Ev satışı zamanı vergilər: tariflər, hesablama xüsusiyyətləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bir çox vətəndaş Rusiyada ev satarkən vergilərlə maraqlanır. Onlar həqiqətən mövcuddurmu? Və əgər belədirsə, hansı ölçülərdə? Vergidən yayınmağın bir yolu varmı? Biz yalnız bundan sonra deyil, bütün bunları anlamalı olacağıq. Təcrübə göstərir ki, vergitutma ilə bağlı real çətinliklər olmamalıdır. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin bir neçə əsas bəndinə diqqət yetirmək kifayətdir.

Satış vergiləri - olmaq və ya olmamaq

Rusiyada ev satarkən vergilər varmı? Bu problemi başa düşmək o qədər də çətin deyil.

Məsələ ondadır ki, sözügedən əməliyyat daşınmaz əmlakın satışı adlanır. Bunun gedişində sahibi qazanc əldə edir. Bu vəsaitlər vergi bəyannamələrində bildirilməlidir.

Mövcud qanunlara əsasən, vətəndaşlar gəlir əldə edərkən onlar haqqında vergi orqanlarına məlumat verməlidirlər. Üstəlik, mənfəətin çox hissəsi vergiyə cəlb olunur. Fərq qarşıdan gələn ödənişlərin məbləğindədir.

Evimin satışından vergi ödəməliyəmmi? Yuxarıda deyilənlərə əsasən belə çıxır ki, bəli. Ancaq praktikada hər şey o qədər də sadə deyilgörünür. Federal Vergi Xidmətinə pul köçürməyin lazım olmadığı istisnalar var.

Vacib: müavinətlərdən istifadə gəlirin bəyan edilməsindən azad etmir.

Ödənişlərin məbləği

Müstəsna hallar haqqında daha sonra danışacağıq. Başlamaq üçün, əmlakla əməliyyatlar apararkən vergitutma ilə məşğul olaq. Bizim vəziyyətimizdə satışdan danışırıq. Hər kəs bu barədə nə bilməlidir?

Ev satışından vergi nə qədərdir? Bu halda vətəndaşlardan fiziki şəxslərin gəlir vergisini vergi orqanlarına köçürmələri tələb olunur. Bu, müqavilə üzrə alınan pulun 13%-ni təşkil edir.

Baza təyin edin

Mövcud Rusiya qanunvericiliyinin daşınmaz əmlakın satışından fərdi gəlir vergisinin hesablanmasının çoxlu müxtəlif nüansları və xüsusiyyətlərini nəzərdə tutduğuna diqqət yetirməyə dəyər.

Məsələn, sonrakı hesablamalar üçün vergitutma bazasının müəyyən edilməsində problemlər yarana bilər. Yeni qaydalarla əlaqədar olaraq, indi evin satışından vergilər təkcə alqı-satqı müqaviləsi üzrə məbləğ nəzərə alınmaqla deyil, həm də “daşınmaz əmlakın” kadastr dəyəri nəzərə alınmaqla ödəniləcək.

Bu nə deməkdir? Əmlakın “satqı” müqaviləsi üzrə məbləğ obyektin kadastr qiymətinin 70%-dən azdırsa, vətəndaş kadastr müqaviləsinin predmetinin dəyərinin 0,7%-ni ödəməli olacaq.

Güzəştlər və vergilər

Ev satışından hansı vergi bu və ya digər halda Federal Vergi Xidmətinə verilməlidir? Vergilərin heç də həmişə baş tutmadığına diqqət yetirmək lazımdır. Bəzən vətəndaşlar əlavə xərclərdən azad ola bilərlər.

Rusiyada daşınmaz əmlakla xərcləmək üçün pul köçürünəməliyyatdan qazanc 1.000.000 rubldan çox olduqda əməliyyat lazımdır. Bu zaman nəzərə almaq lazım gələcək ki, praktikada satıcının faktiki mənfəəti nəzərə alınır. Bu nə deməkdir?

Əmlakın ilkin dəyəri ilə yeni sahibin satış məbləği arasındakı fərqi nəzərə almalısınız. Əldə edilən rəqəm bir milyon rubldan aşağı olarsa, vergi tutulmayacaq. Əks halda, gəlirin 13%-ni ödəməli olacaqsınız.

Xaricilər üçün

Ancaq bu hamısı deyil. Torpaqla birlikdə evin satışından vergi daha yüksək ola bilər. Söhbət satıcının xarici vətəndaş olduğu vəziyyətlərdən gedir. Yəni Rusiya Federasiyasının qeyri-rezidenti.

