Sberbank-da ipotekadan imtinanın əsas səbəbləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Ölkəmizin bütün sakinləri ipotekasız mənzil ala bilmir. Xüsusilə obyekt böyük bir şəhərdə yerləşirsə. Bu vəziyyətdə banklarla əlaqə saxlamalısınız. Hər bir kredit təşkilatı əməliyyatın aparılması üçün öz şərtlərini təklif edir. Sberbank əla endirimlərə malikdir.

İpoteka almaq proseduru kifayət qədər mürəkkəbdir. Çox vaxt müraciətlər rədd edilir. Sberbank-da ipotekadan imtinanın səbəbləri fərqli ola bilər. Çox vaxt bunun səbəbi qeyri-kafi gəlir, pis kredit tarixçəsi və uyğunsuzluqdur.

Reddin səbəbi

Sberbank-da ipotekanın necə təsdiqləndiyini hamı bilmir. İmtina səbəblərini bankın qərarından sonra öyrənmək olar. Burada müştərinin ailə vəziyyəti, gəliri, kredit tarixçəsi, eləcə də bir çox digər amillər nəzərə alınır. Bir şəxsin ödəniş zəmanəti kimi istifadə edilə bilən əmlakının olub-olmaması vacibdir. Borcalanla bağlı hər hansı bir şübhə varsa, Sberbank-da ipotekadan imtina edilir.

Niyə belə oldu, bank olmadıhesabat verməyə borcludur. Bu, Sənətdə təsbit edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 821-ci maddəsi, kreditor müəyyən hallarda əməliyyatdan imtina edə bilər. Ancaq müştərilər Sberbank-da ipotekadan imtinanın səbəblərini bilməlidirlər. Bütün bunlardan sonra bunun sonrakı fəaliyyətlərə təsiri var.

Borcalanlar üçün tələblər

Sberbankın ipotekadan niyə imtina etdiyini necə öyrənmək olar? Bunun üçün siz borcalanlar üçün tələblərlə tanış olmalısınız:

• Yaş. Müraciət zamanı şəxsin yaşı 21-dən yuxarı olmalıdır və son ödəniş zamanı 75-dən yuxarı ola bilməz.
• Gəlir. Rəsmi və daimi olmalıdır. Müraciət etmək üçün yaxşı maaşlı iş tələb olunur.
• Cinayət qeydi yoxdur. Əks halda belə müştərilər ipoteka ala bilməyəcək. Cəzalandırılmış məhkumluqla müsbət nəticə əldə etmək şansı azdır.

Bankların borcalanlar üçün başqa tələbləri ola bilər. Məsələn, lazımi sənədlərin siyahısını təqdim etməlisiniz. Bir çox qurumlarda 2 nəfərlik gəlir vergisi şəhadətnaməsi məcburi hesab edilir, lakin hər kəs bunu təmin edə bilməz.

Uyğunsuzluq

Hər bir qurumun borcalanlar üçün öz tələbləri var. Sberbank-da ipotekadan imtinanın səbəbləri məhz bununla bağlı ola bilər. Son iş yerində ən azı 6 ay iş təcrübəsi də tələb oluna bilər. Bəzən sizə ən azı 1 il ümumi iş vaxtı lazımdır.

Yalnız bütün tələblərə cavab versəniz, ipoteka krediti üçün müraciət edə bilərsiniz. Yalnız bundan sonra müsbət qərar gözləmək olar.

Müflislik

Daşınmaz əmlakın qiyməti kifayət qədər yüksəkdir, ona görə də müştərinin ipoteka üçün müraciət etmək üçün yaxşı gəliri olmalıdır. Ölkə üzrə orta məbləğ hər il dəyişir, lakin indi təxminən 35 min rubl təşkil edir. Bəzi bölgələrdə daha çox və ya az ola bilər.

Sberbank borcalanların ödəmə qabiliyyətini nəzərə alır. Maksimum ipoteka ödənişləri ailədə işləyən insanların gəlirinin 30%-dən çox olmamalıdır. İşləməyənlər üçün yaşayış minimumu ondan tutulur. Gəlir tələb olunan həddə uyğun gəlmirsə, o zaman ipotekadan imtina ediləcək. Sberbank 2016-cı ildə də əvvəlki illərdə olduğu kimi bu cür əməliyyatlar üçün eyni səbəblərə malikdir.

