Yay kottecləri üçün vergilər - təsvir, tələblər və tövsiyələr

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bir çox insanlar kiçik bir bağ və ya istirahət zonası tikə biləcəkləri rahat ev və torpaq sahəsi olan öz yay kottecini almağı xəyal edir və ya planlaşdırır. Belə bir əmlakın əldə edilməsi müsbət və yaddaqalan bir hadisədir, lakin bu, təkcə sevinc deyil, həm də müəyyən məsuliyyət daşıyır. Hər şeydən əvvəl, yeni tikilmiş sahiblər yazlıq kottec üçün hansı verginin ödənilməli olduğunu bilməlidirlər. Axı belə bir əmlakın məzmunu o deməkdir ki, daçanın sahibinə əlavə maliyyə yükü qoyulur.

Nə bilməlisiniz?

Yay bağçası daşınmaz əmlak sayılır. Bunu nəzərə alaraq, o, digər oxşar obyektlər kimi, qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq vergiyə cəlb edilir. Bu halda, dacha sahibi bir anda iki növ töhfə ödəməli olacaq:

• torpaq vergisi;
• şəxsi əmlak vergisi.

Torpaq vergisi məsələsində hər şey olduqca sadədir. Bu il bağ evlərinin torpaq vergisi 2006-cı ildən başlayaraq vətəndaşların əvvəllər ödədiyi vergiyə bənzəyir. Onun ölçüsü müəyyən vətəndaşa məxsus torpaq sahəsinin kadastr dəyəri nəzərə alınmaqla hesablanır.

Yeni qaydaya uyğun olaraq, bağ evinin ərazisində əkinçilik, bağçılıq, bağçılıq, eləcə də fərdi tikililər üçün tikilmiş hər şey yaşayış binaları (yay verandası və ya mətbəx, hamam, odun, ayrıca) kimi təsnif edilir. kiler və bağ evi tualeti). Bütün bunlar indi vergiyə cəlb olunacaq.

Fiziki şəxslərin əmlakına qoyulan ikinci verginin torpaqla heç bir əlaqəsi yoxdur. Belə bir vergi yay kotteclərindəki binalara aiddir. İlkin olaraq bu vergi növünün məbləği bütün mövcud tikililərin inventar dəyəri hesabına formalaşırdı. Halbuki 2015-ci ildə Vergi Məcəlləsinə dəyişikliklər edilib, indi vətəndaşların əmlak vergisi mənzillərin kadastr dəyərindən asılı olaraq hesablanır. Bu gün nəzərə alınacaq ən son şey bazara mümkün qədər yaxındır.

Bundan əlavə, qeyd etmək lazımdır ki, tədricən yeni vergi hesablama növü tətbiq edilir. Beləliklə, rüsumların məbləğinin artırılması istiqamətində ilk addımlar 2016-cı ilin ikinci yarısında müşahidə olunmağa başlayıb. Dövlət qurumları 2020-ci ildə vergitutmanın kadastr dəyəri ilə hesablanmasına tam keçməyi planlaşdırır.

Qanunvericilik

Əsasbütün növ dacha əmlakının vergiyə cəlb edilməsini tənzimləmək üçün hazırlanmış qanunvericilik sənədi Vergi Məcəlləsidir. O, həm hesablama prosedurunu, həm də bu vergilərin ödənilməsi üçün son müddətin müəyyən edilməsini tənzimləyir.

Bundan əlavə, qeyd etmək lazımdır ki, bu reqlament yerli səviyyədə bəzi qanunvericilik aktları yaratmağa imkan verən müddəaları ehtiva edir. Məsələn, yerli hakimiyyət orqanları öz müavinət məbləğlərini müəyyən etmək hüququna malikdirlər və s. Bu o deməkdir ki, hər bir bölgə üçün bəzi hallarda bağ evləri ilə bağlı öz vergi rüsumları mövcuddur. Bundan əlavə, bəzi icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən tətbiq olunan bəzi qanunvericilik aktları da var, xüsusən:

• Maliyyə Nazirliyi.
• Rusiya Federasiyası Hökuməti.
• FTS.

Kottec vergiləri

Yay evi olan hər bir Rusiya vətəndaşı qanunun tələblərinə uyğun olaraq əmlakına görə vergi ödəməyə borcludur. Müvafiq qaydalar tez-tez dəyişdiyi üçün onlara vaxtaşırı nəzarət edilməlidir.

Bəzi dəyişikliklər aşağıdakı kimi aspektlərə məruz qala bilər:

• vergi hesablama proseduru;
• vergi endirimləri alınır;
• vergiləri ödəmək öhdəlikləri, o cümlədən bağ evinin satışı və ya onun alınması üzrə vergi.

Bundan əlavə, ölkə əmlakına görə vergi ödəməkdən qismən və ya tamamilə azad edilə bilən vətəndaşların kateqoriyalarının siyahısı da dəyişə bilər.

Nəyə diqqət etməli?

