İpotekadan imtina etmək mümkündürmü: müqavilə bağlamaq üçün şərtlər, necə ləğv etmək olar

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bir çox insanların öz vəsaitləri ilə daimi yaşayış üçün daşınmaz əmlak almağa imkan verən əhəmiyyətli qənaətləri yoxdur. Buna görə də vətəndaşlar ipoteka krediti üçün banka müraciət etmək məcburiyyətində qalırlar. Ancaq tez-tez borcalanlar belə böyük bir krediti ödəməkdə problem yaşayırlar. Ona görə də sual yaranır ki, ipotekadan imtina etmək olarmı? Proses tələb olunan məbləğin bank tərəfindən köçürülüb-köçürülməməsindən asılıdır. Bankla kredit müqaviləsini vaxtından əvvəl ləğv etməyə icazə verilir, lakin belə qərarın nəticələri birbaşa borcalanlar üçün o qədər də xoş deyil.

Mən nə vaxt imtina edə bilərəm?

İnternetdə tez-tez müxtəlif forumlarda vətəndaşlar soruşurlar: “İpoteka kreditiniz var, imtina edə bilərsinizmi?”. Bu da ondan irəli gəlir ki, insanlar ciddi maliyyə problemləri ilə üzləşirlər, bu səbəbdən ciddi kredit yükünün öhdəsindən gələ bilmirlər. Buna görə də insanlar bankla əməkdaşlığı dayandırmaq istəyir.

İpotekadan imtina edə bilərəmmi? Bu, aşağıdakı hallarda mümkündür:

• təqdim edilmiş ərizə üçün hələ bankdan təsdiq alınmayıb;
• müraciət təsdiqlənib, lakin kredit təşkilatı ilə müqavilə hələ imzalanmayıb;
• müqavilə imzalanıb, lakin vəsait hələ də daşınmaz əmlak satıcısına köçürülməyib;
• erkən imzalanmış müqavilə pul alındıqdan sonra xitam verilir, lakin bunun üçün rəsmi sənədlərlə təsdiqlənmiş yaxşı səbəblər olmalıdır.

Pul artıq borcalan tərəfindən alınıbsa, o zaman əməkdaşlıqdan imtinaya yalnız özünü müflis elan etdikdən və ya mövcud krediti vaxtından əvvəl ödədikdən sonra icazə verilir. Kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi asandır, bunun üçün banka göndərilən ərizə yazmaq kifayətdir. Bundan sonra, kreditin ödənilməsi üçün ödənilməli olan dəqiq məbləği müəyyən etməyə imkan verən hesablama aparılır.

İpoteka kreditinin vaxtından əvvəl ödənilməsi üçün lazımi vəsaiti tapmaq çətindir, çünki mənzil müqavilənin müddəti bitənə qədər bankda girovdadır, ona görə də onu yalnız bankla əməkdaşlıq etməklə satmaq olar.

İmtina nə vaxt lazımdır?

Çox vaxt insanlar müəyyən maliyyə çətinlikləri yaranarsa, ipotekadan imtina etməyin mümkün olub-olmaması ilə maraqlanırlar. Buna görə də, aşağıdakı hallarda imtina tələb olunur:

• əsas iş yerində işdən çıxarılma və ya ixtisar;
• əsas borcalan qadının hamiləliyi;
• vətəndaşda uzunmüddətli və bahalı müalicə tələb edən mürəkkəb xəstəliyin aşkarlanması;
• əlilliyə görə müəyyən əlillik qrupundan olan borcalana təyinat;
• asılıların görünüşü.

Yuxarıda göstərilən bütün faktlar rəsmi sənədlərlə sübut edilməlidir.

Hərbi ipotekadan imtina edə bilərəmmi?

