Kommunal mənzildə otaq satışı: prosedurun nüansları

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İlk baxışda belə görünə bilər: “Bu gün kommunal mənzildə bir otağın satışı necə həyata keçirilir?” - aktuallığını itirdi, çünki bu tip mənzil sovet dövrünün yadigarı sayıla bilər. Bəlkə də bu qismən doğrudur, lakin Rusiya şəhərlərində bir çox ailə köhnə mənzil fondunun kiçik otaqlarında sıxışmağa məcbur olur. Təəssüf ki, ölkəmizdə mənzil problemi çox kəskindir. Məhz bu səbəbdən kommunal mənzildə bir otağın satışı bir çox vətəndaşı maraqlandırır, çünki belə mənzil üçün həmişə alıcı olacaq. Qarşı tərəflərin hər biri öz məqsədlərini güdür: kimsə kirayə mənzillərdə dolaşmaqdan yorulub, kimsə isə daha geniş malikanələr almaq fürsəti tapıb. Hər halda, unutmamalıyıq ki, kommunal mənzildə bir otaq satmaq çox vaxt və səy tələb edən çətin bir prosedurdur. Eyni zamanda, ilə əlaqələndirilirmüəyyən çətinliklər, lakin bu fakt potensial satıcını çəkindirməməlidir.

Qonşu sualı

Kommunal mənzildə otağın satışı məsələnin qonşularla həllindən başlayır.

Məsələ burasındadır ki, əgər siz kommunal mənzildə “sayğac” satmaq qərarına gəlsəniz, əmlakınızı almaqda üstünlük hüququ onlara məxsusdur. Bu şərtə əməl edilmədən, kommunal mənzildə bir otaq satmaq qanunsuz olacaq. Əmlakın sahibi qonşuların sövdələşməyə razılığını ala bilməz, lakin o, sadəcə olaraq bu barədə məlumat verməyə borcludur. Maraqlıdır ki, üçüncü tərəfə imtina edən qonşu ilə eyni satış şərtləri təklif olunur. Başqa sözlə, sövdələşmənin uğursuzluğuna əmin olmaq üçün mənzilin qiymətini şişirtmək nəticə verməyəcək.

Əlbəttə, çətin iş - kommunal mənzildə bir otaq satmaq. Praktikada qonşuların imtinasını almaq o qədər də asan deyil, ona görə ki, bəzi hallarda onları tapmaq mümkün olmur (kimsə uzun müddətdir şəhərdə yaşamır, kimsə başqa əraziyə köçüb). Tez-tez olur ki, bütün qonşular yerindədirlər, lakin onlar yeni kirayəçinin görünməsini istəmirlər: yad adamlardan ehtiyatlı olmaq bizim üçün adətdir. Bu davranış taktikası ən çox Moskvada kommunal mənzildə bir otaq satıldıqda seçilir.

Bir çox insanlar onların yanında cinayət keçmişi və ya balanssız psixikası olan bir insanın yaşamasından qorxur.

Otaq sahiblərini necə təyin etmək olar

Əgər siz kommunal mənzildə bir otaq satmağa qərarlısınızsa, o zaman qonşuluğunuzda yerləşən yaşayış sahələrinin sahibləri olan şəxslərin siyahısını müəyyənləşdirməlisiniz.

İlk olaraq Rosreestr ilə əlaqə saxlamalısınız, burada müvafiq ərizəni doldurub məlumat vermək üçün dövlət rüsumunu ödəyirsiniz. Təxminən beş gün ərzində yazılı cavab alacaqsınız.

Sonra nə etməli

Evinizdə yerləşən mənzillərin bütün sahiblərini müəyyən etdikdən sonra onlara sizdən daşınmaz əmlak almaq təklifi ilə kadrlar, yaşayış şəraiti və qiyməti göstərilməklə məktub göndərməlisiniz. Qonşularınızın qərar vermək üçün tam bir ayı var.

Bu müddətdən sonra cavab almasanız, bu, əməliyyatdan imtina kimi qəbul edilə bilər.

Sövdələşmənin işlənilməsi

Yuxarıdakı rəsmiyyətlər yerinə yetirildikdən sonra siz ya alıcı axtara və ya müqavilə bağlaya bilərsiniz (əgər alıcı tapılarsa).

Unutmayın ki, daşınmaz əmlakla bağlı bütün əməliyyatlar dövlət qeydiyyatına alınır və bu, Regpalata əməkdaşları tərəfindən aparılır. Satışın leqallaşdırılması üçün müəyyən sənədlər paketi toplamaq lazımdır. Onu da xatırlamaq lazımdır ki, yeni sahibi insan yataqxanasının normalarını pozarsa, qonşular əməliyyata etiraz etmək hüququna malik olacaqlar. Məhz bu səbəbdən alıcının seçiminə mümkün qədər ciddi yanaşmaq lazımdır.

Sənədlərin siyahısı

Beləliklə, biz yaxınlaşdıqkommunal mənzildə bir otağın satışı kimi əməliyyatın son mərhələsi. Onun komissiyası üçün sənədlər əvvəlcədən hazırlanmalıdır.

İlk olaraq pasporta ehtiyacınız olacaq. İkincisi, satış üçün binalarda heç kimin qeydiyyatda olmadığını təsdiq edən sənəd təqdim etməlisiniz. Üçüncüsü, qonşuluqda yerləşən mənzillərin sahiblərinə ünvanladığınız sifarişli məktubların surətlərini təqdim etməlisiniz. Bundan əlavə, paylamanın aparıldığına dair poçt şöbəsindən sənəd lazımdır. Dördüncüsü, siz mənzil üçün hüquq sənədləri, BTI-dən çıxarış və əmlakın kadastr planını təqdim etməlisiniz.

Sövdələşmə nüansları

Çətinliklərin çoxu kommunal mənzildə bir otağın satışının ilkin mərhələsində, sövdələşmə etmək niyyətiniz barədə qonşularınızı yazılı şəkildə xəbərdar etməli olduğunuz zaman yaranır. Məsələn, İvan İvanoviç öldüsə və qohumları hələ miras almadılarsa nə etməli? Onların görünməsini gözləmək problemi həll etməyin ən yaxşı yolu deyil. Otağın sahibsiz əmlak kimi tanınması üçün məhkəməyə müraciət etmək optimal olardı. Prosesin gedişində mütləq qohumlar tapılacaq və vəziyyət öz həllini tapacaq.

Qonşular mane olur

Artıq vurğulandığı kimi, tez-tez qonşular yazılı bildirişə məhəl qoymadan əməliyyatın başa çatmasına qəsdən müdaxilə etdikdə vəziyyətlər yaranır. İstənilən halda, sənəddə "Qəbul etməkdən imtina edildi" qeyd olunacaq, bu da əməliyyat haqqında bildirişin sübutu olacaq.

Qonşular bilərəkdən cavab vermək üçün vaxt ayırırlarsa və bütün bir ay gözləməyə vaxtınız yoxdursa, aşağıdakıları edə bilərsiniz: əməliyyatı satış kimi deyil, hədiyyə olaraq tamamlayın, etməyi unutmayın. ondan əvvəl alıcıdan pul alın. Bu halda vaxtınıza qənaət edə bilərsiniz.

Unutmayın ki, kommunal mənzildə bir otaq satmaq kifayət qədər çətin prosedurdur və buna əvvəlcədən hazırlaşmalısınız: o zaman daha az vaxt və səy tələb olunacaq.