Bu, adətən 20% olan ilk ödənişin məbləğini artırmaqla düzəldilə bilər. Məbləğ nə qədər böyükdürsə, hər ay bir o qədər az ödəməlisiniz. Nəticədə, ödənişlərin məbləği bankdan müsbət cavab almaq üçün tələb olunan səviyyəyə endirilir.

Kredit tarixçəsi

İpotekadan imtina edilərsə, Sberbank belə qərarın səbəbləri barədə məlumat verməyə bilər. Onlar kredit tarixçəsi ola bilər. Müştərilər kreditlərini vaxtında ödəyiblərsə, çox güman ki, ipoteka üçün təsdiqlənəcəklər. Müraciətə baxarkən bütün nüanslar nəzərə alınır. Rədd edilmə səbəbləri bunlardır:

• Hər hansı maliyyə institutunda verilmiş kreditlərin ödənişində gecikmələr. Bir strukturda vaxtında ödənişlər olmadıqda, çox vaxt digər təşkilatlar ipoteka almaqdan imtina edirlər.
• Bu yaxınlarda verilmiş kiçik kreditlər. Məsələn, telefon kreditləri. Bu, şübhə doğura bilərborcalanın ödəmə qabiliyyəti.

Kredit tarixçənizi dəyişdirmək üçün cari kreditlər vaxtında ödənilməlidir. Ola bilsin ki, gələcəkdə ipotekanı təşkil etmək mümkün olacaq.

Sənədlər

Sberbank-da ipotekadan imtinanın səbəbləri yanlış tərtib edilmiş və ya saxta sənədlərlə bağlı ola bilər. Müraciət zamanı banka ötürülən bütün məlumatlar yoxlanılır. Yanlış məlumat aşkar edilərsə, müştəriyə ipoteka verilməyəcək. Ərizə doldurarkən sertifikatlar nəzərdən keçirilməli, səhvlər, ləkələr yoxlanılmalıdır.

Kişilərin yanında hərbi bilet olmalıdır, orada orduda xidmət keçməsi, gecikmənin səbəbləri göstərilməlidir. Kredit almaq üçün saxta sənədlərdən istifadə edilirsə, o zaman belə bir şəxs qara siyahıya düşə bilər. O zaman heç bir maliyyə qurumu ipoteka verə bilməyəcək. Bu, bütün sənədlərə aiddir.

Vergi və yol polisindəki borclar

İpoteka niyə rədd edilir? Sberbank səbəbləri açıqlamaya bilər, lakin müştərilər bunun yol polisinə və ya vergiyə borcunun olması ilə əlaqədar olduğunu bilməlidirlər.

Ona görə də cərimələr və digər ödənişlər ödənilməlidir. Onların mövcudluğunu yoxlaya və müxtəlif xidmətlər - xüsusi saytlar, ödəniş sistemləri, terminallar və bankomatlar vasitəsilə vəsait qoya bilərsiniz. Əgər borcunuz yoxdursa, o zaman kredit üçün müraciət edə bilərsiniz.

Sağlamlıq vəziyyəti

Niyə Sberbank əmək haqqı müştərisinə ipoteka verməkdən imtina etdi? Bunun səbəbi uyğunsuzluq ola bilərtələblər və ya qeyri-kafi gəlir. Bəzən imtina tibbi vəziyyətə görə olur. Adətən hamilə qadınların, eləcə də uzun müddət xəstəxanada müalicə alan şəxslərin ipoteka üçün müraciət etməsinə icazə verilmir. Xəstə və ya əlilsinizsə, ipoteka ala bilməyəcəksiniz.

Əmlak likvidliyi

Girov üçün bir çox tələblər var. Aşağı likvidlik də ipoteka üçün müraciət etməkdən imtina üçün səbəb olur. Əmlakın qiymətləndirilməsi ekspertlər tərəfindən aparılır. Bank ipotekanın ödəniləcəyinə əmin olmalıdır. Ödəniş edilmədikdə, əmlak satılır və əldə edilən vəsait borcu ödəyəcək.

