Fiziki şəxslərin əmlakı üzrə vergi endirimi

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bu gün diqqət əmlak üçün vergi endiriminə təqdim olunacaq. Bu sual Rusiyanın bir çox sakinlərini maraqlandırır. Axı bu və ya digər əmlakın alınması zamanı çəkilən xərclərin bir hissəsi geri qaytarıla bilər. Əsas odur ki, yanınızda xərclərin sübutu olsun, həmçinin müəyyən tələblərə cavab verin. Beləliklə, ilk növbədə nəyə diqqət etməlisiniz? Əmlak vergisi endirimləri ilə maraqlanan hər bir vətəndaş hansı məlumatlarla tanış olmalıdır? Bütün bunlar daha sonra müzakirə olunacaq. Bu mövzunu başa düşmək göründüyü qədər çətin deyil. Xüsusilə prosesə əvvəlcədən hazırlaşsanız.

Çıxılma…

İlk addım vergi endiriminin nə olduğunu başa düşməkdir. Bu, müəyyən bir əmlaka (və ya xidmətə) xərclənən pulun bir hissəsinin qaytarılmasıdır. Müxtəlif növləri var. Məsələn, onlar sosial və əmlak ayırmaları ayırırlar.

Əməliyyat bu və ya digər halda çəkilmiş xərclərdən müəyyən məbləğdə pulun qaytarılmasıdır. Əmlak vergisi endirimi tətbiq edilmir. Yəni vergilərin geri qaytarılmasını ala bilməyəcəksiniz. Bu cür əməliyyatlar xərc hesab edilmir.

Çıxılma vaxtı çatanda

Bu gün bir sıra hallar var ki, vətəndaşın əmlakına görə pulun bir hissəsini qaytarmaq mümkündür. Onu xatırlamaq göründüyü qədər çətin deyil. Axı, fiziki şəxslərin əmlakı üçün vergi endirimləri müəyyən edilir:

1. Mənzil və ya əmlak alarkən. Əsas odur ki, alıcının mənzilin ödənişini təsdiq edən bütün sənədləri olsun.
2. Evin tikintisi zamanı. Bu vəziyyətdə söhbətin mənzillə bağlı olması vacibdir.
3. Vətəndaşın yaşayacağı mənzilin/evin təmiri və ya bəzədilməsi üçün hər hansı xərclər üçün. Ən ümumi ssenari deyil.
4. İpoteka krediti varsa. Sonra əmlak əldə edərkən vergi endirimi edə bilərsiniz. Əməliyyat ipoteka faizləri ilə bağlı həyata keçirilir.

Bunda çətin və ya xüsusi bir şey yoxdur. Müvafiq olaraq, bir şəxs mənzil alırsa, pulun bir hissəsini qaytarmaq hüququna malikdir. Həmişə deyil, lakin əksər hallarda bu mümkündür.

Pul qaytarılmadıqda

Bəs bu və ya digər əmlaka görə pulu qaytarmaq mümkün olmayanda? Hər bir vətəndaş da bunu bilməlidir. Özü də, çıxılma proseduru o qədər də sürətli və sadə deyil. Buna görə də limitlər vacibdir.

Vergi endirimi aşağıdakı hallarda işləməyəcək:

1. Əmlak endirimi artıq maksimum məbləğdə alınıb. Müəyyən edilmiş qaydalara əsasən, vətəndaşlar istifadə edə bilərləryalnız bir dəfə qayıt. Ancaq istisnalar var. Praktikada onlar nadirdir.
2. Alqı-satqı əməliyyatı yaxın qohumun iştirakı ilə həyata keçirilib. Yəni bir şəxs qohumlarından əmlak alırsa.
3. Formal məşğulluq yoxdur. Rusiyada iş olmaması əmlak vergisi endirimlərinə qadağa qoyur.
4. İşəgötürən daşınmaz əmlakın alınmasında iştirak edib. Məsələn, vətəndaş rəisdən mənzil haqqını ödəmək üçün pulun bir hissəsini aldıqda.
5. Sövdələşmə zamanı dövlət subsidiyalarından və ya analıq kapitalından istifadə edilib.

Buna uyğun olaraq, demək olar ki, hər bir vergi ödəyicisi mənzil və ya ev üçün vergi endirimi tələb edə bilər. Bu adi bir hadisədir. Sadəcə bəzi məhdudiyyətlərdən xəbərdar olun.

