İdarə Heyətinin sədri: səlahiyyətlər, vəzifələr

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bu gün çoxmənzilli binalar HOA və ya kooperativlər tərəfindən idarə olunur. Bu halda sakinlər öz xərclərinə və göstərilən xidmətlərə nəzarət etmək imkanı əldə edirlər. Sahibkarlar bütün idarəetmə işlərini yerinə yetirə bilmədiklərindən idarə heyətinin sədri tələb olunur. Banklara, səhmdar cəmiyyətlərə, fondlara da işçi tələb olunur. O, işçilərin hərəkətlərinə nəzarət edir və qəbul edilən qərarlara görə məsuliyyət daşıyır.

Sədr cavabdehdir. Onun əsas vəzifəsi sakinlərin hüquqlarını pozmadan ortaqlığın normal fəaliyyətini təmin etməkdir. Bütün səlahiyyətlər və vəzifələr nizamnamədə göstərilmişdir. Sədr yenidən seçilə bilər, bu, birliyin qərarıdır.

Sədr seçimi

Bu məsələ Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə tənzimlənir. HOA-nın idarə heyətinin sədri Mənzil Məcəlləsi əsasında işləyir. Ortaqlığın əsas sənədi işçilərin hüquq və vəzifələrini əks etdirən nizamnamədir. Hər bir ev sahibi sənədlə tanış olmalıdır.

Nizamnamədə mütləq yetərsay nəzərdə tutulur - onun qərarının qüvvəyə minməsi üçün iclasda iştirak etməli olan sahiblərin sayı. Sənədqiyabi səsvermə hüququ. Bu, idarə heyəti üzvlərinə bütün sahiblərə baş çəkmək və onları görüşün nəticələri ilə tanış etmək imkanı verir. Yalnız mənzil sahibləri idarə heyətinin üzvüdür.

İşçi Tələbləri

Sədr üçün vacib tələb evdəki mənzilin mülkiyyətidir. O, həm də qanuni yaşda olmalıdır. Digər namizədlər nəzərə alınmır. İnsanda özünə inam, aydın düşünmə qabiliyyəti, hadisələri adekvat qiymətləndirmək, məqsədə çatmaq kimi keyfiyyətlər lazımdır. Menecment və ya inzibati sənaye sahəsində ali təhsilin olması vacibdir.

Sədr səbirli olmalıdır, çünki həll edilməli çoxlu problemlər olacaq. Sakit şəkildə həll edilməli olan münaqişələr ola bilər, ona görə də ünsiyyət bacarıqları və punktuallıq xoşdur. Xarakterin gücü və fəaliyyəti vacibdir və o zaman siz bir mövqeyə iddiaçı ola bilərsiniz.

Sədrin hüquqları

Bu işçinin öz hüquqları var. O, müəssisənin işçilərini işdən azad edə bilər, ancaq idarə heyətinin digər üzvlərinin iştirakı ilə. Sədrin seçilməsi nizamnamədə müəyyən edilmiş müddətdə həyata keçirilir.

Birlik rəhbəri haqqında məlumatı aydınlaşdırmaq üçün sənədə bəndlər əlavə oluna bilər. Adətən, iclasın təsdiq edilmiş planını həyata keçirmək üçün sədrin pul haqqında sərəncam vermək hüququ olduğunu bildirir. O, həmçinin mühasibat hesabatlarını tərtib edə, digər şəxslərlə hesablaşmalar apara, ödənişlər apara bilər. Nə vaxtzəruri hallarda qəzaların nəticələrinin aradan qaldırılması və təmir işləri üzrə tədbirlər təşkil edir.

HOA İdarə Heyətinin Məsuliyyətləri

Təyin olunan işçi qanuna və nizamnaməyə əsaslanaraq işi görməlidir. O, kommunal xidmətlərə görə ödənişin alınmasına nəzarət edir. O, ortaqlığın illik gəlir və xərclərinin təxmini hesabını aparmalı, yığıncaqda maliyyə haqqında hesabat verməlidir.

