Resellerlər - bu nədir?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bu gün adi vətəndaşın rifahının əsas göstəricilərindən biri daşınmaz əmlakın olmasıdır. Bütün bunlar ona görədir ki, mənzil qiymətləri yüksək həddə çatıb və əldə olunan səviyyədə dayanmır. Çoxlarının mənzil seçiminə ən böyük məsuliyyətlə yanaşmasında təəccüblü heç nə yoxdur - axı, çoxları üçün bu, demək olar ki, həyatda təkrarlanması lazım olmayan əsas alışdır.

Gələcək alıcılar ilkin və ikinci dərəcəli mənzil anlayışları ilə qarşılaşdıqda, şübhələr və mübahisələr başlayır. Bəziləri üçün yeni tikili bazar qiymətinin aşağı olması səbəbindən daha sərfəli görünür və digər üstünlükləri də yox deyil. Amma bu o demək deyil ki, ilkin bazarı ideal hesab etmək olar və mülkiyyətində olan mənzil nöqsanlarla örtülmüşdür. Gəlin anlayaq ki, ikinci dərəcəli mənzil nədən ibarətdir, onun müsbət və mənfi cəhətləri nələrdir.

Resellerlər - bu nədir?

İlk öncə konsepsiyanın özünü anlayaq. Çoxları üçün təkrar mənzil bazarı yalnız köhnə fond mənzilləri ilə təmsil oluna bilər. Yəni hər hansı yeni tərtibatdan, müasir yaşayış şəraitindən söhbət olmayacaqbilməz. Bundan əlavə köhnə liftlər, sayğaclar, naqillər və borular var. Şübhəli şəxsiyyətlər isə yeni binalarda məskunlaşmırlar.

Şübhəsiz ki, bu ifadələrdə müəyyən qədər həqiqət var. Amma hətta təkrar bazarda mənzillər fərqlidir. İkinci dərəcəli mənzil - bu o deməkdir ki, əmlak artıq mülkiyyət hüququ verilmişdir. Yəni, ilkin bazarı təkrar bazardan ayıran əsas fərq Vahid Dövlət Reyestrində əmlakın verilməsi haqqında qeydin olmasıdır.

İşlənmiş mənzil həmişə köhnədir?

Niyə biz ikinci dərəcəli mənzilin mütləq köhnə, köhnəlmiş ev olduğunu düşünməyək? Çünki yeni tikilidə olan mənzil də istifadə oluna bilər - köçmə və ya başqa şəraitə görə yeni tikilmiş evdə heç kim tam yeni mənzil satmır? Bundan əlavə, yeni ev istifadəyə verildikdən sonra bütün mənzillər satılmasa, inşaatçı əmlakı özü üçün qeydiyyata alır və boş mənzil avtomatik olaraq ikinci dərəcəli olur.

Təkrar bazarda mənzillər hansılardır?

Sessary mənzil müxtəlif kateqoriyalara və xüsusiyyətlərə malik mənzillərin zəngin seçimidir. Əmlak mütəxəssisləri bu bazarda fiziki xüsusiyyətlərinə və dəyər səviyyəsinə görə təsnif edilən bir neçə daşınmaz əmlak növünü ayırırlar:

• Aşağı dərəcəli mənzillər - köhnə tikili ilin evlərində, hündürlüyü 2-3 mərtəbəli mənzillər. Belə binalarda çox vaxt yoxdurəsas kommunikasiyalar kanalizasiya və su təchizatıdır. Evlər çox vaxt soba ilə qızdırılır.
• Standart binalar - adi ikinci dərəcəli mənzillər, hündürlüyü 5-16 mərtəbəli tipik binalarda bir otaqlı və ya iki otaqlı mənzillər.
• Superior mənzillər - artan rahatlıq ilə xarakterizə olunan müasir və tipik evlərdə yaşayış. Kiler və soyunub-geyinmə otaqları kimi yardımçı otaqların, eləcə də adi binalara nisbətən daha çox vanna otağının olması ilə xarakterizə olunur.
• Lüks mənzil - A sinfi daşınmaz əmlak, onun xüsusiyyəti abadlaşdırılmış ev ərazisinin, dayanacaqların, konsyerjlərin və mühafizəçilərin olmasıdır. Lüks evlərdə, bir qayda olaraq, 30 mənzildən çox deyil.

Qiymətə təsir edən digər amillər

Nəzərə almaq lazımdır ki, mənzilin qiyməti evin yerindən və yaşayış massivində inkişaf etmiş infrastrukturun mövcudluğundan asılı olaraq dəyişə bilər. Belə ki, şəhərin kənarında yerləşən abad tipli bir otaqlı rahat və yaxşı təmirli mənzil mərkəzdə köhnə planlı evdə təvazökar bir otaqlı mənzildən qat-qat ucuz başa gələ bilər. Qiymətə həm də binanın fiziki vəziyyəti və ərazisi təsir edir.

Təkrar bazarda mənzilin mənfi cəhətləri nələrdir?

