Az maaşla mənzilə necə qənaət etmək olar: faydalı məsləhətlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Maaşlar yer üzündə insanların böyük əksəriyyətinin əsas gəlir mənbəyidir. Onun ölçüsü ölkədən ölkəyə, sənaye və ixtisaslar arasında dəyişir. Amma insanın maaşla qarşılanan ehtiyaclarını tək məxrəcə - rahat yaşayış səviyyəsinə qədər az altmaq olar. Həmişə realdır?

Maaşla daşınmaz əmlak necə alınır?

Rusiyada mənzil problemi kəskindir. Hökumət vətəndaşları mənzil problemindən tamamilə azad etməsə də, əhəmiyyətli dərəcədə asanlaşdırmağa qadir olan bir sıra tədbirlər görür. Kənardan belə görünə bilər ki, bu tədbirlər dənizdəki damla kimidir: evsiz ailələrin sayı azalmır. Burada əhalinin demoqrafik artımı, daşınmaz əmlakın qiymətlərinin regionlara görə diferensiallaşdırılması, vətəndaşların sosial vəziyyəti və ərazi qanunları kimi bir çox amillər var.

Hökumətin tədbirlərindən asılı olmayaraq, hər bir vətəndaş öz fərdi başlanğıc şərtləri ilə mənzil almaq üçün pulu necə yığmağın qayğısına qalmalıdır. Əvvəldən bu hazır universalı tapmalısınızbu mövzuda heç bir göstəriş yoxdur. Qiymətli kvadratmetrlərin alınmasına kömək edə biləcək bir sıra imkanlar var. Siz həmçinin bu imkanlardan istifadə şansının asılı olduğu bir sıra amilləri vurğulamalısınız.

Əlaqəli amillər

Mənzilə necə qənaət etmək sualını ailə və ya azad vətəndaş verə bilər. Vətəndaşın sosial vəziyyəti böyük əhəmiyyət kəsb edir, çünki mənzil məsələlərinin həllində dövlət siyasəti əsasən vətəndaşların ailə kateqoriyalarına yönəlmişdir. Ancaq bu yeganə amil deyil. Digər amillər:

Məşğulluq növü. İxtisas və təhsili olmayan əl işçiləri az maaş alırlar. Gəlirlərin daha böyük məbləği müvafiq ixtisaslara malik olan bilik işçilərinin payına düşür: mühasiblər, bankirlər, sığorta şirkətlərinin işçiləri, media biznesinin nümayəndələri və digər oxşar kateqoriyalar

Mənzil üçün pul yığmaq haqqında düşünən vətəndaş aşağı ixtisaslı işdə işləyirsə, o zaman öz ixtisasını artırmaq və daha yüksək gəlirli işə keçmək qərarına gəlmək məntiqlidir. Kvalifikasiya 5 illik universitet təhsilini nəzərdə tutmur. Mütəxəssislərin hazırlanması üçün qısamüddətli kurslar 1-2 il çalışqanlıqla birləşərək şəxsi maliyyə göstəricilərini yeni səviyyəyə qaldırır. Məsələn, qadınlar vizajist və ya kosmetoloq ola bilər, kişilər də istəsələr bəyəndikləri peşəni tapa bilərlər.

Rəsmi iş. Fiskal orqanların fəal işinə baxmayaraq,Rusiyada iqtisadiyyatın kölgə sektoru mövcud olmaqda davam edir. 2017-ci ilin məlumatlarına görə, kölgə sektorunun payı təxminən 30% təşkil edir. Müvafiq olaraq, müəyyən sayda vətəndaş işəgötürənlə razılaşmadan, rəsmi qeydiyyatdan keçmədən işləyir. Bu yolla əldə edilən gəlir heç bir yerdə uçota alınmır və vergiyə cəlb edilmir. Rəsmi gəlir sübutu tələb olunarsa, kölgə biznes işçisi sertifikat təqdim edə bilməz

"Mənzil üçün pulu necə yığmaq olar" adlı planın ikinci addımı iş və əmək haqqının qanuniləşdirilməsi olmalıdır. Bu, materialın digər fəsillərində müzakirə olunacaq bir sıra üstünlüklər vəd edir.

