2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18
Başlamaq üçün ipotekanın nə vaxt və necə yarandığı haqqında bir neçə söz demək istərdim. Bu əməliyyat nədir, onlar qədim Romada və qədim Yunanıstanda artıq bilirdilər. O günlərdə belə bir sözə hər hansı bir öhdəlik üçün borclunun torpağına quraşdırılmış sütun deyilirdi. Sütunda borcalan və kreditorun adları, habelə borcların ödənilməli olduğu tarixlər var idi. Bu şəkildə işarələnmiş ərazidən borcu olan şəxs heç nə çıxara və ya çıxara bilməzdi.
İnqilabdan əvvəlki Rusiyada ipoteka da var idi. Maliyyə fəaliyyətinin belə bir istiqamətinin mövcud olması Sovet hakimiyyəti illərində demək olar ki, unuduldu. Buna görə də, belə bir maliyyə xidmətindən istifadə edən bir çox müasir insanlar, güclərini hesablamadıqları üçün tez-tez çətin vəziyyətə düşürlər. Rusiyada 13-14-cü əsrlərdən etibarən ipotekanın (daşınmaz əmlakın) nə olduğunu bilirdilər, onun qaydalarına görə borc öhdəliklərini ödəyə bilməyənlər əmlaklarını itirərək tacirlərə, sələmçilərə və ya bəzən hətta monastırlar. İpoteka,müasirinə bənzər, 1881-ci ildə Rusiya İmperiyasında meydana çıxdı.
Hansı ölkələrdə ipoteka krediti daha yaxşı inkişaf edir? İllik təxminən 6% aşağı faizlə 30 ilə qədər uzun müddətə ev almaq üçün kredit götürmək necədir, amerikalılar ən çox bilirlər. Son iqtisadi böhrana qədər bu ölkənin sakinləri ev almaq üçün həvəslə uzunmüddətli kreditlər götürürdülər. Üstəlik, hər kvadrat metri təxminən 1-2 min dollar qiymətə, çoxunun ayda təxminən 5 min dollar maaşı var idi. Bu gün ABŞ-da mənzil kreditləri 15 ilə qədər verilir və yaraşıqlı kotteclərin bir çox sakinləri işlərinin itirilməsi və krediti ödəyə bilməməsi səbəbindən evsiz qalıblar. İlkin ödənişsiz ipotekaya orada çox rast gəlinmir. Bunlar. potensial mülk sahibi bəyəndiyi mənzilin məbləğinin təxminən 10-20%-ni toplamış olmalıdır.
Rusiyanın Amerikada böhrandan əvvəlki ipoteka standartlarına yaxınlaşması üçün iqtisadiyyatın ciddi sarsıntılar yaşamaması lazımdır. Bu halda təşkilatlar və fiziki şəxslər uzun müddət banklara investisiya qoyacaqlar ki, bu da kredit təşkilatlarına minimum faizlə uzunmüddətli kreditlər verməyə imkan verəcək. Bu gün yalnız Sberbank kimi ən böyük maliyyə institutları bu cür az-çox əhəmiyyətli maliyyə resurslarına malikdir.
Bankların təklif etdiyi kredit kalkulyatorlarından istifadə edərək ipotekanı hesablaya bilərsiniz. Bunun üçün valyuta və kredit şərtlərini seçməli, xalis gəlirinizi müəyyənləşdirməli, artıq mövcud olan vəsaiti hesablamalısınız.mənzil alınması (ən azı 10%), əhalinin müəyyən kateqoriyası (məsələn, gənc ailələr) üçün hansı proqramların mövcud olduğunu öyrənin.