Bu kredit yalnız dövlətin iştirakı ilə hərbi qulluqçulara verilir. Məhz büdcə vəsaitləri hesabına alınan daşınmaz əmlakın dəyərinin müəyyən hissəsi kompensasiya edilir. Ancaq belə şəraitdə belə, orduda tez-tez müəyyən maliyyə problemləri olur ki, bu da ona hərbi ipoteka üzrə mövcud kredit yükünün öhdəsindən gəlməyə imkan vermir. Belə bir kreditdən imtina etmək olarmı? Bu prosesin xüsusiyyətləri:

• Kredit yalnız NIS proqramının iştirakçılarına verilir, ona görə xidmət zamanı hərbçilərin fərdi hesabında müəyyən məbləğdə vəsait toplanır və bu vəsait sonradan daşınmaz əmlakın alınmasına yönəldilir..
• Əslində yalnız 2005-ci ildən əvvəl müqavilə bağlamış hərbçilər ipotekadan imtina edə bilər.
• Hərbilər artıq xüsusi ipoteka reyestrinə daxil edilibsə, o zaman mənzil verməkdən imtina etmək icazəsizdir.
• Hərbçinin qeydiyyatdan çıxarılması yalnız onun ölümü, işdən çıxarılması və ya xəbərsiz itkin düşməsindən sonra mümkündür.
• Xidmət müqaviləsi 2005-ci ildən əvvəl bağlanıbsa, o zaman mənfi nəticələr olmadan ipoteka krediti üçün müraciətdən imtina etməyə icazə verilir.

Əgər hərbçilərin ipoteka verməmək hüququ varsa, o zaman o, səlahiyyətli orqanlara təqdim edilən xüsusi hesabat tərtib etməlidir. Bu sənəd bir istisnaya ehtiyac olduğunu göstəriripoteka reyestrindən əsgər.

Fərqli vəziyyətdə hərbçilərə ipotekadan necə imtina etmək olar? Proqramda imtina nəzərdə tutulmadığı üçün hərbçinin yeganə imkanı onun reyestrdən çıxarılması tələbi ilə məhkəməyə müraciət etməkdir. Hər bir Rusiya vətəndaşının öz mənzilini sərbəst seçmək hüququna malik olduğunu bildirən Konstitusiyaya istinad edilməlidir. Məhkəmə praktikasında iddianın düzgün formalaşdırılması və məhkəmədə optimal hərəkət kursunun seçilməsi ilə hərbçinin həqiqətən də reyestrdən çıxarıldığı hallar var.

Analıq kapitalından istifadə edərkən imtina edə bilərəm?

Matcapital ailələrə müəyyən dövlət dəstəyi ilə təmsil olunur. Ailədə ikinci uşağın doğulması zamanı verilir. Təxminən 450 min rubl təmin edir. Siz bu vəsaitləri məhdud sayda məqsədlər üçün istifadə edə bilərsiniz, o cümlədən ipoteka krediti ilə ev almaq. Ancaq ana kapitalından istifadə etdikdən sonra, borcalanlar tez-tez ipotekadan imtina etmək mümkün olub-olmaması sualı ilə üzləşirlər. Bu vəziyyətin nüansları:

• ana kapitalının qaytarılması və bankla kredit müqaviləsinə xitam verilməsi ilə bağlı müəyyən problemlər var;
• müasir qanunvericilik kredit müqaviləsinə xitam vermək imkanını nəzərdə tutmur, ona görə də borcun yalnız borcalan tərəfindən ödənilməsindən sonra ləğv edilməsinə icazə verilir;
• əməkdaşlığı dayandırmaq üçün bankın razılığı ilə mənzil sata və ya hətta bir qurumla müqavilə bağlaya bilərsiniz.təşkilat tərəfindən keçirilən hərrac vasitəsilə mənzilin satıldığı əlavə müqavilə;
• daşınmaz əmlak satıldıqdan sonra əldə edilən vəsait kreditin ödənilməsinə sərf olunur;
• bu prosesdən sonra hər hansı vəsait qalsa, onlar keçmiş borcalana köçürülür;
• bu halda vətəndaşlar şəhadətnamə əsasında alınan vəsaiti PF-yə qaytarmalıdırlar;
• bunun üçün onlar bankdan alınan puldan istifadə edə bilərlər, lakin onlar adətən ana kapitalını qaytarmaq üçün kifayət etmirlər, ona görə də şəxsi əmanətlər hesabına bu məbləği qaytarmalı olacaqlar.

Ona görə də, analıq kapitalından istifadə etməklə kredit üçün müraciət etməzdən əvvəl öz maliyyə imkanlarınıza tam əmin olmalısınız.