Ailə vəziyyəti. Artıq qeyd edildiyi kimi, bir ailənin pulsuz bakalavrdan daha çox imkanları var. Birincisi, siz dövlət proqramlarında iştiraka arxalana bilərsiniz. İkincisi, analıq kapitalı almaq şansı var. Üçüncüsü, ümumi gəlir birdən yaxşıdır

Qaçılmaz Faktorlar

İndi qısaca olaraq əvvəldən dözməli olduğunuz şeylər haqqında. Əsas belədir: daşınmaz əmlak bütün zamanların ən bahalı əmtəəsidir. Aşağıdakı reallıq şərtlərini bilənlərə gedir:

• Hər hansı əmlakın alınması kapital tələb edir. Kiçik deyil.
• Kapitalın miqdarı mənzil almağı planlaşdırdığınız şəhərin həyat səviyyəsindən asılıdır.
• Bundan sonra həyatın banal paradoksu var: mənzil daha ucuz olan yerdə imkanlar yoxdur, imkanlar çox olan yerdə qiymətlər hədsiz dərəcədə yüksəkdir. Nümunələr: Moskva, London, Sinqapur və yoxyalnız.
• Növbəti şərt sabit və möhkəm gəlirin olmasıdır. Söhbət ipoteka kreditlərindən gedir. Lakin böyük şəhərlərdə yaşayış səviyyəsini nəzərə alsaq, adətən hər vətəndaşın gəliri ipotekanı ödəmir.
• Mənzil üçün pulu haradan əldə etmək sualını davam etdirərək belə qənaətə gəlirik ki, öz imkanlarımızı genişləndirmək lazımdır.
• Bu sizin şəxsi işiniz və ya valideynlərinizin köməyi ola bilər.

Maaşımdan qənaət edə bilərəmmi?

Bəli, edə bilərsiniz. Bu yaxınlarda The Village dünyanın bütün böyük şəhərləri üçün belə variantları nəzərdən keçirdi. Nəticələr təsir edicidir. Məsələn, adi moskvalı vergilərdən sonra ildə 8000 dollardan çox qazanırsa, o zaman o, 15 illik əmək haqqını kənara qoymalıdır ki, o, təxminən 50 kvadratmetrə sahib ola bilsin. m mərkəzdən kənarda.

Ancaq britaniyalılar daha çox gözləməli olacaqlar: illik gəlirləri 34.000 dollar olduğu üçün bu məbləği 19 il ərzində saxlamalıdırlar. Sankt-Peterburq sakinləri üçün yaxşı xəbər var: ildə 6600 dollar və ya daha çox gəlirlə onlar 10 ildən sonra mənzil ala bilərlər.

Belə həcmdə mənzil almaq üçün pulu haradan əldə etmək məsələsi hər kəsin fərdi işidir. Xoşbəxtlikdən, ilkin şərtlər hamı üçün eynidir: bizneslə məşğul olmaq həvəsləndirilir, hər kəsin məlumat əldə etmək imkanı var. Eyni şəkildə, siz biznesdə yeni texnologiyalar və istiqamətləri öyrənə bilərsiniz.

Əslində verilən sualı nəzərə alaraq deyə bilərik ki, mənzil almaq üçün əmək haqqı toplamaq yalnız nəzəri cəhətdən mümkündür. Praktikada bu müəssisəbütün həyatınızı istirahətə, əyləncəyə, hətta p altar və yemək kimi ən zəruri komponentlərə yer olmayan yerə qoya bilərsiniz. Məşğulluq imkanları bir qədər genişləndirildikdən sonra mənzil üçün pul qazanma variantlarını nəzərdən keçirmək daha gözəldir.

İpoteka

İpoteka sabit gəliri və gələcək üçün böyük planları olanlar üçün əla şansdır. Prosedurun mahiyyəti sadədir: alıcı mənzili seçir, bank satıcı ilə ödəyir, yeni tikilmiş ev sahibi isə bankla ödəyir. Üstəlik, hesablamalar onun fərdi imkanlarını nəzərə alacaq: aylıq ödəniş hər bir ailə üzvü üçün istehlak səbəti və gəlir səviyyəsi nəzərə alınmaqla hesablanır.

