"Lider İnvestisiya" şirkəti: rəylər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hər hansı uzunmüddətli şirkət haqqında, xüsusən də bu şirkət haqqında çox şey demək olar, çünki Leader-Invest haqqında rəylər 1993-cü ilə aiddir. Şirkət AFK Sistema maliyyə-sənaye holdinqinin strukturuna daxildir və bu, həm də təşkilatın imkanları haqqında rəyin tərtib edilməsində ən vacib göstəricidir. "Lider-İnvestisiya" ilə bağlı rəylər ilk növbədə onun əsas ixtisasına - əsasən paytaxtın mərkəzində və ya ona çox yaxın ərazidə yerləşən və biznes sinfinə aid olan mənzil tikintisi ilə bağlıdır.

İki istiqamət

AFK Sistema-nın inkişaf törəmə şirkəti layihələrin investorudur və müstəqil şəkildə biznes və premium yaşayış kompleksləri tikir. "Lider-İnvest" haqqında rəylər MBI ("Moskva Biznes İnkubatoru") səhmlərinin yetmiş beş faizinin buna aid olduğunu bildirir.şirkətin və MBI Nagatino i-Land biznes parkının bütün daşınmaz əmlakını idarə edir. Rəsmi vebsayt onun struktur bölməsi kimi AFK Sistema ilə əlaqəni vurğulayır və 1993-cü ildən bu holdinq bir çox güclü şirkətləri birləşdirir.

Bu, MTS-Bank və MTS-in özü, Medsi - maşınqayırma holdinqi, eləcə də RTI-Sistemlərinin bütün strukturudur. Və bu hamısı deyil. AFK Sistema Birnopharm (çox böyük əczaçılıq şirkəti), Başneft, pərakəndə satış şəbəkələri (məsələn, Detsky Mir və başqaları), VAO Intourist, habelə kütləvi kommunikasiyalar sahəsində bir çox təşkilatlar - Cosmos -TV, "Stream" və digər televiziya şirkətləri. "Lider-İnvest"in rəyləri qeyd edir ki, "Sistem"dəki inkişaf strukturu da bir deyil, ən böyükdür. Əvvəllər Sistema Hals daha böyük idi, lakin 2008-ci il böhranı zamanı VTB-yə verildi.

Fəsil

AFK Sistema V. P. Açıq mənbələrdən əldə edilən məlumatlara əsasən, holdinqin nəzarət paketinə sahib olan Yevtuşenkov. Qalan sahibləri müəyyən etmək sadəcə olaraq mümkün deyil, çünki bütün qiymətli kağızlar London Fond Birjasında alınıb-satılır və hər kəs onları yenidən alıb sata bilər, bu da baş verir. 1948-ci ildə anadan olan Vladimir Yevtuşenkova iki əla ali təhsil almaq imkanı verildi: Mendeleyev adına Moskva Kimya-Texnologiya İnstitutu (1978) və Lomonosov adına Moskva Dövlət Universiteti (İqtisadiyyat fakültəsi - 1980). Bu, ona həqiqətən parlaq bir karyera qurmağa imkan verdi: ustadan tutmuşplastik zavodu Elm və Texnologiya üzrə Moskva Şəhər İcraiyyə Komitəsinin rəhbərinə.

Ölkədə baş verən dəyişikliklər Yevtuşenkova yalnız xeyir gətirdi. Sistema səhmdar maliyyə korporasiyasını yaratdı. Bu adamın fəaliyyətinin nəticəsi heyranedicidir: Forbs ona Rusiyanın ən varlı adamları arasında iyirminci yeri verir, Fortune Global 500 isə gəlirlərinə görə onun yaratdığı holdinqə 308-ci yeri verib. Korporasiyanın uğuruna görə onun strukturunda zəif seqmentlər olmamalıdır. Bunu Leader-Invest işçilərinin rəyləri də sübut edir.

Nə və necə qurulmalı

Şirkət paytaxta köhnə Moskvanın rayonlarında unikal yaşayış binaları təqdim edir. Yerləşmə demək olar ki, həmişə müstəsnadır, arxitektura müəllifə məxsusdur, planlaşdırma həlləri funksionaldır və buna görə də müəyyən dairənin insanları alıcıları cəlb edir. Hər bir yeni layihə Leader-Invest əməkdaşları tərəfindən Moskvanın bu rayonunun həyatında ən parlaq hadisə kimi qeyd olunur.

Şirkət həmçinin biznes mərkəzləri tikir, kommersiya daşınmaz əmlakında idarəetmə standartlarını təkmilləşdirir ki, bu da ideal ofis ideyasını dəyişdirir və biznesin ən uğurla inkişaf etməsinə şərait yaradır. Şirkət adətən işçilərini yüksək keyfiyyətlə seçir və buna görə də Lider-İnvest işəgötürən haqqında rəylər nadir hallarda xoşagəlməz olur. Onlar aşağıda müzakirə olunacaq.

