Mənzil satarkən rieltor, satıcı, yoxsa alıcı kim ödəyir?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Daşınmaz əmlak əməliyyatları müəyyən bilik tələb edir. Buna görə də bu bazarda əksər satıcılar və alıcılar peşəkar rieltorlara müraciət edirlər. Lakin bu vəziyyət başqa sual doğurur. Əməliyyat dəstəyi ilə bağlı rieltorun xidmətlərini kim ödəməlidir? Bu kimin vəzifəsidir? Satıcı yoxsa alıcı? Gəlin öyrənək.

Sual nədir?

Əmlak əməliyyatlarının mühüm bir xüsusiyyəti var. Burada iki tərəf iştirak edir, yəni satıcı və alıcı. Əslində onların hər biri rieltorun xidmətindən istifadə edir. Ancaq ödənişə gəlincə, hesab edirlər ki, mütəxəssisin maaşı qarşı tərəfin öhdəsindədir. Daşınmaz əmlak əməliyyatları ucuz başa gəlmir, ona görə də hər bir tərəfin belə bir maliyyə məsuliyyəti yükünü atmağa çalışması təəccüblü deyil.

Lakin rieltor zərərçəkmiş tərəf ola bilər,mükafatsız qalıb. Daşınmaz əmlak əməliyyatını müşayiət edən bir mütəxəssis kimi necə davranmalı? Xidmətlərə görə ödənişi kimdən tələb etməli?

Vəziyyət qeyri-müəyyən ola bilər. Alıcılar hesab edirlər ki, satıcı rieltora pul ödəməlidir, çünki əmlakı satıb qazanc əldə etməyə məhz ona kömək ediblər. Bununla belə, satıcı əks fikirdə ola bilər. O hesab edir ki, rieltor alıcıya uyğun əmlak tapmaqda kömək edib. Müvafiq olaraq, alıcı göstərilən xidmətlər üçün də ödəniş etməlidir.

Bu mübahisə sonsuza qədər davam edə bilər. Bununla belə, onun üçüncü nöqteyi-nəzəri də var ki, bu da rieltorların özlərinə aiddir. Hər tərəfdən ayrı-ayrılıqda komissiya almaqdan imtina etməzdilər. Əslində bu, xidmətlər üçün ikiqat ödənişdir. Bununla belə, daşınmaz əmlak bazarında bir neçə mütəxəssis belə bir hiylə qurmağı bacarır. Adətən peşəkar rieltorlar belə planlar səsləndirmirlər, lakin onları həyata keçirmək fürsəti yaranarsa, şübhəsiz ki, şanslarını əldən verməyəcəklər.

Satıcıya və ya alıcıya rieltora kim ödəyir?

Bu, o qədər mübahisəli məsələdir ki, bəzən hətta mütəxəssislərin özləri üçün də çətinlik yaradır. Bu, eyni zamanda universal cavabın olmadığını göstərir. Çox şey ilkin şərtlərdən asılıdır. Bununla belə, rieltorun pulunu kimin ödəməsi üçün həmişə iki seçim var: satıcı və ya alıcı. Gəlin onların hər biri haqqında daha ətraflı danışaq.

Satıcı

Belə bir ssenari necə inkişaf edir? Daşınmaz əmlak satıcısı agentliklə əlaqə saxlayır və müvafiq müqavilə bağlayır. Onun şərtlərinə görə rieltorobyektin göstərilən dəyərinə alıcı tapmağa borcludur. Eyni mərhələdə xidmətlərin dəyəri müzakirə olunur. Bu, həmçinin müqavilədə qeyd edilməlidir.

Potensial satıcı rieltorun çağırdığı şərtlərlə razılaşmadıqda, əməliyyatdan imtina edə bilər. Ola bilsin ki, o, haqqın məbləğinin yerinə yetirilən işin sayına və mürəkkəbliyinə uyğun gəlmədiyinə qərar verəcək.

Əslində satıcının iki variantı var. Özünüz alıcı axtarın və obyektin tam dəyərini götürün. Və ya bu məsuliyyəti rieltorun üzərinə həvalə edin və satışdan əldə etdiyiniz gəliri onunla bölüşün. Hansı varianta üstünlük verilir, hər bir satıcı və ya alıcı müstəqil qərar verir. Rieltora kim ödəyir, indi bilirsiniz.

