İpoteka mənzili: vergi endirimini necə əldə etmək olar və kimlər etməlidir

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İpoteka vergisi endirimlərini necə əldə edə bilərəm? Vergi endirimi vergilər şəklində hökumətə ödənilən öz pulunuzun bir hissəsini geri qaytarmağın bir yoludur. Rusiyada pulun bir hissəsini qaytarmaq üçün bir çox səbəb var: məsələn, ipoteka krediti götürənlər canlı maliyyə ilə mənzil üçün ödəniş edənlərlə bərabər belə bir endirim alırlar.

İpoteka vergisi endirimlərini necə əldə edə bilərəm? Ruslar bu sualı tez-tez verirlər.

İpoteka ilə mənzil almaq haqqında nə bilməlisiniz?

Beləliklə, ipoteka yalnız düzgün idarə edildikdə faydalı olan maliyyə alətidir. Texniki tərəfdən, ipoteka ilə mənzil almaq prosesi heç də mürəkkəb deyil və beş addımdan ibarətdir:

• İnsan sahib olmaq istədiyi uyğun əmlakı seçir.
• Bank və müvafiq kredit proqramı seçilir.
• Bütün lazımi sənədlər hazırlanır.
• Hazırlanmış müqavilələr imzalanır.
• Sövdələşmə aparılır və şəxs əmlakın qanuni sahibi olur.

İpoteka krediti ilə mənzil alınması ilə bağlı hər hansı sualınız üçün siz həmişə banka müraciət edə bilərsiniz, burada ekspertlər sizə belə bir əməliyyatın necə tamamlana biləcəyinin bütün incəlikləri barədə ətraflı məlumat verəcəklər. Problem bəzən ondan ibarətdir ki, ipoteka ilə mənzil alarkən, bir çox vətəndaşlar bir sıra strateji səhvlərə yol verirlər ki, bu da sonradan bahalı və uzun müddət ərzində düzəldilməlidir. İpoteka vergisi endirimlərini necə tələb edəcəyinizi və kimin onlara haqqı olduğunu öyrənmək üçün oxuyun.

Faiz Tutulması

Daşınmaz əmlakın ipoteka alıcıları ipoteka faizlərinə və mənzil qiymətinə görə vergi endirimi əldə edə bilərlər. Nəzərə almaq lazımdır ki, 2014-cü ildən bəri Vergi Məcəlləsinə bir dəyişiklik qüvvədədir ki, indi faiz dərəcələri üç milyon rublla məhdudlaşır. Bu hal 2014-cü ildən əvvəl belə hüququ olanlara şamil edilmir. Beləliklə, 2014-cü ildən etibarən faiz tutulmaları göstərilən məbləğlə məhdudlaşır.

İpoteka mənzili: vergi endirimini necə əldə etmək olar və onun ölçüsü nədir?

Bu gün belə bir endirimin maksimum məbləği altı yüz əlli min rubl təşkil edir. Bu, beş milyonun on üç faizidir. Onlardan ikisi mənzilin dəyərinin maksimum məbləğidir və çıxılmaq üçün təqdim edilə bilər. Qeyd etmək lazımdır ki, daha üç milyondurmaksimum ipoteka faizi. Burada “13%” mənası ortaya çıxır, çünki dövlət hər ay ruslardan məhz bu məbləğdə maaşı şəxsi gəlir vergisi şəklində alır.

Bu nümunəni nəzərdən keçirməyə dəyər: on faiz dərəcəsi ilə ipoteka krediti və iyirmi ilkin ödəniş vasitəsilə otuz illik taksit planı ilə beş milyon rubl dəyərində bir mənzil alınır. Kredit üzrə faizlərin ümumi dəyəri səkkiz milyon rubldan çox olacaq. Bu vəziyyətdə, işlək qaydalara uyğun olaraq tutulmanın mümkün olacağı məbləğ beş milyondur (yəni qanunla nəzərdə tutulmuş maksimum).

Pulsuz pul ipotekası üçün vergi endirimindən nə qədər əldə edə biləcəyinizi hamı bilmir.

Bu halda bu məbləğ 650 min olacaq. Daha ucuz mənzil və ya ən sərfəli ipoteka şərtləri ilə daha az olacaq. Kredit üzrə ödənilən faizlərin ümumi məbləği, məsələn, iki milyon yarım rubl olduqda, verginin qaytarılmasında faiz payı 300 min rubl təşkil edir.

İpotekada olan mənzil üçün vergi endiriminin necə alınacağı məsələsini başa düşməyə davam edirik.

Bunun üçün hansı sənədlər lazımdır?

