Ofis sinifləri: A, B, C. Ətraflı xüsusiyyətlər və fərqlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Ofis daşınmaz əmlakı sahəsində digər fəaliyyət sahələrində olduğu kimi, əsas qanunlar və prinsiplər mövcuddur. Onlar rieltorlar və brokerlər arasında müştəriləri ilə daha məhsuldar əməkdaşlığa töhfə verirlər. Bu, alqı-satqı, binaların icarəsi və ya icarəsi üçün əməliyyatlar edərkən xüsusilə vacibdir. Təqdim olunan ofis sinifləri brokerlər və rieltorlar arasında qarşılıqlı əlaqəni xeyli asanlaşdırır.

Ümumi məlumat

Hər cür çaşqınlığın qarşısını almaq və uzun vaxt aparan əlavə dəqiqləşdirmələrə ehtiyacı aradan qaldırmaq üçün ümumi qəbul edilmiş bölgü mövcuddur. Ofislərin sinifləri (cəmi 4 var) öz xüsusiyyətlərinə malikdir. Ticarət obyektlərinin kateqoriyalarına görə Rusiyaya xarici ölkələrdən gəldi. Buna baxmayaraq, ofis bazarının öz incəlikləri var. Buna görə də binalar müəyyən kateqoriyalara bölünür. Hər qrup daxilində ofislərin siniflərinə daha spesifik bölgü var. Onları məqalədə daha ətraflı nəzərdən keçirəcəyik.

A Sinif ofis

Bu, bir növ otaqdırqalanlar arasında ən yüksək reputasiya. Birləşdirilmiş keyfiyyətlər, bir qayda olaraq, ən yüksək tələblərə cavab verir. Aşağıda belə binaların əsas xüsusiyyətləri verilmişdir.

Ümumi müddəalar

Çox vaxt bu kateqoriyadan olan ofislər mərkəzi inzibati rayonlarda və ya onların yaxınlığında yerləşir. Bu tip binalara əhəmiyyətli bir əlavə, nəqliyyat əlaqələrinə ən rahat giriş və əlçatanlıqdır. Binaların özləri əsasən biznes mərkəzləridir. Bu sinfə yeni tikilmiş və ya istismara verildiyi tarixdən üç ildən az olan tikililər daxildir. Bir müddət əvvəl ucaldılmış əsaslı şəkildə yenidən qurulmuş binalardan da istifadə etmək mümkündür.

Qaydalar

Mülkiyyətçilərin mülkiyyət hüququnu və binadan istifadə hüququnu təsdiq edən hüquqi sənədlər paketinin tam və düzgün rəsmiləşdirilməsinə riayət etmək lazımdır. Obyekt və ya obyektlər qrupunun idarə edilməsi peşəkar səviyyədə və beynəlxalq standartlara tam uyğun olmalıdır.

Memarlığın inkişafı

Çox vaxt monolitik bir çərçivə və ya metal istifadə olunur, ayrı bir mərtəbənin hündürlüyü ən azı 3,6 metr olmalıdır. Döşəmə tavanlarında maksimum icazə verilən yük 1 kvadratmetr üçün 450 kq-dır. m.

Dizayn və Bitirmə

Üstünlüyü planın açıq olmasıdır. Otağın görünüşünü dəyişdirməyə imkan veriricarəçinin tələblərinə uyğun olaraq. Beləliklə, ofisin tərtibatı imkan verir:

- Unikal müəllif dizaynı yaradın. Lakin, bir qayda olaraq, bu funksiya yalnız böyük müştərilər üçün əlçatandır.

- Ən yüksək keyfiyyətli materiallardan istifadə edərək kirayəçinin fərdi seçimlərini təcəssüm etdirmək.

Bundan əlavə, belə ofislərdə müasir pəncərələr quraşdırılır, otaqda təbii işığın yüksək səviyyədə saxlanması təmin edilir. A sinfinə aid binalarda yalnız ən son avadanlıqlara, həmçinin havalandırma sistemi və iqlim nəzarətinin tənzimlənməsinə icazə verilməsi də vacibdir.

Əlavə funksiyalar

Fiber-optik materiallar telekommunikasiya mesajlarını təmin etmək üçün istifadə olunur və etibarlı provayderin xidmətləri qoşulur. Fasiləsiz enerji təchizatı üçün iki müstəqil mənbədən istifadə olunur və ya fasiləsiz enerji sistemləri mövcuddur. Bu sinif ofis sahəsi üçün ilkin şərt avtomobillər üçün mühafizə olunan parkinqin olmasıdır. Bu səviyyəli binalar üçün iki növ parkinqin olması arzu edilir: yer altı və yerüstü. A sinifli ofislər perimetrin gecə-gündüz müşahidəsini təmin edir. Yüksək keyfiyyətli təhlükəsizlik sistemlərini quraşdırdığınızdan və binaya giriş qaydalarına ciddi riayət etdiyinizdən əmin olun. İşçilərin rahatlığını və ziyarətçilərin rahatlığını yaxşılaşdırmaq üçün xidmət bölmələri kompleksləri formalaşdırılır.

