İpoteka ("Raiffeisenbank"): rəylər, şərtlər, dərəcə, ödəniş, yenidən maliyyələşdirmə

2025 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2025-01-24 13:11

Sosial-iqtisadi sahənin inkişafı ilə əhalinin kreditləşməyə ehtiyacı artır. Maliyyə institutlarında kredit vermək sərfəli alış-veriş etmək, lazımi vaxtda lazımi məbləği tapmaq və ya ipotekadan istifadə edərək daşınmaz əmlak almağa imkan verir. Raiffeisenbank-ın kredit proqramları arasında çoxlu sərfəli təkliflər tapmaq olar.

İpoteka nədir?

İpoteka daşınmaz əmlakın girovu deməkdir. Kreditle ev almaq olar. Kreditin bir və ya bir neçə müqavilə ilə (kredit, ipoteka) verilməsinə icazə verilir. Onlar iştirakçıların statusunu (bank kreditor, borcalan borcludur) və borcun ödənilməsi şərtlərini tənzimləyir. Bankın müştərisi borc olduqda faizləri nəzərə alaraq, ödəniş cədvəlinə uyğun olaraq borcunu qaytarmağa borcludur. Bəzi təşkilatlar ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka saxlayanın olmasını tələb edir ki, bu da onun mənzilini girov kimi təqdim edir. İpoteka Vahid Dövlət Reyestrində qeydiyyata alınmalıdırdaşınmaz əmlak və onunla əməliyyatlar üzərində hüquqlar.

Düzgün ipoteka kreditini necə seçmək olar?

İpoteka krediti seçməzdən əvvəl müştəri müxtəlif banklardan gələn təkliflərin hərtərəfli müqayisəli təhlilini aparmalıdır. Belə bir kredit həmişə uzun müddətə verilir, buna görə də bütün vacib nüansları nəzərə almaq lazımdır:

• borcun ödənilməsi prosesində valyuta dəyişmə ehtimalı;
• kreditə xidmət üçün əlavə haqların olması;
• əlaqəli xərclərin dəyəri (məs., ipoteka mənzilinin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi, sığorta xidməti, dövlət rüsumları).

İşini itirmək və ya müalicəyə ehtiyac duymaq kimi gözlənilməz çətinliklər zamanı ödəmə qabiliyyətinizi və kreditin ödənilməsi variantlarını obyektiv qiymətləndirmək də çox vacibdir. Tələb olunan ilkin ödəniş məbləğinə malik olmaq, kredit üzrə mütəmadi ödənişlər etmək qabiliyyətinizi adekvat təhlil etmək, krediti ödəmək üçün sizin üçün ən sərfəli və əlverişli üsul seçmək lazımdır. Müştəri imzalamazdan əvvəl ipoteka müqaviləsini müstəqil şəkildə öyrənməli və kreditin tam dəyərini, ümumi artıq ödənişin məbləğini özü üçün aydın başa düşməlidir. Şübhə varsa, bir vəkillə məsləhətləşməlisiniz. Lakin əksər hallarda müştərilərin bütün kateqoriyaları üçün ən yaxşı seçim ipotekadır (Raiffeisenbank). Təşkilatın işi ilə bağlı rəylər əsasən müsbətdir.

Raiffeisenbank-da ipoteka: əldə etmək üçün şərtlər

"Raiffeisenbank"ipoteka almaq üçün əlverişli şərtlər təklif edir. Belə kredit sizə yaşayış sahəsini genişləndirməyə, yaxşı faizlə və heç bir əlavə sənədləşmə aparmadan yeni mənzil almağa imkan verəcək. Raiffeisenbank ilə ipoteka müqaviləsi açmaq üçün sənədlər paketi hazırlamalı və ödəmə qabiliyyətinizi sübut etməlisiniz.