Öhdəliklərə evi və bütün ümumi əmlakı idarə etmək daxildir. Lazım gələrsə, idarə heyətinin sədri işçiləri işə qəbul edir və işdən azad edir. O, həm də podratçılarla müqavilələr bağlamalıdır. Sədr şuranın üzvləri arasından seçilir və onun səlahiyyət müddəti nizamnamə ilə müəyyən edilir. İdarə Heyəti sədrinin vəzifələri bu sənəddə öz əksini tapmışdır.

HOA sədrinin səlahiyyətləri

Onlar HOA-nın nizamnaməsində və Mənzil Məcəlləsində təsbit edilmişdir. Buna əsasən, şura sədrinin səlahiyyətləri aşağıdakılardır:

• sənədlərin imzalanması;
• iş qrafiki yaratmaq;
• tərəfdaşlıq qərarlarının icrası;
• federal və yerli qanunlara əsaslanan iş görmək;
• xidmət keyfiyyətinə nəzarət;
• texniki sənədlərin saxlanması;
• şura iclaslarının, iclasların keçirilməsi, şikayətlərə baxılması.

Nizamnamə ümumi yığıncaqda təsdiq edilən başqa hüquq və öhdəliklərə malik ola bilər.

Sədr nə edə bilməz?

Hüquqlardan əlavə, idarə heyətinin sədriməhdudiyyətlər. O bilməz:

• müşavirədə məsələni müzakirə etmədən qarşı tərəflərlə müqavilələr bağlamaq;
• ümumi əmlakı satmaq və ya icarəyə vermək;
• səlahiyyətinizi idarəetmə şirkətinə köçürün.

Ümumi yığıncaq sədrin əmək haqqını müəyyən edir. Bu, sənədlərdə qeyd edilməlidir.

HOA sədri nə etməlidir?

İdarə Heyətinin Sədri bütün hallarda sakinlərin mənafeyini qoruyur. İşçi qanunvericilik və yığıncağın qəbul etdiyi göstərişlər əsasında fəaliyyət göstərir. Qanunvericilik sənədlərindəki dəyişikliklərlə tanış olmaq onun məsuliyyətidir.

Sədr xidmətlər lazımi həcmdə və keyfiyyətsiz göstərildiyi təqdirdə ödənişin vaxtında yenidən hesablanmasına nəzarət edir. O, həmçinin evin saxlanmasına və vəziyyətinə nəzarət edir, zəruri hallarda təmir işlərinin həyata keçirilməsi üçün plan yaradır. Fəaliyyət oxşar funksiyaları yerinə yetirən İdarə Heyəti Sədrinin müavinini əhatə edir.

HOA sədrinin məsuliyyəti

İdarəetmənin səmərəsizliyi ilə bağlı qanunvericilikdə dəqiq qaydalar yoxdur. Lakin bu, yaranan narahatlığa görə məsuliyyəti istisna etmir. Nizamnamədə göstərilir:

• zərər olduqda sədrin məsuliyyəti nədir;
• zərər zamanı maddi təzminat;
• zərərin bərpası.

Sədr stresə davamlı, diqqətli və punktual olmalıdır. Dəyişikliklər barədə kirayəçiləri məlumatlandırmaq onun məsuliyyətidir.

Sakinlərin hüquqları pozulduqdasədr aşağıdakılara görə ümumi mülki məsuliyyət daşıyır:

• səhlənkarlıq, məsələn, görüş haqqında bildiriş yox idi;
• fırıldaqçılıq;
• vəsaitlərin mənimsənilməsi;
• aldadıcı;
• saxta;
• səlahiyyətdən sui-istifadə.

HOA-nın bütün üzvləri bütün tədbirlər üçün maliyyə məsuliyyətinə malikdirlər. Əgər mülkiyyətçi ümumi əmlaka zərər vurmuşdursa, onun əvəzini ödəməlidir. Məbləğ tərtib edilmiş akt əsasında, lazım gəldikdə isə qiymətləndiricinin köməyi ilə müəyyən edilir. Nizamnamədə qanun pozuntularının konkret növləri yazıla bilər.