Müştəri

Bu ssenaridə ssenari əvvəlkinə bənzəyir. Fərq ondadır ki, agentliklə daşınmaz əmlakın satıcısı deyil, alıcısı əlaqə saxlayır. Məhz o, müqavilə bağlayır, ona görə rieltor müştərinin sahib olduğu məbləğə uyğun olan obyektləri seçməlidir. Eyni zamanda, o, peşəkar xidmətlərdən imtina edə və potensial daşınmaz əmlak satıcıları ilə danışıqlar apararaq müstəqil hərəkət edə bilər.

Bəs rieltorun pulunu kim ödəyir? Satıcı yoxsa alıcı? Əslində bu vəzifə agentliklə müqavilə bağlayanın üzərinə düşür. Onu da başa düşmək lazımdır ki, onun şərtlərinə əsasən, satıcı və ya alıcı razılaşdırılmış məbləğdə xidmətlər almaq hüququna malikdir. Eyni zamanda, rieltorun əməliyyatda iştirak edən digər tərəf qarşısında heç bir öhdəliyi yoxdur. ohər hansı daşınmaz əmlak əməliyyatı edərkən başa düşmək vacibdir.

Mümkün seçimlər

Deyəsən, hər şey göz qabağındadır və rieltora pul verən hər kəsə aydın oldu: mənzilin satıcısı və ya alıcısı. Bəzi nüanslar olmasaydı, bu, tam olaraq belə olardı. Gəlin seçimləri və müvafiq ssenariləri müzakirə edək.

• Baş rieltor. Bu vəziyyətdə hər iki tərəfin, yəni bu halda daşınmaz əmlakın satıcısı və alıcısının maraqlarını təmsil edən eyni peşəkar fəaliyyət göstərir. Əslində, ən böyük faydanı rieltor alır. Yalnız bir əməliyyatda o, ikiqat mükafat alır. Lakin onu həyata keçirmək çox çətindir, çünki daşınmaz əmlakın satıcısı ilə alıcısı arasında hər iki tərəfin maraqlarına xələl gətirmədən ideal kompromis tapmaq lazımdır. Bəlkə də belə bir işi yerinə yetirmək üçün təcrübəli mütəxəssis olmalısınız.
• Müxtəlif rieltorlar. Bu halda hər bir tərəfin öz nümayəndəsi olur. Rieltora kim ödəməlidir: alıcı, yoxsa satıcı? Bu vəziyyətdə hər şey nisbətən sadədir. Daşınmaz əmlak əməliyyatında maraqlı olan hər bir tərəf müvafiq xidmətlərin göstərilməsi ilə bağlı əvvəllər müqavilə imzaladığı rieltora haqq ödəyir.
• Bir rieltor. Bu halda ya satıcının, ya da alıcının nümayəndəsi olur. Buna görə də, sövdələşməni başa çatdırmaq üçün mütəxəssis iki nəfər üçün işləməlidir. Alıcı satıcının rieltoruna pul ödəməlidirmi? Adətən, mütəxəssislər xidmət sifariş edəndən haqq alırlar. Müvafiq olaraq, əgər satıcı daşınmaz əmlak agentliyi ilə əlaqə saxlayıbsa, alıcırieltoruna komissiya ödəməli deyil.

Biz əməliyyatın hər iki tərəfinin nümayəndəsinin olmadığı vəziyyəti müzakirə etmirik. Bu cür müqavilələr rieltorun cəlb edilməsini nəzərdə tutmur, buna görə də heç kimin daşınmaz əmlak əməliyyatlarını dəstəkləyən mütəxəssisin xidmətləri üçün ödəniş etmək öhdəliyi yoxdur.

Mübahisələr

Sualın cavabı: “Rieltora faizləri kim ödəyir: alıcı, yoxsa satıcı?” Sualının cavabı aydındır və sizə artıq məlumdur. Ancaq buna baxmayaraq, çoxlu fikir ayrılıqları var. Bu niyə baş verir?

