Mənzil almaqdan 13 faizi necə əldə etmək olar? Mənzilin alınmasından 13% gəlir

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Yaşayış daşınmaz əmlak bazarı canlı orqanizm kimi daim intensiv hərəkətdədir. İnsanlar hər zaman ev satıb və alıblar. Bu gün Rusiya qanunvericiliyi mənzillərin - mənzillərin, evlərin, otaqların və digər obyektlərin alınmasına xərclənən vəsaitin payının qaytarılması imkanını müəyyən edir.

Gəlin hansı kateqoriyadan olan vergi ödəyicilərinin geri qaytarılma hüququna malik olması və praktiki olaraq mənzil alarkən verginin qaytarılmasının necə həyata keçiriləcəyi barədə danışaq.

Ödənişi geri qaytarmağa kim uyğundur

Qanunla müəyyən edilmiş qaydalara əsasən, yalnız əmək haqqı alan və hesablanmış gəlirin ümumi məbləğindən fərdi gəlir vergisini köçürən işləyən fiziki şəxsin yaşayış üçün ödənilmiş pulun bir hissəsini qaytarmaq hüququ vardır. Bu hüquq Art tərəfindən müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220. Bir sözlə, yalnız gəlir vergisinin ödəyicisi geri qaytara bilər. Bənzər bir çıxmaRusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi əmlak adlanır, bu, yalnız köçürülmüş verginin məbləğindən mümkündür. Əgər vergi büdcəyə daxil olmayıbsa, yəni şəxs işləməyib və ya qeyri-rəsmi işləyibsə, o zaman geri qaytarılma hüququ gəlmir. Beləliklə, mənzil almaq kimi bir addım atmaqla gələn qanuni üstünlük çəkilən xərclərin 13 faizini əldə edir.

Satın alma məbləğində məhdudiyyətlər var, onları daha sonra müzakirə edəcəyik. Siz endirim əldə edə bilərsiniz:

• Ev sahibi və ya onların qanuni həyat yoldaşları;

• yetkinlik yaşına çatmayan sahibin valideynlərindən biri, əgər onlar əvvəllər güzəşt almamışlarsa.

Siz yalnız öz vəsaitinizi xərclədiyiniz halda endirim edə bilərsiniz. Əgər satınalma təşkilatın maliyyə resursları, müxtəlif səviyyəli büdcələr, analıq kapitalı hesabına aparılıbsa, o zaman xərclərin ödənilməsi hüququ yaranmır. İndi gəlin mənzil almaqdan 13 faizi necə əldə edəcəyimizi anlayaq.

Mənzil və ya onun inkişafı üçün torpaq sahəsi alarkən, yaşayış binası tikərkən, ipoteka krediti üzrə faiz ödəyərkən əmlak endirimi edə bilərsiniz.

Bu azadolma binaların yenidən qurulması, santexnika və digər avadanlıqların alınması xərclərinə şamil edilmir. Bunu bilmək vacibdir, çünki bəyannamədə bu xərclərin qeyd edilməsi vergi idarəsinin onu qəbul etməkdən imtinasına və sonradan sənədin yenidən rəsmiləşdirilməsi üçün geri qaytarılmasına səbəb olacaq.

Hansı alışlar ƏDV-nin qaytarılmasına tabedir

Hüquqi sənədlərdə əks olunan "alış obyekti" anlayışı aşağıdakıları bildirirdaşınmaz əmlak vahidləri:

• mənzil, onun bir hissəsi, otaq;

• ev, onu paylaş;

• Fərdi mənzil tikintisi kateqoriyasına malik olan, yəni fərdi inkişaf üçün yararlı olan torpaq sahəsi. Bu halda tikilmiş binaya mülkiyyət hüququ və ya oradakı pay rəsmi qeydiyyata alındığı ildən mənzil (ev) almaqdan 13% geri qaytarmaq mümkündür;

• üzərində bina olan torpaq sahəsi (pay).

Əmlakdan çıxılmanın hesablanması

Çıxılmanın məbləği mənzil alışından 13 faiz təşkil edir. Buraya təkcə mənzilin və ya evin faktiki qiyməti deyil, həm də tikinti və bitirmə xərcləri, layihənin hazırlanması xidmətləri üçün ödəniş, enerji resurslarına və kommunikasiyalara qoşulma daxil ola bilər.

