2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18
Torpaq sahəsinin dəyərinin müasir qiymətləndirilməsi torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun və ya qiymətləndirilən torpaqla bağlı olan digər əmlak hüquqlarının bazar qiymətini müəyyən edir. İndi biz bu məsələni daha ətraflı nəzərdən keçirəcəyik, çünki torpaqla bağlı maliyyə əməliyyatları ən mürəkkəblərdən biri hesab olunur və çoxlu nüanslara və tələlərə malikdir.
Torpaq nə vaxt qiymətləndirilməlidir?
Torpağın dəyərinin qiymətləndirilməsi girov rəsmiləşdirilərkən, alqı-satqı zamanı, müəssisənin nizamnamə kapitalına töhfə verərkən və qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş digər məqsədlər üçün formalaşdırılır. Sənaye torpaqlarına, yaşayış məntəqələrinə, habelə kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlara münasibətdə qiymətləndirmə ekspertizası aparılır. Əmlakın bölünməsi zamanı torpaq sahəsinin dəyərinin qiymətləndirilməsi tələb olunur. İcarə hüququnun qiymətləndirilməsinə ehtiyac yaranarsa, o zaman bazarda torpaq sahəsinin icarəyə verilməsi hüququnun dəyəri bazar dəyəri ilə icarə haqqının kapitallaşdırılmış dərəcəsi arasındakı fərq kimi müəyyən ediləcək.bu sahəyə. Torpaq sahəsini (bazar qiymətinə) qiymətləndirmək üçün onun yerləşdiyi yer, nəqliyyat əlçatanlığı, kommunikasiyaların mövcudluğu, təyinatı, habelə sonuncunun dəyişdirilməsi imkanları nəzərə alınmalıdır.
Torpağın qiymətləndirilməsinin əsas səbəbləri:
– Vərəsəlik hüquqları, boşanma prosesi kimi əmlak mübahisələrinin həlli və s. ilə bağlı məhkəmə qərarına əməl etmək.
– Torpaq təminatı ilə borc verərkən. Bu, kredit pulu ilə alınmış və ya artıq mülkiyyətində olan torpaq sahəsi ola bilər.
– İcarə və ya alqı-satqı əməliyyatı həyata keçirərkən.
– Kadastr dəyərinə yenidən baxmaq üçün. Bu əməliyyatın məqsədi vergitutma bazasını az altmaqdır və s.
Qiymətləndirmə faktorları
Torpağın qiymətləndirilməsinin çətinliyi ondadır ki, burada aşağıdakı amilləri nəzərə almaq lazımdır:
– icazə verilən istifadə;
– ilan sahəsinin məqsədi;
– həcm və məkan xarakteristikası (relyef, sahə) və daha çox.
Torpağın müasir qiymətləndirilməsi yalnız bir məqsədi olan mənzil və ya evin qiymətləndirilməsindən fərqlənir. Relyefdən asılı olaraq torpağın qiyməti fərqli olacaq. Bundan əlavə, torpağın dəyərini qiymətləndirərkən, son qiyməti əldə etmək üçün bütün mövcud yanaşmaları tətbiq edə bilərsiniz: sərfəli, bahalı və müqayisəli. Ən çox istifadə olunan yanaşma müqayisəli yanaşmadır. Bununla belə, müəyyən hallarda (toMəsələn, daşınmaz əmlak bazarında torpağın alqı-satqısı ilə bağlı kifayət qədər aktivlik yoxdursa, bu yanaşmanı tətbiq etmək mümkün deyil. Bu halda, xərc xərc və ya gəlir yanaşması ilə müəyyən edilir.
Torpaq sahəsinin dəyərinin qiymətləndirilməsi həmçinin icarəyə götürülmüş torpağın gözlənilən müddətindən, ölçüsündən və ondan ən səmərəli istifadə edildiyi dövr üçün gəlir potensialından asılıdır.
Qiymətləndirmələr nə qədərdir
Torpağın dəyərinin qiymətləndirilməsinin də öz dəyəri var. Sonuncu isə torpaq sahəsinin dəyərinin qiymətləndirilməsi məqsədindən, təyinatından, işin həcmindən, eləcə də bu qiymətləndirməni aparan qiymətləndiricidən asılıdır.
Tövsiyə:
Bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi: metodlar, hesabatın tərtib edilməsi proseduru, aparılması məqsədləri
Bir çox hallarda mənzilin və ya evin qiymətləndirilməsi lazım ola bilər. Bəli və daşınmaz əmlakın satışından nə qədər gəlir əldə edə biləcəyinizi bilmək çox vacibdir. Axı, bu, ağıllı şəkildə istifadə edilməli olan bir aktivdir, yəni bu barədə hər şeyi bilmək lazımdır. Mənzilin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi ilə bağlı ətraflı məlumatı bu məqalədə oxuya bilərsiniz
Torpaq: kadastr dəyəri. Torpaq sahəsi: kadastr dəyərinin qiymətləndirilməsi və dəyişdirilməsi
Torpaq sahəsi - müəyyən edilmiş ərazisi, hüdudları, hüquqi statusu, yerləşdiyi yer və torpaq hüquqlarının reyestrində, habelə Dövlət Torpaq Kadastrında əks olunan digər xüsusiyyətləri ilə xarakterizə olunan səthdir. Burada yaşayış məntəqələrinin torpaqlarından, kənd təsərrüfatı sahələrindən, enerji və sənaye təyinatlı torpaqlardan, sulara aid olan xüsusi mühafizə olunan ərazilərdən, meşə fondlarından və s
İnvestisiya layihələrinin qiymətləndirilməsi. İnvestisiya layihəsinin riskinin qiymətləndirilməsi. İnvestisiya layihələrinin qiymətləndirilməsi meyarları
İnvestor, biznesin inkişafına sərmayə qoymağa qərar verməzdən əvvəl, bir qayda olaraq, ilk növbədə, perspektivlər üçün layihəni öyrənir. Hansı meyarlara əsasən?
Biznes dəyərinin qiymətləndirilməsi. Biznesin qiymətləndirilməsinin üsulları və prinsipləri
Biznesin dəyərinin təxmin edilməsi müəyyən, kifayət qədər zəhmət tələb edən bir prosesi əhatə edir ki, bu da sahibinə şirkətin, firmanın və ya hansısa müəssisənin dəyərini müəyyən etməyə kömək edir. Müxtəlif vəziyyətlərdə tələb oluna bilər. Müəssisənin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi bu və ya digər halda tələb oluna bilər, çünki menecer əmlak hüquqlarının satışı və ya əldə edilməsi ilə bağlı qərarlar qəbul etmək üçün bu göstəricini bilməlidir
Yem qidalanması: keyfiyyət göstəriciləri və enerji dəyərinin qiymətləndirilməsi
Əkinçilik heyvanları üçün pəhriz mümkün qədər balanslaşdırılmış şəkildə hazırlanmalıdır. Təsərrüfatlarda yüksək məhsuldarlığı təmin etmək üçün yemin keyfiyyətini və qida dəyərini qiymətləndirmək mütləqdir
