Sberbank tərəfindən borcluların əmlakının satışı - hərraclar, prosedurlar və tövsiyələr

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İri kreditlər üçün müraciət edərkən çox vaxt daşınar və daşınmaz əmlak formasında girov təqdim etmək tələb olunur. Bu obyekt ipoteka saxlayanın mülkiyyətinə keçir. Müqavilənin şərtləri pozulduqda, borc yarandıqda bank belə obyektləri cəlbedici qiymətlərlə satır. Borcluların əmlakının Sberbank tərəfindən satışı necə həyata keçirilir?

Tərif

Götürülmüş öhdəliklər üzrə girov kimi verilmiş obyektlər girov qoyulmuş əmlak sayılır. Bunlar təkcə daşınmaz əmlak deyil, həm də xüsusi avadanlıq, avadanlıq, nəqliyyat vasitələri, dövriyyədə olan mallar ola bilər. Kredit üzrə vaxtı keçmiş borc yarandıqda, obyekt bankın mülkiyyətinə keçir və sonra onu satır. Obyektlər maraqlı qiymətlərlə sərgilənir. Onların həyata keçirilməsi şirkətə öz öhdəliklərini ödəməyə imkan verir.

Rusiyada ən çox borcluların girov qoyulmuş əmlakının satışı Sberbank və digər maliyyə institutlarıdır.hərrac yolu ilə həyata keçirilir. Obyektin ilkin qiyməti çox cəlbedici olduğundan hərracda iştirak etmək istəyənlər çoxdur. Bütün iştirakçılar əvvəlcədən akkreditasiya olunublar.

“Sberbank AST” - müflis əmlakın satışı: prosedur

Obyektlərin həyata keçirilməsi üçün bir neçə sxem tətbiq olunur: məhkəmə, məhkəmədənkənar və razılaşma yolu ilə. Sberbank, girov əmlakını hərrac yolu ilə satır ki, bu da əmlak üçün mümkün olan maksimum məbləği əldə etməyə imkan verir. Sərgi olunan obyektlərin siyahısı ilə maliyyə institutunun saytında və ya bir neçə bankdan məlumat toplayan aqreqatorlardan tanış ola bilərsiniz. Ticarət elektron platformada həyata keçirilir. Prosesdə iştirak etmək üçün hətta fiziki şəxslər üçün də mövcud olan akkreditasiya lazımdır.

Borcluların və müflislərin əmlakı Sberbank ASC "RAO" elektron platformasında nümayiş etdirir. O, gecə-gündüz işləyir. Potensial alıcılar əvvəlcə platformada mülklərə baxırlar. Əgər onlar özləri üçün maraqlı təkliflər tapsalar, o zaman bank nümayəndəsi ilə əlaqə saxlamalı və ərizələri doldurmalıdırlar. Təsdiq edildikdən sonra təşkilatçılar hərracın vaxtı barədə iştirakçıları məlumatlandırırlar. Bütün maraqlı obyektlər haqqında bildirişlər hər bir iştirakçının elektron poçtuna göndərilir. Müştərilərin niyyətlərinin həqiqiliyi aşağıdakı kimi yoxlanılır. Bütün iddiaçılar depozit qoymalıdırlar, bundan sonra obyektin alınması üçün avans kimi istifadə oluna bilər. Adətən bu, obyektin ilkin dəyərinin 10%-ni təşkil edir.

Bölmədə“Girov qoyulmuş əmlak”da satışa çıxarılan bütün obyektlər haqqında məlumatlar var: onların qısa təsviri, qiyməti, yeri və xüsusiyyətləri. Sberbank borcluların əmlakının satışı üzrə hərracları aşağıdakı qaydada keçirir. Hərrac zamanı hər bir obyektə seriya nömrəsi verilir. Təklifləri onlayn izləmək üçün alıcılar avtomatik yeniləmələri təyin etməlidirlər. Ən yüksək təklifi verən qalib gəlir. Hərracın sonunda təkliflər daha 10 dəqiqə müddətinə qəbul edilir. Bu, qalibin sövdələşmədən imtina etdiyi təqdirdə müsadirə edilmiş əmlakı geri ala biləcək şəxsi müəyyənləşdirir.

Obyektin qiyməti iki yolla formalaşır:

• bütün iştirakçıların təklifləri açıq hərracda görünür;
• qapalı hərraclarda təkliflər yalnız hərrac bitdikdən sonra görünə bilər.

