Mənzilin satışı üçün tələb olunan sənədlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı, eləcə də satışı elə bir prosesdir ki,təkcə diqqətlilik, balanslaşdırılmış yanaşma və məsuliyyətli münasibət deyil, həm də müəyyən sənədlərin toplanaraq idarəyə təqdim edilməsi tələb olunur. dövlət qeydiyyatı orqanları.

Mənzil satmaq və ya almaq üçün hansı sənədlər lazımdır? Qeyd etmək lazımdır ki, bir sıra sənədləri toplamaq və təqdim etmək zərurəti həm alıcıdan, həm də satıcıdan tələb olunur.

Alıcı Sənədi Paketi

Satınalmanı həyata keçirən tərəfə gəldikdə, lazımi məbləğin olması şərti ilə, əməliyyatı başa çatdırmaq üçün yalnız şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd təqdim etmək lazımdır. Əgər alqı-satqı rəsmi nikahda olan şəxs tərəfindən aparılıbsa və əmlak ər-arvaddan birinin mülkiyyətində qeydə alınıbsa, ər və ya arvadın notarius tərəfindən müvafiq qaydada təsdiq edilmiş əməliyyata razılığı tələb olunur. mülkiyyət hüququ. Alıcıdan başqa sənəd tələb olunmur.

Bir şəxs üçüncü tərəfə (daşınmaz əmlak agentliyinin nümayəndəsi) etibar etdiyi haldavə ya hər hansı digər şəxs) sizə qanunla müəyyən edilmiş qaydada rəsmiləşdirilmiş və təsdiq edilmiş etibarnamə lazımdır.

Bu maddədəki ipoteka ilə mənzilin alınması, habelə hüquqi şəxslər tərəfindən yaşayış daşınmaz əmlakının satışı və ya alınması nəzərə alınmayacaq.

Satıcının sənəd paketi

Bir şəxs satıcı kimi çıxış edirsə, mütləq ondan

mənzilin satışı üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:

- ID.

- Satıcının bu əmlaka sahibliyini təsdiq edən sənədlər.

- Binanın texniki pasportu.

- Ev kitabından çıxarış.

Mənzil satışı üçün bu sənədlər zəruridir, lakin tək sənədlər deyil. Konkret vəziyyətdən və satış obyektindən (sahiblərin sayı, satıcının yaşı və sağlamlığı və s.) asılı olaraq tələb olunan sənədlərin sayı da dəyişir.

Mənzil satışı üçün aşağıdakı sənədlər tələb oluna bilər:

- qəyyumluq orqanlarının icazə sənədi;

- digər ortaq sahiblərin, qonşuların və ya şəhər hakimiyyətinin kommunal mənzildə otaq almaqdan imtinası haqqında arayış;

- nikahın pozulması və ya həyat yoldaşının ölümü ilə bağlı rəsmi sənəd;

- vərəsəlik faktının hüquqi təsdiqi.

Bir sıra arayışlar və arayışlar da müəyyən edilmişdir (yüklülük və borcların olmaması, vergilərin ödənilməsi, hüquq qabiliyyəti və ya emansipasiya haqqında və s.). Bunu da nəzərə almaq lazımdır kimənzil satışı üçün əlavə sənədlərin etibarlılığı məhduddur.

Satıcı və alıcı bilməlidir ki, satışın mümkün olmadığı bir sıra vəziyyətlər var. Əmlak satıla bilməz:

- etibarnamə ilə (müdirin ölümü halında);

- sosial əmək müqaviləsi əsasında;

- qeyri-qanuni yenidənqurma zamanı;

- azyaşlı uşaqlar qeydiyyatdadırsa və qəyyumluq orqanlarının əməliyyatın aparılması ilə bağlı müsbət qərarı yoxdursa.

Təbii ki, yuxarıda göstərilən sənədlərin hamısı natamam siyahıdır. Yalnız mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı sahəsində geniş biliyə malik mütəxəssis bir mənzilin satışı üçün hansı sənədlərin lazım ola biləcəyi barədə birmənalı danışa bilər. Səlahiyyətli məsləhətçi nəinki lazımi sənədlərin siyahısını elan edəcək, həm də etibarlılıq müddətindən asılı olaraq onların alınma ardıcıllığını təşkil edəcək ki, bu da müddəti bitmiş sertifikata görə əməliyyatı qeydiyyatdan keçirməkdən imtinanın qarşısını alacaq.

Tanışların məsləhətləri (əgər onlar bu sahədə mütəxəssis deyillərsə) və ya müxtəlif nəşrlərdəki nəşrlər yalnız istinad məlumatı kimi istifadə edilə bilər, lakin fəaliyyət üçün bələdçi kimi deyil.