İpoteka kreditini erkən ödəmək nə qədər sərfəlidir: üsullar və faydalı məsləhətlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bu gün bir çox ipoteka borcalanları ümumiyyətlə nəzərdə tutulduğundan mümkün qədər çox pul qoymağa çalışırlar. İpotekanızı erkən ödəməyin ən yaxşı yolu nədir? Qeyd etmək lazımdır ki, müxtəlif vəziyyətlərdə ödənişlərin və ya şərtlərin azaldılması öz üstünlüklərinə malikdir.

Əsas anlayışlar

Belə bir borcun ödənilməsinin bir hissəsi kimi, şəxsin əlavə pulu olduqda, onu erkən ödəməyə sərf etmək olar. Ancaq hər şey o qədər də sadə deyil. Kreditdən ən yaxşı şəkildə necə qurtulmaq, müddəti və ya məbləği az altmaqla bağlı bir çox sual dərhal yaranır. Bunu nə vaxt etmək daha yaxşıdır: sonunda və ya başlanğıcda? Vəsait toplamaq və onları tam ödəmək və ya az miqdarda depozit qoymaq? Qeyd etmək lazımdır ki, metod birbaşa müştəridən və onun maliyyə vəziyyətindən, həmçinin gəlirindən asılıdır. İnsan necə inamla ayaq üstə dayanır - əsas sual budur.

Cədvəli dəyişmək üçün seçimlər

Rusdemək olar ki, yüz faiz hallarda ipoteka ilə maliyyə institutları annuitet ödəniş sistemi üzərində işləyirlər. Bunun mənası nədi? Bu halda ipotekanı vaxtından əvvəl ödəmək sərfəlidirmi? Nəticə ondan ibarətdir ki, əvvəlcə onlar əsasən kreditin faizini, sonra isə bank borcunu ödəyirlər. Erkən ödəmə prosedurundan sonra kredit parametrləri dəyişir, çünki şirkətə olan borcun məbləği yenidən formalaşdırılır. Ona görə də bank işçiləri qrafiki yenidən düzəltməli olurlar. Təklif olunur:

1. Eyni aylıq ödəniş çərçivəsində kredit müddətinin azaldılması.
2. Köçürmələri azaldın, lakin eyni sayda aylıq ödənişləri saxlayın.

İpoteka kreditini vaxtından əvvəl ödəmək necə daha sərfəlidir? Müddət və ya məbləğdə azalma seçmək daha yaxşıdır? Birinci variantın fonunda aylıq yük heç bir şəkildə azalmır və qısa müddətə görə faiz azalır. İkincisi, aylıq ödənişin azaldılmasını nəzərdə tutur, ailə böhran dövründə ola biləcək böyük yükdən azad olur.

Metodlar və faydalı məsləhətlər: terminin azaldılması

Əllidən yüz min rubla qədər erkən ödəniş müddəti bir anda bir neçə aya az altmağa imkan verir. Kalkulyatoru açsanız və mövcud variantları hesablasanız, birdəfəlik erkən ödəmə çərçivəsində müddəti az altmaq hələ də daha sərfəli olacaq. Bu halda ödəniş məbləğinin eyni qalacağını nəzərə alsaq, kredit üzrə bank təşkilatına artıq ödənişin məbləği az olacaq.

İpoteka kreditini vaxtından əvvəl ödəməyin necə daha sərfəli olduğunu başa düşmək üçün daşınmaz əmlak almaq üçün kredit götürüldüyü vəziyyəti nəzərə almağa dəyər.bir milyon rubl məbləğində on iki faiz. Ödənişlər mart ayından başlayır. Məsələn, sentyabr ayında borcalana altmış min mükafat verilir və o, ipotekanın bir hissəsini onunla ödəməyə qərar verir. Son tarixdən sonra müddəti qıs altmağı seçdiyi halda, o, demək olar ki, qırx min rubl müavinət alır.

Metodlar və faydalı məsləhətlər: məbləğin azaldılması

İndi isə gəlin ipotekanı vaxtından əvvəl kiçik məbləğlərlə ödəməyin sərfəli olub-olmadığını düşünək. Bir milyon rubl kreditlə eyni hekayə, məbləğin azalması ilə olacaq. Artıq ödəniş müddətin azaldılması ilə müqayisədə daha çox olacaq: iyirmi doqquza qarşı otuz bir min. Beləliklə, ödənişin azaldılması ilə erkən birdəfəlik ödəmənin faydası on yeddi min rubldan bir qədər çox olacaqdır. Belə çıxır ki, aylıq məbləğləri minimuma endirmək o qədər də sərfəli deyil, lakin bu, tamamilə doğru deyil.