Boşanmada nüanslar

Bir çox gənclər evləndikdən dərhal sonra birlikdə yaşamaq üçün yeni mənzil almaq üçün ipoteka götürməyi seçirlər. Ancaq evliliklər həmişə güclü və etibarlı olmur, buna görə də tez-tez bir neçə ildən sonra insanlar nikahı pozmağa qərar verirlər. Bu zaman sual yaranır ki, boşanma zamanı ipotekadan imtina etmək olarmı.

Adətən banklar kredit müqaviləsinə hər hansı düzəlişlərin edilməsinə mənfi yanaşırlar. Buna görə də, borcalanlar nikahı pozmaq və ipotekadan imtina etmək qərarına gəlsələr, bir neçə variantdan birini seçə bilərlər:

• borcalanlardan biri bu mülkiyyət hüququndan imtina etdiyi üçün o, müqavilədən kənarlaşdırılır və mənzil yenidən qeydiyyata alınır.sonra eyni əsaslarla ipoteka kreditini ödəməyə davam edən ikinci borcalan haqqında, lakin çox vaxt müqavilədən kənarda qalan həyat yoldaşı keçmiş ər və ya arvaddan əvvəllər ödənilmiş məbləğin yarısını almağı tələb edir;
• mənzil birbaşa borcalanlar, bank və ya hərrac yolu ilə satılır və adətən bunun üçün kredit götürdüyü vəsait hesabına mənzil almaq istəyən bank təşkilatının müştərisi seçilir;
• mənzilin onun üçün nağd pul ödəməyə hazır olan istənilən alıcıya satışı.

Əksər hallarda vətəndaşlar birinci variantdan istifadə etməyə üstünlük verirlər, ona görə də mənzil borcalanlardan birinə verilir. Daşınmaz əmlakdan imtina edən şəxs obyektin ona əvvəllər qeydiyyata alınmış hissəsini itirir, ona görə də gələcəkdə heç bir yolla ona iddia edə bilməyəcək.

Ər-arvad obyekti qeydiyyata almaq istəmirlərsə, Sberbank-da ipotekadan necə imtina etmək olar? Bu halda problemin yeganə həlli daşınmaz əmlakın istənilən yolla satışıdır. Bu prosesdən əldə edilən pul ipotekanın ödənilməsinə sərf olunur. Bundan sonra hər hansı məbləğdə vəsait qalsa, o zaman borc alanlar arasında bərabər bölünür.

Boşanma zamanı ipotekadan necə imtina edəcəyinizi anlasanız, o zaman keçmiş həyat yoldaşları özləri üçün hansı həll yolunun daha uyğun olduğuna qərar verə biləcəklər.

Əvvəllər ödənilmiş vəsait geri qaytarıla bilərmi?

Çox vaxt ehtiyac olurkreditin uzun müddət ödənilməsindən sonra ipoteka müqaviləsinə xitam vermək. Ona görə də insanlarda sual yaranır ki, ipotekadan imtina edib əvvəllər köçürülmüş vəsaiti almaq olarmı? Əmlakın satışı ilə bağlı qərar qəbul edildikdə pulun bir hissəsi geri qaytarıla bilər.

Obyekt həyata keçirildikdən sonra kreditin ödənilməsi üçün ilkin olaraq tələb olunan məbləğ banka göndərilir, bunun üçün qurumun işçiləri yenidən hesablayırlar. Qalan pul keçmiş borcalanlar tərəfindən istənilən məqsəd üçün istifadə edilə bilər.

Əksər banklarda borcalan tərəfindən ipotekanı ödəməkdən imtina ərizəsi daxil olduqdan sonra faizlərin hesablanması dayandırılır. Bu, borcun məbləğini əhəmiyyətli dərəcədə az altmağa imkan verir. Bu cür hərəkətlər mənzilin satışının çox vaxt altı aydan çox vaxt aparması və eyni zamanda, borc alanların sadəcə olaraq eyni şərtlərlə krediti qaytarmaq imkanının olmaması ilə əlaqədardır.