İkinci kateqoriya

Bu tip binalar əsasən 5 ildən artıq fəaliyyət göstərən biznes mərkəzləridir. Həmçininbu tipə təmir edilmiş və tamamilə təmir edilmiş malikanələr daxildir. Daha az tez-tez bunlara sovet dövründə tikilmiş yenidən qurulmuş sənaye və ya inzibati binalar və son 10 ildə tikilmiş binalar daxildir. B sinfinə aid ofislər daha populyardır, çünki yuxarıda təsvir olunan kateqoriyadan radikal fərqlərin olmaması səbəbindən bazarda tələbat var. Eyni zamanda, onların dəyəri daha aşağı səviyyədədir, müvafiq olaraq müştərilər üçün ən faydalıdır. Belə binaların ümumi keyfiyyətləri müəyyən tələblərə cavab verməlidir.

Ümumi müddəalar

B sinifli ofisin yerləşməsi böyük əhəmiyyət kəsb edir. Nəqliyyat üçün əlçatanlığa xüsusi ehtiyac var. Pəncərədən kənar mənzərə vacibdir. Hüquqi sənədlərin aparılması mümkün qədər dəqiq və tam olmalıdır. Bu, xüsusilə strukturun mülkiyyətinə və ondan istifadə hüququna aiddir. Bina idarəçiliyi yüksək səviyyədə mühafizə edilməlidir. Bu, binanın idarə edilməsi xidməti, əsasən yerli şirkətlər və ya obyekt sahiblərinin müstəqil qüvvələri tərəfindən həyata keçirilə bilər.

Xarici

Bina eksklüziv görünüşə malikdir, lakin A qrupu ilə cüzi fərqlər var. Belə binalar incə arxitektura ilə öyünə bilməz, lakin giriş otaqlarının işi fırfırlar olmasa da, yüksək səviyyədə saxlanılır.

Daxili

Çoxlu dəhlizləri olan açıq mərtəbə planı bu tip üçün mükəmməldir. Bitirmə standart üslubda aparılırkeyfiyyətli materiallardan istifadə etməklə. Müasir havalandırma avadanlığı quraşdırılıb, split kondisioner sistemlərindən istifadə etmək mümkündür. Telekommunikasiya mesajını həyata keçirmək üçün optik lif bağlantısı çəkilir, etibarlı bir provayderin xidmətləri birləşdirilir. Sifariş gecə-gündüz mühafizə və avtomatik mühafizə sistemi ilə təmin edilir. Avtomobillər üçün yerüstü dayanacaq mövcuddur.

Üçüncü kateqoriya

Bu qrupa sovet dövründə tikilmiş və kommersiya məqsədləri üçün yenidən qurulmuş binalar daxildir. Buraya bir qayda olaraq fabriklər, elmi-tədqiqat institutları və bu kimi obyektlər düşür. Yuxarıdakı ofis sinifləri əlverişli yerdə fərqlənirsə, təsvir olunan tip fərqli bir yer ilə xarakterizə olunur. Çox vaxt C sinifli ofis yaşayış massivində yerləşir və metro stansiyalarından qısa bir məsafədədir. Çox vaxt binaların görünüşü cəlbedici deyil, ən yaxşı halda yalnız kosmetik təmirə məruz qalır. Sənədlər düzgün və tam şəkildə doldurulmalıdır, lakin bəzi istisnalara yol verilir. Planlaşdırma standartdır, çoxlu sayda dəhliz və daşıyıcı divarlar var. Bütün daxili bəzək yalnız sahiblərin öz təşəbbüsü ilə həyata keçirilir. Havalandırma yoxdur, split sistem mümkündür. Telekommunikasiya üçün müxtəlif reputasiyalara malik kommersiya provayderlərinin xidmətləri birləşdirilib, telefon və internetə çıxış var. Avtomobil dayanacağı üçün ərazinin tam olmaması istisna edilmir. Binanın tam idarə olunmasıkirayəçilər tərəfindən həyata keçirilir. Xidmət strukturu ümumiyyətlə olmaya bilər.

İqtisadiyyat Ofisi

Bu tip obyektlər əsasən mənfi reputasiyaya malikdir. Çox vaxt bunlar 15 ildən çox əvvəl tikilmiş sovet quruluşlarıdır. Tam təmirə və əsaslı təmirə ehtiyacı var. Bu cür binaların fərqli yerləri var və onlar nəqliyyat sistemindən uzaqlaşdırıla bilər.

Ümumi xüsusiyyətlər

- Görünməz görünüş, tez-tez təmirə ehtiyac duyur.

- Kondisionerin tam olmaması.

- Köhnə rabitə əlaqələri.

- Ofis fəaliyyətləri üçün uyğun olmayan tərtibat.

- Təhlükəsizlik bölməsi və xidmət personalının olmaması.