Yaşayış binasının tikintisi üçün torpaq sahəsini necə əldə etmək olar? Ev tikmək üçün torpaq sahəsini necə seçmək olar?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Yəqin ki, bizim ölkədə elə adam yoxdur ki, öz mənzilini xəyal etməsin. Təbii ki, onu əldə etməyin müxtəlif yolları var, məsələn, hazır mənzil ala bilərsiniz. Bununla birlikdə, bir çoxları bağ və ya tərəvəz bağçası əkə biləcəyiniz bir sahə ilə öz evlərini xəyal edir. Xəyalınıza bir addım necə yaxınlaşmaq olar? Bunun üçün sizə yaşayış binasının tikintisi üçün torpaq sahəsi lazımdır.

Məqsəd

Tikintiyə başlamazdan əvvəl bunun qanuni olub olmadığını öyrənməlisiniz. Yəni bütün saytlar tikinti üçün nəzərdə tutulmayıb. Aşağıdakı təyinatlı torpaq növləri var:

• heyvandarlıq üçün;
• kənd təsərrüfatı;
• sənaye üçün;
• yaşayış binasının tikintisi üçün torpaq;
• meşə əkinləri üçün nəzərdə tutulan ərazilər;
• bağçılıq üçün;
• daçanın yerləşəcəyi ərazi.

Ofis mərkəzi, mağaza və ya anbar tikintisi üçün torpaq sahəsi alırsınızsa, onun hədəfitəyinat kommersiya məqsədli olacaq.

Düzgün seçimi necə etmək olar?

İndi isə ən uyğun yerdə ev tikməyə imkan verəcək meyarlara baxaq. Yaşayış binasının tikintisi üçün torpaq sahəsi aşağıdakı amillər nəzərə alınmaqla seçilməlidir:

1. Sahənin ölçüsü, ona girişlərin olması, forma və geoloji keyfiyyətlər (torpağın sıxlığı, münbitliyi və tərkibi).

2. Kommunal xidmətlərin uzaqlığı: elektrik, qaz, telefon xətti, su təchizatı və kanalizasiya.

3. Məhəllənin görünüşü.

4. Əməliyyat şirkətlərinin, poçt şöbələrinin, zibil toplama təşkilatlarının mövcudluğu və uzaqlığı.

5. Yaxınlıqda xəstəxana, mağazalar, uşaq meydançaları, uşaq baxçaları, məktəblər, nəqliyyat qovşağı.

6. Ekoloji vəziyyət.

7. Süjetin məqsədi.

8. Ərazi dəyəri.

9. Saytda bələdiyyə mühəndis sistemlərinin mövcudluğu.

Təbii ki, yaşayış binasının tikintisi üçün torpaq sahəsi qüsursuz hüquqi reputasiyaya malik olmalıdır. Yəni mübahisəli və girovlu olmamalıdır. O, həm də mülkiyyət hüquqlarının obyekti olmalı və müvafiq hüquqi statusa malik olmalıdır. İndi siz yaşayış binasının tikintisi üçün torpaq sahəsini necə seçəcəyinizi bilirsiniz.

Dövlətdən torpaq sahəsini necə pulsuz əldə etmək olar?

Məqalədə biz altında ərazi əldə etməyin iki variantını nəzərdən keçirəcəyikstrukturların quraşdırılması. Birincisi, yerli hakimiyyət orqanlarından yaşayış binasının tikintisi üçün torpaq sahəsini necə əldə edə biləcəyinizi öyrənəcəksiniz. Həm fiziki, həm də hüquqi şəxslərin bunu etmək hüququ var. Bu zaman sahə bələdiyyə və ya dövlət idarəsinin sərəncamında olan torpaq fondundan ayrılır. Adətən onlar obyektlərin yerləşdiriləcəyi yerlər haqqında ilkin razılaşma ilə formalaşır. İkinci halda, sayt tender və ya auksion vasitəsilə təmin edilir.

Şəxsin saytla təmin edilməsi prosesi iki addımdan ibarətdir:

• prosesin həyata keçirilməsi ilə bağlı qərar qəbul etmək;
• sahibi tərəfindən ona olan hüquqların qeydiyyatı.

Ərazinin formalaşmasına onun icazə verilən istifadə növünün müəyyən edilməsi, kadastr qeydiyyatı, texniki şərtlər daxil edilməlidir.

Satınalma Xüsusiyyətləri

Yaşayış binası tikmək üçün torpaq sahəsi də almaq olar. Bu seçim onu əldə etməyin ən mümkün və ən sürətli yoludur. Sizin fiziki şəxsdən və ya daşınmaz əmlak agentliyindən torpaq almaq hüququnuz var. Bu halda, seçim etmək üçün böyük imkanınız var və hamısı maliyyə vəziyyətinizdən və seçimlərinizdən asılıdır.

Satın almadan əvvəl yalnız torpaqdan icazə verilən istifadə növünü deyil, həm də onun kateqoriyasını bilməlisiniz. Fərdi yaşayış sahəsi və ya şəxsi yardımçı torpaq sahələrinin tikintisi üçün torpaq sahələrinə üstünlük vermək daha yaxşıdır.