Müxtəlif vəziyyətlərdə imtina qaydaları

Əməkdaşlığa xitam vermə proseduru ipoteka kreditinin rəsmiləşdirilməsi mərhələsindən asılıdır:

• Kredit təsdiqlənib, lakin vəsait ayrılmayıb. İpoteka təsdiq edildikdən sonra ləğv edilə bilərmi? Daşınmaz əmlakın satıcısına pul hələ ödənilmədiyi üçün borcalan sövdələşmədən imtina edə bilər. Bunu etmək üçün, əvvəllər imzalanmış müqavilənin ləğv edildiyi barədə dərhal bir bəyanat yazmalısınız. Amma mənzil tapmaq üçün daşınmaz əmlak agentliyinin xidmətlərindən istifadə etmisinizsə, onların haqqını ödəməli olacaqsınız.
• Müqavilə imzalandı və həmçininpul obyektin satıcısına verilir. Bu halda təsdiq edilmiş ipotekadan imtina etmək olarmı? Belə şərtlərdə müqaviləyə xitam vermək imkanı yoxdur, çünki bank sadəcə olaraq daşınmaz əmlak satıcısından pul götürə bilməyəcək. Amma mənzilin satıcısının vəsaiti qaytarmağa razılıq verməsi ehtimalı var. Proses ipotekanın verildiyi gün başa çatmalıdır. Bu halda, borcalan yenə də bank tərəfindən hesablanmış faizləri qaytarmalı olacaq. Lakin bir çox banklar bundan imtina edirlər.
• Borc alan artıq bir müddətdir ki, ipotekanı ödəyir. Belə şərtlərlə təsdiq edildikdən sonra ipotekadan imtina etmək olarmı? Bunun üçün daşınmaz əmlak satışı ilə məşğul olmaq məsləhətdir. Prosedura birbaşa bank qurumunun razılığı və iştirakı ilə həyata keçirilməlidir. Alıcı ipoteka müqaviləsi onun adına yenidən rəsmiləşdirilən mənzilin haqqını borc vəsaiti ilə ödəyə bilər, həmçinin əmlaka görə öz nağd pulunu ödəyə bilər.

Çox vaxt vətəndaşlar əməkdaşlığın dayandırılacağına ümid edərək müqavilə əsasında pul köçürməməyə üstünlük verirlər. Bu halda birbaşa borcalanlar üçün çoxlu mənfi nəticələr yaranır. Bank əlavə faiz və cərimələr alır. Bir neçə aydan sonra məhkəməyə müraciət edirlər. Məhkəmənin qərarı əsasında mənzil müsadirə olunaraq onu hərracda satan banka verilir və alınan pul borcun ödənilməsinə yönəldilir. Eyni zamanda, vətəndaşların kredit tarixçəsi pisləşir və onlar obyektin satış prosesini müstəqil tənzimləmək hüququnu itirir ki, nəticədə onun müəyyən bir hissəsini əldə etsinlər.onun dəyəri.

Məhkəmə yolu ilə krediti ləğv edə bilərəm?

Məhkəməyə iddia qaldırarkən Metallinvestbank və ya başqa kredit təşkilatının ipotekasından imtina etmək olarmı? Belə işlərə tez-tez məhkəmələrdə baxılır. Bu, bir çox borcalanların maliyyə problemləri yarandıqda sadəcə olaraq ipoteka vəsaitlərini köçürməyi dayandırması ilə bağlıdır. Banklar vəsaitlərin geri alınmasını təmin etmək üçün məhkəməyə müraciət etməyə məcburdurlar.

Məhkəmə belə şərtlərlə iddiaçının tələblərini təmin edir, ona görə də borcalanlar bankın mülkiyyətinə keçən ipoteka əmlakından məhrum olurlar. Qurum mənzillərin hərrac yolu ilə satışı ilə məşğuldur. Alınan vəsait kreditin ödənilməsi üçün istifadə olunur, lakin bundan sonra boş pul qalsa, onlar borcalanlara ödənilir.

Bundan əlavə, bank ipotekanın restrukturizasiyasından imtina etdikdə borcalan özü də məhkəməyə müraciət edə bilər. Bu halda məhkəməyə vətəndaşın maddi vəziyyətinin pisləşməsinə dair sübutların təqdim edilməsi, habelə borcalanın problemi məhkəməyəqədər həll etməyə çalışdığına görə banka müraciət etməsinin təsdiqlənməsi vacibdir. restrukturizasiya üçün ərizə. Belə şəraitdə məhkəmə ipotekanı ləğv etmir, lakin bank qurumunu güzəştə getməyə məcbur edə bilər.

