Milandakı əmlak: əldə etmə xüsusiyyətləri, tövsiyələr, məsləhətlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Milan İtaliyanın biznes paytaxtıdır, ölkənin ən investisiya cəlbedici şəhəridir. Milanda daşınmaz əmlaka tələbat həm italyanların özləri, həm də digər ölkələrin vətəndaşları arasında daim artır. Lombardiyanın paytaxtında daşınmaz əmlakı necə və niyə aldıqları barədə bir az daha çox öyrənmək istəyənlər üçün bu material nəzərdə tutulub.

Milanda əmlak almaq üçün əsas səbəblər

• Milan yaşamaq üçün cəlbedicidir - bu gün İtaliyanın ən sürətlə inkişaf edən şəhəridir. İnfrastruktur daim təkmilləşir, yeni yaşayış və biznes kompleksləri yaranır, metro genişlənir və tamamlanır.
• Milan investisiya üçün cəlbedicidir - bu, böyük maliyyə mərkəzi və dünya modasının paytaxtıdır. Milanda kirayə əmlaka tələbat daim artır. Bundan əlavə, əla biznes imkanları var.
• Milan təhsil üçün cəlbedicidir. Burada çoxlu nüfuzlu universitetlər var. Memarlıq və ya yüksək moda sahəsində İtalyan təhsilidünyanın ən yaxşısıdır. Milan Biznes Məktəblərindən birinin diplomu əksər beynəlxalq şirkətlərdə yer almağa zəmanət verir. Buna görə də, ruslar övladlarına Avropada yaşamaq və işləmək imkanı vermək üçün çox vaxt Milanda daşınmaz əmlak alırlar.
• Milan səyahət üçün cəlbedicidir. Milanın Avropa turizminin bütün mərkəzləri ilə əlaqədə əla yerləşməsi - Avstriya, İsveçrə, Fransa, Almaniyanın yaxınlığında - səyahət həvəskarları üçün böyük bir artıdır. Avtomobillə iki saatdan az məsafədə Tirren və Liquriya dənizlərinin sahilləri, bir az da - Adriatik dənizinin sahilləri var. Avtomobil yollarının yaxınlığı və inkişaf etmiş dəmir yolu əlaqələri şəbəkəsi İtaliya daxilində və digər Avropa ölkələrinə tez və rahat səyahət etməyi mümkün edir.
• Milan rahat nəqliyyat mərkəzidir. Rusiyanın Avropa hissəsinin sakinləri Milana və geriyə asanlıqla gedə bilərlər. Malpensa Beynəlxalq Hava Limanı ölkənin ikinci böyük hava limanıdır. Moskva və Sankt-Peterburqdan Milana Aeroflot və ya Alitalia milli aviadaşıyıcısının reysləri ilə uça bilərsiniz. Kiyevdən UIA reysi ilə gedə bilərsiniz. Dünyanın hər yerindən çoxlu sayda aşağı büdcəli aşağı büdcəli aviaşirkətlər yaxınlıqdakı Berqamo hava limanına uçur.
• Milanda və bütövlükdə İtaliyada daşınmaz əmlakın qiyməti davamlı artım göstərir. Buna görə də, bu gün, analitiklərin fikrincə, daşınmaz əmlakın qiymətinin pik həddə çatdığı və yalnız düşəcəyi London və ya Parislə müqayisədə, bu, həm qısa, həm də ortamüddətli perspektivdə daha yüksək likvid investisiyadır.qaç.

Rusiya vətəndaşına daşınmaz əmlakın alınması nə verir

İtaliyada mülkə sahib olmaq girişi asanlaşdırır. Avropa İttifaqına daxil olmayan ölkələrin bir çox sakinləri Şengen zonasına daxil olmalarını asanlaşdırmaq üçün Milanda əmlak alırlar. Bu, sizə çoxsaylı Şengen vizası hüququ verir və Şengen ölkələrində ildə 180 gün qalmaq imkanını açır.

Mənzilin qiymətini nə müəyyənləşdirir

Milanda daşınmaz əmlakın qiyməti bir neçə amildən asılı olacaq: mərkəzə nisbətən yerləşmə, yaşayış növü (mənzil, studiya, villa, mənzillər) və ətrafdakı infrastruktur. Milanın baxımlı ərazisində orta hesabla üç otaqlı mənzilin qiyməti təxminən 400 min avroya (31 milyon rubl) başa gəlir. Milanın mərkəzində, məsələn, Duomo Katedralindən çox uzaqda, qiymət kvadrat metr üçün təxminən 8000 avro (615 min rubl) və daha çox olacaq. Qeyd etmək lazımdır ki, rəylərə görə, Milanda daşınmaz əmlak kvadrat metrlə qiymətləndirilir, lakin qiymət mənzilin ölçüsündən asılı olaraq dəyişə bilər - ərazi nə qədər böyük olsa, 1 kv. m.

Birbaşa inşaatçıdan ev almaq adətən təkrar bazardan baha başa gəlir. Bu onunla əlaqədardır ki, italyanlar öz şəhərlərində daşınmaz əmlak almaq üçün pulsuz pul yatırmağa üstünlük verirlər və ev tikilənədək mənzillərin çoxu artıq satılıb qurtara bilər.