Bundan əlavə, vergi endirimi ipoteka faizlərinin ödənilməsinə şamil edilir. Geri ödəmə limitləri də qanuni olaraq müəyyən edilmişdir. Maksimum:

• Alınan mənzil dəyərindən 2 milyon rubl, yəni 260 min rubl məbləğində xərcləri ödəmək imkanı. (2 milyonun 13%-i);

• 3 milyon rubl. ipoteka üzrə faizlərin ödənilməsindən, yəni 390 min rubl. (3 milyonun 13%-i).

Yadda saxlamaq vacibdir: əgər mənzilin dəyəri 2 milyon rubldan aşağıdırsa, alıcının balansdan gələcək daşınmaz əmlakın alınması zamanı istifadə etmək hüququ vardır. Bənzər bir qayda 2014-cü ilin əvvəlindən əmlakın alınmasına da aiddir. Əvvəllər hesablama alqoritmi digər qaydalara uyğun olaraq tətbiq olunurdu: yalnız bir alış üçün (mənzilin dəyəri 2 milyon rubldan əhəmiyyətli dərəcədə aşağı olsa belə) endirim almaq mümkün idi vəİpotekadan çıxılan məbləğdə məhdudiyyət yox idi.

Ona görə də mənzili hissə-hissə alarkən, güzəşt hüququnun əldə edilməsi imkanının xüsusiyyətlərini nəzərə almaq lazımdır, çünki bu, 2014-cü ildən əvvəl baş verərsə, xərclərin ödənilməsi üçün sənədlər 2014-cü ildən sonra təqdim edilməlidir. tam dəyəri və ya onun 2 milyon rubla bərabər hissəsi ödənilib, çünki bu, yalnız bir obyektdə edilə bilər.

2015-ci ildə alınmış mənzil üçün hansı müddətə endirim almaq mümkündür?

Alınmış daşınmaz əmlakın xərclərinin bir hissəsinin ödənilməsi imkanı mülkiyyət şəhadətnaməsinin (əgər əməliyyat alqı-satqı müqaviləsi ilə rəsmiləşdirilibsə) və ya əmlakın təhvil-təslim aktının qeydiyyata alındığı ildən yaranır. evin tikintisində iştirak payı.

Məsələn, 2015-ci ildə mənzil almaqla, növbəti ildən, yəni 2016-cı ildən vergi ödəyicisi alqı-satqısını təsdiq edən müvafiq sənədlər paketini tərtib edir və IFTS-in təsdiqi ilə fərdi gəlir vergisi almaq hüququnu əldə edir. müəyyən edilmiş məhdudiyyətlərlə mənzil dəyərinin 13% -i məbləğində geri qaytarılması. Vergi ödəyicisi növbəti üç il ərzində, təqaüdçü isə dörd il ərzində (2016, 2017, 2018, 2019) vergi qaytara bilər.

Çıxılma zamanı nəzərə alınan xüsusiyyətlər

Mənzil alışından 13 faizi necə qaytaracağımızı düşünək. Yadda saxlamaq vacibdir: bir il ərzində tutulan fərdi gəlir vergisinin məbləğindən çox çıxılan məbləği bir il ərzində qaytarmaq mümkün deyil. Vəsaitlərin qalan hissəsi aşağıdakı dövrlərə köçürülür, yəni çıxılan vəsait tam ödənilənə qədər geri qaytarılır.

Necəmənzil alışından 13 faiz əldə edin: əsas addımlar

Qayıtmaq hüququ mənzil (və ya digər mənzil) alındıqdan və ona sahib olduqdan sonra yaranır.

Onu buraxmaq üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

• Vergi dövründə fərdi gəlir vergisinin alınması və ödənilməsi faktını təsdiq edin;

• vergi bəyannaməsini tərtib edin və Federal Vergi Xidmətinin ərazi müfəttişliyinə təqdim edin.

Vergi məbləğlərinin köçürülməsinin təsdiqi işçinin tələbi ilə mühasibatlıq şöbəsi tərəfindən veriləcək f-we No 2-NDFL sertifikatıdır. Bu sənəd rəhbər və baş mühasib tərəfindən imzalanmalı, həmçinin təşkilatın möhürü ilə təsdiqlənməlidir. Bəyannamə f. 3-NDFL mövcud standart formaya uyğun doldurulur. Qeyd edək ki, bir çox internet portalları var ki, onların mütəxəssisləri bəyannamənin hazırlanmasını öz üzərinə götürəcək, lakin formanı təkbaşına doldurmağın öhdəsindən gəlmək çətin deyil.

