Sberbank ipotekası üzrə yüklülüyün aradan qaldırılması: sənədlər, şərtlər, rəylər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bankların müştəriləri bilirlər ki, ipotekanın qeydiyyatı ilə onlar kredit pulu ilə alınmış öz yaşayış sahəsinin sahibi olurlar, lakin daşınmaz əmlaka yüklülük qoyulur. Borcalan əmlakın sahibi olacaq, lakin onunla bütün əməliyyatlar bank olmadan həyata keçirilə bilməz. Borcu ödədikdən sonra ipoteka üzərindəki yüklülük aradan qaldırılır. Sberbank, digər qurumlar kimi, bu proseduru bacarıqla həyata keçirməyi təklif edir.

Son ödəniş

İpoteka kreditini ödəmək kifayət qədər çətindir. Ödəniş tarixini gecikdirənlər siyahısında qeyd etməmək üçün xatırlamaq lazımdır. Ancaq uzun ödənişlərdən sonra hələ də son taksit günü gəlir. Bundan sonra istirahət etmək hələ tezdir. Daşınmaz əmlakın tam hüquqlu sahibi olmaq üçün ipotekanın yüklülüyünü aradan qaldırmaq lazımdır. Bu prosedurda Sberbank digər kredit təşkilatlarından çox da fərqlənmir.

Konsept

Yüklülük mülkiyyət sahibinin hərəkətlərini məhdudlaşdıran bir sıra şərtləri əhatə edir. Məsələn, bir mənzili satmaq, mübadilə etmək, yenidən qurmaq və ya qohumları qeydiyyata almaq mümkün olmayacaq. Onu dərk etmüvəffəq olur, ancaq girov saxlayan hesab edilən bankın yazılı icazəsi ilə. Hansı əməliyyatların aparılmasının qadağan olunduğu müqavilədə göstərilib.

Sonuncu ödənişin edilməsi belə yaşayış sahəsinə məhdudiyyətlərin avtomatik aradan qaldırılmasına gətirib çıxarmır. Sberbank, ipoteka ilə bir mənzildən yükün çıxarılmasını müstəqil həyata keçirmir. Bunun üçün müştəri qeydiyyat orqanına ərizə ilə müraciət etməlidir. Hansı sənədlərin tələb olunduğu Rosreestr-də göstərilməlidir. Əgər yük vaxtında götürülməzsə, bu, gələcəkdə çətinliklərin səbəbi olur. Məsələn, daşınmaz əmlak satarkən çoxları belə mənzil almağa razı olmaya bilər.

Sənədlər

Sberbank-da ipoteka üzrə bir mənzildən yüklənmənin aradan qaldırılması proseduru müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq həyata keçirilir. Bankda son ödənişi edərkən borcun olmaması haqqında arayış götürməlisiniz. 3 gündən sonra pulsuz verilir. Bu sənəd məcburi deyil, lakin onun olması daha yaxşıdır. Yanlış hesablamalarla hesabda qəpik-quruş borcların olduğu vaxtlar olur. Sonra onlardan cərimələr və cərimələr tutulur, buna görə müştəri gecikə bilər.

Rosreestr ipotekasının yüklülüyünün aradan qaldırılması üçün sənədləri qəbul edir. Sberbank borcun olmaması haqqında arayış təqdim edəcək. Aşağıdakı sənədləri toplamaq lazımdır:

1. Bankdan müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilmədiyini təsdiq edən məktub. Bəzən onunla kredit hesabından çıxarış təqdim etmək lazımdır.
2. Tərəflərin bəyanatı, imzalanmışdırvə bank rəsmiləri tərəfindən təsdiq edilir. Nümunə bankdan və ya Şirkətlər Evindən əldə edilə bilər.
3. İpoteka müqaviləsi surəti ilə birlikdə.
4. Öhdəliklərin icrasını, habelə ödəmə tarixini göstərən ipoteka istiqrazının əsli və surəti.
5. Mülkiyyət şəhadətnaməsində göstərilən şəxslərin pasportları. Müraciət zamanı onlar şəxsən iştirak etməlidirlər.
6. Sahiblik sübutu.
7. Dövlət rüsumunun ödənilməsinin təsdiqi.
8. İpoteka müqaviləsi onun əsasında fəaliyyətini dayandırdıqda məhkəmə qərarı.

Sənədlərin dəqiq siyahısı ilə yaşayış yeri üzrə qeydiyyat orqanında tanış olmaq olar. Hər bölgənin fərqli tələbləri var. Rosreestr ipotekasının yüklülüyünün aradan qaldırılmasını həyata keçirir. Sberbank, prosedurun vaxtında başa çatdırılması üçün borcun ödənilməsindən dərhal sonra sənədləri təqdim etməyi təklif edir.

Bəyanat

Vacib bir addım ərizə yazmaqdır. Bu kimi məlumatları göstərir:

• sahibi haqqında şəxsi məlumat;
• ad, təfərrüatlar;
• kredit təfərrüatları;
• qarşılıqlı öhdəliklərin olmaması haqqında məlumat;
• yüklülüyün aradan qaldırılması üçün sorğu.