Müqavilədə erkən ödənişlərin sayına heç bir məhdudiyyət yoxdursa, o zaman ipotekanı vaxtından əvvəl ödəmək necə daha sərfəlidir? Bu halda, əmanətləri hər ay yatırmağa davam etməlisiniz. Bu seçim iqtisadi cəhətdən əvvəlki ilə demək olar ki, bərabər olacaq.

Ödəniş məbləğinin azaldılması ilə ödəniş sistemi, məsələn, çətin maliyyə vəziyyətində, borcalanın mənfəətinin azalması ilə kömək edir. Təqdim olunan vəsaitin həcminin azaldılması, təbii ki, gecikmələrə yol vermədən böhrandan çıxmağa kömək edəcək. Ailə maliyyəsi üzrə ekspertlər məsləhət görürlər ki, erkən ödəmənin bir hissəsi kimi ipotekanın nə qədər müddətə daha sərfəli olacağına dair seçim olduqda, aşağıdakı strategiyaya əməl edilməlidir:

1. Davam edinicazə verilən maksimum vaxt.
2. Mümkün qədər tez ödəyin.

Axı, şəxsi, müvəqqəti də olsa, maliyyə böhranından sonra yaşamaq üçün yeganə yerinizi riskə atmaqdansa, on mindən artıq pul ödəsəniz belə, əmlakda mənzillə başa çatmaq daha yaxşıdır.

Erkən ödənişlə bağlı məsləhət

Belə bir krediti vaxtından əvvəl ödəməyin ən yaxşı yolunu seçmək vəziyyətə əsaslanmalıdır: şəxsi və ailə. Siz ölkədəki inflyasiyaya da diqqət yetirməlisiniz (pulun dəyərdən düşüb-düşməyəcəyi). Onun yüksək səviyyəsi fonunda ipotekanı vaxtından əvvəl ödəməyin niyə sərfəli olmadığı aydın olur, bu halda mənzili təchiz etməklə mal almaq daha yaxşıdır.

Erkən maksimum ödənişlərlə bağlı heç bir məhdudiyyət yoxdursa, o zaman tamamilə hər hansı bir variant kömək edəcək: iqtisadi baxımdan, demək olar ki, heç bir fərq yoxdur. Düzdür, ödənişin həcminin azaldılması ilə razılaşmaq və sonra hər ay qənaət olunan vəsaiti vaxtından əvvəl yatırmaq daha yaxşıdır.

Erkən ödənişlə bağlı məhdudiyyət olduqda, şərtləri az altmaq daha sərfəli olacaq. Bu daha sərfəlidir. Ailənin gələcək illərdə gəlirlərini az altma ehtimalı varsa, o zaman ödənişi az altmaq daha yaxşıdır. Əvvəlcə, deyək ki, əlavə pul köçürməni azaldaraq, vaxtından əvvəl yatırılmalı və çətin dövrdə kiçik bir məbləğ ödəməlidir.

Xarakterinizi nəzərə almaq faydalı olardı. Müştəri həyatda optimistdirsə və işini itirməkdən qorxmursa, erkən ödənişdən sonravaxtı qıs altmaq lazımdır. Qədəh həmişə yarı boş olduqda, ödənişi az altmalısınız.

Beləliklə, onu vaxtından əvvəl ödəsəniz, ipoteka götürməyin necə daha sərfəli olduğunu, həmçinin vaxtından əvvəl ödənildikdə nəyin daha sərfəli olacağını birmənalı şəkildə söyləmək mümkün deyil: kreditin azaldılması. müddət və ya köçürmələr. Hər bir vəziyyətə fərdi yanaşmaq və şəxsi prioritetləri maliyyə vəziyyəti ilə qiymətləndirmək lazımdır.

Krediti erkən ödəmək üçün ən yaxşı vaxt nə vaxtdır?