Aşağıdakı tələblər daşınmaz əmlaka aiddir:

• filialların fəaliyyət göstərdiyi bölgədə obyektin yeri;
• 1965 və ya daha sonra tikilmişdir;
• obyekt növü - rahat mənzil;
• yüklülük, borc, qeyri-qanuni yenidənqurma yoxdur.

Adətən banklar kommunal mənzillərdə və yataqxanalarda otaqlar üçün kredit vermirlər. Ucqar rayonlarda yerləşən obyektlərlə bağlı çətinliklər yaranır. Sberbank tutduğu vəzifənin təhsilində uyğunsuzluq, görünməz görünüş, təhlükəli iş səbəbindən ipoteka verməkdən imtina edə bilər.

İmtina halında nə etməli?

Reddin müştəri üçün xoşagəlməz sayılsa da, ümidsizliyə qapılmamalısınız. Adətən, Sberbank müraciətləri nəzərdən keçirir və buna görə də gələcəkdə müsbət qərar verə bilər. Və uğursuzluğun qarşısını almaq üçün onun səbəbini aradan qaldırmaq lazımdır. Məsələn, bir iş tapınödənişli iş və ya ucuz qiymətə obyekt tapın.

Əgər imtinanın səbəbləri mənfi kredit tarixçəsidirsə, o zaman düzəldilməlidir. Bu, təkcə kreditlərin vaxtında ödənilməməsindən deyil, həm də texniki səhvlərdən və bank işçilərinin diqqətsiz münasibətindən pisləşir. Səhvləri düzəltmək üçün müvafiq ərizə ilə maliyyə qurumu ilə əlaqə saxlamalısınız. Əgər müştəri krediti vaxtında ödəməyibsə, o zaman vəziyyəti düzəltmək üçün bunu vaxtında etməlidir. Bundan sonra yenidən müraciət edə bilərsiniz.

Yeni əmlak tapa bilərsiniz. Obyekt bankın tələblərinə cavab verməlidir. Nəzərə almaq lazımdır ki, maliyyə institutları rahat mənzil almaq üçün iri kreditlər vermək daha asandır, nəinki kənd evi almaq üçün kiçik kreditlər.

Bəzən borcalanlar daşınmaz əmlak almaq üçün istehlak kreditlərindən istifadə edirlər. Məbləğ kifayət etməsə də, obyektin qiymətinin çox hissəsini ödəyəcək. İstehlak krediti üçün müraciət etmək üçün borcalan ipoteka ilə müqayisədə bir neçə sənəd təqdim etməlidir.

Başqa banklara müraciət edə bilərsiniz. Hər bir təşkilatın müştərilər üçün öz tələbləri var. Birində imtina olubsa, digərində müsbət qərar ola bilər.

Banklar aşağı gəlirə görə ipoteka vermirlərsə, o zaman borcalanın əlavə zəmanətlər, məsələn, ortaq borcalanları və ya zaminləri dəvət etmək hüququ var. Birincisi yalnız yaxın qohumlar, ikincisi isə varlı şəxslər ola bilər. Müştəri böyük məbləğdə ilkin ödəniş ödəyə və ya başqa material təqdim edə bilərgirov dəyərləri. Sonra qərara yenidən baxılması mümkündür.

Kredit Brokerləri

Bir çoxları ipoteka almaqda köməklik göstərən kredit brokerlərinə müraciət edir. Ancaq unutmayın ki, bu iş üçün komissiya ödəməli olacaqsınız.

Broker xidmətləri aşağıdakılar üçün əladır:

• sənədləri toplamağa vaxtı olmayan vətəndaşlar digər rəsmiyyətləri yerinə yetirir;
• bir neçə təşkilat tərəfindən kreditdən imtina edilmiş borcalanlar.

Yuxarıdakı məsləhətlər kömək etmədisə, o zaman kreditlərin digər ailə üzvlərinə də verildiyini xatırlamaq lazımdır. Bəlkə kimsə bankın tələblərinə daha uyğundur. Çoxları üçün ipoteka evinizi almaq üçün yeganə yoldur, ona görə də siz onu məsuliyyətlə tərtib etməlisiniz. İmtina etsəniz ümidsizliyə ehtiyac yoxdur, çünki gələcəkdə kredit götürə biləcəksiniz.