Təmirdə iştirak

İndi paytaxt abadlıq iğtişaşlarının məngənəsindədir və şirkət abadlıq proqramları ilə şəhərə kömək etməyə hazırdır. Bu gün daşınmaz əmlak bazarında ən çox müzakirə olunan mövzudur:bu problemlər həm televiziyada, həm radioda, həm də mətbuatda səslənir. İnternet də bu mövzuda ən müxtəlif ifadələrlə doludur.

Vesti. Nedvizhimost portalı kənarda qalmadı, 2017-ci il avqustun sonunda həm səlahiyyətlilərin, həm də tərtibatçıların danışdığı Moskva təmirinə həsr olunmuş konfrans keçirildi. Paytaxt inşaatçıları adından şirkətin vitse-prezidenti Viktor Çerkasski çıxış etdi. Bununla əlaqədar olaraq, Lider-İnvest şirkəti haqqında çoxlu sayda rəylər daxil olub və konfransdan fotolar bütün nəşrlərdə dərc olunub.

Performans

Çıxışında Viktor Çerkasski vurğuladı ki, “Leader-Invest” artıq analoji proqramlarda təcrübəyə malikdir və buna görə də tərtibatçılar və hökumət arasında qarşılıqlı əlaqənin bugünkü reallıqlarında ən effektiv metodları təklif edə bilər. İstehlakçılar arasında "Lider-İnvest" şirkəti haqqında rəylər həmişə müsbətdir və buna görə də əldə edilmiş təcrübə tətbiq edilməlidir. Əvvəlki proqramın əsas xüsusiyyəti mənzillərin birgə həyata keçirilməsidir, yəni moskvalıların sökülən evlərdən köçürülməsi üçün evlər təkcə şəhər tərəfindən deyil, həm də böyük ölçüdə şəhərə razılaşdırılmış bir hissəsini verən inşaatçılar tərəfindən tikilmişdir. tikdikləri binalardakı binalar.

Ona görə də icra prosesi belə yüksək templə getdi və köçürmə dalğalı şəkildə baş verdi: sakinlər hissə-hissə köçürüldü, qəzalı vəziyyətdə olan evlər sökülərkən növbəti hissənin planına uyğun evlər tikildi. məskunlaşanların. İndi vəziyyət bir qədər fərqlidir. Şəhər hər şeyi öz üzərinə götürdü - həm tikinti, həm dəhəyata keçirilməsi. Bununla belə, “Lider-İnvest” ASC əməkdaşlarının rəyinə görə, şəhər çətin ki, bu böyük həcmdə daşınmaz əmlakı sata bilsin. Bizə satış üçün xüsusilə güclü sistem lazımdır, dövlət qurumları belə bir rol üçün nəzərdə tutulmayıb və onlar bunu ümumiyyətlə etməməlidirlər. Viktor Çerkasskinin fikrincə, hər bir işi peşəkarlara vermək lazımdır. Leader-Invest işçilərinin çoxsaylı şərhləri və rəyləri hər şeydə vitse-prezidentini dəstəkləyir.

Şirkət haqqında

Şirkətin təmirə kömək etməyə hazır olması Viktor Çerkasski təcrübənin kifayət qədər çox olduğunu, çoxlu imkanların olduğunu və şəhərin bütün ərazilərində və müxtəlif şərtlərdə uğurlu layihələrin olduğunu təsdiqlədi.. Yalnız 2017-ci ilin birinci yarısında şirkət on bir yeni obyektin istifadəyə verilməsini qeyd etdi, üçüncü rübdə kompleksdə ərazilərin inkişafı layihələri həyata keçiriləcək: Lobaçevski küçəsində doqquz hektar, iyirmi ikidən çox - Nagatinskayada. sel düzənliyi.

Bu gün Leader-Invest-in şaxələndirilmiş portfelinə qırx beşdən çox layihə daxildir - həyata keçirilməsinin və ya dizaynının müxtəlif mərhələlərində. Onların ümumi sahəsi üç milyon kvadratmetrdir. Şirkətin işləri arasında - iki səviyyəli dayanacaq, on iki və on üç mərtəbəli monolit olan "House on Lyusinovskaya" mənzillər kompleksi; həmçinin monolit "İzumrudnaya ev" - 21-ci mərtəbə, yer altı dayanacaq və pulsuz planlaşdırma; layihə sinfi "biznes" - "Ev üzərindəSamarinskaya" on iki mərtəbədə dayanacaq və tavanları dörd metrə qədər.

