İkinci evlər üçün ipotekanın neçə faizi?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2024-01-17 18:40

2016-cı ilin statistikası əhalinin əhəmiyyətli hissəsinin etimadına görə verilən nağd ipoteka kreditlərinin sayına görə Rusiya Sberbankını lider kimi göstərib. Dövlət Bankının 2017-ci ildəki siyasəti vətəndaşların minimum faizlə ipoteka krediti ala bilməsi üçün bütün lazımi şəraitin yaradılmasına yönəlib.

İpoteka kreditləşməsi xüsusi məqsədlər üçün vəsaitlərin verilməsi sistemində əsas komponentlərdən biridir. Daşınmaz əmlakın alınması üçün pul köçürüldükdən sonra mənzil kredit vəsaitlərinin qaytarılmasının təminatı kimi bankın ipotekası (girovu) olur. İkinci ev ipotekası üzrə faiz dərəcəsi nədir?

Faiz dərəcəsi konsepsiyası

Bank verilən hər bir kredit üçün ipoteka faizlərinin fərdi qaydası müəyyən edir. Faiz dərəcələri ödənişlərdə əsas amildir, onların diapazonu xarici valyutada olan kreditlər üçün 7-12%, rubl kreditləri üçün isə 8-14% arasında dəyişir.

Faiz hesablanarkən aşağıdakı nüanslar vacibdir:

1. Bir obyekt. Daşınmaz əmlakın alınması. Bu, mənzil və ya fərdi ev, həmçinin mənzil və ya evin bir hissəsi ola bilər.

2. Mənzil bazarı. Bu vəziyyətdə ikinci dərəcəlidir. Yəni hələ istifadəyə verilməmiş yeni evdə mənzil alınmır.

3. Forma 2-NDFL və ya bank çıxarışı ilə göstərilən rəsmi gəlir.

4. Tələb olunan müddətlər. İpoteka şərtləri istehlak kreditlərindən daha uzundur.

5. İlk taksit. Mənzilin qiymətinin aşılması, faiz dərəcəsinin aşağı düşməsi vacibdir.

6. Promosyonlar və xüsusi təkliflər.

İkincil mənzil üzrə ipoteka faizi yüksəkdir, artıq ödəniş var. Ödəniş müddəti nə qədər uzun olsa, borcalan bir o qədər çox pul ödəyəcək. Məsələn, 20 illik ipoteka üçün mənzilin ikiqat dəyəri ödənilir. Amma üstünlüyü ondan ibarətdir ki, insanın öz binası olacaq və o, otaq kirayəsi zamanı əlavə pul vermək məcburiyyətində qalmayacaq - pulu öz kvadratmetrinin ödənilməsinə sərf edəcək.

İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka: bank faizi

2017 ikinci ev ipoteka faizləri aşağıdakı amillərdən asılı olacaq:

1. Mərkəzi Bank tərəfindən müəyyən edilmiş əsas məzənnənin məbləği. İndi 11,5% (11,9%-ə qədər dəyişir).

2. Yeni dövlət proqramlarının tətbiqi. Tariflərdə dəyişikliklər 1 yanvar 2017-ci ildən tətbiq edilir.

3. İqtisadi vəziyyət.

Sberbank-da gözlənilən 2017-ci il ipoteka proqramı ilkin ödənişsiz xüsusi təklifdir. İnsanlara birincini yığmaq çox çətindirməbləği, sığorta üçün əlavə xərclər və daşınmaz obyektin müstəqil ekspert qiymətləndirilməsi tələb olunacaq.

Faiz dərəcəsi növləri

Sabit faiz dərəcələri ümumidir. Onların özəlliyi ondan ibarətdir ki, onlar ipotekanın bütün müddəti ərzində dəyişməz qalırlar.

Avropa əhəmiyyətli bütün banklararası bazarların məzənnələrinin orta dəyərindən asılı olan üzən dərəcələr də mövcuddur. Hər altı ay və ya ildən bir borcalana yeni faiz dərəcəsi barədə məlumat verilir.

Kreddin ilk bir neçə ili üçün eyni qalan və sonra üzən birləşmiş faiz dərəcəsi də var. Belə bir tarif borcalan üçün faydalıdır, çünki o, birindən digərinə köçürülənə qədər vəsait toplamağa imkan verir.

İpoteka kreditinin hər bir istifadəçisi üçün faizlər fərdi olaraq hesablanır və o, sonra onu ödəməli olacaq.