Bütün mərclər bank tərəfindən müəyyən edilmiş başlanğıc qiyməti keçməlidir.

Sığorta

Sberbank-da girov obyektinin alınmasının üstünlüklərindən biri odur ki, borcalan əmlakı bankın tələblərinə cavab verən istənilən şirkətdə sığortalaya bilər. Maliyyə qurumu müştərilərə akkreditasiyadan keçmiş təşkilatların siyahısını təqdim edir. Siyasətləri mövcud xidmət paketlərindən birini seçməklə birbaşa bankın ofisində əldə etmək olar. Akkreditasiya olunmamış şirkətdə müqavilənin icrası ilə bağlı təkliflərə sənədlərin təqdim edildiyi gündən 30 gün ərzində baxılacaqdır. Bu ardıcıllıqla Sberbank tərəfindən borcluların əmlakının satışı həyata keçirilir.

Faydalar

• Əmlak satışıSberbankın debitorları obyektin istifadəyə yararlılığı hərtərəfli yoxlanıldıqdan sonra həyata keçirilir ki, bu da keyfiyyətin təminatıdır.
• Girov obyektinin qiyməti bazardakı analoji qiymətdən xeyli aşağıdır.
• Borcluların əmlakının satışı Sberbank-AST vasitəsilə həyata keçirilir. Bu, sadə və istifadəsi asan platformadır.
• Elektron ticarət sistemi sövdələşməyə çox vaxt qənaət edir.
• Bütün iştirakçılar eyni hüquqlara malikdir.
• Hüquqi və fiziki şəxslər hərracda iştirak edə bilərlər.
• Siz dünyanın istənilən yerindən onlayn mərcləri izləyə bilərsiniz.

Xüsusiyyətlər

Bank hərtərəfli yoxlama aparmayıbsa və ya əmlakın özgəninkiləşdirilməsi prosedurunu pozubsa, əməliyyatın icrası ilə bağlı suallar yarana bilər. Belə problemlərlə qarşılaşmamaq üçün siz obyekti müstəqil şəkildə yoxlamalı və ya heç olmasa satıcılardan obyekt üçün bütün sənədlərin mövcudluğu barədə soruşmalısınız.

Maşınların satışı

Girov obyekti təkcə daşınmaz əmlak deyil, həm də nəqliyyat vasitələri ola bilər. Avtomobil iki şəkildə satıla bilər. Yaxud öhdəliyi qısa müddətdə ödəmək üçün sahibi özü nəqliyyat vasitəsini satışa çıxarır. Və ya bu, bir maliyyə qurumu tərəfindən Sberbankın borclularının əmlakının satışı ilə eyni şəkildə edilir. Ticarət elektron platforma vasitəsilə də həyata keçirilir. Əgər borcalanın özü satışı elan edirsə, o zaman əməliyyat daha sürətli icra edilir.

Sonraobyektin ödənişi üçün siz sənədləşməni etməlisiniz:

• Satıcının nəqliyyat vasitəsini buraxması tələbi.
• Tender aktı.
• Qeydiyyatın ləğvi haqqında Əsasnamə.
• Avtomobil sahibinin etibarnaməsi.
• Obyekt Ədliyyə Nazirliyindəki reyestrdən silinsin.

Sxem

Avtomobil almaq istəyən hər bir şəxs ilkin ərizə verir və hərracda iştirak haqqını ödəyir (ayda bir dəfə keçirilir). Orada bankın bütün girov obyektləri göstərilir. Proses girovun satışı ilə eynidir. Hərracdan əvvəl hakim obyektin satılmaması üçün borcalana borcunu qaytarmağı təklif edir. Əgər imtina edərsə, o zaman hərrac başlayır.

Tövsiyələr

Bəzən maliyyə institutları əmlakın dəyərini kreditin tam məbləğinə qədər süni şəkildə artırırlar. Banka artıq ödəniş etməmək üçün hərrac başlamazdan əvvəl obyekti rəsmi saytlarda ətraflı öyrənməlisiniz: Sberbank AST və RAD. Eyni məlumatı elektron ticarət operatorları vasitəsilə əldə etmək olar. VKUPAY. RU, Pledge24 və RuVin portallarında girov obyektləri, onların statusu və qiymətləri haqqında bütün məlumatlar var. Burada həm də obyektlərin müxtəlif bucaqlardan texniki xüsusiyyətləri və fotoşəkilləri nümayiş etdirilir. Əməliyyatın hüquqi aspektləri hüquqi məsləhəti aydınlaşdırmağa kömək edəcək (1-2 min rubl).

