İpoteka faizləri üçün vergi endirimi. əmlak vergisi endirimi

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bu gün hər vətəndaşın mənzil almaq üçün kifayət qədər pulsuz nağd pulu yoxdur. Çoxları kreditlərdən istifadə etməlidir. Məqsədli kreditlər, sənədlərin Rusiya Federasiyasının ərazisində rəsmiləşdirilməsi şərti ilə ipoteka faizləri üçün vergi endirimi tələb etmək hüququ verir.

Konsept

Aktivin tutulması sizə ipotekaya pul qənaət etməyə imkan verən faydadır. Şəxs daşınmaz əmlak alan zaman ödənilmiş fiziki şəxslərin gəlir vergisini büdcədən 13% məbləğində qaytara bilər. Maksimum məbləğ 2 milyon rubl ilə məhdudlaşır. Əmlak daha bahalıdırsa, dövlətdən yalnız 2000 x 0,13=260 min rubl alına bilər. 2014-cü ildən bu məbləği tam toplamayanlara isə başqa əmlakdan əlavə vəsait almağa icazə verilir. İpoteka kreditləri də 390 min rubl məbləğində kompensasiya almaq hüququna malikdir. (3.000 min rublun 13%-i) ödənilən faizlərdən.

Kompensasiya Şərtləri

Kompensasiya yalnız məqsədli kreditdən əldə edilə bilər. Yəni, inbankla müqavilədə vəsaitin Rusiya Federasiyasının ərazisində mənzil alınması və ya tikintisi üçün verildiyi göstərilməlidir. Xərclərdən çıxma yalnız əsas əmlakın qeydiyyata alındığı eyni əmlakdan alına bilər, əgər əməliyyat 2014-cü ildən əvvəl bağlanmışdır. Vəsaitlər müəyyən edilmiş məqsədlər üçün xərclənməlidir. Faiz endirimi artıq əsas borcla bağlı deyil, başqa əmlaka tətbiq edilə bilər.

Qanun

2013-cü ilə qədər ipoteka üçün əmlak vergisi endirimi ödənilən faiz məbləğində təmin edilirdi. 2014-cü ildən bəri məcəlləyə 2013-cü ildən sonra bağlanmış əməliyyatlar üçün üç milyon rubla qədər kompensasiya məbləğində məhdudiyyət tətbiq edən dəyişikliklər qüvvəyə minmişdir. Kreditin əsas məbləğinə əlavə olaraq ipoteka faizləri üçün vergi endirimi nəzərdə tutulur. O, həmçinin 2 milyon rublla məhdudlaşır.

Nüanslar

Belə çıxır ki, vətəndaşların bonusu var. Amma ondan istifadə edə bilmirlər, çünki ipoteka faizləri üçün vergi endirimi məhduddur. Qanunvericilikdə dəyişikliklər bu çatışmazlığı aradan qaldırmaq üçün nəzərdə tutulub. Əlavə təzminat almaq imkanı təbii ki, yaxşıdır. Ancaq sual budur ki, orta statistik bir rus həyatı boyu həqiqətən nə qədər mənzil ala bilər? Hökumət yaxın gələcəkdə ipoteka faizlərinin 12-13%-ə düşəcəyini güman edir ki, bu da innovasiya ilə birlikdə daşınmaz əmlak bazarında tələbin artmasına təkan verəcək.

Vergi endirimi (ipoteka): sənədlərin siyahısı

Çünki mülkiyyət sənədləri birinci ilə təhvil verilibbəyannamə təqdim etdikdən sonra kompensasiyanı emal etmək üçün toplamalı və təmin etməlisiniz:

• bəyannamə 3-şəxsi gəlir vergisi;
• pasportun surəti;
• gəlir səviyyəsinin sertifikatı 2-şəxsi gəlir vergisi;
• təzminat iddiası;
• kredit müqaviləsi;
• ödəniş qəbzi və ya hesabdan çıxarış;
• ödəmə cədvəli;
• kredit təşkilatından faktiki ödənilmiş faizlərə dair arayış.

Bu sənədlər paketi yaşayış yeri üzrə vergi idarəsinə təqdim edilməlidir.

Birgə mülkiyyət

Əgər mənzil 2013-cü ilin sonuna qədər bir neçə mülkiyyətçi tərəfindən alınıbsa, o zaman bəyannamənin ilk təqdim edilməsi zamanı tutulmanın bütün mülkiyyətçilər arasında bölüşdürülməsi üçün ərizə verilir. Eyni nisbətdə borcun əsas məbləğinin kompensasiyası və faizlər bölüşdürülür. 2014-cü ildən sonra tamamlanan əməliyyatlar üçün bu bəyanat hər il yenilənir.