Vergi endirimi almaq üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur:

• Tamamlanmış vergi bəyannaməsi.
• Ərizəçinin pul köçürməli olduğu qurumun hesab rekvizitləri ilə verginin geri qaytarılması üçün ərizə təqdim edilməsi.
• Alıcının vergi geri qaytarılmasını almaq istədiyi il üçün gəlir sertifikatı verilmişdir.
• Təqdimatmənzil satışı müqavilələri.
• Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyata alınma tarixini təsdiq edən sənəd. Pay müqaviləsi əsasında tikilməkdə olan daşınmaz əmlaka investisiya qoyuluşu zamanı mənzilin təhvil-təslim aktı tələb olunacaq.
• Ödənişi təsdiq edən kağız, yəni bank çıxarışları və ya satıcının qəbzi (istəyə görə notarial qaydada təsdiqlənmiş).
• Faizdən belə çıxılmanın alınması üçün əlavə sənəd ipoteka müqaviləsidir.
• Kredit ödəmə cədvəli və müqavilə üzrə faiz ödənişləri təqdim olunur.
• İl üzrə faizlərin faktiki ödənilməsi haqqında bankdan arayış. Hər bir bank öz formasında sertifikat təqdim edir. Əsas odur ki, orada rublla il üçün ödənilən faiz məbləği olmalıdır.
• Ödənişi təsdiq edən sənədlər (söhbət kassa mədaxilindən, qəbzdən, ödəniş tapşırıqlarından, çıxarışlardan gedir). İnsanlar faizlərin ödənilməsi barədə arayış təqdim etmələrinə baxmayaraq, vergi idarəsi ödənişi təsdiq edən sənədləri tələb edəcək. Sənədlərin bankda saxlanmaması halında, siz ödənişin görünəcəyi əlavə hesab çıxarışını götürməli olacaqsınız.
• Birgə mülkiyyət varsa, tutulmanın bölüşdürülməsinə dair razılaşma tələb olunur. Belə kağızın notarial təsdiqi tələb olunmur, digər sahibinin şəxsi iştirakı da tələb olunmur.

Həmçinin bəzi hallarda nikah şəhadətnaməsi təqdim etmək lazımdır. Əgər uşaqla birgə mülkiyyətiniz varsa, sizə doğum haqqında şəhadətnamə lazımdır.

İpoteka faizindən vergi endiriminin necə alınacağını söylədik. AMMAbir neçə mənzil varsa necə?

Bir dəfəyə iki ipoteka mənzilindən endirim ala bilərəm?

2014-cü ildən tutma limitləri mənzil obyekti (məsələn, mənzil üçün) üçün deyil, şəxs üçün, yəni birbaşa onu alan alıcı üçün müəyyən edilir. İndiyə qədər bir çox insanlar yalnız əmlakın qeydiyyata alındığı həyat yoldaşının bu xidməti almağa ümid edə biləcəyinə inanır. Əslində, həm ər, həm də arvad əmlak vergisi endirimi üçün müraciət edə bilər.

Əlavə olaraq bir neçə mənzildən əldə etmək olar. Düzdür, iki milyon rubl həddi məcmuda tamamilə bütün obyektlərə aiddir, bununla əlaqədar belə bir yenilik yalnız ucuz daşınmaz əmlak alıcılarını sevindirə bilər. Məsələn, bir adam bir yarım milyon rubla iki mənzil aldı. Əvvəllər o, yalnız bu məbləğdən ayırma ala bilirdisə, indi iki milyondan. Bəzi hallarda onu hər birinin qiyməti yeddi yüz min olan üç mənzildən əldə etmək olar.

Beləliklə, onlar ipoteka götürdülər: nə vaxt vergi endirimi ala bilərəm?

Seçimlər əldə edilir

Onu götürməyin iki yolu var. Birinci seçim, ilin sonunda bir ödənişdə əmlak endirimi almaqdır. Bütün məbləğ vergi idarəsi vasitəsilə qaytarılır. Vergidə qeydiyyata alınma prosesində bir şəxsə bəyannamə lazımdır. Söhbət mənzilin alındığı il üçün 3-NDFL formasından gedir. Sənədlər lazımi yoxlamadan keçdikdən sonra ərizəçi vergini geri alacaqşəxsi cari hesab.

Federal Vergi Xidmətinin rəsmi portalında belə bir bəyannamənin necə doldurulacağına dair video təlimat var. Orada siz həmçinin çıxılma formasını tapa və təxmini doldurma seçimlərinə baxa bilərsiniz.