Bəzi nüanslar

Bir çox kirayəçinin HOA-nın işi ilə bağlı çoxlu sualları var. Onların hər hansı səhvləri varmı? Əgər onlar görünsə, o zaman səlahiyyətli orqanlarla əlaqə saxlamalısınız. Kirayəçi lazımi sertifikatdan imtina edilə bilərmi? Bu, qeyri-qanuni olduğu üçün olmamalıdır.

Sədr mənzilə baxış keçirə bilərmi? Bu, yalnız sahibi icazə verdiyi halda mümkündür. Sakinlərin iradəsi olmadan binaya kortəbii daxil olmaq qadağandır. Hüquq Konstitusiyada təsbit olunub.

HOA-nın cərimələr tətbiq etmək hüququ varmı? Bu, kirayəçinin kommunal xidmətlər üçün borcu olduqda mümkündür. Bu, xidmətlərin daha sürətli ödənilməsi üçün edilir. Qanunvericilik normaları çərçivəsində yalnız cərimələr hesablanmalıdır.

Bank sədri nə edir?

Bu səviyyəli hər bir maliyyə institutunda sədr seçilir. Maliyyəni idarə edirqurum, müəssisənin adından əməliyyatlar aparır. Onun işi bankın planlarını həyata keçirməkdir. Əmlak qanunvericiliyə əsasən sərəncam verilir.

Seçmə, yerləşdirmə, təlim, təyinatla bankın idarə heyətinin sədri məşğul olur. O, həmçinin yeni xidmətlərin işlənib hazırlanması və həyata keçirilməsi, sərəncamların verilməsi üçün məsuliyyət daşıyır. Bütün yeniliklər ona uyğundur.

AO sədri

Cəmiyyətin fəaliyyətinə rəhbərlik işini SC-nin idarə heyətinin sədri həyata keçirir. Bütün cari problemlərin həll olunduğu görüşlər təşkil edir. Həmçinin, bu işçi müəssisənin bütün strukturlarının səmərəli qarşılıqlı fəaliyyətini təmin edir.

AO-nun sədri müqavilə öhdəliklərinin, daxili nizamnamələrin yerinə yetirilməsinə nəzarət edir. Onun bütün işləri mövcud qanunvericiliyə əsaslanır. O, şirkətin bütün sahələrini idarə etməlidir, bu isə normativ sənədlərə zidd olmamalıdır.

Vəzifələrə müəssisənin inkişafı üçün proqramların və biznes planların yaradılması, habelə onların icrasına nəzarət daxildir. Görülmüş işlər üzrə səhmdarların illik yığıncağı keçirilir. Sədr AO-nun müxtəlif məqsədlərini həyata keçirmək üçün danışıqlar aparır.

Vəqfin Sədri

Fondların 5 il müddətinə seçilən sədrləri də var. Bu müddət ərzində işçi ən yüksək vəzifəli şəxs hesab olunur. Fondun idarə heyətinin sədri aşağıdakı fəaliyyətləri həyata keçirir:

• təşkilatın işinə nəzarət edir;
• əməliyyatlarda fondun nümayəndəsidir;
• müxtəlif insanlarla müxtəlif mövzularda danışıqlar aparır;
• dövləti, əmək haqqı şərtlərini, büdcəni müəyyən edir;
• vəqf adından tələblər irəli sürür;
• sənədləri imzalaya bilər;
• sənədlərə nəzarət;
• sənəddə göstərilən digər funksiyaları yerinə yetirir.

Sədr hər hansı səbəbdən öz vəzifələrini yerinə yetirə bilmədikdə, bu iş təşkilatın digər üzvlərinə verilir. İşçi vəzifəyə uyğun gəlmək üçün müəyyən edilmiş tələblərə əməl etməlidir.