Baxmayaraq ki, ikinci dərəcəli mənzillər mütləq "ikinci dərəcəli" mənzillər deyil, lakin belə daşınmaz əmlak bəzi mənfi cəhətlərdən də xali deyil. Həqiqətən köhnə evlərdə rabitə ilə bağlı problemləri nəzərə almayacağıq. Nümunə olaraq, təzə dizayn edilmiş evdə rahat bir mənzili nəzərdən keçirək. Hətta buradayeni sahiblər tələlər gözləyə bilər:

• Mənzilin natəmiz "hüquqi tarixçəsi". Əmlak sahiblərinin o qədər də uzaq olmayan yerlərdə və ya psixiatriya klinikasında xidmət göstərməsi haqqında hekayələr çoxdan məlumdur. Bu nöqteyi-nəzərdən ikinci evlər donuz kimidir.
• Kommunal və ya digər ödənişlərə görə ödənilməmiş borclar, borcların ödənilməməsinə görə məhkəmə icraçıları tərəfindən mənzilə həbs qoyulması.
• Mənzil üçün səhv tərtib edilmiş sənədlər. Əgər belə bir fakt yeni sahiblər tərəfindən satın alındıqdan sonra aşkar edilərsə, alqı-satqı müqaviləsi etibarsız sayılır və əməliyyat ləğv edilir.
• Əlverişsiz qonşular. Bəzilərinə bu problem əhəmiyyətsiz görünə bilər. Lakin, əhali arasında sorğuların göstərdiyi kimi, səs-küylü və qalmaqallı qonşular tez-tez bəzi vətəndaşları yaşayış yerini dəyişməyə təhrik edir.
• Qiymət. İstər-istəməz, ucuz ikincil mənzil yalnız köhnə və paslı borularla Stalin və ya Xruşşevdə ola bilər. Digər hallarda, yeni tikililərdə təkrar bazarda mənzilin qiyməti istifadəyə verilməmiş mənzillərin qiymətini xeyli üstələyir.
• Mənzil alarkən pula qənaət etməyə imkan verməyən ən xoş olmayan başqa bir xırda şey: bu gün vasitəçilərsiz ikinci dərəcəli mənzil almaq demək olar ki, mümkün deyil. Ev sahibləri əmlaklarını tez satmaq üçün mütəxəssislərə müraciət etməyə üstünlük verirlər. Və onlar komissiyalarını xərcə əlavə edirlər - axır ki, kimsə daşınmaz əmlak agentlərinin işinə görə pul ödəməlidir.

Təkrar mənzil bazarının üstünlükləri

Bir sıra çatışmazlıqlara baxmayaraq, daşınmaz əmlak ekspertləri təkrar bazarı fəal şəkildə müdafiə edirlər. Bunun kifayət qədər məntiqli səbəbləri var:

• Bazarda çoxlu təkliflər var. Bu, alıcıya onun tələblərinə cavab verən ərazini, kateqoriyanı və mənzil növünü seçmək imkanı verir.
• İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka daha həvəslə və daha aşağı faizlə verilir. Bu, daşınmaz əmlak əməliyyatı bağlayarkən bank üçün risklərin azalması ilə bağlıdır.
• Mənzil "al və yaşa" rejimindədir. Yeni tikilidən fərqli olaraq ev hazır olmayanda sənədlərə əsasən mənzil hələ mövcud deyil və istifadəyə verildikdən sonra ən çox uzun müddətli tamamlama işləri tələb olunur.
• İkinci dərəcəli mənzilin qiyməti, əlbəttə ki, yeni binada mənzilin qiymətini üstələyir, lakin bu, təmir və dekorasiya ehtiyacının olmaması ilə kompensasiya olunur.

Bankların təkrar bazara münasibəti necədir?

Artıq qeyd edildiyi kimi, ikinci dərəcəli mənzillər üçün ipoteka kredit təşkilatları tərəfindən yeni tikililərə nisbətən daha tez-tez verilir. Bu bir neçə səbəblə bağlıdır. Birincisi, yeni mənzil bazarı yavaş sürətlə yenilənir, təkrar bazar isə müxtəlif qiymət kateqoriyalarının zəngin seçimini təklif edir.

İkincisi, yeni tikililərdə olduğu kimi yalnız layihədə mövcud olan mənzillər bank üçün müəyyən risk təşkil edir. Kredit təşkilatları əməkdaşlıq üçün tərtibatçıları diqqətlə seçirlər, lakin heç kim gözlənilməz hallardan immun deyil.

Tələblərbanklar təkrar bazara

Amma kredit təşkilatları mülkiyyətində olan mənzillə bağlı tələblərini irəli sürürlər. Axı daşınmaz əmlak bütün kredit müddəti ərzində bank girovuna çevrilir. Borcalan maliyyə cəhətdən müflisləşdiyi halda, itkiyə məruz qalmamaq üçün bank girovu satmağa borclu olacaq. Buna görə də, mənzil müəyyən fiziki xüsusiyyətlərə cavab verməlidir ki, heç bir şey onun sonrakı satışına mane olmasın.

• Borcalanın mənzil almağı planlaşdırdığı ev 1957-ci ildən tez tikilməlidir.
• Məcburi şərt bütün müasir kommunikasiyaların mövcudluğudur. İsti və soyuq su, istilik və kanalizasiyası olmayan evi bank girov götürməyəcək.
• İpoteka tam ödənilənədək mənzilin yerləşdiyi ev fiziki cəhətdən 70%-dən çox köhnəlməməlidir.

Bəs mənzilin qanuni təmizliyi?

Banklar həmçinin mənzilin hüquqi tarixçəsi ilə bağlı tələblər qoyurlar - heç bir yüklüyə icazə verilmir. Üçüncü şəxslərin binalarında qeydiyyata alınmasına, habelə həbslərin və ya digər kredit təşkilatları ilə girov müqavilələrinin olmasına yol verilmir. Bundan əlavə, bank bütün hüquq sənədlərini tələb edəcək və onları səhvlər və qeyri-dəqiqliklər üçün yoxlayacaq. Bu, gələcək sahiblər üçün də faydalıdır - onlar yaxşı sınaqdan keçmiş, zaman keçdikcə xoşagəlməz məqamlara rast gəlinməyən mənzil alacaqlar.