Rəylərə əsasən, Sberbank müştərilərinin maraqlarına uyğun olaraq minimum faiz dərəcəsi ilə müxtəlif növ proqramlar seçir. İkinci dərəcəli mənzil ipotekası (bu bankda neçə faizdir - aşağıda müzakirə edəcəyik) bir çox insanın müraciət etdiyi kifayət qədər populyar xidmətdir.

Əmlakın yenidən satışı konsepsiyası

İkinci, qanuni olaraq istismara qəbul edilmiş, əvvəllər insanların faktiki yaşayışı üçün istifadə edilən yaşayış yeridir.

Yenidən satılan mənzil yeni tikili deyil, sahibinin (fiziki və ya hüquqi şəxsin) satmaq hüququna malik olduğu, artıq kiminsə yaşadığı yerdir.

"Köhnə fond"a yeni tikililərdən heç də az tələbat yoxdur. Bu, sadə vətəndaş üçün daha münasib qiymətlə bağlıdır. Bundan əlavə, belə mənzillərin alınması çox sürətlidir (altı aya qədər).

Belə mənzil əsasdan daha az investisiya tələb edir. İçərisində hər hansı bir təmir olunub, kommunikasiya var.

Bundan əlavə, təkrar bazarın çeşidi çox genişdir. Müştərilərin şəxsi üstünlükləri və istəkləri nəzərə alınır.

Belə bir əmlak alarkən yeganə risk sahibinin bütün sənədlərinin və kommunal ödənişlərin hərtərəfli yoxlanılmasıdır.

Yenidən Satış İpoteka Faizi

Sberbank aşağıdakı şərtlərlə ipoteka ilə ikinci dərəcəli mənzil almağa imkan verir:

1. Müddət. Bu, mövcud proqramdan asılıdır. Erkən ödəmə hüququ da təmin edilir.

2. İlkin ödəniş (15-20%). Taksit nə qədər yüksək olsa, faiz dərəcəsi bir o qədər aşağı olar.

3. Minimum kredit (300 min rubl məbləğində).

4. Daimi gəlir mənbəyi.

5. Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığı.

6. Yaxşı kredit tarixçəsi.

7. Dövlət subsidiyaları hüququndan istifadə (analıq kapitalı, gənc ailəyə subsidiyalar, hərbi qulluqçular üçün xüsusi ipoteka fondları).

8. Kredit ödənişinin hesablanması "ipoteka kalkulyatoru".

Proqnozlara inanmaq olarsa, dövlət insanlara həyat şəraitlərini yaxşılaşdırmaqda kömək etməyə davam edəcək.

Tamamlanmış əmlakın alınması

Sberbank müəyyən edirikinci dərəcəli mənzil üzrə ipoteka faizi minimum kreditlə 12%-dən. Bu müəyyən edir:

• maksimuma qədər subsidiya məbləği - alınmış mənzilin dəyərinin qiymətləndirilməsinin 85%-dən çox olmayan;

• kredit müddəti - 30 ilə qədər;

• Mənzilin dəyərinin 20%-dən başlayaraq ilk investisiya.

İkinci yaşayış sahəsinin faiz hesablanması yeni binalardakı qiymətlərə bənzəyir.

İkinci dərəcəli mənzil üçün təxmini faizlər cədvəli rəqəmlər arasında naviqasiya etməyə kömək edəcək.

Kredit müddəti	İlkin ödəniş	Faiz dərəcəsi
10 yaşdan aşağı	20 - 30%	12, 5-13 %
10-20 yaş	30 - 50%	12, 25-12, 75%
20-30 yaş	50%-dən	12-12, 5%

İkinci dərəcəli mənzil üzrə ipoteka faizləri bəzi nüanslardan asılıdır:

1. borcalan kateqoriyası. Sberbank-da əmək haqqı almayanlar 0,5-1% əlavə ödəniş edirlər.

2. İpoteka kreditinin qeydiyyatı (1% əlavə edilib).

3. İcbari həyat və sağlamlıq sığortası. Əlavə olaraq, dərəcə 1% artırıldı.

Xülasə

İnsanlar Sberbank xidmətləri haqqında nə deyirlər? Ev krediti üzrə faizlər həmişə digər kredit növlərinə nisbətən aşağı olur və borcalanlar üçün tələblər həmişə çox yüksək olmur. Bərabər ödənişlər və sabit, sabit faizmərc həmişə qalib gəlir. Əmlak vaxtından əvvəl geri alına bilər. Sberbank-da ikinci dərəcəli mənzil üçün ipotekanın faizi minimaldır (13%-ə qədər).