Rəylər

Yuxarıda göstərilən bütün yeni tikililər varlı alıcılar üçün nəzərdə tutulub, çünki onlar sakit bir mərkəzdə yerləşir və bu günlərdə Moskvada ən nadir dolgu inkişafını təmsil edir. Lider-İnvest ASC-nin rəylərini oxuyarkən ona tamamilə yad hesab etmək asandır, çünki daşınmaz əmlak bazarında bu şirkətin praktiki olaraq bir adaşı var - hazırda Moskvada çox fəal olan Sankt-Peterburqdan olan Lider holdinqi. ərazilər. Bu təşkilatlar tamamilə fərqlidirlər, onların peşədən başqa ortaq heç nələri yoxdur.

Bir çox forumlarda belə "Lider-İnvestisiya" tərtibatçısı haqqında rəylər nadirdir, çünki onlar bahalı mənzillər tikirlər və varlı sahiblər kifayət qədər keyfiyyətli tikinti aparmayan şirkətlə əlaqə saxlamayacaqlar. Buna görə də nadir hallarda rəy yazırlar. Alınan mənzil üçün inşaatçıya artıq pulla təşəkkür edilib, Lider-İnvest şirkətinə başqa nə lazımdır? Səhmdarların rəylərini tapmaq demək olar ki, mümkün deyil. Bu münasibətlə yalnız deyə bilərik ki, mənzil, şübhəsiz ki, layiqdir, alınan tikinti sahələri möhtəşəmdir (əlbəttə, bu, bir növ şirkət sirri olmadan edə bilməz: hər bir inşaatçıya Mərkəzi İnzibati Dairədə layihələr həyata keçirmək imkanı olmur. Moskva).

Tikinti bazarında

Lakin Leader-Invest şirkəti tikinti bazarında çox yaxşı tanınır. Menecerlərdən və bu tərtibatçıdan və bir çox digər şirkətlərin işçilərindən rəybu tez-tez qeyd olunur. Həyata keçirilən kifayət qədər bahalı layihələr olduğundan, tərtibatçı haqqında heç kimin xəbəri olmasa, qəribə olardı.

Bu layihələr yalnız komfort, biznes və premium mənzillər və kommersiya daşınmaz əmlakı baxımından görülən bir çox işdir (ZIL zavodunun yerində bir biznes parkı nəyəsə dəyər). Prinsipcə, "Lider-İnvest" Moskva tikinti bazarının bütün seqmentlərində və ən böyük şəhərsalma layihələrində özünü uğurla qeyd etdi. 2014-cü ildə paytaxtda kompleks layihələrə start verildi ki, bu gün Lider-İnvestisiya artıq həyata keçirir. Bunlar paytaxtın mövcud görünüşünü qoruyub saxlamaqla artıq mövcud memarlıq ansamblına üzvi şəkildə uyğunlaşmalı olan inkişaflardır.

Lobaçevski haqqında

Leader-Invest şirkətində müxtəlif vaxtlarda işləmiş iki rieltorun hekayələrini tapmağa müvəffəq olduq ki, şirkət böhran səbəbindən Lobaçevskidə 250.000 kvadratmetrlik yaşayış kompleksi layihəsini satmağa qərar verdi. Bununla belə, saytdakı məlumatlar onu deməyə əsas verir ki, belə bir qərar verilsə belə, o zaman potensial alıcıların bəxti gətirməyib - rəhbərlik bu layihəni satmamaq qərarına gəlib. Obyekt onun üçün tək investor tapmaq üçün çox böyükdür, lakin kənardan bir neçə investor cəlb etsəniz, bu, təkcə sərfəli deyil, həm də investorlar və şəhər üçün yaxşı nəticə verəcəkdir.

Bütün görünüşlərə görə, Lider-İnvest buna müvəffəq oldu. Layihələndirmə artıq başa çatıb, obyektin istismara verilməsi 2021-ci ilə nəzərdə tutulub. Bu unikal kompleksə təxminən yüz otuz min kvadratmetr yaşayış sahəsi,təxminən eyni sayda mənzil və altı min kvadratmetr ticarət sahəsi. Şirkət bu layihənin investorlarını heç bir yerdə açıqlamır. Ümumiyyətlə, "Lider-İnvestisiya" sirləri və sirrlərlə doludur.

ATS əvəzinə

2017-ci ildə beş milyard rubl investisiya ilə yaşayış komplekslərinin istifadəyə verilməsi planlaşdırılır. Bunlar əvvəllər avtomat telefon stansiyalarının yerləşdiyi ərazilərdir: Zelenodolskaya küçəsindəki Kuzminkidə, Fabritsius küçəsindəki Skhodnenskaya metrostansiyasının yaxınlığında, Olimpiya kəndində Michurinsky prospektində və Usieviç küçəsindəki Sokol metro stansiyasının yaxınlığında. Və 2018-ci ildə "Leader-Invest" D. Bedni küçəsində (Marşal Jukov prospektinin yaxınlığında) kompleksi istifadəyə verəcək, burada torpaqların dəyəri nəzərə alınmadan xərclər iyirmi yeddi milyard rublu keçəcək.

