Kommersiya daşınmaz əmlakının alınması: xüsusiyyətlər, prosedurlar və tövsiyələr

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Kommersiya daşınmaz əmlakının alınması son dərəcə məsuliyyətli yanaşma tələb edir. Yalnız bir səhv və ya yanlışlıq ciddi mənfi nəticələrə səbəb ola bilər. Əməliyyatın mürəkkəbliyindən asılı olmayaraq, Moskvada kommersiya daşınmaz əmlakının alınması xüsusi diqqət və müəyyən qaydalara və hərəkətlərin alqoritminə ciddi riayət etməyi tələb edir.

Ofis necə alınır?

Bu gün ölkəmizdə kommersiya daşınmaz əmlakına sərmayə qoymağın ən sərfəli üsulu paytaxtda və yaxın regionda obyektlərin alınmasıdır. Mülk sahibi qalib gəlir. O, icarə müqaviləsi ilə obyektin təhvil verilməsindən sabit gəlir əldə edə bilər. Bundan əlavə, bu gün bazarda ofis sahəsi almaq istəyən çoxlu sayda uğurlu şirkət tapa bilərsiniz. Onlar əsasən kommersiya fəaliyyəti üçün uyğun olan qeyri-yaşayış obyektləri ilə maraqlanırlar.

Düzgün ofis yerini tapmaq uzun vaxt apara bilər. Ancaq nəhayət uyğun bir obyekt tapmısınızsa, yeni suallar yaranır. Necə həyata keçirilirkommersiya əmlakı almaq? Müqaviləni necə tərtib etmək olar? Sövdələşmə edərkən hansı xüsusiyyətlər nəzərə alınmalıdır? Bu və daha çox şey bu məqalədə müzakirə olunacaq.

Hüquqi keyfiyyətlər: Sahiblik

Xoşbəxtlikdən, düşməncəsinə ələ keçirmə günləri və qeyri-qanuni hərəkətlərin digər ssenariləri çoxdan geridə qalıb. Ancaq burada bu cür fəaliyyətlərdə ixtisaslaşmış insanlar bu günə qədər işləyirlər. Çox vaxt onlar müxtəlif problemlərin həllində iştirak edirlər. İqtisadi böhran dövrlərində fırıldaqçılıq riski həmişəkindən daha yüksəkdir, ona görə də biznes sahibləri diqqətli və sayıq olmalıdırlar.

Kommersiya daşınmaz əmlakının alışı necədir? Müqavilə bağlayarkən gözləyə biləcəyiniz tələlər çox müxtəlifdir. Əmlakın satıcısının çətin maliyyə vəziyyətində olduğunu bilsəniz, xüsusilə diqqətli olmalısınız. Müasir hüquqi təcrübədə, binanın ilkin sahibinin kommersiya daşınmaz əmlakının alınması üçün müqavilə tərtib edərək, mülkiyyət hüququnu saxlamağa imkan verən boşluqlar buraxdığına dair bir çox nümunə var. Belə vicdansız satıcılar əməliyyat vasitəsilə maliyyə məsələlərini həll etdikdən sonra obyektin geri qaytarılmasını tələb edə bilər.

Beləliklə, belə nəticəyə gəlmək olar ki, kommersiya daşınmaz əmlakının alqı-satqısı yalnız əməliyyat qanuni şəkildə rəsmiləşdirildikdə uğurlu olacaq. Bu məsələdə əsas amillər müqavilənin tərtib edilməsinin düzgün və düzgün olmasıdır. Yalnız bu halda siz özünüzü əmlakın itirilməsi ilə bağlı risklərdən qoruya biləcəksiniz vəsatıcı tərəfindən əsassız maliyyə iddialarının təqdim edilməsi. Buna görə də əksər alıcılar üçün ən vacib cəhət qanuni təmiz binanın əldə edilməsidir.

Fərdi sahibkar (fərdi sahibkar) üçün kommersiya daşınmaz əmlakının alınması uzun sürən məhkəmə çəkişmələrinə səbəb ola biləcək bir çox risklərə malikdir. Nəticədə nəinki vaxtınızı və enerjinizi boşa xərcləyə bilərsiniz, həm də binalarınızı itirə bilərsiniz.

Əsas Alıcı Riskləri

Kommersiya daşınmaz əmlakının alınması aşağıdakı risklərlə nəticələnə bilər:

• satıcı obyektin sahibi deyil;
• binaların hüquqları üçüncü şəxslər tərəfindən etiraz edilə bilər;
• mülkiyyət hüquqları yanlış ola bilər;
• obyekt ekranı;
• obyekt almaq bir sıra əlavə xərclərlə müşayiət oluna bilər;
• borcların ödənilməsini və ya obyektin istifadəsi ilə bağlı itkilərin ödənilməsini tələb edən üçüncü şəxslərin görünməsi.