• Xidmət sifariş verməyən birinə göstərilibsə. Tutaq ki, satıcı öz əmlakını ixtisaslaşmış saytda siyahıya salır. Onu makler tapır və alıcı gətirməyi təklif edir. Əməliyyat bağlandıqdan sonra rieltor satıcıya müvafiq hesab-faktura verir.
• Rieltor bir tərəf tərəfindən işə götürülürsə və digər tərəfin nümayəndəsi yoxdursa, əməliyyat meneceri həm satıcıya, həm də alıcıya hesab verə bilər. Olmamalıdır. Xidmətlər peşəkarı işə götürən tərəf tərəfindən ödənilir. Buna əsasən, mənzilin alıcısının satıcının rieltoruna pul ödəyib-ödəmədiyi aydın olur.

Qarşılıqlı vəziyyətlərin qarşısını almaq üçün ödənişin şərtlərini və məbləğini əvvəlcədən müzakirə etmək daha yaxşıdır. Bu, çox təkəbbürlü bir rieltorun iştahını azaldacaq. Ödəniş məsələlərini də gizlətməyə dəyməz. Bu söhbət onsuz da gec-tez baş tutacaq. Ancaq nə qədər geciksə, vəziyyət bir o qədər çaşqın və həlledilməz olur.

Rieltorun məsuliyyəti

İlk növbədə, bu mütəxəssisin vəzifəsi müştəriyə müxtəlif məqamlar üzrə mümkün qədər çox məlumat verməkdir. Məsələn:

• daşınmaz əmlak haqqında;
• əməliyyat proseduru;
• ödəniş şərtləri (xüsusilə borc götürülmüş vəsaitlərdən, analıq kapitalından və s. istifadə edənlər üçün uyğundur).

Rieltorun məsuliyyəti onun tərəfləri, yəni satıcı və ya alıcı tərəfindən əməliyyatın şərtlərinin pozulması hallarına şamil edilmir.

Bütün insanlar səhv edir. Rieltorlar da istisna deyil. Əgər bu mütəxəssisin səhvi əmlakın təhvil verilməsi şərtlərinin artmasına, sənədlərdəki səhvlərin düzəldilməsi zərurəti və sairə səbəb olubsa, müştəri rieltorun əmək haqqının azaldılmasını tələb etmək hüququna malikdir.

Xidmətlər üçün ödəniş nə vaxt həyata keçirilir?

Bu mühüm nüansdır. Alıcının satıcının rieltoruna ödəniş edib-etmədiyini soruşmaqla yanaşı.

Adətən, agentlik müqavilə imzalandıqdan dərhal sonra mükafat almaqda israrlıdır. Obyektlərin alqı-satqısı və ya axtarışı ilə bağlı işlər hələ yekunlaşmamış olsa belə. Lakin bu, qarşı tərəf üçün zərərlidir. Axı sövdələşmənin ümumiyyətlə baş tutub-tutmayacağı məlum deyil. Eyni zamanda, pul köçürmələri və daşınmaz əmlak üzərində hüquqların sonradan qeydiyyatı hələ qarşıda olmasına baxmayaraq, agentin xidmətlərini indi ödəməyi tələb edirlər.

Rieltorun müştərisi belə xoşagəlməz şərtlərlə razılaşmalıdırmı? Mütəxəssislərin fikrincə, bu cür xidmətlər olmalıdırtamamlandıqdan sonra ödəniləcək.

rieltora kim ödəyir: satıcı yoxsa alıcı? Qanun bu məsələdə susur, qərarı əməliyyat iştirakçılarının öhdəsinə buraxır.

Pul nə vaxt köçürülməlidir?

Əgər rieltor satıcı tərəfində işləyirsə, mükafat alıcıdan pul köçürməsi baş verdikdə köçürülməlidir. Bu, satan tərəf üçün əməliyyatın başa çatmış hesab edildiyi andır, yəni onun daşınmaz əmlak üzrə mütəxəssisdən əlavə dəstəyə ehtiyacı yoxdur.

Əgər rieltor alıcı tərəfində işləyirsə, müştəri alınan obyektin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədləri aldıqdan sonra xidmətlərin haqqını ödəyir. Arzu olunur ki, bundan sonra rieltor yoxa çıxmasın, lakin daşınmaz obyektin yeni qanuni sahibinə faktiki təhvil verilməsi zamanı iştirak etsin.