Fakt budur ki, belə əməliyyatlar daha yüksək vergiləri əhatə edir. Əcnəbilər Rusiya Federasiyasının ərazisində əldə etdikləri mənfəətin 30% -ni Federal Vergi Xidmətinə köçürürlər. Xoşbəxtlikdən, Rusiya əhalisinin əksəriyyəti belə hallarla üzləşmir.

Vacib: qeyri-rezidentlər son bir il ərzində Rusiya Federasiyasında 183 gündən az yaşamış əcnəbilər hesab olunurlar.

Ev və torpaq - vergilərə nə olacaq

Torpaq və evlərin satışından hansı vergilər tutulur? Bu halda adətən bir əməliyyat həyata keçirilir. Lakin o, vergidən azad edilmir.

Əməliyyat xərclərinin yükünü obyektlərin satıcısı öz üzərinə götürür. İdeal olaraq, vətəndaşlara müqavilədə torpaq üçün ayrıca, ev üçün ayrıca məbləği qeyd etmələri tövsiyə olunur.

Bu edilməsə, böyük sənədləşmə işləri və bəzi problemlərlə üzləşməli olacaqsınız. Bu, evin və torpağın müstəqil olması ilə bağlıdırdaşınmaz əmlak obyektləri. Satıcı isə hər bir "daşınmaz əmlak" vahidi ilə əməliyyat üçün dövlətə hesabat verməli olacaq.

Ona görə də bir anda 2 müqavilə bağlamaq daha yaxşıdır. Biri - torpaq satışı üçün, digəri - ev üçün. Vergilər yenə də hər bir əmlak üçün ayrıca hesablanacaq.

Vacib: alıcı üçün əməliyyatlarda heç bir fərq yoxdur. Evin alqı-satqısı, evlə birlikdə torpağın alınması da eyni şəkildə həyata keçiriləcək. Müqavilənin hər bir predmeti üçün müştəri Federal Vergi Xidmətinə əmlak xarakterini çıxmaqla müraciət edə biləcək.

Hesabat haqqında

Torpaq sahəsi olan evin satışından vergi hər bir obyekt üzrə ayrıca hesablanacaq. Əvvəlki sahib üçün bu vəziyyət çox narahatçılığa səbəb ola bilər, lakin onların hamısı düzəldilə bilər.

Dediyimiz kimi, vətəndaşlar öz mənfəətlərinə görə cavabdeh olmalıdırlar. Sahibi əmlakını satıbsa, əməliyyat dövründən sonrakı ilin aprel ayının 30-dək Federal Vergi Xidmətinə vergi bəyannaməsi təqdim etməlidir.

Başqa sözlə, əgər obyekt 2018-ci ildə satılıbsa, hesabat 2019-04-30-dan əvvəl təqdim olunur, əgər 2017-ci ildə, onda 3 nəfərlik gəlir vergisi forması ilə sənədləşmə işləri 2018-ci ildə olacaq. Bu qaydalar demək olar ki, bütün vergi ödəyicilərinə tanışdır.

Vergi ödəmə tarixləri

Ev satarkən qanuni olaraq hansı tarixə qədər vergi ödəməlisiniz? İş ondadır ki, Federal Vergi Xidmətinə hesabat vermək və pul köçürmək fərqli şərtlərə malikdir. Və bu vəziyyət bəzən əhalinin baş verənləri yanlış anlamasına səbəb olur.

Bizim kimi gəlir hesabınıəməliyyat dövrünün ilini izləyən 30 aprel tarixinə qədər ehtiyac olduğunu anladı. Nə vaxta qədər vergi şəklində pul köçürməli olacaqsınız?

Əməliyyatlar iyulun 15-dən gec olmayaraq edilməlidir. Burada da istənilən növ daşınmaz əmlakın satışı üçün müqavilənin bağlandığı ildən sonrakı il nəzərdə tutulur.

Köhnə evlər

İndi isə qaydadan xoşagələn istisnalardan danışaq. Artıq dediyimiz kimi, vətəndaşlar həmişə dövlət tərəfindən müəyyən edilmiş məbləğlərdə fərdi gəlir vergisini köçürməli deyillər. Qaydaya istisnalar var.

Gəlin uzun müddət əvvəl əldə edilmiş əmlak sahiblərindən başlayaq. Əgər ev və torpaq 2016-cı ildən əvvəl alınıbsa, vergidən azad olmaq üçün ən azı 3 il əmlaka sahib olmalısınız. Bundan sonra əməliyyatlardan əldə edilən hər hansı mənfəət şəxsi gəlir vergisinə cəlb edilmir.