İkinci yol işəgötürən vasitəsilə qeydiyyatdan keçməkdir. Bunu etmək üçün əmlak endirimi hüququnu təsdiq edən sənədlə vergi bildirişini tələb etməlisiniz. Belə bildirişi aldıqdan sonra işəgötürən təqvim ilinin sonuna qədər əmək haqqının on üç faizini tutmadan şəxsə gəliri ödəməli, həmçinin keçmiş aylar üçün əvvəllər tutulmuş məbləği qaytarmalıdır.

İpotekanız varsa, vergi endirimi əldə edirsinizsə, qəribə də olsa, bu, sizin üçün çox asan olacaq: burada yalnız düzgün hərəkət etmək və düzgün toplanmış və tərtib edilmiş sənədlərdən istifadə etmək vacibdir.

Kimin tutulma hüququ var?

Bu hüquq on üç faiz dərəcəsi ilə gəliri olan ölkəmizin bütün vergi rezidentləri üçün mövcuddur. Əmlak asılı bir şəxsdən alınıbsa və ya işəgötürən tərəfindən ödənildiyi hallarda bu xidmətə etibar edilə bilməz. Bundan əlavə, biznes məqsədləri üçün alınmış mənzillər vergidən tutulmur.

İpoteka vergisi endirimini nə vaxt əldə edə bilərəm? Əksər alıcılar üçün pulun geri qaytarılması məhkəmədə başa çatır. Məsələn, elə vaxtlar olur ki, nüansları anlamayan müştərilərdən biri əmlakın tutulması üçün sənədlər təqdim edir. Eyni zamanda pulu ona köçürürlər, lakin iki ildən sonra geri qaytarılmasını tələb edirlər. Nəticədə məlum ola bilər ki, bir şəxs hərbi ipoteka ilə mənzil alır, yəni əslində dəyəri dövlət ödəyə bilər - bu, uğursuz tutulma sorğusunun nümunəsidir.

İpoteka kreditini yenidən maliyyələşdirərkən vergi endirimini necə əldə etmək olar?

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi, bir qayda olaraq, borcalanlar üçün kredit şərtlərinin yaxşılaşdırılması məqsədilə kredit müqaviləsinin dəyişdirilməsi və ya başqa müqavilənin bağlanmasıdır. İnsanlar adətən müxtəlif məqsədlər üçün yenidən maliyyələşdirmə xidmətinə müraciət edirlər. Məsələn, bu, aylıq ödənişlərin azalması, müqavilə müddətinin dəyişməsi və ya faiz dərəcəsinin azalması ola bilər.

Sonuncu şərt indi xüsusilə aktualdır, çünki Mərkəzi Bankdan sonra maliyyə strukturları bir ildən artıqdır ki, faiz dərəcələrini aşağı salır və eyni zamanda yenidən maliyyələşdirmə proqramlarının sayını artırır.

Müxtəlif bankların balansında olan cari ipoteka portfeli (təxminən beş trilyon rubl) orta hesabla 12,5% faizlə formalaşıb. Keçən ilin ikinci yarısının əvvəlindən indi ipoteka kreditlərinin faizləri on və ya daha az faizə düşüb. Məhz bu azalma bütün yenidən maliyyələşdirmə məhsullarına tələbi yaradır.

Hərbi ipoteka vergisi endirimi ala bilərəm? Gəlin bu məsələyə daha yaxından nəzər salaq.

Hərbi ipoteka haqqında ətraflı

Mexanizmhərbi ipoteka üzrə dövlət proqramlarının həyata keçirilməsi onun iştirakçılarının yığılan şəxsi hesabına hər il müəyyən məbləğdə pul vəsaitlərinin yığılması prosesini nəzərdə tutur. İpoteka ilə mənzil almaq üçün ilkin ödəniş şəklində xərclənə bilər.

Bundan başqa, bu və ya digər mənzil alındıqdan sonra vəsait axını davam edir, bununla əlaqədar olaraq onlardan istifadə etməklə kreditə xidmət də həyata keçirilə bilər. Nəticədə, bir vəziyyət məqbuldur və praktikada tez-tez baş verir ki, ipoteka qeydiyyatı və hərbi qulluqçular tərəfindən daşınmaz əmlakın əldə edilməsi üçün əməliyyat borcalan tərəfindən əlavə pul cəlb edilmədən tam həcmdə büdcə vəsaiti hesabına həyata keçirilir.. Hərbi ipotekadan alınan vəsait aşağıdakı daşınmaz əmlak seçimlərinin alınmasına xərclənə bilər:

• Yaşayış üçün fərdi evin alınması.
• Mənzil almaq və onun əsas və ya ikinci dərəcəli daşınmaz əmlak bazarı olmasının fərqi yoxdur.
• Bütün yaşayış sahəsinə gəldikdə kommunal mənzil.
• Şəhər evinin alınması.