IFTS-ə təqdim etmək üçün tələb olunan əsas sənədlər

Mənzil alışının 13 faizini necə əldə edəcəyimizi anlayaq və lazımi sənədləri toplamağa başlayaq. Onlardan bəziləri ümumidir. Çıxarılma hüququ yarandıqda, vergi ödəyicisi IFTS-ə təqdim etmək üçün bir paket toplayır, o cümlədən:

• istinad f. 2-NDFL;

• Şəxsiyyət vəsiqəsi;

• bəyannamə f. 3-NDFL;

• çıxılma üçün ərizə.

Əlavə sənədlər

Yuxarıda təsvir edilən paket bütün alışlar üçün ümumi sənədlərdir.

Satın alma şərtlərindən asılı olaraq, bəzən onu digər vacib məlumatlarla əlavə etmək lazımdır, məsələn:

• satış müqaviləsi;

• evin tikintisində pay müqaviləsi, iddia hüququnun verilməsi;

• torpaq alqı-satqısı müqaviləsi;

• ipoteka ilə əmlakın alınması üçün müqavilə.

Paylı mülkiyyətdə olan mənzilin əldə edilməsi ayırmanın bölüşdürülməsi haqqında bəyanatla müşayiət olunur. Azyaşlı uşaqları olan evli alıcılar birgə mülkiyyətdə mənzil alarkən ümumi paketə aid sənədləri də təqdim edirlər:

• nikah şəhadətnaməsi;

• paylaşma bəyanatı;

• uşaqların doğum şəhadətnaməsi;

• mülkiyyət sənədləri.

Daşınmaz əmlak alan pensiyaçı üçün pensiya şəhadətnaməsi tələb olunur.

Alınan mənzil üçün endirimin alınması üsulları

Əmlak endirimi üçün müraciət etməyin iki yolu var:

• ən yaxın IFTS-də;

• işəgötürən vasitəsilə.

Mənzilin alınmasından 13% geri qaytarılması üçün, satın alınan ildən sonrakı ilin əvvəlində vergi idarəsi yuxarıda müzakirə olunan müvafiq sənədlər paketi ilə təmin edilir. Sənədləri yoxladıqdan sonra IFTS vergi ödəyicisinə satınalma ili üçün ödənilmiş fərdi gəlir vergisi məbləğində endirim təqdim edir. Tutmaların qalan hissəsi gələn il eyni qaydada həyata keçirilir. Lazım gələrsə, ikinci ildən sonra çıxılma qalığı yenidən qalsa, sənədləşmə yenidən təkrarlanır.

Satınalmanın 13%-ni qaytarınmənzillər işəgötürən vasitəsilə ola bilər. Bu halda vergi ödəyicisi sənədləri vergi orqanına təqdim edərək və icazə aldıqdan sonra işəgötürənə müraciət edir, o, bu əsasda təsdiqin alındığı aydan sonuna kimi işçidən gəlir vergisinin tutulmaması barədə göstəriş verir. cari ilin. Gələn il çıxılma hüququ yenidən təsdiqlənir.

Ödəyici üçün hansı üsul daha sərfəlidir?

Mənzil alarkən 13% vergini ən rahat şəkildə necə qaytaracağımızı anlayaq. IFTS vasitəsilə əmlak endiriminin aparılması üstünlük təşkil edir, çünki vergi işəgötürən tərəfindən ödənildikdə, çıxılma hüququ təsdiq edildiyi aydan yaranır, yəni sənədləri toplamaq, köçürmək qeyri-real olduğu üçün bir ay mütləq itiriləcəkdir. onları IFTS-ə göndərin və yanvar ayında icazə alın. Vergi Müfəttişliyinə sənədlərə bir ay ərzində baxmaq hüququ verilib, yəni icazə almaq üçün ən yaxın vaxt fevralın ortalarıdır. Hesablamaya daxil edilməyən aylar üçün çıxımı qaytarmaq qərarına gəlsəniz, gələn ilin əvvəlində ötən il üçün 3-NDFL bəyannaməsini yenidən qeydiyyatdan keçirməli olacaqsınız.

Vergi ödəyicisi üçün bir neçə vacib məqam:

• Alış ayı fərq etmir, çünki ödənilən verginin məbləği bütün il üçün nəzərə alınır;

• istinad f. 2-NDFL, satınalmanın baş verdiyi ilin dekabr ayının sonunda deyil, növbəti ilin əvvəlində sifariş edilməlidir (ilin əvvəlində alınan 2-NDFL sertifikatında vergi endirimləri haqqında tam məlumat var).

Beləliklə, məqalədə necə sualı nəzərdən keçirdikmənzil alışından 13 faiz əldə etmək üçün ümid edirik ki, əsas məqamlar aydınlaşdırılacaq.