İnvestisiya müqaviləsi: hüquqi və digər aspektlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Belə bir sənədi investisiya müqaviləsi hesab etsək, qeyd etmək olar ki, hüquqi baxımdan onun Mülki Məcəllədə tərifi yoxdur. Belə bir konsepsiya sadəcə mövcud deyil. Buna baxmayaraq, bu planın sənədləri 421-ci maddəyə uyğun olaraq mövcud olmaq hüququna malikdir və bu, şəxslərin məcəllə və digər normativ hüquqi aktlarda nəzərdə tutulmayan müqavilələr bağlamaq hüququna malik olmasına imkan verir.

İnvestisiya müqaviləsi mahiyyət etibarı ilə investor və onların investisiya fəaliyyətlərində digər şəxslər arasında razılaşmadır. Eyni zamanda, "investisiyaların" nə olduğunu "İnvestisiya fəaliyyəti haqqında" Federal Qanundan (1999-cu ildə nəşr olunmuş (25 fevral), 39 nömrəli qeydiyyatdan keçmiş) öyrənə bilərsiniz. Bu tənzimləyici akta əsasən, investisiyalar mənfəət üçün müxtəlif obyektlərə qoyulan müxtəlif hüquqlar, qiymətli kağızlar, pul və digər əmlakdır.

İnvestisiya müqaviləsi ən çox tətbiq oluna bildiyinə görəmüxtəlif fəaliyyət sahələri, onun bağlanması və fəaliyyət göstərmə qaydası investisiya qoyuluşu nəzərdə tutulan sahə üzrə çoxsaylı əlavə sənədlərlə tənzimlənir. Məsələn, bu, alqı-satqı, lizinq, dövlət müqavilələri, konsessiya müqavilələri və s. sahəsində qanunvericilik ola bilər.

İnvestisiya müqaviləsi anlayışına bu cür münasibətlərin tərəfləri olan şəxslərin dairəsinin müəyyən edilməsi də daxildir. Qeyd olunan “İnvestisiya fəaliyyəti haqqında” Qanunun dördüncü maddəsinə uyğun olaraq investisiyalar kapital qoyuluşu formasında həyata keçirilirsə, o zaman layihənin iştirakçıları həm bilavasitə investorlar, həm də sifarişçilər, habelə podratçılar, son istifadəçilər və digər şəxslər ola bilərlər. Bundan əlavə, bu münasibətlərdə bank, sığorta, investisiya təşkilatları və müxtəlif təchizatçıların olması istisna edilmir.

Belə sənədin ən çox yayılmış variantı tikintidə investisiya müqaviləsidir. Bu münasibətlərin tərəfləri, bir qayda olaraq, mənzil tikintisi üçün vəsaiti olan iş adamları və tikinti üçün torpaq sahələri verən yerli özünüidarəetmə orqanlarının nümayəndələridir. Belə münasibətlərin son nəticəsi tikilən obyektlərdir, onların bir hissəsi dövlət mülkiyyətinə verilir (yaşayış obyektləri və ya məsələn, uşaq bağçası), bəziləri isə investorda qalır və bazar qiymətinə satılır. Bundan əlavə, əvvəllər sadəcə olaraq boş qalan və heç birini gətirməyən torpaq obyektləri dövriyyəyə buraxılırgəlir.

Vahid standartların olmaması səbəbindən, Rusiyanın hər bir subyekti üçün fərdi əsasda investisiya müqaviləsi hazırlanır və demək olar ki, həmişə investisiya prosesinin bütün mərhələlərini tənzimləyən sənədlər toplusundan ibarətdir. Bu əməliyyatın maraqlı xüsusiyyəti ondan ibarətdir ki, onun təmənnasız istifadə xarakteri var, çünki. özünüidarəetmə orqanlarının investor qarşısında vəsaitlərin köçürülməsi şəklində mülki öhdəlikləri yoxdur.