İşsizlər üçün ipoteka

İşsizlər üçün ipoteka üzrə vergi endirimlərini necə əldə edəcəyinizi öyrənin: bunu etmək hətta mümkündürmü?

Əmlakın qiyməti, təəssüf ki, hər il artır. Qiymətlərin davamlı artmasına baxmayaraq, insanların mütəmadi olaraq fərdi mənzillərə ehtiyacı var. Əmlak almaq üçün ən optimal seçim ipoteka kreditinə müraciət etməkdir, çünki tələb olunan məbləği toplamaq həmişə mümkün deyil. İstənilən yerli bank ipoteka krediti verə bilər. Eyni zamanda, onların hər birinin müqavilələrin qeydiyyatı şərtləri ilə öz qaydaları var. Daşınmaz əmlak almağı planlaşdıranların çoxu işsizlərin ipoteka götürməsinin mümkün olub-olmaması ilə maraqlanır və belə bir imkan varsa, bunu necə etmək olar.

Bəs, işsiz və ya qeyri-rəsmi işləyən və maaşını zərflə alan şəxs üçün necə ipoteka almaq olar? Qeyd edək ki, bir neçə il əvvəl ipoteka kreditləri yalnız rəsmi işləyən vətəndaşlara verilirdisə, bu gün vəziyyət kəskin şəkildə dəyişib. Kredit təşkilatlarının sayının artması onlar arasında rəqabətin artmasına səbəb olur. Bu səbəbdən bir çox təşkilat müştərilərindən gəlir sübutu tələb etməyi dayandırıb.

Bundan başqa, hazırda tələbat olan bir çox peşələr insanları ümumiyyətlə formal məşğulluğa məcbur etmir. Bu baxımdan, bank strukturları zamanla ayaqlaşmağa çalışır və müştərilərinə sadiq olmağa çalışırlar ki, bunun sayəsində indi işsiz adama ipoteka götürmək mümkündür. Bununla belə, dövlət kredit təşkilatları sənədləri tam təqdim etmədən vəsait vermirlər.

İşsizlər üçün ipoteka bank qurumları tərəfindən iş yerindən rəsmi arayış təqdim edilmədən verilə bilər. Bu gün tələb olunan krediti əldə etmək üçün aşağıdakı üç ən ümumi variantdan biri tətbiq oluna bilər, məsələn:

• İpoteka işsizlərə belə halda verilirkrediti tərtib edən şəxs fərdi sahibkar kimi fəaliyyət göstərdikdə və ya şəxsi təcrübə ilə məşğul olduqda. Belə bir vəziyyətdə, bank həmişə vergi idarəsindən əldə edilə bilən ayrıca təqdim edilmiş gəlir sertifikatı ilə kifayətlənəcək.
• İpoteka krediti almaq üçün ən çox yayılmış variantlardan biri də zəmanətdir. Dostlar və qohumlar zamin kimi çıxış edə bilər. Banklara zaminlərin daşınmaz əmlakının olmasını təsdiq edən sənədlər təqdim olunur. İşin mənfi tərəfi odur ki, az adam başqa bir şəxs üçün zamin olmağa razıdır.
• İpoteka krediti məbləğinin yarısının birbaşa qeydiyyata alındığı gün ödənilməsi. Qalan yarısı isə müəyyən müddət ərzində ödənilməli olan hissələrə bölünür.

İpoteka üçün vergi endirimlərini necə əldə etmək olar - sual bu gün aktualdır.

Mən nə vaxt mənzil üçün ipoteka ala bilərəm?

Şəxs ipoteka ilə mənzil alıb, sahibi olduqdan sonra açarları əldə edib yeni yerdə qeydiyyatdan keçə bilər. Bu, əvvəlki qeydiyyat ünvanından çıxma tarixindən bir həftə ərzində edilməlidir. Siz həmçinin HOA-ya mülkiyyət dəyişikliyi barədə məlumat verməlisiniz. İpoteka üzrə tələb olunan məbləği hər ay hansısa bank təşkilatına ödəməyi də unutmamalıyıq ki, gecikmə olmasın. Elə olur ki, insanlar növbəti ödənişi əldən verir, ipoteka götürmüsünüzsə, buna icazə verməməlisiniz.

Necə əldə etmək olarvergi endirimi və ən əsası - nə vaxt?

İpoteka ilə mənzil aldıqdan dərhal sonra növbəti il vergi bəyannaməsini təqdim edə və müvafiq endirimi ala bilərsiniz.