Nəyə diqqət etməliyəm?

Satışdan əvvəl avtomobil MOT-dur. Alıcı maşını son tarixlə alırzəmanət verir. Sənədləşmə ilə bank qurumu məşğul olur. Obyektin qiyməti bazar qiymətindən 20%, bəzən isə 50% aşağıdır. Sahibinin obyektin müsadirəsi barədə məlumatı yoxdursa, o zaman nəqliyyat vasitəsinin oğurlanmış kimi siyahıya alınması mümkündür və əməliyyatın özü məhkəmədə etiraz edilə bilər. Çox vaxt belə obyektlər almağa ciddi olmayan sahiblərdən hərraca çıxır. Özünüzü mümkün problemlərdən qorumaq üçün əmlakın özgəninkiləşdirilməsinin qanuni şəkildə həyata keçirildiyinə əmin olmalısınız.

Potensial alıcı nəyi bilməlidir?

Hərracın sonunda qalib 10 gün ərzində obyekti geri almalıdır. Əgər kifayət qədər vəsaiti yoxdursa, o zaman sərfəli şərtlərlə bankdan kredit götürə bilər. Yalnız əmlakın haqqı ödənildikdən sonra əmlaka dair sənədlərin rəsmiləşdirilməsi prosesi başlayır. Hərracın qalibi obyektin sahibi olur. Təcrübədə, bütün tender qalibləri əmlak almır. Fakt budur ki, malı qiymətləndirmək imkanı yalnız hərracdan sonra yaranır. Bu, bu həyata keçirmə metodunun böyük çatışmazlığıdır.

Bazar vəziyyəti

Son iki ildə bank sektorunda disbalans var. Getdikcə azalan kreditlər verilir, ödənilməmiş kreditlər üzrə alınan girovların sayı artır. Eyni zamanda, müsbət mülkiyyətdən imtina hallarının sayı artıb. Borcalanların özləri borcunu tez qaytarmaq istəyirlər, ona görə də könüllü olaraq obyektləri satışa çıxarırlar. Federal Məhkəmə İcraçıları Xidmətinin məlumatına görə, 2015-ci ildə Azərbaycanda 20 dəfə çox əmlak satışa çıxarılıb.2014-cü illə müqayisədə. Nəqliyyat vasitələri ilə də vəziyyət eynidir.

Borcların həcminin artması səbəbindən banklar yeni icra sxemlərindən istifadə etməyə başlayıblar. "VTB" yüzlərlə satış elan edərək, bütün əmlakı çəkic altına qoydu. Obyektlərin yarısı açıq hərraclarda, eyni sayda isə “Vahid elektron ticarət platforması” vasitəsilə satılıb. Müxtəlif vaxtlarda hansı hərraclarda keçirilib.

Ticarət obyektləri satmağın yeganə yolu deyil. Raiffeisenbank müştəriləri təkbaşına axtarır. Ən qeyri-likvid əmlaklar daşınmaz əmlak şirkətləri vasitəsilə satılır. DeltaCredit və Rosbank eyni sxem üzrə işləyir. Otkritie Bank-ın müştəriləri də obyektləri məhkəmədən kənar satmağa razılaşırlar. Maliyyə qurumunun saytında girovların siyahısı verilmişdir. Həm fərdi, həm də fərdi sahibkar və ya şirkət tərəfindən satın alına bilər. Obyekt üçün bir neçə alıcı varsa, o zaman ən çox məbləğ təklif edən qalib gəlir. Bununla belə, təmiz hərrac yoxdur.

Absolut Bankda problemli obyektlər üzbəüz hərraclarda satılır, minimum iştirakçı sayı ikidir. Onların hər biri obyektin dəyərinin 5%-i məbləğində avans ödəməlidir. Bu məbləğ alışdan depozit kimi qalibə göndərilir, pul isə uduzan tərəfə qaytarılır. Statistikaya görə, hərrac zamanı lotlar 20-150 min rubl bahalaşır.

Nəticə

İpoteka daşınmaz əmlakının satışında qeyri-qanuni və ya qeyri-adi heç nə yoxdur. Bir çox banklar bu sxemdən istifadə edirlər. Sberbank ilə işləməyin əsas üstünlüyüəla xidmət. Saytın interfeysi sadə və aydındır. Bir başlanğıc da ticarət platformasını mənimsəyə bilər. Əməliyyatların icrası heç kəsi biganə qoymayacaq.