Kredit təklifinin üstünlükləri

"Raiffeisenbank" ipoteka almaq üçün optimal şərtlər hazırlayıb. Müştəri maliyyə institutunun ipoteka proqramlarının bütün üstünlüklərindən yararlanaraq özü üçün ən sərfəli variantı seçə bilər:

1. "Raiffeisenbank" ASC-dən sərfəli təklif - ipoteka dərəcəsi 11%-dən başlayır.
2. Minimum sənədlər paketi və xüsusi kateqoriyalı müştərilər üçün endirimli tariflər.
3. Mənzil üçün ən sərfəli qiyməti formalaşdırmaq üçün tərəfdaşlar və tərtibatçılarla promosyonların təşkili.
4. İpoteka krediti üçün müraciətə cəmi 2-5 gün baxılır.
5. Zəmanətlər həmişə tələb olunmur.
6. İpoteka müraciətinə baxılarkən həyat yoldaşlarının gəlirləri yekunlaşdırılır.
7. Sığorta müqaviləsinə yalnız bir bölmə daxil ola bilər - zədələnmə riski, daşınmaz əmlakın itirilməsi ilə bağlı.
8. İpoteka kreditinin erkən ödənilməsi üçün əlavə komissiya yoxdur. Bunu Raiffeisenbank (Sankt-Peterburq) tətbiq edir. İpoteka müştərinin seçimlərini xeyli genişləndirir.
9. Asan ödənişlər üçün internet bankçılıq.

Bundan əlavə, bankın xüsusimüştərilərə əmək haqqı təklif edir. Borcalanların bu kateqoriyası üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı azaldılıb (yalnız pasport və SNILS lazımdır). Ancaq əlavə tələblər var: son iş yerində iş təcrübəsi ən azı 3 ay, ümumi isə ən azı 1 il, şəxsi biznesinizin olmaması, əmək haqqı əmək haqqı layihəsinin bir hissəsi kimi köçürülür və hesab olunur. yeganə gəlir mənbəyi.

Daşınmaz əmlak üçün kredit almaq üçün sənədlər paketi

İpoteka kreditinin verilməsinin sürəti həm də müştərinin şərtlərə əməl etməsindən, sənədlərin tam paketini təqdim etməsindən asılıdır. Ümumiyyətlə, bura daxildir:

• müraciət sorğusu;
• şəxsi sənədlər (pasport, icbari pensiya sığortası sığorta şəhadətnaməsi, fərdi məlumatların işlənməsinə razılıq, nikah şəhadətnaməsi);
• iş haqqında məlumat (əmək kitabçası və ya iş yerindən müqavilə, vəkil arayışı);
• gəlir sənədləri - 2-şəxs gəlir vergisi, 3-şəxsi gəlir vergisi, müntəzəm ödənişlərin məqsədləri ilə bank hesabından çıxarış, sərbəst formada gəlir sertifikatı, USRN-dən çıxarış;
• girov mövzusu haqqında məlumat ("Raiffeisenbank", Sankt-Peterburq). İpoteka həmişə bu elementi təmin etmir.

Sənədlər toplusu standartdır, onların toplanması heç bir xüsusi çətinlik yaratmır. Ən sərfəli variantlardan biri ipotekadır (Raiffeisenbank). Müştəri rəyləri demək olar ki, həmişə müsbətdir.

Raiffeisenbank-da faiz dərəcəsi və ipoteka ödənişi

İpoteka üzrə faiz dərəcəsi seçilmiş kreditdən asılıdırproqram və onun şərtləri. Son seçim etməzdən əvvəl onun məqamlarını diqqətlə öyrənməlisiniz. Bəzi hallarda faiz dərəcəsi və cərimələr arta bilər.

Siz xüsusi onlayn xidmətdən istifadə edərək kredit üzrə göstərici hesablamalar apara bilərsiniz. Belə bir təklif "Raiffeisenbank" - İpoteka proqramı tərəfindən verilir. Kreditinizi hesablaya biləcəyiniz kalkulyatoru "Fiziki şəxslər - İpoteka" sekmesine klikləməklə tapa bilərsiniz. Lazım gələrsə, daşınmaz əmlak partnyor şirkətlərin xidmətlərindən istifadə etməlisiniz. Onların siyahısı ilə "İpoteka - Partnyorlar" bölməsində tanış ola bilərsiniz.

