İpoteka yenidən maliyyələşdirmə, Qazprombank: rəylər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İpoteka öz evinizi ala biləcəyiniz kredit növlərindən birinə çevrilib. Bu gün demək olar ki, bütün maliyyə institutları ən sərfəli şərtlərlə ipoteka təklif edir və ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi kimi əməliyyat da adi hala çevrilib. Qazprombank digərləri arasında qeydiyyat üçün optimal şərtlər və borcalanlar üçün sadələşdirilmiş tələblər təklif edir.

Əsas anlayışlar

Qazprombank-da ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsini nəzərdən keçirməzdən əvvəl gəlin əsas anlayışları təhlil edək.

İpoteka girov forması hesab edilir, burada borclu girov qoyulmuş əmlakdan istifadə edir və kreditor qarşısında öhdəlikləri yerinə yetirmədikdə, bu əmlak borcun ödənilməsi üçün satıla bilər.

Yenidən maliyyələşdirmə yeni kredit almaqla kreditin tam və ya qismən bağlanmasıdır. Bu proqram bazar şəraitinin dəyişməsi, həmçinin borclunun ödəmə qabiliyyətinin azalması zamanı tətbiq oluna bilər.

Optimalseçim "Qazprombank"-da ipotekanı yenidən maliyyələşdirməkdir. Onun haqqında rəylərin əksəriyyəti yalnız müsbətdir, bir çox borcalan kredit şərtlərindən və bankın xidmətindən razıdır.

Şərtlər

Qazprombank ipotekanı aşağıdakı şərtlərlə yenidən maliyyələşdirir:

• İpoteka 30 il və ya daha çox müddətə verilir.
• Əmlak özü girov kimi çıxış edir.
• Proqram üzrə kredit 600 min rubl məbləğində verilir. 45 milyon rubla qədər
• Yenidən maliyyələşdirmə faiz dərəcəsi 12-13% təşkil edir.
• Borcalanın şəxsi sığortası varsa, kredit dərəcəsi 1%-ə qədər yüksələ bilər.
• İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi üçün müraciətə 7-10 gün ərzində baxılır.
• Cərimə və cərimələr tətbiq edilmədən ipotekanın mümkün erkən ödənilməsi.
• Aylıq ödənişlər minimum tələb olunan ödənişdən artıq ola bilər.
• Yenidən maliyyələşdirmə təkcə rublla deyil, digər valyutalarda da verilə bilər.

Sığorta

Hər hansı digər uzunmüddətli kreditlər kimi, Qazprombank da ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsini sığortalamağı öhdəsinə götürür. Ayrı-ayrı icbari və könüllü sığorta.

Aşağıdakı risklər icbari sığortaya daxildir:

1. Daşınmaz əmlaka zərər və ya itkiyə səbəb olur.
2. Girov qoyulmuş əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun ən azı bir il müddətinə xitam verilməsi (lakin razılaşdırılmış əmlak üç ildən artıq müddət ərzində borcalanda olubsa, bu sığorta növünə aid edilmir.tətbiq olunur).

Könüllü sığortaya aşağıdakılar daxildir:

1. Borc alanın ölümü və ya fəaliyyət qabiliyyətini itirməsi.
2. Qəza.
3. Əmlak sığortası.

Dizayn

İqtisadi sahədə qeyri-sabitliyə baxmayaraq, Qazprombank ipotekasının yenidən maliyyələşdirilməsi qlobal dəyişikliklər olmadan işləyir.

Yenidən maliyyələşdirmə prosesi aşağıdakı addımlardan ibarətdir:

• Qazprombank-ın istənilən rahat ofisində ərizə yazmaq.
• Sənədlərin toplanması və təqdim edilməsi.
• Yenidən maliyyələşdirmə üçün ilkin olaraq ipotekanın verildiyi bankdan icazə alınması.
• Müqavilənin tərtib edilməsi və imzalanması.
• Təqdim olunan vəsaitin borcalanın cari hesabına köçürülməsi.
• İpotekanın verildiyi bankda kreditin ödənilməsi.
• Əmlakın girov yükündən azad edilməsi.
• Qazprombank ilə girov müqaviləsinin bağlanması.

Qazprombank-a zaminlər və ya digər əmlak təqdim etməli olduğunuz bir seçim var. Bu halda digər bankların fiziki şəxslərə ipotekalarının yenidən maliyyələşdirilməsi daha sərfəli şərtlərlə təmin edilir. Başqa sözlə, borc alanın başqa bankda ipotekanı ödəmək üçün vəsait almaq ehtimalı daha yüksəkdir.

Sənədlər

"Qazprombank", digər banklar kimi, standart sənədlər dəsti tələb edir. Bunun üçün ilk növbədə ərizə yazmalısınızyenidən maliyyələşdirmə, məlumatların emalına və kredit tarixçəsi sorğusuna razılıq.

Tətbiqdə aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

1. Borcalanın tam təfərrüatları.
2. Ərizəçinin ünvanı və telefon nömrələri.
3. İpoteka kreditini ödəmək üçün tələb olunan kredit məbləği.
4. Kredit müddəti.
5. Girov haqqında məlumat.

Tətbiqlə birlikdə təqdim olunur:

• şəxsiyyət sənədi;
• 2-borcalanın ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən şəxsi gəlir vergisi arayışı;
• iş kitabının surəti;
• əmlak sənədləri: mülkiyyət sənədi, mülkiyyət əsası;
• orijinal kreditorla bağlanmış kredit müqaviləsi;
• kredit borcu sertifikatı.

