Kommersiya əmlak vergisi: hesablama xüsusiyyətləri, dərəcələri və faizləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Qanunvericilikdəki dəyişikliklər müxtəlif sahələrə aiddir. Onlardan biri də 2016-cı ildən etibarən sahibləri yeni qaydalara əsasən vergi ödəməli olan kommersiya daşınmaz əmlakıdır. Ümumi mərc yoxdur, yalnız onun maksimum dəyəri var. Əvvəlcə nə qədər ödəməli olduğunuzu hesablamalı, həmçinin məbləği az altmaq üçün mümkün variantlarla tanış olmalısınız.

Kommersiya daşınmaz əmlak vergisi hesablamada kadastr dəyərindən istifadə edilməsi zərurəti ilə əlaqədar artıb. Amma əvvəllər ancaq inventardan istifadə olunurdu ki, bu da obyektin real qiymətindən aşağı idi. Kadastr dəyəri bazar dəyərindən yüksək ola bilər. Vergilərin ödənilməməsinə görə məsuliyyət cərimənin ödənilməsi şəklində nəzərdə tutulur.

Kommersiya mülkiyyətinə nə daxildir?

Kommersiya daşınmaz əmlakı mənzil fondundan verilən binalardır. Sahibləri ondan qazanc əldə etmək üçün istifadə edirlər. İcarəyə götürülmüş və ya anbar, emalatxana olan hər bir bina kommersiya hesab olunur. Bunlara daxildir:

• kafe;
• restoranlar;
• ofislər;
• emalatxanalar;
• mağazalar.

Obyektlərin növləri

Bu tip xassələrin istifadə halına görə bölməsi var:

• sosial;
• sənaye;
• ofis;
• pulsuz tətbiq üçün;
• mənzillər.

Kommersiya əmlakı vergisi məcburidir. 2016-cı ilə qədər orta illik xərc əsasında hesablanırdı. İndi hesablama ilə yalnız kadastr qiymətləndirməsindən istifadə olunur:

• alış-veriş kompleksi;
• xarici mülkiyyət;
• inzibati binalar;
• iş üçün qeyri-yaşayış sahəsi.

Bütün digər sahiblər üçün verginin məbləği dəyişməz olaraq qalır və balans dəyəri ilə təsdiqlənəcək. Sahibinin bir neçə növ daşınmaz əmlakı varsa, vergi hər biri üçün hesablanır. Tibb, təhsil, elm sahələrində istifadə olunan daşınmaz əmlak sahiblərinə güzəştlər edilir. Yeni vergi tətbiq edilmir:

• dini və büdcə təşkilatları;
• HOA, ZHSK;
• nəqliyyat müəssisələri;
• müdafiə müəssisələri;
• metro;
• əlilləri işə götürən müəssisələr;
• avtomobil firmaları;
• mədəniyyət müəssisələri.

Təsdiq edilmiş tariflər

Hər bölgənin kommersiya mülkiyyəti üçün fərqli vergi dərəcəsi ola bilər. Ancaq demək olar ki, hər yerdə maksimum kadastr dəyərinin 2% -dir. Əgər bunu bilirsinizsə, verginin məbləğini müəyyən edə bilərsiniz.

Lazım olan məlumatları Kadastr Palatasında əldə edə bilərsiniz. Əgər qiymət çox yüksəkdirsə, onda onun yenidən baxılması üçün ərizə yazmalısınız. Öz hesabınıza müstəqil qiymətləndirmə sifariş etmək mümkündür, bundan sonra məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Sahibi aşağıdakı kateqoriyalara düşürsə, fərdi kommersiya əmlak vergisi daha az ola bilər:

• müharibə veteranı;
• döyüşçü;
• 1 və 2-ci qrup əlil;
• uşaqlıqdan əlil.

Sadələşdirilmiş vergitutma variantını seçmiş sahibkarlar tərəfindən kommersiya daşınmaz əmlak vergisinin ödənilməsinə ehtiyac yoxdur. Əmlakın kommersiya işlərində istifadə edilməsi şərtinə əməl edilməli, gəlirdən vahid vergi tutulur. Hüquqi şəxslər də binaların balans dəyərini tətbiq edə bilməyəcəklər, onlar üçün kadastr dəyəri nəzərə alınır.

Hər bir bölgədə səlahiyyətli orqanlar güzəştli obyektlər siyahısından xüsusi tipli binaları əlavə edə və çıxara bilər. Əgər binalar tibb, elm və təhsil sahəsində işləyirsə, o zaman onların sahibləri verginin yalnız 25%-ni ödəməlidir.

Satış

Kommersiya daşınmaz əmlak satış vergisi aşağıdakı amillərlə müəyyən edilir:

• satıcı statusu;
• vergi sistemi;
• mülkiyyət müddəti;
• ev işlərində obyektdən istifadə;
• sənədlərin mövcudluğu, obyektin alınması üçün xərclər müəyyən edilir.