Raiffeisenbank-dan ipoteka proqramlarının növləri

Maliyyə institutu bir neçə növ ipoteka proqramı təklif edir. Raiffeisenbank müxtəlif şərtlər və faiz dərəcələri təklif edir. İkinci dərəcəli mənzil üçün ipotekada müştərilər üçün daha əlverişli şərtlər var. Bütün mövcud proqramlar cədvəldə təqdim olunur:

İpoteka proqramının adı	İllik faiz dərəcəsi	Kredit müddəti	Maksimum kredit məbləği rublla	İlkin ödəniş
Təkrar bazarda mənzil	11, 5%	1-25 yaş	26 milyon rubl	15%-dən
Yeni binada mənzil	11%-dən	1-25 yaş	26 milyon rubl	10%-dən
Real mənzillə təmin edilmiş əmlak	11, 5%	1-25 yaş	26 milyonrub.
Analıq kapitalı ilə ipoteka	11%-dən	1-25 yaş	26 milyon rubl ilkin ödənişlə	0%
Təkrar bazarda kottec	12-dən, 75%	1-25 yaş	26 milyon rubl ilkin ödənişlə	40%-dən
Qeyri-məqsədli təminatlı ev krediti	17-dən, 25%	1-15 yaş	9 milyon rubl
Başqa bankda kreditin yenidən maliyyələşdirilməsi	11-dən, 5%	1-25 yaş	26 milyon rubl
Xarici valyutada ipotekaların yenidən maliyyələşdirilməsi	10, müştəri statusundan asılı olaraq 5% -12%	Şərtlər fərdi	Şərtlər fərdi

Qeydiyyatın ilk addımı ipoteka üçün müraciətdir. "Raiffeisenbank" onlayn fərdi məsləhət almaq və ya bank filialına müraciət etməklə onu vermək imkanı verir. İpoteka açarkən sığorta müqaviləsinin icrasının məcburi olduğunu xatırlamaq lazımdır. Onun şərtləri fərqlidir və kredit proqramının növündən asılıdır. Bunlara borcalanın, girovqoyanın ölüm riskindən sığorta, daimi əlillik, itki riski, əmlakın zədələnməsi və ya yalnız onun itirilməsi, zədələnməsi riskinə qarşı sığorta bölməsi daxil ola bilər.

Lakin sonuncu halda faiz dərəcəsi müştərinin yaşından asılı olaraq 0,5-3,2% artırılacaq. İstəyirsinizsə, kredit müqaviləsinin müddəti ərzində sığorta şirkəti dəyişdirilə bilər, lakin şərtlər mütləq ümumi qaydalara uyğun olmalıdır. Raiffeisenbank proqramı - Ipoteka tərəfindən irəli sürülən sığorta şərtləri üçün tələblər. Təşkilatın saytındakı kalkulyator sizə göstərici hesablamalar aparmağa kömək edəcək.

Borcun ödənilməsi üsulları

Kredit ödənişlərinin müntəzəmliyi borcalanın bank qarşısında öhdəliklərinin yerinə yetirilməsində müsbət tendensiyanı təmin edir və penya faizlərinin yığılması riskini minimuma endirir. Lazım gələrsə, müştəri bank administrasiyası ilə razılığa gələrək ödəniş cədvəlini dəyişdirə, düzəldə və ipoteka ödənişini özü üçün sadələşdirə bilər. Borcu ödəməyin bir neçə yolu var. İnsan özü üçün ən rahat və faydalı olanı seçə bilər:

• POS-terminallar, "Raiffeisenbank", "MDM Bank"ın "Cash-in" funksiyalı bankomatları;
• başqa bankın kartından köçürmə və ya üçüncü tərəf maliyyə institutundan pul köçürməsi;
• Raiffeisenbank kassası;
• terminallar, Binbank və Moskva Kredit Bankının bankomatları;
• Kivi terminalları;
• Qızıl Tac ödəniş sistemi vasitəsilə pul köçürmələri;
• Raiffeisen Connect (RC) sistemi vasitəsilə.