Əlavə sənədlərə daxildir:

• ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi üçün ilk borc verənin yazılı razılığının alınması;
• əlavə girov və ya zaminin təmin edilməsi;
• borcalan əlavə gəliri təsdiq edən sənədləri təqdim edə bilər; məsələn, bu, binaların icarəsidirsə, siz icarə müqaviləsi təqdim etməlisiniz.

Yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, bank aşağıdakı sənədləri tələb edə bilər:

• fərdi vergi nömrəsi;
• SNILS;
• təhsil sənədləri;
• ailə vəziyyətini təsdiq edən sənədlər;
• uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsi və ya 14 yaşı varsa, pasportuyaş;
• valideynlərin, uşaqların, həyat yoldaşının ölüm şəhadətnaməsi (varsa);
• daşınar və ya daşınmaz əmlakın mövcudluğunu təsdiq edə bilən sənədlər.

Borc alan üçün tələblər

"Qazprombank" hər kəsə digər bankların ipoteka kreditlərinin yenidən maliyyələşdirilməsini təmin etmir. Kredit problemlərini həll etmək istəyən borcalanlar üçün bank bir sıra tələblər qoyur. Buraya daxildir:

• Rusiya vətəndaşlığı;
• kredit verən bölgədə daimi qeydiyyat;
• müsbət kredit tarixçəsi, yenidən maliyyələşdirmə zamanı heç bir gecikmə yoxdur;
• Qazprombank ipoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi 20 yaşdan kiçik olmayan və qadınlar üçün 55 yaşdan yuxarı olmayan, kişilər üçün 60 yaşdan yuxarı olmayan şəxsləri təmin edir;
• Daimi gəlirə malik olmaq və ən azı altı ay son iş yerində qalmaq.

Şəxsin gəliri onun aylıq ödənişləri vaxtında ödəyə bilməsini təmin etməlidir. Bank qarşısında öhdəliklərin gecikdirilməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi halında borcalana cərimə və cərimələr tətbiq edilə bilər.

Borcalan əmlak və ya başqa zamin şəklində əlavə girov təqdim edərsə, maliyyə institutu yaşını beş il artıra bilər (qadınlar üçün 60, kişilər üçün müvafiq olaraq 65 yaş olacaq).

Tələblərin ciddiliyi onunla əsaslandırılır ki, bu yolla bank öz maliyyə sabitliyini təmin edir və ödənilməmiş kreditlər çox azdır.

İpoteka tələbi

Qazprombank tələblərə cavab verərsə, ipotekanı yenidən maliyyələşdirir:

• rublla götürülür;
• borc növü – yalnız ipoteka;
• borcun qalığı əmlakın bazar dəyərinin 85%-dən çox olmamalıdır;
• ən azı 36 ay kredit müddəti üçün balans;
• cari gecikmə yoxdur.

Müsbət və mənfi cəhətlər

Qazprombank-ın təklif etdiyi proqramın əsas müsbət və mənfi cəhətlərini nəzərdən keçirək. İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsinin aşağıdakı üstünlükləri var:

• hər hansı pul ekvivalentində qeydiyyat imkanı;
• uzun kredit müddəti;
• bankdan heç bir əlavə komissiya, o cümlədən hesabın saxlanması üçün;
• gizli ödəniş yoxdur;
• maksimum həddi olmayan minimum ödənişlərin olması;
• daha böyük aylıq ödəniş etmək üçün cərimə yoxdur;
• cərimə tətbiq etmədən ipotekanı vaxtından əvvəl ödəmək imkanı;
• banka bir neçə zamin təqdim etməklə girovsuz ipoteka əldə edə bilərsiniz.

Mənfi məqamlara aşağıdakı xüsusiyyətlər daxildir:

• İpoteka 20%-dən az ödənilərsə, borcalana yenidən maliyyələşmədən imtina edilə bilər.
• Mənzilin özü üçün tələblərin olması: o, yalnız yeni binada mənzil olmalıdır. Təəssüf ki, bank mənzillərə baxmırtəkrar bazarda, kommunal mənzillərdə otaqlar, "Xruşşov" və s.
• Sığortanın olması ipoteka faizlərinə təsir edir.
• Təsdiqlənməsi altı aya qədər çəkə bilən sənədlərin təsirli siyahısı.

Rəylər

Bank müştəriləri ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi kimi xidmət haqqında nə deyir? Qazprombank, əlbəttə ki, bu xidmət haqqında çoxlu rəylər alır. Bir çox insanlar borc alanlar üçün tələblərin çox da sərt olmadığını bəyənirlər. Lakin narazılıq müraciətlərə ləng baxılmasından qaynaqlanır. Qazprombank işçilərinə yenidən maliyyələşdirmə üçün əlavə güzəştlər verilir.

Digər tərəfdən, tənqidə ilkin olaraq müştəriyə verilən məlumatların natamam olması səbəb olur. Yəni sənədləri təqdim etdikdən sonra əvvəllər qeyd olunmayan arayışları toplamaq tələb olunur. Bu, bir çox Qazprombank müştərisini narahat edən çox xoş bir an deyil. Bununla belə, cəlbedici faiz dərəcəsi bütün bu çatışmazlıqları əhatə edir, ona görə də bankın müştəri axını sabitdir.