərər 2000 dollara səbəb olur, halbuki özünüzü cəmi 25.000 rubl təmin edirsiniz. Bu və ya digər şəkildə, uzunmüddətli kirayə mənzillər bu mühüm müvəqqəti tədbiri mütləq təmin etməlidir.

Riskləri necə az altmaq olar?

Mənzil sahibinin icarə obyekti kimi çıxış edən əmlakı sığortalamaq barədə düşünməsi məntiqlidir. Bəzi hallarda bu, kirayəçilərin təqsiri ilə baş verən yanğın, partlayış, daşqın nəticəsində yaranan maddi riskləri minimuma endirməyə imkan verir. Çox vaxt sığorta oğurluq və əmlaka dəyən ziyanı kompensasiya edir. Həmçinin, məsələn, kirayəçilər onu su basarsa, sığorta şirkəti qonşularınızın mənzilinin təmiri ilə bağlı xərcləri ödəyəcək.

Bu və ya digər şəkildə, əmlak sığortası da hər hansı bir panacea deyil, çünki çox vaxt dəymiş zərər heç bir sığorta hadisəsi ilə qanuni əlaqədə deyildir.

Mənfəəti necə artırmaq olar?

Çoxları maraqlanır: "Daşınmaz əmlakdan maksimum yararlanmaq üçün necə?" Təbii ki, mənzillərin uzun müddətə kirayəsi sabit və sabit gəlirdir. Amma! Bu iş daha çox pul gətirə bilər. Hər şey çox sadədir. Siz kirayə mənzil kirayələyə və ya onu kommersiya daşınmaz əmlakı kateqoriyasına çevirə bilərsiniz.

Əlbəttə, gündəlik kirayə biznesində rəqabət var, lakin siz hələ də bazarda öz yerinizi tapa bilərsiniz. Bununla belə, bir və ya iki gün üçün bir otaq icarəyə götürərkən, mənzilin vəziyyətinə dair tələblərə hazır olunkirayəçilər ən yüksək olacaq. Maksimum təmizlik və rahatlığı təmin etməli olacaqsınız. Təbii ki, bununla bağlı əlavə xərclər çəkəcəksiniz. Üstəlik, müştərilərin axınının sabit olması üçün əvvəlcədən tapmaqla məşğul olmalısınız. Bu, xidmətlərinizin reklamına kömək edəcək.

Vergilər

Kirayə biznesi təşkil edərkən unutmayın ki, qazancınızın bir hissəsini dövlətə verməli olacaqsınız. Eyni zamanda, son vaxtlar fiskal orqanların yalnız passiv gəlirlə yaşayan şəxslərə diqqəti artıb. Nəzərə alın ki, vergi bəyannaməsinin gec təqdim edilməsi cərimə ilə nəticələnəcək, ona görə də risk etməmək və qanuna tabe olan iş adamı olmaq daha yaxşıdır.