Birgə sahiblik

İpoteka vergisi endirimi əsas kompensasiyanın qalığının alındığı ildən başlayır. Əvvəllər bu məsələ ilə məşğul olmaq mənasızdır. Əmlakın kəsirli mülkiyyəti zamanı çıxılma mülkiyyət şəhadətnaməsində göstərilən nisbətdə bölüşdürülür.

İpoteka vergisini necə geri ala bilərəm?

Faiz kompensasiyası faktiki ödənilmiş məbləğlər əsasında hesablanır. Buna görə də, hər il bankdan borcun ödənilməsi sxemini təsvir edən arayış götürməlisiniz. Bu sənədə əsasən, 3-NDFL bəyannaməsi verilir.

Kompensasiya məbləği

2013-cü ilin sonuna qədər alınmış obyektlər üçün çıxılma xərclərin bütün məbləği üçün verilə bilər. 2014-cü ildən bəri edilən əməliyyatlar fərqli qaydalara tabedir. Müqavilənin bütün müddəti üçün faizlərin ödənilməsi dəyəri 3 milyon rubldan çox deyilsə, bütün məbləğ üçün ipoteka üçün vergi endirimi əldə edə bilərsiniz. Əks təqdirdə, yalnız razılaşdırılmış 300 min rubl kompensasiya edilir. Əgər kredit məbləği mənzilin dəyərindən çox olarsa, o zaman faizlərin qaytarılması müqavilənin ümumi məbləğində alış xərclərinə əsasən hesablanacaq. Buna görə maksimum məbləğ 260 min rubl təşkil edir. öz pulunuzla daşınmaz əmlak alarkən və ipoteka üçün müraciət edərkən - 786 700 rubl

İpoteka vergisi endirimi kalkulyatoru

• Mənzilin qiyməti 1,7 milyon rubl təşkil edir. Çıxarılan məbləğ: 1,7 x 0,13=221 min rubl. (yalnız kredit orqanı).
• Mənzilin qiyməti 4 milyon rubl təşkil edir. Əsas kompensasiyanın məbləği: 2 x 0, 13=260 min rubl

Qalan 200 min rubl. çıxılmır. Yalnız mənzilin alınmasına xərclənən məbləğ nəzərə alınır. Alınan rəqəm müəyyən nisbətdə paylar arasında bölünür. Əgər eyni vaxtda əməliyyat aparılarsa (yeni mənzilin alınması və köhnənin satışı), o zaman bu pul əmlakın satışından şəxsi gəlir vergisinin ödənilməsinə yönəldilə bilər.

Kim kompensasiya ala bilər

Hərbi ipoteka vergisi endirimi gəlir vergisinin qaytarılmasıdır. Buna görə də, kompensasiya yalnız rəsmi gəlir əldə edən və ödəyən Rusiya Federasiyasının vətəndaşları tərəfindən ala bilərona 13% məbləğində fərdi gəlir vergisi. Eyni şey Rusiya Federasiyasının ərazisində ildə ən azı 6 ay ardıcıl işləyən qeyri-rezidentlərə də aiddir. Əgər əmlak yetkinlik yaşına çatmayan uşağın adına rəsmiləşdirilibsə, onda tutulma valideynlər tərəfindən alına bilər. Ayda 5534 rubl məbləğində gəlir mənbəyi olan pensiyaçılar. (müavinətlər istisna olmaqla) kompensasiya üçün də müraciət edə bilər. Analıq məzuniyyətində olan qadınlar işə qayıtdıqdan sonra pul ala bilərlər. Mənzil əvvəllər alınmışdırsa, sənədlər bayramdan əvvəl və sonra gəlir üçün ayrıca verilə bilər. Əgər cari ildə əmək haqqı tutulma almaq üçün kifayət etmirsə, o zaman bu pul heç yerə yoxa çıxmır. Onlar sadəcə olaraq növbəti təqvim dövrünə keçirilir. Bu hal tez-tez rəsmi olaraq yalnız minimum əmək haqqını, qalan məbləği isə zərfdə alan insanlarda olur. Hətta elə hallar olur ki, ipoteka faktiki ödənilir, lakin gəlir minimal olduğundan kompensasiya verilmir. Mən necə çıxım əldə edə bilərəm?

İlk seçim vergi idarəsi ilə əlaqə saxlamaqdır

Məbləğin yığılmasından sonrakı dövrün yanvarın 1-dən aprelin 30-dək daimi yaşayış yeri üzrə aşağıdakı sənədlər təqdim edilməlidir:

• pasport (yaşayış icazəsi);
• bəyannamə;
• işəgötürəndən arayış 2 nəfərlik gəlir vergisi;
• hesab təfərrüatları;
• VÖEN;
• satış müqaviləsi.