Satınalmadan sonra siz ərazi ilə yalnız onun üçün nəzərdə tutulanı etməlisiniz. ATəks halda cərimə oluna bilərsiniz. Çoxsaylı bağlamalar alarkən onların eyni statusa malik olduğuna əmin olun, əks halda onları birləşdirmək çətin olacaq.

Ərazinin rəsmi qeydiyyatı üçün hansı sənədlər tələb olunur?

Bu sual çox vacibdir. Yaşayış binasının tikintisi üçün torpaq sahəsi satın almadan əvvəl, dövlət orqanlarının ətrafında qaçmalı olduğunuza hazırlaşmalısınız. Ərazini qeydiyyata almaq üçün sizə aşağıdakı sənədlər lazımdır:

• sahənin kadastr nömrəsi;
• torpaq tədqiqatı aktı;
• eniş və texniki planlar;
• gələcək sahibinin şəxsi sənədləri;
• süjet hüququnu təsdiq edən sənədlər;
• satın alınmasını təsdiq edən müqavilə;
• yerli administrasiyaya təqdim edilmiş ərizə.

Hər bölgə bu siyahını digər zəruri sənədlərlə əlavə edə bilər.

Dizayn addımları

Ofis mərkəzi və ya yaşayış binasının tikintisi üçün torpaq sahəsi müvafiq qaydada qeydiyyata alınmalıdır. Bunu etmək üçün bir neçə addımı yerinə yetirməli olacaqsınız:

1. Saytı tapın və yoxlayın. Eyni zamanda, təqdim olunan ərazi haqqında bütün məlumatları göstərən kadastr pasportunu diqqətlə oxumalısınız. Saytın sərhədlərini silməyinizə əmin olun.

2. Torpaq alın.

3. Qeydiyyat üçün ərizə ilə administrasiya ilə əlaqə saxlayın və tələb olunan sənədlərin siyahısını təqdim edin. Hamısını yoxladıqdan sonraiyirmi gündən çox olmayan müddət ərzində sənədləri təqdim etsəniz, Dövlət Reyestri sizə mülkiyyət hüququnuzu təsdiq edən sənəd verəcək.

4. Tikinti icazəsi alın. Bunun üçün bələdiyyə və ya yerli idarə ilə də əlaqə saxlamalı olacaqsınız. Bütün sənədlər qaydasındadırsa, o zaman binanın tikintisinə davam edə bilərsiniz. Eyni zamanda, tikinti layihəsi dövlət qurumları ilə razılaşdırılmalıdır.

Bu sadə üsulla siz yaşayış binasının tikintisi və təmiri üçün torpaq sahəsi təşkil edə bilərsiniz.

Ərazilərin özəlləşdirilməsinin xüsusiyyətləri

Əmlakınızın əlinizdən alına biləcəyindən narahat olmamaq üçün bağ sahələrinizi tikinti üçün özəlləşdirməlisiniz. Bununla belə, burada bir xəbərdarlıq var. Əgər torpaq özəlləşdirilməyibsə, o zaman satıla bilməz. Alqı-satqı proseduru yalnız keçmiş sahibi özəlləşdirmə hüquqlarını sizə verərsə mümkündür.

Beləliklə, proseduru yerinə yetirmək üçün sənədlərin siyahısını toplamalı olacaqsınız, bunlara daxildir:

• sahənin mülkiyyəti;
• şəxsi sənədlər;
• eniş və kadastr planları;
• digər sənədlər (dövlət rüsumunun ödənilməsi haqqında qəbz və s.).

Bütün bu sənədlər bələdiyyənin özəlləşdirmə idarəsinə təqdim edilməlidir. Orada bütün sənədləri tam yoxladıqdan sonra sizə mülkiyyət şəhadətnaməsi veriləcək. Bu proses adətən bir neçə həftə çəkir.

Faydalı məsləhətlər

İndi siz yaşayış binasının tikintisi üçün torpaq sahəsini necə əldə edəcəyinizi bilirsiniz. Bu prosedurun bəzi nüanslarını nəzərdən keçirmək qalır.

1. Torpaq almaq tamamilə isteğe bağlıdır, tikmək hüququ ilə uzun müddətə icarəyə verə bilərsiniz. Sonradan icarə müddətini uzatmaq və ya saytı almaq imkanınız olacaq.
2. Seçilmiş ərazini almaq qərarına gəlsəniz, lütfən qeyd edin ki, onun qeydiyyatı mərhələsində siz yerdə sərhədlər qoymalısınız. Yəni, geodeziya təşkilatının işçilərindən torpağın hansı hissəsinin sizə aid olduğunu göstərən işarələr qoyması tələb olunur.
3. Nəzərinizə çatdırırıq ki, həm Rusiya Federasiyasının vətəndaşları, həm də əcnəbilər bərabər şəkildə pay sahibi ola bilərlər. Bununla belə, sonuncular üçün qanunla müəyyən məhdudiyyətlər var.
4. Ölkəmizdə 3-cü uşağın doğulması üçün pulsuz tikinti sahəsi əldə etmək olar. Sizə 15 hektar ərazi veriləcək.

Prinsipcə, bunlar evin tikiləcəyi torpaq sahəsinin alınmasının bütün nüanslarıdır. Qeydiyyatın öhdəsindən özünüz gələ bilməyəcəyinizdən qorxursunuzsa, torpaq hüququ üzrə mütəxəssisin dəstəyinə müraciət edə bilərsiniz.