İpoteka sığortamı ləğv edə bilərəm?

İpoteka kreditinin verilməsi istənilən bank üçün riskli proses hesab olunur, çünki girovun itirilmək şansı həmişə var.müxtəlif səbəblərdən, hətta borcalan öləcək və ya əmək qabiliyyətini itirəcək. Buna görə də, banklar ən azı iki sığorta polisinin verilməsində israrlıdırlar:

• Alınmış Daşınmaz Əmlak Sığortası;
• əsas borcalanın həyatı və sağlamlığı.

Mənzil üçün sığortanın alınması qanuni tələblərə əsasən məcburidir. İpoteka sığortasından imtina edə bilərəmmi? Əgər bu sığorta polisi hər il yenilənmirsə, bu, bankın ipoteka müqaviləsinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi üçün məhkəməyə müraciət etməsi üçün əsas ola bilər. Bu zaman borcalan borcunu qaytarmalı olacaq və məhkəmə icraçıları ona müxtəlif yollarla təsir edəcəklər. Buna görə də, mənzil sığortası hər bir borcalan üçün məcburidir.

Həyat sığortası yalnız müştərinin razılığı ilə həyata keçirilməlidir. Banklar belə siyasətdə israr edə bilməzlər. Ancaq eyni zamanda, potensial borcalan bu cür sığortanı ödəmək istəmədiyi təqdirdə, çox vaxt borc götürülmüş vəsaiti verməkdən imtina edirlər. Çox vaxt hətta kredit müqaviləsinin özündə belə bir şərt var ki, əgər borcalan müxtəlif səbəblərdən həyat sığortasını həyata keçirmirsə, bu, ipoteka üzrə faiz dərəcəsinin artmasına gətirib çıxarır. Buna görə də vətəndaşlar hər il kredit müddəti bitməmiş belə bir siyasəti almağa məcbur olurlar.

İpoteka sığortası zamanı borcalanın həyatının mühafizəsi siyasətini almaqdan imtina edə bilərəmmi? Prosedura həyata keçirilə bilər, lakin bu, adətən kredit üzrə faiz dərəcəsini artırır.

İpoteka vaxtından əvvəl ödənilibsə, o zaman sığorta üçün köçürülmüş məbləğin bir hissəsini qaytara bilərsiniz.siyasət. Bunun üçün onun alındığı sığorta şirkəti ilə əlaqə saxlamalısınız. Aşağıdakı sənədlər müəssisənin əməkdaşlarına verilir:

• sığorta olunanın pasportunun surəti;
• sığorta polisi üçün köçürülmüş müəyyən məbləğdə vəsaitin qaytarılması üçün ərizə;
• bankdan ipotekanın vaxtından əvvəl ödənilməsi ilə əlaqədar əməkdaşlığın bitməsini təsdiq edən arayış;
• birbaşa kredit müqaviləsinin surəti.

Bu sənədlər əsasında yenidən hesablama aparılır, ona görə də ərizəçi sığorta polisi üçün əvvəllər ödənilmiş məbləğin bir hissəsini alır. Sığorta şirkətlərinin bu pulu qaytarmaqdan imtina etmək hüququ yoxdur.

Vətəndaş imtina ilə üzləşirsə, o zaman şirkətə iddia ərizəsi yaza bilər. Əgər iki ay ərzində bu ərizəyə cavab yoxdursa, o zaman məhkəməyə iddia qaldırılır.

Nəticə

İpotekadan imtina kredit müqaviləsi üzrə pulun birbaşa köçürülməsinə qədər mümkündür. Müqaviləni vaxtından əvvəl ləğv etməyə icazə verilir, lakin bunun üçün borcalan satın aldığı əmlakı itirməli və ya şəxsi əmanət hesabına krediti qaytarmalı olacaq.

Əlavə olaraq, kredit müqaviləsinin müddəalarında belə bir imkan nəzərdə tutulubsa, siz sığortadan imtina edə bilərsiniz.