Son qlobal böhran zamanı Rusiya iqtisadiyyatı ciddi zərbələr almadı, buna görə də ipoteka bir çox ailələr üçün əlçatan oldu. Bundan istifadə edənlər üçün ipoteka nədir? Əvvəla, bu, kirayə üçün deyil, onun alınması üçün pul verən, demək olar ki, öz mənzilinizdə yaşamaq imkanıdır. Mənzilin qiyməti qalxmamışdan əvvəl kredit götürüb onu uğurla ödəyənlər üçün bu maliyyə xidməti mənzili baha qiymətə sataraq yaxşı pul qazanmaq fürsətinə çevrilib. Bununla belə, işini itirmiş və istədiyi kvadratmetrləri ala bilməyən kifayət qədər böyük bir qrup insan var. Buna görə də, ipoteka müqavilələri bağlayarkən, bütün riskləri diqqətlə ölçmək lazımdır, xüsusən də ailədə yalnız bir nəfərin kifayət qədər yüksək gəliri varsa və ondan istifadə edərək krediti qaytarmalıdır.
Tövsiyə:
Hansı bank bir otağa ipoteka verir: bankların siyahıları, ipoteka şərtləri, sənədlər paketi, baxılma şərtləri, ödəniş və ipoteka krediti dərəcəsinin məbləği
Öz mənziliniz zərurətdir, lakin hər kəsə sahib deyil. Mənzil qiymətləri yüksək olduğundan, prestijli bir sahə seçərkən, böyük bir sahə və dəyəri nəzərəçarpacaq dərəcədə artır. Bəzən bir qədər ucuz olacaq bir otaq almaq daha yaxşıdır. Bu prosedurun öz xüsusiyyətləri var. Hansı bankların bir otaq üçün ipoteka verdiyi məqalədə təsvir edilmişdir
Xeyriyyə auksionları: necə təşkil olunmalı, hüquqi məsələlər, lotlar. Xeyriyyə auksionu üçün nə tələb olunur
Xeyriyyə hərracının məqsədi və tədbirin təşkili. Unikal slotları necə seçmək, məkan seçmək, tamaşaçıların diqqətini cəlb etmək və ianə toplamaq necədir? Rəsm sərgisinin keçirilməsi
Digər banklardan alınan kreditlərin yenidən maliyyələşdirilməsi: istehlak, ipoteka, vaxtı keçmiş kreditlər
İnanılmaz dərəcədə yüksək faizlə kreditdən necə qurtulmaq olar? Cavab digər bankların bütün borcalanlarına yenidən maliyyələşdirmə xidmətləri təklif edən banklar tərəfindən verilə bilər. Krediti daha məqbul şərtlərlə ödəmək fürsətindən istifadə etməliyəm, yoxsa birincinin ağır yükünü daşımağa davam etməliyəm?
Hərbi qulluqçular üçün mənzil: hərbi ipoteka. Hərbi ipoteka nədir? Hərbi qulluqçular üçün yeni bina üçün ipoteka
Bildiyiniz kimi, mənzil məsələsi təkcə Rusiyada deyil, digər ölkələrdə də ən çox yanan problemlərdən biridir. Bu vəziyyəti düzəltmək üçün Rusiya Federasiyası hökuməti xüsusi proqram hazırlayıb. Bu, “Hərbi İpoteka” adlanır. Mütəxəssislər tərəfindən icad edilən yeni nədir? Bəs yeni proqram hərbi qulluqçulara öz mənzillərini əldə etməyə necə kömək edəcək? Bu barədə aşağıda oxuyun
İpoteka nədir və onu necə əldə etmək olar? Sənədlər, ilkin ödəniş, faiz, ipoteka kreditinin ödənilməsi
Həyatın bugünkü reallıqlarında, planetin əhalisinin durmadan artdığı bir vaxtda ən aktual məsələlərdən biri mənzil problemidir. Heç kimə sirr deyil ki, hər bir ailənin, xüsusən də gəncin öz mənzilini almaq imkanı yoxdur, buna görə də getdikcə daha çox insan ipotekanın nə olduğu və onu necə əldə edəcəyi ilə maraqlanır. Bu növ kreditin üstünlükləri nələrdir və bu əngələ dəyərmi?