Fiziki şəxsin hansı növ daşınmaz əmlak əldə etməsindən asılı olmayaraq, bu, bağ evlərinə də aiddir, o, bu əmlak üçün müəyyən edilmiş vergiləri ödəmək üzrə öz öhdəliklərini mütəmadi olaraq yerinə yetirməlidir.

Bu halda aşağıdakı tövsiyələrə diqqət yetirmək lazımdır:

1. Verginin ödənilməsi yalnız vətəndaş vergi orqanları tərəfindən poçt vasitəsilə göndərilən bildiriş aldıqdan sonra həyata keçirilməlidir.
2. Bildirişdə göstərilən pul məbləğinin hesablanması olmalıdır.

Ödəniş zərurəti ilə bağlı sənədlər yalnız Rosreestr-də öz torpaqlarını qeydiyyatdan keçirmiş vətəndaşlara verilir.

Təqaüdçülər üçün yay kotteci vergisi

Təqaüdçülər üçün torpaq sahələrinin vergiyə cəlb edilməsi digər fiziki şəxslərin rüsumlarından bir qədər fərqlidir. Təqaüdçülər aşağıdakı imtiyazlardan və üstünlüklərdən istifadə etməklə bağ evi üçün vergi ödəyirlər:

1. 2019-cu ildən bu kateqoriyaya daşınmaz əmlak vergisindən azad olmaq imkanı verilib. Buna baxmayaraq, belə bir fayda yalnız bir daşınmaz əmlak üçün nəzərdə tutulmuşdur - istər mənzil, istər ev və ya bir yaz kottec. Qeyd edək ki, əvvəllər eyni imtiyaz pensiyaçının bütün daşınmaz əmlakına şamil edilirdi.
2. Yerli hakimiyyət orqanları bu kateqoriyadan olan vətəndaşları bağ evlərində vergi ödəməkdən tamamilə azad etmək hüququna malikdir. Müəyyən bir bölgədə müvafiq qaydalar qəbul edildiyi təqdirdə, pensiyaçı statusunu təsdiqləməlidir.onun imtiyazlı statusunu təsdiq edəcək sənədlər paketinin təqdim edilməsi.

SNT-də şəhərətrafı ərazi

Dacha SNT-də və ya dacha kooperativində yerləşirsə, təqaüdçünün onu Rosreestr-ə daxil etməsinə ehtiyac yoxdur. Buna görə də, yay bağçası üçün vergi ödəmək üçün vergi idarəsindən bildiriş gözləməməlisiniz.

Bu halda bütün lazımi ödənişlər vergi orqanına deyil, dacha kooperativlərinin və ya icmalarının kassasına edilir. Oradan vəsait bütün lazımi orqanlara yenidən bölüşdürülür.

Daçanın satışı və ya alınması üzrə vergilər

Yay evi almaqda vergiye ehtiyac yoxdur. Buna baxmayaraq, bu qayda üçün bəzi istisnalar var, məsələn, bu, satış sənədi əvəzinə sahiblərin ianə müqaviləsi bağladığı hallara aiddir.

Sövdələşmənin tərəfləri qohum olmadıqda, onu alan şəxs fərdi gəlir vergisini ödəməyə borcludur. Bu verginin məbləği birbaşa olaraq bağışlanan əmlakın qiymətindən asılıdır.

Vətəndaş bağ evi satırsa, o, bir anda rieltorların bir neçə tövsiyəsini nəzərə almalıdır:

1. Torpaq 5 ildən artıq ona məxsus olarsa, o, vergidən azad edilir.
2. Torpaq vətəndaş tərəfindən vərəsəlik və ya hədiyyə müqaviləsi əsasında alınıbsa, o zaman göstərilən müddət avtomatik olaraq 3 ilə endirilir.
3. Bir yay kottecinin satışının vaxtından əvvəl edildiyi bir vəziyyətdə, verginin məbləği əməliyyatın məbləğindən asılı olmamalıdır, lakinyalnız bu əmlakın kadastr dəyərinə görə.

Qeyd edək ki, bağ evləri üzrə bütün müəyyən edilmiş vergi müddətləri yeni, yəni 2019-cu ilin əvvəlindən vətəndaşlar tərəfindən alınan əmlaka şamil edilir. Əks halda, köhnə qaydalar tətbiq olunur.

Vergi məbləğinin hesablanması qaydası

Yay kottecinin vergi məbləğini özünüz düzgün hesablaya bilərsiniz. Bunu etmək üçün vergi dərəcəsinin ölçüsünə etibar etməlisiniz. Ölkənin hər bir subyekti üçün onun müxtəlif ölçüləri var, halbuki dövlət belə tariflərin yalnız maksimum məbləğini təyin edə bilər. Bölgənizdə tarifi öyrənmək üçün yaşayış yerinizin administrasiyası ilə əlaqə saxlamalısınız.