İpoteka ölkənin demək olar ki, bütün banklarının əsas xidmətlərindən biridir. Onların 650-yə yaxını var. Bu, hər bir vətəndaş üçün potensial olaraq 650 maliyyə variantı deməkdir ki, o, mənzil üçün kredit götürüb faizlə qaytara bilər. Və burada gəlirlərin və əmək fəaliyyətinin leqallaşdırılmasının rolu aydın olur: banklar yalnız sənədlər əsasında işləyir.

Maraqlı ipoteka təkliflərini həmişə Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24 xidmətləri siyahısında tapmaq olar. Faiz dərəcələri adətən bir qədər dəyişir - 2-4%. Tələblər hər yerdə standartdır: ilkin kapitalın olması - mənzil dəyərinin 10%-dən başlayaraq, daimi gəlir mənbələrinin olması və bu faktları rəsmi təsdiqləmək imkanı.

Hökumət proqramları

Hökumət proqramları müəyyən şəxslərə maliyyə yardımı edirvətəndaşların kateqoriyaları. Vətəndaş mənzil üçün necə pul qazanacağı ilə maraqlanırsa, o zaman ilk növbədə dövlət proqramlarından istifadə etmək hüququ olan kateqoriyaların sayını daxil etməlidir.

Bu gün federal əhəmiyyətli bir neçə irimiqyaslı proqramlar mövcuddur. Bunun bariz nümunəsi “Gənc ailə” və “Mənzil”dir. Gənc Ailə şərtləri aşağıdakılardır:

• Nikahın 1 ildən tez olmayan qeydiyyat faktı.
• Ər-arvadın yaşı 35 yaşa qədərdir.
• Uşaq sahibi olmaq.
• Mənzil və ya daha yaxşı mənzil ehtiyacı.

Eyni qaydalar Mənzil Proqramına da aiddir. Yardım müavinət və kredit şəklində verilə bilər. 2018-ci ildə maksimum məbləğ 2,2 milyon rubla çata bilər. Siz regional proqramlara da diqqətlə baxmalısınız. Yerli proqramlar şərtlər baxımından federal proqramlardan bir qədər fərqlənə bilər.

Məsələn, Sankt-Peterburq sakinləri aşağıdakı yardım növlərinə arxalana bilərlər:

• Hər kvadratmetr mənzil üçün təxminən 30.000 rubl ödəmək adətdir.
• Ərizəçi federal proqramda iştirak edərsə, o, 70%-ə qədər dəstəyə arxalana bilər, bunun 30%-i federal büdcədən, qalanı isə yerli büdcələrdən ayrılır.
• +uşağa görə 5%.
• İstənilən ailə mənzil dəyərinin ən azı 40%-ni alacaq.

Həmçinin dövlət qurumları ilə özəl banklar arasında birgə proqramlar həyata keçirilir. Bu sənayedə, eləcə də digər maliyyə xidmətləri növlərində lider Sberbankdır. Sberbank-da bir mənzil üçün pul verilirorta hesabla 7-8% nisbətində. İştirakçı sertifikatı aldığı tarixdən 3 ay müddətində banka təqdim etməlidir. Bunun əsasında ərizəçinin adına hesab açılır. Bankın tələbi ilə vəsait bu hesaba köçürüləcək.

Bu hesab bu məbləğə öz vəsaitlərini və ya analıq kapitalını əlavə etmək hüququ verir. Vəsait bankın texniki və qanuni tələblərinə cavab verən mənzil və ya qeyri-yaşayış sahələrinin alınması üçün istifadə oluna bilər.

Yaratmaq və ya genişləndirmək üçün

Moskvada mənzil almaq üçün pula qənaət etməyin yollarını öyrənərkən digər yaşayış seçimlərinə endirim etməməlisiniz: fərdi ev tikmək və ya mövcud mənzili genişləndirmək.