Maksimum Tutulmalar

Hansıları tam olaraq? Məsələ ondadır ki, siz əmlaka görə yalnız bir dəfə vergi endirimi ala bilərsiniz. Rusiyada vətəndaşa qaytarılan pulun maksimum məbləği var. Bu və ya digər çıxılma ilə daha az olduğu ortaya çıxarsa, itkin məbləğ gələcəkdə əmlakla bağlı digər xərclər hesabına qaytarıla bilər. Lakin limit tükənən kimi əməliyyat həmişəlik unudulmalı olacaq.

Fiziki şəxslərin əmlakı üçün vergi endirimləri əmlakın 2.000.000 rubl dəyəri ilə məhdudlaşır. Xərcləmə dəyərinin 13% -ni qaytara bilərsiniz, lakin 260.000 rubldan çox deyil. Əmlakın dəyəri 2 milyondan çox olarsa, məsələn, 4, gəlir yenə də 260 min olacaq.

Bəzi digər məhdudiyyətlər ipoteka kreditləşməsinə aiddir. Bu vəziyyətdə, çıxa biləcəyiniz maksimum məbləğ13% - 3.000.000 rubl. Məlum oldu ki, 390.000 rubldan çox olmayan məbləğ alıcıya qaytarılmayacaq.

Müvafiq olaraq, bu gün Rusiyada qüvvədə olan məhdudiyyətlər bunlardır. 2016-cı ildə əmlak üçün vergi endirimi əvvəlki qaydada verilir. Bəs bunun üçün nə tələb olunur? İdeyanı həyata keçirmək üçün hara getmək lazımdır?

Harada əlaqə saxlamalı

Bu, əslində göründüyü qədər çətin deyil. Sənədlərin birbaşa toplanması çox vaxt aparır, lakin fiziki şəxsin əmlakına vəsaitin qaytarılması üçün müəyyən edilmiş formada ərizə təqdim edə biləcəyiniz bir yer tapmaq daha asandır. İnsandan əhəmiyyətli bilik tələb olunmur.

Əmlak üçün vergi endirimi verilə bilər:

• işəgötürəndən (çox nadir);
• müəyyən bir ərazinin vergi orqanlarında;
• MFC vasitəsilə.

Çoxfunksiyalı mərkəzlər getdikcə populyarlaşır. Vətəndaşlar isə nadir hallarda işəgötürən vasitəsilə hərəkət edirlər. Praktikada birbaşa rayon vergi orqanına müraciət tələb olunur.

Nə qədər xidmət etmək olar

Bəziləri maraqlanır ki, vətəndaşın əmlak vergisi endirimi üçün müraciət etməsinə nə qədər vaxt lazımdır. 2016-cı il Rusiyada qanunvericiliklə bağlı ciddi dəyişikliklərin baş verdiyi dövrdür. Amma eyni zamanda, dəyişikliklər əmlaka xərclənən vəsaitlərin qaytarılması ilə bağlı məsələlərə təsir etməyib. Bu o deməkdir ki, əvvəlki illərdə olduğu kimi eyni qaydalar tətbiq olunur.

BuBəli, vətəndaş alqı-satqı əməliyyatı bağlandığı gündən 3 il müddətində tutulma üçün müəyyən edilmiş formada ərizə verə bilər. Göstərilən müddətdən sonra siz pulu geri qaytara bilməyəcəksiniz.

Əgər təmir və ya bərpa planlaşdırılırsa, o zaman siz müvafiq xərcləri əmlakın dəyərinə daxil edə bilərsiniz (çeklərin və qəbzlərin olması vacibdir). Buna görə də vergi xidməti ilə əlaqə saxlamağa tələsmək lazım deyil. Amma prosesi gecikdirməyə dəyməz. Əməliyyat bağlandığı andan ideyanı həyata keçirmək üçün tələb olunacaq sənədlər paketini toplamaq məsləhətdir.

Satınalma zamanı sənədlər

Fiziki şəxslərin əmlakı üzrə vergi tutulmaları yalnız müəyyən sənədlər siyahısı müvafiq orqana təqdim edildikdən sonra verilir. Bəzi sənədlər olmadıqda bir şəxs imtina edilə bilər. Buna görə də, hər şeyin paketinin toplanmasına xüsusi diqqətlə yanaşmaq tövsiyə olunur. Onu da qeyd etmək lazımdır ki, bütün sənədlərə surətləri əlavə etmək daha yaxşıdır. Onların olmaması bəzən vergi orqanlarının daşınmaz əmlakın alınmasına xərclənən pulun bir hissəsini qaytarmaqdan imtina etməsi ilə də nəticələnir.