Unutmaq lazımdır ki, bank hesabına pul köçürmənin müxtəlif üsulları müxtəlif komissiyalara tabedir. Lazımsız xərclərdən qaçınmaq üçün seçim edərkən yalnız ödənişin rahatlığını deyil, həm də bu nüansı nəzərə almağa dəyər. "Raiffeisenbank" ipotekasının vaxtından əvvəl ödənilməsi komissiya tələb etmir, lakin belə bir imkan nəzərdə tutulmalıdır.kredit müqaviləsi.

Borcalan yazılı ərizə ilə Bankın Məlumat Mərkəzinə müraciət etməlidir. Qərar ya apellyasiya günü, ya da fəhlə olmaq şərti ilə növbəti gün veriləcək. Aydındır ki, ən yaxşı kredit şərtlərini təklif edən ipotekadır (Raiffeisenbank). Müştəri rəyləri bunu yalnız təsdiqləyir.

Pulunuzu geri qaytarmaqda çətinlik çəkirsinizsə

İpoteka kreditinin ödənilməsi çox uzun bir prosesdir. Müştəri öz öhdəliklərini yerinə yetirməli və fərdi cədvəl üzrə ödənişləri vaxtında köçürməlidir. Kreditin vaxtında qaytarılması ilə bağlı çətinliklər yaranarsa, borc yığmağa və vəziyyəti gərginləşdirməyə ehtiyac yoxdur. Lazım gələrsə, bankın müəyyən bir proqram üzrə ipoteka siyasətində bunu nəzərdə tutursa, təxirə salınmış ödənişlərin əldə edilməsi şərtlərini öyrənə bilərsiniz.

Müvafiq ərizəni yazdıqdan sonra müştəri problemlərini həll etmək və ya tələb olunan məbləği tapmaq üçün müəyyən vaxt əldə edə biləcək. Siz həmçinin fərdi ödəniş cədvəlində dəyişikliklə bağlı danışıqlar aparmağa və ya alternativ olaraq ipotekanı yenidən maliyyələşdirməyə cəhd edə bilərsiniz.

Kreditlərin yenidən maliyyələşdirilməsinin xüsusiyyətləri

Lazım olduqda, müştəri başqa bankda ipotekanı yenidən maliyyələşdirə və ya Raiffeisenbank-ın kredit məhsullarından istifadə edə bilər - Xarici valyutada ipotekaların yenidən maliyyələşdirilməsi, Digər bankların kreditlərinin yenidən maliyyələşdirilməsi. Ərizə təqdim edildikdən sonra girov predmeti də daxil olmaqla fərdi sənədlər paketi hazırlamaq lazımdır. Hal hazırdaHazırda bankda mövcud kreditlərin yenidən maliyyələşdirilməsi proqramı yoxdur.

İpoteka ("Raiffeisenbank"): müştəri rəyləri

Müştərilərin çoxu bu maliyyə institutunun xidmət səviyyəsindən və ipoteka proqramlarının şərtlərindən razıdır. Amma bəziləri Çağrı Mərkəzinin konkret əməkdaşlarının işini bəyənmir, bəzi hallarda onlayn müraciətdən sonra sənədlərin siyahısını uzun müddət gözləməli olursunuz. Bir çoxları qeyd edir ki, ipoteka proqramları bir neçə il əvvəl xeyli yüksək faiz dərəcələri təklif edirdi və indi onlar aşağı düşdüyünə görə köhnə ipotekaları yeni, daha yaxşı faiz dərəcələri ilə yenidən maliyyələşdirmək mümkün deyil.

"Raiffeisenbank" müxtəlif şərtlər və xüsusi təkliflərlə bir neçə ipoteka proqramı təklif edir. Müştəri özü üçün ən faydalı olanı seçərək banka getmədən onlayn ərizəni tərk edə və yalnız bundan sonra sənədlər paketini hazırlaya bilər. Heç bir çətinlik olmasa, 2-5 gün ərzində ipoteka təsdiqlənəcək. Xüsusi onlayn xidmət sizə ipotekanı tez hesablamağa kömək edəcək ("Raiffeisenbank").