Beləliklə, əgər əməliyyata lazımi diqqət yetirməsəniz, belə bir alış ağır maliyyə nəticələrinə səbəb ola bilər. Bu, kommersiya daşınmaz əmlak almaq üçün kredit götürüldükdə xüsusilə doğrudur. Məsələ burasındadır ki, iri banklarda vəzifəsi təşkilatın maraqlarına uyğun hərəkət etmək olan xüsusi təlim keçmiş mütəxəssislər çalışır. Alqı-satqı əməliyyatının hərtərəfli yoxlanılmaması, əsas təhlükəsizlik qaydalarına əməl edilməməsi və əsas hüquqi sənədlərin olmamasıəldə edilmiş əmlakın zəbt edilməsinə səbəb olur.

Sövdələşmənin işlənilməsi

Fiziki şəxs tərəfindən kommersiya daşınmaz əmlakının alışı standart blanklar əsasında həyata keçirildiyi halda sənədlərin işlənib hazırlanması. Müəyyən bir otağın bütün xüsusiyyətlərini nəzərə almaya bilərlər. Əksər müqavilələr standart şərtlərdən və ümumi ifadələrdən istifadə etməklə tərtib edilir. Bundan əlavə, alıcı mümkün ssenariləri və əməliyyat planını kifayət qədər yaxşı düşünməyə bilər. Nəticədə, kommersiya daşınmaz əmlakının alınması mülkiyyət hüququnun əldə edilməsində çətinliklərlə və ya müqavilədə təsvir olunan hər hansı bənd üzrə məhkəmə çəkişmələri ilə nəticələnə bilər.

Tranzaksiyanın təmizliyini necə yoxlamaq olar?

Bu sual bu gün bir çox əmlak alıcılarını maraqlandırır. Əgər hərtərəfli yoxlama aparmasanız, o zaman üçüncü şəxslərin əmlaka iddia irəli sürməsi ehtimalı var. Alıcı üçün bu, yalnız mənfi nəticələrə səbəb olacaq: o, hüquqlarını məhkəmədə sübut etməli olacaq, bu da əlavə xərclər tələb edir. Bundan əlavə, kommersiya daşınmaz əmlakının alınması üçün kredit götürülübsə, bank borcunun ödənilməsi tələbləri ilə bağlı daha ciddi problemlər yaranır.

Kommersiya obyektlərinin hüquqi statusu

Alqı-satqı əməliyyatının rəsmiləşdirilməsi proseduruna əməl edilmədikdə, nəzarəti həyata keçirən dövlət orqanları ilə müxtəlif münaqişələr yarana bilər. Əməliyyatın bütün təfərrüatlarının kifayət qədər diqqətlə öyrənilməsi ilə, çox güman ki,alıcı sadəcə olaraq aldadılır. Bu halda siz təkcə əmlakınızı deyil, həm də pulunuzu itirə bilərsiniz.

Mənfi nəticələrin olma ehtimalını sıfıra endirmək üçün həm obyektin özünü, həm də satıcını diqqətlə yoxlamaq lazımdır. Müqavilənin bütün şərtlərini mümkün qədər dəqiq təsvir etməyə çalışın, əməliyyat anını və ondan dərhal sonrakı dövrü nəzərə aldığınızdan əmin olun. Bütün mümkün nəticələri əvvəlcədən təhlil etmək və üstünlük verilən davranış strategiyasına qərar vermək daha yaxşıdır.

Sövdələşmə üçün kifayət qədər hazırlıq olmadığı halda, onun əsası hüquqi baxımdan kövrək ola bilər. Bu vəziyyətdə uğursuzluq ehtimalı yüksəkdir. Beləliklə, kommersiya əmlakı almağa qərar vermisinizsə, ixtisaslı hüquqi dəstək əsas prioritetiniz olmalıdır.

Gizli risklər

Kommersiya məqsədli daşınmaz əmlak alarkən alıcının obyektin texniki xüsusiyyətləri haqqında lazımi məlumatı olmaya bilər. Satıcılar mənfi məqamlara diqqət yetirməməyə çalışırlar. Nəticədə, alıcı, əməliyyat başa çatdıqdan sonra, əmlakı lazımi vəziyyətə gətirmək üçün tələb olunan əhəmiyyətli maliyyə xərcləri ehtiyacı ilə üzləşə bilər. Məsələn, yeni binada binalar alarkən, alıcı ilkin yoxlama nəticəsində müəyyən edilməmiş bəzi qüsurları tapa bilər. Bəzən hətta satılan binaların sahəsi və planı ilə rəsmi texniki sənədlərdə göstərilən parametrlər arasında uyğunsuzluq halları da olur.