A4 vərəqində ərizə tərtib edin.

Sənəd seçimləri

İpotekanın yüklülüyünün aradan qaldırılması haradadır? Sberbank müştəriləri Rosreestr ilə əlaqə saxlamağa dəvət edir. Bu, yalnız bir neçə yolla edilə bilər. Standart seçim Federal Dövlət Qeydiyyatı Xidmətinə fərdi müraciətdir. Bu işdə heç bir vasitəçi yoxdur, hərəkətlər müştəri və ya nümayəndələr tərəfindən şəxsən həyata keçirilirbank.

Sənədləri qiymətli məktubla poçtla göndərə bilərsiniz. Ərizələrdəki imzalar notarial qaydada təsdiqlənir, lakin məktubun özü əlavənin təsviri və çatdırılma bildirişi ilə göndərilir. Ancaq bu seçim çox vaxt aparacaq - notariusa baş çəkmək, əşyanı göndərmək. Ancaq yenə də yeni sertifikatları şəxsən almalı olacaqsınız.

MFC-də Sberbank-ın ipotekası üzrə yüklülüyün aradan qaldırılmasını həyata keçirə bilər. Bu cür təşkilatlar bir çox şəhərlərdə fəaliyyət göstərir, müxtəlif ictimai xidmətləri həyata keçirir. Əvvəlcə mərkəzlər müxtəlif ərizələrin verilməsi prosedurunu sadələşdirmək və icra müddətini az altmaq üçün yaradılıb. Amma praktikada hər şey elə də görünmür. Kuryer sənədlərin daşınması ilə məşğul olduğu üçün müddətlər artırılıb.

İpotekanın yüklülüyünü başqa üsulla da aradan qaldırmaq mümkündür. Sberbank rahat bir seçimdən istifadə etməyi təklif edir - İnternet vasitəsilə. Siz Dövlət Xidmətinin internet saytı vasitəsilə müraciət etməlisiniz.

Bu cür xidmətləri göstərən rieltor və agentliklərin köməyi ilə proseduru həyata keçirmək imkanı hələ də var. Onlar bütün işləri görəcək, ancaq pulsuz olmayacaq.

Məhkəməyə gedir

Bəzən yüklülüyün aradan qaldırılması girov saxlayanın razılığı ilə həyata keçirilə bilməz və buna görə də hər şey məhkəmə yolu ilə həyata keçirilir. Bu belə olacaq:

• bank bağlandı;
• işğalçı yoxa çıxdı;
• borcalan yüklülüyünü könüllü olaraq aradan qaldırmaq istəmir;
• borcalan vəfat etdi.

Bu hallarda siz məhkəməyə müqavilə, çeklər, vərəsəlik haqqında sənədlər təqdim etməlisiniz. Sonraprosedur daha uzun sürəcək. Bu, məhkəməyə iddia ərizəsinin verilməsinə xərclənəcək, daha sonra görüş təyin olunacaq. Məhkəmə müsbət qərar çıxarsa, onun qüvvəyə minməsini gözləmək lazımdır. Sonra yüklülüyün aradan qaldırılması və məhkəmə qərarı üçün Qeydiyyat Palatasına ərizə verilir.

Prosedur sifarişi

Sberbank-da ipoteka yüklülüyünün aradan qaldırılması proseduru aşağıdakı addımlar əsasında həyata keçirilir:

1. Bankdan sənədlərin qəbulu. Siz orijinalları götürməli və lazımi surətləri çıxarmalısınız.
2. Dövlət rüsumunun ödənilməsi.
3. Rosreestr-in elektron növbəsinə giriş.
4. Bank işçisi ilə görüş, ona yüklülüyün aradan qaldırılması üçün ərizə təqdim etmək.
5. Sənədlərin qəbulu ilə bağlı registratordan qəbzin alınması.
6. Təyin olunmuş tarixdə siz Qeydiyyat Palatasına baş çəkməli və yüklülüyün aradan qaldırılması ilə bağlı sənədləri qəbul etməlisiniz.

Sberbank-da ipoteka yüklülüyünün aradan qaldırılması nə qədər vaxt aparacaq? Rəylər göstərir ki, bu, təxminən bir ay çəkir, lakin iki vaxt çəkə bilər. Bu prosedur borcun ödənilməsindən dərhal sonra həyata keçirilməlidir, çünki o zaman gələcəkdə daşınmaz əmlak əməliyyatları ilə bağlı heç bir çətinlik olmayacaq. Sberbank-da ipoteka yüklülüyünün aradan qaldırılması proseduru digər təşkilatlarda olduğu kimidir.

Vaxtlama

Sberbank-da ipoteka yüklülüyünü vaxtında aradan qaldırmaq vacibdir. Prosedurun məcburi tamamlanması üçün son tarixlər müəyyən edilir. Müqavilənin planlaşdırılmış bağlanmasından bir ay əvvəl banka müraciət etmək məsləhətdir. Bu vaxt yenidən hesablamalar, lazımi paketin qeydiyyatı üçün kifayətdirsənədlər və digər işlər.