Buna uyğun olaraq, vətəndaş 2016-cı ildən əvvəl əmlak alıbsa və həmin obyektin 3 illik mülkiyyət müddəti bitmədən satıbsa, vergiləri tam şəkildə dövlətə keçirməli olacaq.

Vacib: hazırda bu qayda demək olar ki, mövcud deyil. Bu yaxınlarda "daşınmaz əmlakın" satışının vergidən azad edilməsinin yeni prinsipləri qüvvəyə minmişdir.

Yeni əmlak

2016-cı il yanvarın 1-dən sonra alınan obyektlərlə nə etmək lazımdır? Bu cür əmlaka müxtəlif vergi azadlığı qaydaları tabedir. Söhbət nədən gedir?

Ev satışından vergi ödəməmək üçün (torpaqlı və ya torpaqsız - bu o qədər də vacib deyil) "alqı-satqı" müqaviləsi üzrə obyektə ən azı 5 sahib olmaq lazımdır.il.

Bu o deməkdir ki, əgər siz beş ildən az müddətə satılan əmlaka sahibsinizsə, şəxsi gəlir vergisini vergi orqanlarına tam köçürməli olacaqsınız. Əks halda, yalnız alınan gəliri göstərən vergi bəyannaməsi təqdim etmək qalır.

Vacib: ev torpaqla birlikde satilirsa, imtiyazlar ucun her bir obyektin sahibliyini ayrica hesaba almali olacaqsiz. Belə çıxa bilər ki, siz torpaq üçün fərdi gəlir vergisi ödəməli olmayacaqsınız, ancaq evin pulunu tam ödəməlisiniz. Hər bir müasir vətəndaşın hazır olması olduqca normal bir vəziyyətdir.

Vərəs satışı

Bəzi insanlar miras qalmış əmlakdan qurtulmağa üstünlük verirlər. Məsələn, faydasızlığına görə. Bu halda nəyə hazırlaşmalı?

Evin miras yolu ilə satışından vergilər adi satış əməliyyatı ilə eyni olacaq. Bu cür obyektlər ümumi vəziyyətlərdə olduğu kimi eyni qaydalara tabedir.

Vərəsə daxil olan zaman vətəndaşlar qanunla və ya vəsiyyətnamə ilə, ölənin yaxın qohumları vergi ödəmirlər. Lakin müvafiq əmlak satılarkən şəxsi gəlir vergisi tam həcmdə tutulur.

Satış paylaşımı

Evi təqaüdçü satıb? Vergilər tam ödənilməlidir. Bu halda pensiya yaşı fərdi gəlir vergisindən azad olmaq üçün əsas deyil.

Real həyatda daşınmaz əmlakın bir neçə sahibi var. Hər bir mülkiyyətçi əmlakdakı payını sata bilər. Bütün bunlarla vergilərə nə olur?

NDFL obyektdə satıcının payı nəzərə alınmaqla hesablanacaq. Sahibi 1/4 satarsadaşınmaz əmlak, o, müqavilədə göstərilən məbləğin 13%-ni ödəməli olacaq. Bu halda, məbləğ kadastr üzrə eyni payın dəyərinin 70%-dən az olmamalıdır.

Əgər alınan pulun məbləği obyektin satılan hissəsinin inventarına görə məbləğdən azdırsa, 0,7% əmsalı ilə üzləşməli olacaqsınız. Payın kadastr dəyəri bu rəqəmə vurulacaq və nəticədə əməliyyat vergisi olacaq.

Birdən çox sahib

Bu və ya digər hallarda hansı ev satış vergisinin Federal Vergi Xidmətinə köçürüləcəyini öyrəndik. Və biz əsas vergi güzəştləri ilə də tanış olduq. Onları doldurmaq o qədər də çətin deyil.

Dediyimiz kimi, daşınmaz əmlak getdikcə daha çox sahibini göstərir. Səhm satarkən verginin hesablanması qaydası ilə də hər şey aydındır. Bəs əmlak bütövlükdə satılırsa necə?

Fərz edək ki, obyektin bütün sahibləri əmlaklarını yenidən satmağa razıdırlar. Vergilərə nə olacaq?

Hər bir sahib obyektdə ayrılmış əmlak hissəsinə mütənasib olaraq hesablanmış ayrıca vergini Federal Vergi Xidmətinə köçürür. Çox rahat deyil, lakin başqa seçim yoxdur.