Vətəndaş özü mənzil alırsa (ipoteka olmadan), onda əmlak vergisi endirimi alıcıdan tələb edəcək:

• vergi bəyannaməsi forması 3 nəfərlik gəlir vergisi;
• 2-fərdi gəlir vergisi arayışı (əsli, işəgötürəndən götürülür, fərdi sahibkarlar müstəqil tərtib edirlər);
• şəxsiyyət vəsiqəsi (pasport);
• ödəni geri qaytarmaq üçün müəyyən edilmiş formada bəyanat;
• sövdələşmənin bağlanmasını göstərən müqavilə(alış və satış);
• daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamələr (notarius tərəfindən təsdiq edilmiş surəti ilə);
• əmlakın qəbulu və təhvil aktları;
• ərizəçinin adına ödəniş sənədləri (çeklər, qəbzlər, çıxarışlar);
• müraciətə baxıldıqdan sonra pulun hara köçürüləcəyi hesab təfərrüatları.

Çətin və ya xüsusi bir şey yoxdur. Əslində, əmlaka xərclənən pulun bir hissəsini geri almaq o qədər də çətin deyil. Müraciətə təxminən 1, 5-2 ay müddətində baxılır. Və göstərilən detallara pul köçürmək təxminən 1,5 ay çəkir. Ancaq bu hal yalnız heç bir xüsusi xüsusiyyət olmadan mənzilin müstəqil alınmasına aiddir. Sənədlərin siyahısı dəyişdirilə bilər. Tam olaraq necə? Hər şey vəziyyətdən asılıdır.

Birgə sahiblik

Məsələn, ər-arvadın birgə mülkiyyətdə mənzil əldə etməsi halları getdikcə daha çox olur. Bu vəziyyətdə, əmlak üçün vergi endirimi hələ də qoyulur, heç kim onu ləğv etmir. Ancaq sənədlərin siyahısı bir az dəyişir. Siz əvvəllər qeyd olunmuş sənədlər siyahısına əlavə etməli olacaqsınız:

• nikah şəhadətnaməsi;
• müəyyən əmlakda payların tərifini təyin edən bəyanat;
• bütün yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri (əgər onların öz payları varsa);
• yetkinlik yaşına çatmayanlar üçün pasportlar (14 yaşdan).

Əgər biz başa çatdırma işləri də daxil olmaqla pulun geri qaytarılmasından danışırıqsa, siz həmçinin müəyyən xərclərin ödənilməsi üçün çeklər və qəbzlər, müqavilə bağlamalı olacaqsınız.təmir işləri (əgər varsa), ödəyicinin VÖEN. Son sənəd həmişə ən yaxşı şəkildə təqdim edilir.

İpoteka

Bəs biz ipotekadan danışırıqsa necə? Bənzər bir ssenari bu gün Rusiyada olduqca yaygındır. İpoteka müqaviləsi əsasında əldə edilmiş daşınmaz əmlak üçün vergi endirimi ərizəçidən əlavə olaraq (əvvəllər göstərilən sənədlərə əlavə olaraq) tələb edəcək:

• ipoteka müqaviləsi;
• tutulma faizi sertifikatı;
• % ipoteka ödənişi sertifikatı.

İstinadlar və çıxarışlar orijinal və nüsxələrdə verilir. Lakin çeklər və qəbzlər yalnız orijinal olmalıdır. Əslində, bu və ya digər sənədlər paketini toplamaq, prosesə əvvəlcədən başlasanız, göründüyü qədər çətin deyil.

MFC və ya vergi xidməti ilə əlaqə saxlama proseduru

İndi bir az daşınmaz əmlakın alınması üçün əmlak vergisi endirimi almaq üçün müəyyən bir təşkilata müraciət etmək qaydası nədir. Bir şəxs müstəqil olaraq vergi orqanına və ya MFC-yə müraciət etmək qərarına gələrsə, o, təlimatlara əməl etməlidir:

