Kapital qoyuluşlarının qaytarılma müddətini hesablayın

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İnvestisiya layihəsi əhəmiyyətli miqdarda maliyyə resurslarının investisiyasını nəzərdə tutur. İnvestorların ilkin vəzifəsi nağd pul inyeksiyası üçün ən cəlbedici obyekti müəyyən etməkdir. Şübhəsiz ki, minimum geri ödəmə müddəti olan bir müəssisə olacaq. Lakin bu təcrübə kommersiya daşınmaz əmlakında həmişə uyğun deyil. Həmçinin nəzərə alın:

• xalis və diskont edilmiş gəlir;

• daxili gəlir dərəcəsi;

• gəlirlilik indeksi.

Ödəniş müddətinin hesablanmasının mahiyyəti İnvestisiya risklərini qiymətləndirmək üçün investisiyaların geri qaytarılma müddəti hesablanır. Bu qiymətləndirmə göstəricisi, qoyulmuş vəsaitlərin tam olaraq geri qaytarılacağı və qazanc əldə etməyə başlayacağı müddətdir. Layihənin geri qaytarılmasının üç növü hesablanır:

• sadə - ilk addımdan bütün investisiyaların qaytarılmasına qədər;

• əməliyyat dövrü üçün - investisiya mərhələsi daxil deyil;

• güzəştli geri ödəmə müddəti - dərəcə nəzərə alınmaqla qoyulmuş pulun qaytarılma anına nail olmaqendirim.

Yandırılmış kapitalın hissələri vaxtında bərabər paylandıqda birinci və ikinci istifadə edilir. Bu üsullar geri qaytarılma müddətini ilkin məsrəflərin orta illik gəlirə nisbəti kimi nəzərdən keçirir, yəni layihənin qaytarılma müddətini tapmaq üçün ilkin investisiyanı layihədən əldə edilən gəlirin orta illik məbləğinə bölmək lazımdır.

Sadə hesablama metodu geri ödəmə müddətindən sonrakı pul vəsaitlərinin hərəkətini nəzərə almır, lakin layihənin likvidliyi və risk dərəcəsi haqqında nəticə çıxarmağa imkan verir.

Endirim Gəlir qeyri-bərabərdirsə, o zaman geri ödəmə müddəti zamanla pulun fərqli dəyəri nəzərə alınmaqla hesablanır. Bu üsul avans kapitalının planlaşdırılmış gəlir nisbətində qaytarılması üçün tələb olunan vaxtın miqdarını hesablayır. Endirim gələcəkdə alınacaq pulun indiki dəyərinin hesablanmasıdır.

Etibarlı nəticələr əldə etmək üçün planlaşdırılan gəlirlər, xərclər, investisiyalar, öhdəliklərin dəyəri və uçot dərəcəsi haqqında məlumatlara malik olmaq lazımdır. Sonuncu bir neçə yolla müəyyən edilir:

• kapitalın çəkilmiş orta dəyərinə əsasən;

• təhlükəsiz investisiya dərəcəsinə əsasən (müxtəlif risk faktorlarına uyğunlaşdırılmış və onsuz);

• kredit kapitalı üzrə effektiv faiz dərəcəsinə əsasən;

• borcun riskinə və dəyərinə uyğunlaşdırılmışdır;

• gəlir dərəcəsi (daxili);

• ekspert qiymətləndirməsi üsul.

Endirim müddətigeri qaytarılma, endirim əmsalı, dövrlərin sayı, ilkin investisiyaların məbləği, eləcə də layihədən əldə edilən gəlirin orta illik məbləğinin olduğu düsturla hesablanır. ilkin mərhələdə şübhəli və riskli təkliflər. İnvestisiya obyektlərinin daha çox nəzərdən keçirilməsi zamanı ondan cəlbediciliyin müəyyən edilməsi üçün digər üsullarla birlikdə istifadə edilməsi tövsiyə olunur.