Birinci halda, vəsaitlər mənzil alarkən olduğu kimi eyni həcmdə ayrılır. Ərizəçinin qəbul etmək üçün iki variantı var:

1. Tikinti başa çatdıqdan sonra, tikinti xidmətləri və materialların alınması üçün bütün çekləri və qəbzləri təqdim etməklə.
2. Tikinti başlamazdan əvvəl, sahə üçün icazələrə və podratçı ilə xidmət müqaviləsinə əsaslanır.

Dövlətdən alınan mənzil pulu yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün istifadə oluna bilər. Ölkənin hər bir bölgəsi üçün adambaşına müəyyən edilmiş mənzil norması var. Ölkədə orta hesabla adambaşına ən azı 18 kvadratmetrdir.

Əgər gənc ailədən danışırıqsa, onda yaşayış sahəsi ən azı 42 kvadratmetr olmalıdır. Yaşayış şəraitinin meyarları da var: mənzildə kommunal sahə, kommunikasiya olmalıdırşəbəkə və fövqəladə vəziyyətdə olmamalıdır.

Ərizəçi bu faktlar barədə yerli bələdiyyə orqanlarına məlumat verməlidir. Nümayəndə mənzilə baxış keçirməli, texniki şərt tərtib etməli və şəraitin yaxşılaşdırılmasının zəruriliyi barədə rəy verməlidir. Sənədlərin tam siyahısı yerli hökumətlərdə müəyyən edilir. Gənc ailəyə mənzil almaq üçün alınan pul köhnəni təmir etmək və ya daha geniş ev almaq üçün istifadə edilməlidir.

Özəl bankların proqramlarına da baxmalısınız. Məsələn, Sberbank Mənzil proqramının həyata keçirilməsində dövlətin fəal tərəfdaşıdır. Rusiya Federasiyası Hökumətinin Fərmanına əsasən, bu proqram 2020-ci ilə qədər qüvvədə olacaq.

Bank proqramları aşağı faiz dərəcələri ilə mənzil üçün kreditin verilməsini nəzərdə tutur. Seçilmiş bankın korporativ müştərisi olsanız, əmək haqqı layihələrindən istifadə etsəniz, sığorta müqaviləsi bağlasanız və ya bankda əmanət açsanız, daha da aşağı tariflərə nail ola bilərsiniz.

Nəzərə almaq lazımdır ki, proqramlar təkcə tam ailələrə deyil, həm də yalnız bir valideynin olduğu ailələrə aiddir. Uşaq özünün və ya övladlığa götürülə bilər. Tək valideynli ailələrdə alıcı valideyn ata və ya ana ola bilər.

İlkin kapitalı haradan əldə etmək olar?

Mənzil və ya dövlət yardımı üçün kredit almaq üçün tələblərə tam cavab verməlisiniz. Özəl banklar üçün vacib şərtlərdən biri də müraciət edənin ilkin ödənişinin olmasıdır. Adətən bu məbləğ 10%-dən başlayır. Məsələn, alınan əmlak 6,5 milyon rubla başa gəlirsə, ilkin ödəniş ən azı 650.000 rubl olmalıdır.

Bu problemi həll etmək üçün bir neçə variant var:

• Dövlət proqramlarının iştirakçıları subsidiya üçün sertifikat verə bilərlər.
• Analıq kapitalı üçün şəhadətnamə mənzil alınması üçün də istifadə edilə bilər. Sadəcə olaraq bankın dövlət qurumları ilə əməliyyatlar üçün akkreditasiyasının olub-olmadığını əvvəlcədən yoxlamaq lazımdır.
• Borc almaq. Eyni zamanda, yadda saxlamaq lazımdır ki, yaxın gələcəkdə bu borcunuzu ipoteka ödənişləri ilə paralel olaraq qaytarmalı olacaqsınız.