1. Sənədlərin müəyyən siyahısını toplayın. Bu vəziyyətdən asılı olacaq.
2. Kağızların surətlərini çıxarın. Mülkiyyət şəhadətnamələri notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir. Əks halda, sənəd etibarsız sayılacaq.
3. Müəyyən edilmiş formanın ərizəsini doldurun. Bir nüsxədə, orijinalda verilir. Çox vaxt MFC-də və ya birbaşa vergi idarəsində doldurulur.
4. Sənədlər paketini müvafiq təşkilata təqdim edin.
5. Vergi orqanlarından vəsaitin göstərilən detallara köçürülməsi ilə bağlı cavabını gözləyin. Şəxs imtina edərsə, məktubda sorğunun rədd edilməsinin səbəbi mütləq bildiriləcəkdir. Çatışmayan sənədləri gətirib vəziyyəti düzəldə bilərsiniz. Vergi xidmətindən cavab müəyyən edilmiş formada ərizə təqdim edildiyi gündən bir ay ərzində gəlir.
6. Pul vətəndaşın hesabına köçürülənə qədər gözləyin.

Belədir. MFC və ya vergi idarəsinə müstəqil müraciət etdikdə vətəndaşlardan əmlak üçün vergi endirimi belə alınır. Bəs bir şəxs birbaşa işəgötürən vasitəsilə geri ödəmədən istifadə etmək qərarına gəlsə? Hər kəsin bu proses haqqında bilməsi nə vacibdir?

İşəgötürən vasitəsilə

Əslində belə bir addım hər bir vətəndaşın əmlaka xərclədiyi pulun bir hissəsini almadan əvvəl üzləşdiyi sənədləşmə işlərini xeyli asanlaşdırır. Bu vəziyyətdə vətəndaşdan nə tələb olunur? Əmlak vergisi üçün vergi endirimi aşağıdakı kimi asanlaşdırılacaq:

• gəlir sübutu götürməyə ehtiyac yoxdur;
• 3 nəfərlik gəlir vergisi bəyannaməsi tələb olunmur;
• müraciət sadələşdirilmiş formada yazılmışdır.

İnsan bundan sonra nə etməlidir? Vəziyyətdən asılı olaraq, vətəndaş müəyyən sənədlər paketini toplayır (tam siyahı əvvəllər təqdim edilmişdir). Sonra sənədlərlə birlikdə vergi idarəsinə ərizə təqdim olunur. Müvafiq xidmətdən cavab alınan kimi siz tutma üçün ərizə ilə, habelə vergi ilə işəgötürənin mühasibat şöbəsinə müraciət edə bilərsiniz.bildiriş-təsdiq prosesi.

Bu üsul nə verir? Müəyyən edilmiş formada ərizə verildiyi andan vətəndaşdan gəlir vergisi tutulmayacaq. Yəni işəgötürən vətəndaşdan əmək haqqının 13%-ni almağı dayandıracaq. Proses ya müəyyən edilmiş məbləğlərdə tutulma alınana qədər, ya da təqvim ilinin sonuna qədər davam edir. Hər şey hansının birinci olmasından asılıdır.

Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, bu ssenari çox tez-tez istifadə edilmir. Vətəndaşlar daşınmaz əmlaka görə vergi endirimini işəgötürəndən yox, vergi orqanlarından almağa üstünlük verirlər. Bu, ən ümumi ssenaridir.

Satışda

Və əmlak satarkən vergi endirimi edə bilərsiniz. Bu uyğunlaşma 3 ildən az müddətə sahib olduğu daşınmaz əmlaka gəldikdə aktualdır. Maksimum 250.000 rubl qaytara bilərsiniz. Məhz bu məbləğlə əməliyyat üçün ödənilən verginin maksimum məbləği:

• avtomatik;
• qeyri-yaşayış daşınmaz əmlak;
• qarajlar;
• digər elementlər.

Əgər söhbət mənzillərdən, evlərdən, kotteclərdən və otaqlardan gedirsə, onda maksimum endirim 1 milyon rubl təşkil edir. Ödənişi geri almaq üçün sizə lazımdır:

1. Vergi orqanına müəyyən edilmiş formada çıxarışla müraciət edin.
2. Sənədləri toplayın və gətirin: şəxsiyyət vəsiqəsi, 3-NDFL forması, əməliyyat sənədləri.
3. Çıxılmanın təsdiqini gözləyin.

Hamısı budurhər bir vətəndaş bilməlidir. Əslində, əmlak üçün vergi endirimi bir şəxsdə qalan bir hüquqdur. İstənilən vaxt ondan istifadə edə bilər. Ancaq şəxsi müraciət olmadan heç kim vergi endirimi vermir. Şəxsi əmlak vergisini bərpa etmək o qədər də çətin deyil.