Rezidentlər hansı kommersiya əmlak vergisini ödəyirlər? 13%-ə bərabərdir, qeyri-rezidentlər üçün isə -otuz%. Kadastr dəyəri əsas götürülür. Müəyyən edilməyibsə, o zaman obyektin satışı üçün müqavilə qiyməti nəzərə alınır.

Vergi hesablanması

2016-cı ildən etibarən satış vergisinin hesablanması və ödənilməsi ehtiyacını müəyyən edən yalnız bir meyar dəyişdirilib. Bundan sonra alınan bütün əmlaklar ən azı 5 il ərzində sahibinin mülkiyyətində olmalıdır. Bu halda satış vergisi ödəməli deyilsiniz.

Əmlak 2016-cı ildən əvvəl alınıbsa, 3 ildən artıq mülkiyyətində olan binaların satışına görə verginin ödənilməsinə ehtiyac yoxdur. Yeni qaydalara istisnalar var. Vergi ödəməmək üçün 3 illik sahiblik lazımdır:

• hədiyyə olaraq alınan əmlak;
• irsi;
• özəlləşdirildi.

Vergi endirimindən istifadə etmək hüququ var. Onun ölçüsü 250 min rubl təşkil edir. Obyektin satışından əldə edilən gəlir vətəndaşın mənfəətidir, ona görə də fiziki şəxslər üçün 13% fiziki şəxslərin gəlir vergisi dərəcəsi tətbiq edilir. Əgər o, ildə 183 gün Rusiyada yaşamırsa və bu müddət ərzində gəlir əldə etməyibsə, o, qeyri-rezident sayılır. Bu halda dərəcə 30% təşkil edir.

Vergi pozmadan məbləğin azaldılması

Kommersiya əmlakına vergi ödəməmək üçün, əgər satılıbsa, əməliyyatı əvvəlcədən hesablamalısınız. Hər şey sənədləşdirilməlidir ki, obyektin sahiblik müddəti 36 aydan çox olsun.

Təcili razılaşma üçün sadə hesablaşma seçə bilərsiniz. Bunu etmək üçün məbləği çıxılma ilə hesablamaq, satınalmanın dəyərini çıxarmaq lazımdır. İki növ qanun varhesablama. Əməliyyat gecikməməlidir. Valyuta məzənnəsi əmlakın dəyərini artıra bilər və buna görə də vergi artacaq.

Fiziki şəxslər, əgər fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçiblərsə, vergi ödəyə bilməzlər. Yalnız onlar icarə ödənişlərindən vergi tutulmaqla icarə müqaviləsi bağlamalıdırlar. Bu halda 13% əvəzinə 6% ödəyəcək. Hüquqi şəxslər tərəfindən 1 vergi dövründə 2 əməliyyatın aparılması arzuolunandır. Bu, vergi yükünü azaldacaq. Bu, gəlir və xərcləri balanslaşdıracaq, həmçinin vergini azaldacaq.

Vergi məbləğləri

Sahibi güzəştlərin iştirakçıları arasında deyilsə, o zaman əmlak vergisini ödəməlidir. Kommersiya obyektləri aşağıdakı tariflərə tabedir:

• 0, 1% - əmlakın qiyməti 300 min rubla qədər olduqda;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 min rubl;
• 0, 3-2% - 500 min rubldan çox.

Vergi Xidməti məbləğlərin ödənilməsinə riayət olunmasına nəzarət edir. Bu sahədə hər hansı sualınız olarsa, bu təşkilatla da əlaqə saxlamalısınız.

Verginin ödənilməməsinin nəticələri

Ödəniş bazasının azalması, məbləğin düzgün hesablanmaması, habelə digər qanunsuz hərəkətlər nəticəsində verginin tam və ya qismən ödənilməməsi məsuliyyətə səbəb olur. Vergi Məcəlləsinə əsasən, ümumi məbləğin 20%-i məbləğində cərimə tələb olunur.

Toplama orqanlarında belə bir cinayətin mövcudluğunu sübut edən bütün məlumat və sənədlər olmalıdır. Bu məlumatlara Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə əsaslanan vergilərin müəyyən edilməsi, bildirişin istiqaməti və faktlar daxildir.qəbzin təsdiqi.

Qanunla müəyyən edilmiş müddətdə gecikdirilmiş ödənişlərə görə cərimə haqqı təsdiq edilir. Faiz Mərkəzi Bankın maliyyələşdirmə dərəcəsinin 1/300-ü təşkil edir. 16 yaşına çatmış şəxslər məsuliyyətə cəlb olunurlar. Bu vergi növü Rusiyada yeni hesab olunur, lakin məcburidir, ona görə də hamı onu ödəməli olacaq. Vaxtında ödəniş sizə kommersiya fəaliyyətini sərbəst həyata keçirməyə imkan verəcək.

Kommersiya obyektləri ilə yanaşı, adi daşınmaz əmlakdan da vergi tutulur. Rüsum ödəməkdən azad edilən vətəndaş kateqoriyaları var. Hər halda, güzəştli qrupun sənədləşdirilməsi vacibdir, sonra vergi azalacaq və ya olmayacaq.