Vergi dərəcəsini şəhərətrafı ərazinin kadastr dəyərinə vurmaqla vergi ödənişinin məbləğini hesablaya bilərsiniz. Bunu saytın kadastr pasportunda tapmaq olar. Bir yaz kottecində və ya digər daşınmaz əmlakda bir evə vergi BTI-də tapıla bilən inventar dəyəri nəzərə alınmaqla hesablanır. Bu, müvəqqəti tədbirdir, çünki bu gün vergi məbləğlərinin kadastr dəyəri ilə hesablanmasına tədricən planlaşdırılmış keçid var.

Yay bağçasında tikililər üçün vergi dərəcəsi mövcud qanunvericilik çərçivəsində rayon və şəhərlərdə müəyyən edilir. Vergi bazasının xüsusiyyətlərindən asılı olaraq onun limitləri daim dəyişir:

1. Vergi bazası 300 min rubldan azdırsa, limit 0,1% təşkil edir.
2. Əgər baza 300 ilə 500 min rubl arasındadırsa, maksimum məbləğdərəcə 0,3% olacaq.
3. Əgər baza 500 min rublu keçərsə, vergi dərəcəsi 0,3-2% arasında dəyişə bilər.

Kimin üstünlükləri var?

Yay kotteclərinin vergiyə cəlb edilməsi ilə bağlı Rusiya qanunvericiliyində, torpaq vergisini ödəmək zərurətindən qismən və ya tamamilə azad edilə bilən vətəndaşların müəyyən kateqoriyaları qeyd olunur. Bununla belə, müəyyən bir ərazidə yerləşən binaların vergiləri bu məsələnin nəzərdən keçirilməsinə daxil edilmir. Beləliklə, ev, digər tikililər və bağ evləri müxtəlif sxemlərə görə vergiyə cəlb olunur.

Beləliklə, torpaq vergisini ödəməkdən azad:

• 1-ci və 2-ci qrup əlillər;
• əlillər və müharibə veteranları;
• SSRİ və Rusiya Federasiyasının Qəhrəmanları, Şöhrət ordeninin tam kavaleri;
• uşaqlıqdan əlil kimi tanınan insanlar;
• nüvə obyektlərində radiasiya xəstəliyi almış vətəndaşlar;
• Çernobıl qəzası nəticəsində qanuni olaraq sosial dəstək almaq hüququ olan şəxslər.

Bundan əlavə, regional hakimiyyət orqanları pensiya yaşına çatmış şəxslər üçün onları torpaq vergisi ödəmək zərurətindən tamamilə azad edərək bəzi vergi güzəştləri təyin edə bilər, lakin bu, artıq yuxarıda qeyd edilmişdir. Mütəxəssislər bu məlumatı sahibinin qeydiyyatda olduğu yer üzrə vergi idarəsindən öyrənməyi tövsiyə edir.

Vergi endirimi əldə edilir

Rusiya qanunvericiliyi vətəndaşlara yay kottecində vergiləri qaytarmağa imkan verir, lakin belə bir fürsətyalnız daşınmaz əmlakın alınmasına şamil edilir. Bundan əlavə, belə bir imtiyazdan istifadə etmək istəyən şəxs rəsmi əmək müqaviləsi ilə işləməli, yəni fərdi gəlir vergisi ödəməlidir.

Beləliklə, yay kotteci üçün verginin qaytarılması aşağıdakı hallarda mümkündür:

1. Yay kottecinin ərazisində yerləşən binanın yaşayış statusuna uyğun statusu yoxdursa, lakin alınan əmlakın ümumi qiyməti bir milyon rubldan azdırsa.
2. Yay kottec fərdi yaşayış evi tikintisi üçün alınıbsa və ya onun üzərində artıq yaşayış binası tikilibsə.

Belə hallarda daçanın vergisinin vətəndaşa qaytarılması mümkündür. Əsas odur ki, sayt satıldıqdan sonra 3-NDFL bəyannaməsini doldurmaq, Federal Vergi Xidməti Müfəttişliyinə təqdim etmək, həmçinin ödənilməli olan vergini tam ödəmək düzgündür.

Çıxılma almaq üçün hansı sənədlər tələb olunur?

Burada tövsiyələr aşağıdakı kimi olacaq. Əməliyyatdan sonra vergi endirimi almaq istəyən vətəndaş müvafiq vergi orqanı ilə əlaqə saxlamalı və lazımi sənədləri təqdim etməlidir. Onların siyahısına daxildir:

• 2- Tranzaksiyanın aparıldığı il üçün NDFL sertifikatı;
• yay kottecinin alınması xərclərini təsdiq edən sənədlər;
• bəyannamə 3-şəxsi gəlir vergisi;
• mülkiyyəti təsdiq edən sertifikat;
• müəyyən əmlakın mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi ilə bağlı digər sənədlər.

Bu sənədlər paketi sizə vergi endirimi əldə etməyə və qənaət etməyə imkan verəcəkyay kottecinin alınması zamanı vəsaitin bir hissəsi.