Şəhərin mərkəzində və onun digər yerlərində mənzillərin qiyməti

Artıq qeyd edildiyi kimi, bir çox cəhətdəndəyəri əmlakın yerləşdiyi yerə görə müəyyən edilir. Milan hər birinin özünəməxsus xüsusiyyətləri və cazibədarlığı olan 9 ərazi zonasına bölünür.

Ən bahalısı Milanın tarixi mərkəzi hesab olunur. Burada Duomo və La Scala kimi dünya görməli yerlərinin yaxınlığına görə daşınmaz əmlakın qiyməti ən yüksəkdir. Mənzil üçün ödəniş ən azı 1 milyon avroya (77 milyon rubl) başa gələcək. Tipik olaraq, Milanda belə dəbdəbəli daşınmaz əmlak sonradan turistlərə icarəyə verilməsi üçün kommersiya obyekti kimi alınır.

Cənub, şimal və ya şərq bölgələrində mənzillər üçün daha sərfəli qiymətlər. Ən ucuz seçim şəhərin kənarında və ya şəhərətrafı ərazilərdə ev almaq olardı.

Biznes Daşınmaz Əmlak Dəyəri

Milanda kommersiya əmlakı almağı düşünənlər 2018-ci ilin birinci yarısında Milanda biznes obyektlərinin qiymətlərinin bir qədər aşağı düşdüyünü, lakin ümumilikdə kifayət qədər yüksək səviyyədə qaldığını unutmamalıdırlar. Beləliklə, Milanda hazır kommersiya daşınmaz əmlakına iş adamları arasında böyük tələbat var: Via Torino boyunca kafelər, restoranlar və mağazalar. Orta qiymət kvadrat metr üçün 12 min avro (920 min rubl) təşkil edir. Daha çox büdcə variantları Navigli və Darsena ərazilərində yerləşir. Bir çox iaşə obyektləri də var və qiymətlər çox aşağıdır - hər kvadrat metr üçün 4 min avrodan (307 min rubl). m.

Əmlak seçərkən nələrə diqqət etməli

Əlbəttə, ilk növbədə diqqət etməlisinizregionun infrastrukturuna diqqət. Sonra hökumətin və ya Milan şəhərinin yaxınlıqda irimiqyaslı fabrik və ya nəqliyyat qovşağı tikməyi planlaşdırdığını öyrənmək lazımdır.

Avropanın hər yerində olduğu kimi, Milanda saxlanacaq ən bahalı mənzil istilik haqqı olacaq. Buna görə də boruların, pəncərələrin, qapıların və damların vəziyyətinə ciddi diqqət yetirilməlidir.

Təkrar bazarda, xüsusən də köhnə evlərdə daşınmaz əmlak alarkən, künclərə və birləşmələrə diqqətlə baxmaq lazımdır. İtalyan evlərində tez-tez çox nəm olur. Bu anı nəzərdən qaçırsanız, təmirə pul xərcləməli olacaqsınız.

İtaliyada əmlakın alınması prosesi

Daşınmaz əmlak alqı-satqısı əməliyyatını başa çatdırmaq üçün rusların pasportu, etibarlı Şengen vizası və İtaliya səfirliyindən əvvəlcədən alınmış eyniləşdirmə kodu olmalıdır - codice fiscale. Bütün ödənişlərin nağdsız şəkildə həyata keçiriləcəyini də başa düşmək lazımdır. Bütün əməliyyatlar italyan dilində aparılacağı üçün xüsusi agentlik və ya tərcüməçi ilə əlaqə saxlamaq faydalı olardı.

Alıcı nəhayət alınan əmlakın seçimi ilə bağlı qərar verdikdən sonra, satınalma üçün yazılı təklif (proposta irrevocable d'acquisto) verilir - standart formaları daşınmaz əmlak agentliyində və ya İnternetdə tapmaq olar. Bu məktubun mənası alıcının razılaşdırılmış mənzil və ya kommersiya əmlakı almağı öhdəsinə götürməsidirsatıcının əvvəlki şərtləri. Satıcı qərarını yazılı şəkildə də bildirir.

Sonra tərəflər niyyət protokolu tərtib edirlər (kompromesso/preliminare di vendita). Bu, artıq əməliyyatı başa çatdırmaq üçün qarşılıqlı öhdəlikdir, bu anda alıcı əmlakın ümumi dəyərinin 10-15% -ni avans ödəyir. Alıcının təqsiri üzündən əməliyyat pozulduğu halda, əvvəlcədən ödəmə satıcıya kompensasiya olacaqdır. Əksinə, satıcı əmlakın satışı ilə bağlı fikrini dəyişərsə, alıcı əmanətin ikiqat qaytarılmasını tələb edə bilər. Əqdin son mərhələsi notarius tərəfindən notariat sənədinin imzalanmasıdır. Eyni yerdə bütün vergilər yekun ödənildikdən sonra yekun hesablamalar aparılır və əmlak alıcının mülkiyyətinə keçir.