Ekspertiza

Obyektin bütün parametr və xüsusiyyətlərini müəyyən etmək üçün texniki ekspertiza aparmaq lazımdır. Əlinizdə olan ekspert komissiyasının rəyi ilə müəyyən çatışmazlıqların aradan qaldırılması tələbi ilə tərtibatçıya əsaslı tələblər qoya bilərsiniz. Tərtibatçı tikinti zamanı buraxılmış qüsurları aradan qaldırmaqdan imtina etdiyi halda, alıcı məhkəməyə müraciət edə və orada hüquqlarını müdafiə edə bilər.

Köhnə binalarda kommersiya daşınmaz əmlakı alarkən əsas diqqət köhnəlmə və köhnəlmə olmalıdır. Axı ilk baxışda əhəmiyyətsiz görünən qüsurlar qlobal məhvə səbəb ola bilər. Obyektin texniki vəziyyətini müəyyən etmək üçün strukturu hərtərəfli yoxlamaq lazımdır. Tərtibatçılar və daşınmaz əmlak agentlikləri əmlakı mümkün qədər tez satmaqda maraqlıdırlar. Çətin ki, onlar alıcıya binanın bütün xüsusiyyətləri barədə məlumat vermək istəsinlər. Bu başa düşüləndir, çünki o, bütün çatışmazlıqları bilsə, əməliyyatın məbləğini az altmaq istəyəcək.

Vicdansız satıcının qurbanı olmamaq üçün nəinki aşkar nöqsanlara xüsusi diqqət yetirmək, hətta ən kiçik qüsurlara belə diqqət yetirmək vacibdir. Satıcıdan ya obyektin dəyərinin aşağı salınmasını, ya da əvvəlcədən müəyyən edilmiş müddət ərzində bütün çatışmazlıqların pulsuz aradan qaldırılmasını tələb edə bilərsiniz. Kommersiya əmlakının keyfiyyəti ilə bağlı hər hansı əhəmiyyətli pozuntular aşkar edildikdə, alıcı bu bənddə göstərilən öhdəlikləri yerinə yetirməkdən imtina edə bilər.müqavilə.

Bahalı

Kommersiya mülkiyyəti necə qiymətləndirilir? Ucuz alış üçün əmlakın hərtərəfli qiymətləndirilməsi tələb olunur.

Üç əsas yanaşma var:

1. Gəlirli: müəyyən vaxt ərzində xərclənən pulun tədricən geri qaytarılması.
2. Müqayisəli: Mülk satılan oxşar əmlaklarla müqayisə edilir.
3. Xərc: oxşar obyekt əldə etmədən xərclənməli olan xərclərin təxmini məbləğini hesablayır.

Bu qiymətləndirmə analitik xarakter daşıyır.

Obyektin dəyərini necə düzgün qiymətləndirmək olar?

Qiymətləndirmə proseduru müstəqil ekspert, rieltor və ya satıcının özü tərəfindən həyata keçirilə bilər. Daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlar hüquqi şəxslər tərəfindən həyata keçirildikdə, müstəqil qiymətləndiricinin cəlb edilməsi tələb olunur. Görülən işlərdən sonra mütəxəssis rəsmi sənəd olacaq ətraflı hesabat təqdim edir.

Rieltor daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsindən sonra heç bir sənəd vermir. Onu da nəzərə almaq lazımdır ki, bu gün ölkəmizdə fəaliyyət göstərən rieltorların əksəriyyəti belə yüksək keyfiyyətli xidmət göstərmək iqtidarında deyil. Yalnız səriştəli və ixtisaslı mütəxəssislə əməkdaşlıq etsəniz, qiymətləndirmə adekvat olacaq.

Həmçinin, siz əmlakın qiymətləndirilməsini özünüz həyata keçirə bilərsiniz. Bunun üçün bazar göstəricilərini bir az başa düşmək və digər təklifləri təhlil etmək kifayətdir. Burada əsas şey budurobyektlərin alqı-satqısı üçün çoxlu müxtəlif mənbələrə əsaslanaraq təxmin edin.

Xərclərə təsir edən əsas amillər

Əhəmiyyətli parametr əmlakın yeridir. Ərazinin prestiji binaların qiymətinə böyük təsir göstərir. Rahat infrastruktur və nəqliyyat əlçatanlığı da vacibdir. Obyektin dəyərini nə qədər dəqiq müəyyən etsəniz, əməliyyat bir o qədər uğurlu olacaq.

Kommersiya daşınmaz əmlakı alacaqsınızsa, xoşagəlməz vəziyyətə düşməmək və pulunuzu itirməmək üçün sövdələşmədən əvvəl bütün nüansları oxumağınızdan əmin olun.