Müvafiq olaraq, vətəndaşın payı nə qədər az olsa, alqı-satqı müqaviləsi üçün bir o qədər az Federal Vergi Xidmətinə vergi kimi köçürülməli olacaq.

Vacib: sözügedən əməliyyat üçün əməliyyatın hər bir iştirakçısı vergi orqanlarına ayrıca məlumat verəcək.

Sövdələşmələrin aparılması proseduru

Yeni evə sahiblik müddəti 5 ildən az olduqda (və ya 3 ildən az olduqda) yeni evin satışından vergi ödəməli olacaqsınız2016-01-01 tarixindən əvvəl baş verdi). Bütün proseduru daha ətraflı nəzərdən keçirin.

"Daşınmaz əmlakın" satışı üçün verginin ödənilməsi üçün təlimatlar belə görünür:

1. Satış və alış müqaviləsi bağlayın. Bunu notariusun iştirakı ilə və ya MFC-də aparmaq daha yaxşıdır.
2. Müəyyən sənədlər paketini toplayın. Onunla daha sonra görüşəcəyik.
3. 3 nəfərlik gəlir vergisi şəklində vergi bəyannamələri yaradın. Bunu özünüz edə bilərsiniz və ya ödəniş müqabilində satıcılara kömək edəcək ixtisaslaşmış şirkətlərlə əlaqə saxlaya bilərsiniz.
4. Vaxtında qeydiyyat və ya müvəqqəti qalma yeri üzrə Federal Vergi Xidmətinə hesabat və əvvəlcədən hazırlanmış arayışlarla müraciət edin.
5. Yerli vergi orqanına əvvəlcədən müəyyən edilmiş vaxta qədər müəyyən edilmiş məbləğdə pul köçürün. Qəbz və ya qəbzinizi saxlamağınız məsləhətdir. Federal Vergi Xidməti əmlak üçün şəxsi gəlir vergisinin köçürülməsi ilə bağlı uğursuzluqlar və ya suallar yarandıqda faydalı ola bilər.

Belədir. Proseslərə əvvəlcədən hazırlaşsanız, bütün çətinlikləri minimuma endirə bilərsiniz. Vicdanlı vətəndaşların, bir qayda olaraq, vergi və hesabatlarla bağlı heç bir problemi yoxdur.

Federal Vergi Xidmətinə müraciət etmək üçün sənədlər

Torpaqlı evin satışından verginin necə ödəniləcəyini anladıq. Və tapşırığın həyata keçirilməsi üçün sənədlərdən nə faydalıdır? Müəyyən sertifikatlar olmadan vergi hesabatı sadəcə olaraq qəbul edilməyəcək.

Bu gün "daşınmaz əmlak" satıcısı özü ilə gətirməlidir:

• forma 3-şəxsi gəlir vergisi;
• surəti və orijinal əmlak satışı müqaviləsi;
• USRN-dən çıxarış;
• pul qəbzi və yaəməliyyat üçün vəsaitin köçürülməsini təsdiq edən hər hansı digər sənəd;
• abituriyentin şəxsiyyət vəsiqəsi;
• satılan obyektin ilkin xərclərini təsdiq edən sertifikatlar;
• əmlak üzərində mülkiyyət şəhadətnamələri (vəsiyyətnamə, vərəsəlik bəyannamələri, ianələr və s.).

Belədir. Təcrübədən göründüyü kimi, vicdanlı mülk sahiblərinin əmlaklarının satışı ilə bağlı heç bir problemi yoxdur. Gəlir bəyannaməsi də asandır.

Vergiləri necə düzgün hesablamaq olar

Bəziləri evin və ya digər əmlakın satışından vergilərin təxmini məbləğini necə hesablamaqla maraqlanır. Bunu özünüz etmək olduqca çətindir. Xüsusilə obyektin birdən çox sahibi varsa.

İdeal olaraq, Federal Vergi Xidməti ilə əlaqə saxlamalı və orada müvafiq məlumat əldə etməlisiniz. Şəxsi gəlir vergisinin təxmini (və bəzən dəqiq) məbləğləri xüsusi vergi kalkulyatorlarını hesablamağa kömək edir.

Bu xidmətlə işləmək aşağıdakı kimidir:

1. Vergi kalkulyatoru veb saytına keçin.
2. Gələn ödənişin parametrlərini seçin.
3. "Hesabla" düyməsini basın.

Qarşıdan gələn ödənişin məbləği ekranda görünəcək. Sürətli, asan, rahat və tamamilə pulsuzdur!