Satınalma və icarə seçimi

Mənzil üçün pula necə qənaət etmək barədə danışılır və bu tipli məsləhətlər çox vaxt 1 gün geri qaytarılan şübhəli layihələrdə iştirak etmək təklifləri ilə və hətta gözlərinizi yummaq və daima belə bir şeyin olduğunu təsəvvür etmək kimi ezoterik hiylələrlə müşayiət olunur. mənzil artıq alınıb. Məqsəddən uzaqlaşmamaq və şübhəli təkliflərə qapılmamaq üçün mümkün variantları olan plan lazımdır. Daşınmaz əmlak fırıldaqçılığı çox yaygındır.

Aşağıdakı məsləhət hələ də yaşayış yeri olan, lakin mənzil almağa pulu olmayanlar üçün faydalı ola bilər. Böyük şəhərlərdə uğurla həyata keçirilir. Nəticə ondan ibarətdir ki, alıcı bankın köməyi ilə likvid əmlak alır, sonra onu təxminən aylıq ipoteka ödənişlərinə yaxın olan qiymətə icarəyə verir. Nəticədə mənzil alınacaq və onun pulunu kirayəçilər ödəyəcək. Bu qərarda mənzilin likvidliyi əbəs yerə qeyd olunmayıb. O birinci olmalıdıricarə üçün maye çevirin: rahat siding, interyer və infrastruktur.

Bu müddət ərzində mənzilin saxlanması xərcləri, kirayəçilərin dəyişmə müddəti, cari təmir və ən əsası haradasa yaşamaqla bağlı risklər var. Ancaq unutmayın ki, heç bir maliyyə əməliyyatı risksiz deyil.

Birgə tikinti

Ortaq tikinti bir təşkilata və ya bir struktura mənsub şəxslər arasında geniş yayılmışdır. Nəticə odur ki, ümumi vəsaitlə çoxmənzilli bina tikilir və bu, sonda ümumi tikintinin bütün iştirakçıları tərəfindən mənzillə təmin olunacaq.

Bir neçə şəxs öz təşəbbüsü ilə bu seçimi təşkil edə bilər. Yığılan vəsait torpaq sahəsinin alınmasına və podratçı işə götürülməsinə sərf olunur. Hətta tikinti şirkətləri də təşəbbüskar ola bilər. Amma reallıq o qədər çox hallarda bilir ki, tikinti başa çatmayıb və insanlar pulu qaytara bilməyiblər. Belə nəticələrə qarşı qanunvericiliyə bir sıra dəyişikliklər edilib. İndi podratçılardan layihənin ümumi dəyərinin ən azı 10%-nin nizamnamə kapitalında olması və şəxsi riskləri sığortalaması tələb olunur.

Hər halda, siz ortaq tikintidə iştirak etməyi diqqətlə nəzərdən keçirməlisiniz.

Bölmə ilə alın

Bir mənzil üçün pulu necə toplamaq məsələsi milyonlarla ölkə vətəndaşı üçün aktualdır. Bu məsələnin həllində bütün hüquqi üsullar yaxşıdır. Yaxınlarınızın köməyi və dəstəyi yaxşı kömək ola bilər. İlkin ödəniş üçün yığa bilsələr -bu əladır. Onlardan biri məsləhət və ya mənəvi dəstək olsa belə, çox dəyərlidir.

Ancaq yaxşı olar ki, ətrafınızdan kimsə mənzili hissə-hissə satmağa razı olsun, çünki tanımadığı adamlar çox nadir hallarda belə sövdələşməyə razılaşırlar. Və tamamilə qanunidir. Mülki Məcəllə bu cür əməliyyatların icrası qaydasını açıqlayır.

Təla odur ki, mənzilin qiyməti əməliyyat zamanı müəyyən edilir və sona qədər dəyişməz qalmalıdır. Amma bazar qeyri-sabitdir. Qiymətlər qalxarsa, satıcı sövdələşmədən çıxa bilər. Düşsələr, alıcı peşman ola bilər. Ancaq hər halda, müqavilənin ləğvinin təşəbbüskarı, əgər əməliyyat qanunun bütün qaydalarına uyğun olaraq həyata keçirilərsə, cərimə ödəməli olacaq. Bu baxımdan bu məsələdə tərəflərin etibarlılığı önəmlidir.