Hesablaşma aparıldıqda və sənədlər Rosreestr-ə təqdim edildikdə, bundan sonra ipotekanın ödənilməsi ilə bağlı qeydlər etmək üçün 3 gün verilir. Ona görə də gecikmə ola bilməz. Bu, prosedurun borcalan tərəfindən müstəqil həyata keçirildiyi hallara aiddir. USRR-ə bəyanatla bildirməlisiniz.

Heç bir addım atmasanız, sadəcə banka müraciət etsəniz, keçmiş borcalandan yük götürülənə qədər 45 gün gözləməli olacaqsınız. İpoteka müddəti bitdikdən, Rosreestr-in bankla təsdiqindən və qərar qəbul edildikdən sonra o, avtomatik olaraq geri götürülür.

Təxminən 3 ay çəkə bilər. Buna görə də, nə bank nümayəndəsi, nə də müştərinin özü ərizə təqdim etməsə, onda yüklülüyün avtomatik silinməsi 3 ay ərzində baş verir.

Keçmiş borcalanlar 3 il ərzində çıxarışları, ödənişlər üçün qəbzləri və banka aid digər sənədləri saxlamalıdırlar. Bu, gözlənilməli və ipoteka sənədləri məhv edilməməli olan məhdudiyyət müddətidir. Rosreestr dəyişikliklər etdikdən sonra, müştəri bu orqanda satın alınan mənzil üçün hüquq sənədləri yarada bilər, burada bir bank nişanı olacaq. Amma bu xidmət pulludur - dövlət rüsumunu ödəməlisiniz.

Satılan əmlak

Mənzil hələ də bankın yükü altındadırsa, onu necə düzgün satmağı bilmək vacibdir. Bu, borcalanın vəsaiti olmadıqda və ya ipotekanı ödəməkdə çətinliklər yarandıqda baş verir, buna görə girov bankın mülkiyyətinə keçir. Krediti ödəmək üçün əmlak satılmalıdır vəGəlir borcun ödənilməsinə sərf olunacaq. Müştərinin bir az pulu qalıb.

Borcalanın girovla tamamlamağa çalışdığı bütün əməliyyatlara bank nəzarət etdiyi üçün daşınmaz əmlakın satışını təkbaşına həyata keçirmək çətin olacaq. Bundan əlavə, satışın həyata keçirilməsi üçün obyektin yüklü olmaması vacibdir. Buna görə də, əməliyyat bankın özünün icazəsi ilə həyata keçirilə bilər.

Alıcı ipoteka borcunun məbləği haqqında Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən arayış götürməlidir. Krediti ödəməyə nə qədər pul qaldığını bilmək üçün tələb olunur. Praktikada yükün aradan qaldırılması təxminən 2 ay çəkir. Amma banklar son tarixləri gecikdirə bilər. Prosedurun özü sadədir, sadəcə onu vaxtında tamamlamalısınız.

Mübahisələrin Həlli

Adətən yüklülüyün aradan qaldırılması ipoteka üçün müraciət etməkdən daha çox vaxt tələb edir. Bunun səbəbi kredit mütəxəssislərinin hər şeyin borcalanlar tərəfindən ödənilib-ödənilmədiyini hərtərəfli yoxlamasıdır. Lakin bu, Hüquqlar Reyestrinə nəzarət etmək və ona dəyişiklik etmək üçün texniki tədbirlərlə əlaqədar ola bilər.

Çox vaxt elə hallar olur ki, müqavilə bağlandıqdan 2 ay sonra müəyyən məbləğlərin ödənilməsi zərurəti barədə bildiriş alınır. Bu baş verərsə, borcun ödənilməsi haqqında şəhadətnamə ilə banka müraciət etməlisiniz. Bu, yalnız texniki xəta və ya insan ehtiyatsızlığı ola bilər.

Cərimələr hesablanır

Müştərinin etmədiyi hallar da varbəzi ödənişlər vaxtında edildi və ödənilməmiş penya ortaya çıxdı. Belə hallar tez-tez olur, ona görə də onlara hazır olmaq lazımdır. Əgər bank qanuni olaraq borcu yığıbsa, o zaman ipotekanı tam bağlamaq yolu ilə onu ödəmək daha yaxşıdır. Belə hallarda pul ödəməkdən boyun qaçıran müştərilər var. Daha sonra bank məhkəməyə müraciət edir və məhkəmə onun xeyrinə qərar verir. Və müştəri yalnız müəyyən edilmiş məbləği ödəməlidir.

Yüklülük aradan qaldırıldıqda, əmlakın sahibi onun tam sahibi olur. Buna görə də o, müxtəlif əməliyyatlar edə bilər, məsələn, alqı-satqı, mübadilə, icarə. Və hər şey qanuni şəkildə ediləcək.