Layihənin ölçüsü çox böyükdür, lakin səlahiyyətli qiymət siyasəti tətbiq olunarsa, alıcılar arasında tələbat olacağına zəmanət verilir. İnkişaf etmiş infrastruktur və çoxlu sayda təbii ərazilər var: meşələr və parklar. Ümumilikdə otuza yaxın belə layihə var, iyirmi altısı artıq həyata keçirilir. Əsasən şirkətin tikdiyi bütün yaşayış kompleksləri ATS-lərin olduğu yerlərdə yerləşir. MGTS onları yenidən təşkil edir. Bunlar Pokrovski bulvarı, Lyusinovskaya küçəsi, Sretenka, Serpuxov Val, Usieviç küçəsi və başqalarıdır.

İndi

Və indi Rosneft ilə AFK Sistema-nın demək olar ki, bütün strukturlarına aid bir sınaq var. “Lider-İnvest” hələlik müvəqqəti tədbirlərə məruz qalmayıb, lakin əmək mübahisələri artıq baş verir. Bəziləri çoxciddi. Şirkətin eks-prezidenti və on nəfərə yaxın orta rütbəli rəhbər işdən çıxarılanda işdən çıxma pulu almayıb, üstəlik onlara söz verilib. Məhz buna görə də onlar prokurorluğa müraciət etməyə məcbur olublar və prokuror yoxlaması barədə bildiriş artıq mövcuddur.

Qarşı iddiada şirkət gedən top-menecerdən yüz əlli beş milyon rubl kompensasiya tələb edir. “Lider-İnvest” şirkətinin rəhbərliyi yenə də təfərrüatları açıqlamasa da, şirkətin qanuni mənafelərini və hüquqlarını qorumaq üçün tədbir kimi bu pulu tələb edir. Və şirkətin rəhbərliyi keçmiş tabeçiliyinin pozulmuş hüquqlarını bərpa etmək niyyətində deyil: Cənab Rubtsovun orta aylıq əmək haqqının üç misli miqdarında heç bir kompensasiya almaq hüququ yoxdur, baxmayaraq ki, direktorlar şurası işdən azad edilmənin bu şərtlərini təsdiqlədi.

Şirkət şəkli

Prokurorun yoxlaması barədə bildiriş aldıqdan sonra Leader-Invest sözün həqiqi mənasında iki gün sonra eks-prezident Rubtsova qarşı iddia qaldırdı və Kommersant-a dedilər ki, bu iddianın top menecerin işdən çıxarılması ilə heç bir əlaqəsi yoxdur və Şirkət sənədləri müşayiət edəcək vəkillərə 155 milyon rubl xərcləyəcək. Fakt budur ki, baş direktorun bütün fəaliyyəti risklərlə bağlıdır, şəxsi məsuliyyət çox böyük çətinliklərlə sübut olunur. Leader-Invest-də belə mübahisələr çoxdur: təkcə 2016-cı ildə 695 iddia qaldırılıb, yəni bütün korporativ mübahisələrin təxminən dörd faizi.

Və tərtibatçıların məhkəməyə müraciət etməsi çox arzuolunmazdır. Şirkətin divarlarından kənara çıxan istənilən korporativ mübahisə ciddi bir imicdiritki. Xüsusilə daşınmaz əmlak bazarındakı vəziyyəti nəzərə alsanız, təklif tələbdən bir neçə dəfə yüksəkdir. Alıcılar sadəcə olaraq qalmaqallarda görünən inşaatçılardan mənzil almayacaqlar. Keçən il qaldırılan bütün iddialarda günahkar keçmiş baş direktorun üzərinə düşür.

Ayrılma səbəbi

Rusiyanın aparıcı informasiya texnologiyaları və media şirkəti olan RBC, Yevgeni Rubtsovun şirkətin təhlükəsizlik xidməti tərəfindən aparılan daxili auditin nəticələrinə görə işdən çıxarıldığını bildirib. Lakin Lider-İnvest, həmişə olduğu kimi, bu məlumatı da şərh etmir. Rubtsovun özü iddia edir ki, səhmdarlardan biri ilə şirkətin inkişafı ilə bağlı fərqli baxışı səbəbindən ayrılmaq məcburiyyətində qalıb.

AFK "Sistema" tikinti xərclərini az altmaq və mənzilləri biznes sinfi kimi satmaq istəyirdi, lakin Rubtsov bunun yanlış olduğunu düşünürdü. Rubtsovla eyni vaxtda orta səviyyəli menecerlərdən daha səkkiz nəfər getməyə məcbur oldu. Onlar həmçinin özlərinə aid olan işdən çıxma haqqını da almamışlar və buna görə də əmək qanunvericiliyinin pozulması ilə bağlı prokurorluğa müraciət etmişlər.