Bütün sənədlər orijinal və təsdiq edilmiş surətlərdə təqdim olunur. Yerində tutulma üçün ərizə yazılır. Sənədlərə 3 ay müddətində baxılır. Nadir hallarda vergisualları aydınlaşdırmaq və ya əlavə məlumat almaq üçün şəxsə zəng edə bilər. Təsdiq edildikdə, tutulmanın lazımi məbləği 30 gün ərzində göstərilən hesaba köçürüləcəkdir. Birincisi, kreditin bədəni ödənilir, sonra isə faizlər. Amma daha yaxşı olar ki, hər iki məbləği bəyannamədə birinci dövrdən qeyd edək ki, sonradan vergi işçilərinin sualı olmasın.

Sənədlər üçün heç bir məhdudiyyət müddəti yoxdur. Mənzil beş il əvvəl alınsa belə, əvvəlcədən bəyannamə təqdim etməklə ötən dövr üçün yığılmış gəlirdən pul almaq olar. İpoteka xarici valyutada verilibsə, kompensasiya hələ də ödəniş tarixinə Mərkəzi Bankın məzənnəsi ilə rublla ödənilir.

IRS ödənişi qəbul etməkdən imtina edə bilər, əgər:

• əmlak işçinin adına işəgötürənin pulu hesabına alınır;
• xərclərin bir hissəsi Gənc Ailə proqramı, hərbi ipoteka, analıq kapitalı tərəfindən ödənildi; bu halda tutulma yalnız öz pulunun məbləği üzrə aparıla bilər;
• əməliyyat tərəfləri – əlaqəli tərəflər: uşaqlar; valideynlər, nəvələr, həyat yoldaşları;
• bütün sənədlər təqdim edilmir.

İkinci seçim - işdə

Mənzil alarkən vergi endirimi əmək haqqından fərdi gəlir vergisinin ödənilməməsi kimi verilir. Belə bir sxemdən istifadə etmək üçün müavinət almaq hüququna dair yoxlamadan arayış almalı və onu aşağıdakı sənədlərlə birlikdə işəgötürənə təqdim etməlisiniz:

• Əmlakın Qeydiyyatı Sertifikatı;
• müqavilələrsövdələşmənin işlənməsi;
• kompensasiya üçün ərizə;
• satıcıdan nağd pulun qəbzi.

Bu sənədlər 12 ayda bir dəfə işəgötürənə kompensasiya üçün verilir. Əgər şəxs bir neçə işi dəyişibsə, o zaman yeni yerdə yalnız növbəti təqvim ilindən tutulma aparıla bilər.

Nümunə

2014-cü ildə bir şəxs 7 milyon rubl dəyərində mənzil alıb, bunun 3 milyon rublu. 13 il müddətinə verilən kredit hesabına ödənilib. Hesablanmış faizlərin məbləği 1,5 milyon rubl təşkil edir. Eyni dövr üçün fiziki şəxsin gəliri 900 min rubl təşkil edib.

Kreddin əsas hissəsi çıxıla biləcək maksimum məbləği aşır. Buna görə hesablamalar üçün 2 milyon rubl istifadə olunur. Kompensasiya məbləği belə olacaq:

2,000 x 13%=260 min rubl - kredit orqanından; 1,500 x 13%=195 min rubl. – maraqla.

Tutulan verginin məbləği: 900 x 13%=117 min rubl.

İl ərzində əməkhaqqından ödənilən fiziki şəxslərin gəlir vergisinin məbləği tutulmanı əhatə etmir. Buna görə də 2015-ci ildə bir şəxs 117 min kompensasiya alacaq. Və qalıq (143 min rubl) gələcək dövrə köçürülür.

195 min rubl məbləğində ipoteka faizləri üçün vergi endirimi. 13 il, yəni bütün kredit müddəti ərzində istifadə edilə bilər. Komissiya faktiki banka ödənildiyi üçün bu kompensasiya verilir. Buna görə də, hər il borcun tam olaraq necə ödənildiyini təsvir edən bir arayış daxil olmaqla bir paket sənəd götürməli və vergi idarəsinə köçürməlisiniz. Bu nümunə tək bir mənzil sahibinin işi üçün uyğundur. Əgər bir neçə mülkiyyətçi varsa və ya səhmdə iştirak varsa, o zaman kompensasiya müəyyən nisbətdə bütün sahiblər arasında bölüşdürülür. Lazımi məbləğ bank hesabına köçürülür, sonra isə pul kredit üzrə borcun ödənilməsi üçün göndərilir. Onlar verilmir. Ödəniş sənədləri tutulmanı edən şəxsə verilməlidir.

Alt sətirdə

Əmlak endirimi ruslara ipotekanın dəyərinin bir hissəsini kompensasiya etməyə imkan verir. Kompensasiyanın maksimum məbləği 786,7 min rubl təşkil edir. Amma bu pullar ödənilmir. Onlar bank hesabına köçürülür və borcun qalığını ödəmək üçün istifadə olunur.