Broker - bu, əməliyyat prosesində zərurətdir, yoxsa əlavə əlaqədir?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Xüsusilə böyük şəhərlərdə daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların sayı hər il artır. Kimsə mənzil kirayə verməli / icarəyə verməlidir, kimsə gəlirli bir şəkildə daşınmaz əmlak almağı və ya satmağı planlaşdırır. Bu proseslərin hər biri səlahiyyətli yanaşma və müəyyən bir prosedurun nüansları haqqında hərtərəfli bilik tələb edir və bu, əməliyyatın hər iki tərəfinin nümayəndələrinə aiddir. Detallarla razılaşmadan əvvəl ikinci iştirakçı (satıcı, icarəyə verən, alıcı və s.) tapmaq lazımdır. Hər kəs bu işin öhdəsindən təkbaşına gələ bilmir və bu, qorxuludur, çünki bu gün bir çox fırıldaqçılar daşınmaz əmlak əməliyyatlarını “asan” pulla nağdlaşdırmağa çalışırlar.

Bu vəziyyətdə köməyə bir broker gəlir. Bu, daşınmaz əmlakın mübadiləsi, icarəsi və ya satışında tərəflər arasında vasitəçi olacaq şəxsdir. Bir qayda olaraq, o, bu sahədə peşəkar biliyə malikdir, müxtəlif əməliyyatların aparılmasında (həm xüsusiyyətlərinə, həm də mürəkkəbliyinə görə) geniş təcrübəyə və qurulmuş əlaqələrə malikdir. Bu onunla əlaqədardır ki, broker müxtəlif kateqoriyalı daşınmaz əmlakın satıcıları və alıcıları ilə davamlı əlaqə saxlayan və yaxşı vəziyyətdə olan şəxsdir.diqqətini bu bazara yönəldirsə, o, ehtiyaclarınıza və maliyyə imkanlarınıza uyğun olaraq ən uyğun variantı tez tapacaq.

Üçüncü tərəfi müqaviləyə daxil etməyin faydaları nələrdir? Axı onun öz marağı (pul baxımından) var ki, bu da son nəticədə hər iki tərəf üçün daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qiymətini artıracaq. Əslində birinci səbəb odur ki, sövdələşməni mümkün edən mənzil makleridir (yəni alıcı ilə satıcını, ev sahibi ilə kirayəçini bir araya gətirir). İkinci səbəb ondan ibarətdir ki, onun işinin məqsədi tərəflərin hər biri üçün faydalı olacaq nəticədir (yəni broker əməliyyatın şərtlərini razılaşdırmağa kömək edir). Üçüncüsü, bir qayda olaraq, vasitəçinin iştirakı ilə müqavilənin bağlanması daha təhlükəsizdir, yəni hər bir iştirakçı pulunu itirməkdən sığortalanır. Razılaşın, bu səbəblərə görə ödəməyə dəyər.

Brokerin aldığı komissiyadır (adətən iki tərəfdən, daha az hallarda isə bir tərəfdən alınır). Və əgər bu şəxs həqiqətən də öz sahəsində peşəkardırsa, zəngin təcrübəyə və möhkəm əlaqələrə malikdirsə, o zaman belə əməliyyatlardan çox yaxşı qazanır. Yeri gəlmişkən, daşınmaz əmlak agentliyi (rieltor tərəfindən təmsil olunur) həm də broker kimi çıxış edə bilər. Ofis və ya şəxsi şəxslə əlaqə saxlamaq hər kəsin şəxsi seçimidir, hər iki halda müsbət və mənfi cəhətləri var (lakin bunlar konkret firmalardan və konkret brokerlərdən asılıdır).

Broker başqa hansı obyektlərlə işləyir? Evlər və mənzillər yalnız əməliyyatların predmeti deyilvasitəçi. Hər şeyin iki sahibi (indiki və gələcək) arasında əlaqə ola bilər. Şübhəsiz ki, hər kəs (ən azı xarici filmlərdən) valyuta məzənnələrinin və qiymətli kağızların kotirovkalarına cavabdeh olan birja brokerlərini tanıyır. Burada onlar satıcı və alıcının brokerlərinin əməliyyatı başa çatdırmaq üçün şifahi razılığını qeydə alırlar.

Sığortada brokerlər də var ki, onlar sığortaçı ilə sığortalı arasında vasitəçi olurlar. Onlar sığorta agentləri ola bilərlər. Ticarət brokeri hər hansı bir mal və ya xidmətlərin gəlirli satışına / alınmasına kömək edən şəxsdir. Bu halların hər birində vasitəçinin əməyinin nəticəsi hər kəs üçün ən faydalı müqavilənin (sövdələşmənin) bağlanması, özü üçün isə layiqli mükafatın alınmasıdır.