Kreditin uzun müddətə seçildiyi halda, ilk ödənişin birinci ildə edilməsi arzu edilir. Sonra, ipotekanı vaxtından əvvəl ödəməyin sərfəli olub olmadığını düşünün. Məsələn, əvvəllər təsvir olunan nümunədə müştəri erkən ödənişi sentyabr ayında deyil, iyun ayında (üç ay əvvəl) edərsə, müddət qısaldılırsa, artıq ödəniş iki yüz doxsan iki min (iki yüzə qarşı) olacaqdır. və doxsan dörd). Nəticədə, qənaət təxminən iki min rubl olacaq.

Müştəriyə edilən hər min artıq ödəniş qiymətli olduqda, borcun vəziyyəti və maliyyə institutu ilə razılaşma imkan verdiyi qədər tez qaytarmaq məsləhətdir. Məsələn, Sberbank erkən ödənişin ilk köçürmədən yalnız üç ay sonra mümkün olduğunu təyin edir. Axı təşkilatlar üçün krediti tez ödəmək sərfəli deyil. Yadda saxlamaq lazımdır ki, erkən ödəniş üçün son tarix nə qədər tez gəlsə, borcun qalığı bir o qədər tez azalacaq. Və nə qədər aşağı olarsa, sonda bir o qədər az maraq var.

Kiçik məbləğlər

Borcun vaxtından əvvəl ödənilməsi bir anda deyil, yalnız kiçik miqdarda həyata keçirildikdə, nəticənin bir hissəsi kimibir maliyyə təşkilatında əlavə razılaşma, ödəyicilər seçim qarşısında qalır. İpoteka kreditini vaxtından əvvəl ödəmək necə daha sərfəlidir: ödənilən minimum məbləğin azalması və ya ödəniş müddətinin azalması ilə.

Dərhal qeyd etmək lazımdır ki, hər iki halda digər kredit parametrləri ilə artıq ödənişin məbləği eyni olacaq, bu baxımdan siz daha rahat olan variantı seçməlisiniz. Yenidən hesablama xüsusi düsturlara əsasən həyata keçirilir, lakin gələcək məbləği dərhal hesablamağa kömək edən proqramlardan istifadə etmək daha asandır, əslində bunun üçün yalnız ilkin məlumatları daxil etməlisiniz. İndi ölkənin aparıcı bankında ipotekanı vaxtından əvvəl ödəməyin necə daha sərfəli olduğunu öyrənəcəyik. Və buna dəyərmi.

Sberbank-da ipoteka kreditini vaxtından əvvəl bağlamaq sərfəlidir?

Kredit ödənişi sxemlərinin öz xüsusiyyətləri vardır ki, onlar həmişə müqavilənin müvafiq bəndlərində təsvir olunur. Aşağıda ipotekanı vaxtından əvvəl qismən söndürməyin daha sərfəli olduğu halı təsvir edirik. Belə ki, diferensiallaşdırılmış qrafik çərçivəsində vaxtından əvvəl qismən ödəniş etdikdən sonra, hələ gələn ay müştərilər borc yükünün azaldığını və faiz yığımlarının azalması hesabına ödənişlərin azaldığını hiss edirlər. Annuitetlə ödəniş də yenidən hesablanır, lakin onun azalması o qədər də nəzərə çarpan deyil.

Hər iki vəziyyət təxminən eyni yükün aradan qaldırılmasına və faiz ödənişlərinin minimuma endirilməsinə gətirib çıxarır. Yeganə böyük fərq ondadır ki, annuitetə görə, ona uyğun olaraq yenidən hesablanırxüsusi formula. O, yükü elə paylayır ki, qalan müddət ərzində müştəri eyni köçürmələrdə, lakin azaldılmış məbləğdə krediti ödəməyə davam edir. İstənilən vaxt ən yaxın bank ofisində yeni cədvəlin çap edilməsini xahiş edə bilərsiniz.

Beləliklə, Sberbank-da ipotekanı vaxtından əvvəl ödəməyin sərfəli olub-olmadığı sualına cavab verdik. Bu qurumda differensiallaşdırılmış sxemlərlə, qısaldılmış müddətlə erkən ödəniş, cərimə və ya əngəl olmadan evinizin qeyri-məhdud sahibliyini yaxınlaşdırmaq üçün yaxşı fürsətdir.

Sberbank-da mənzil kreditini vaxtından əvvəl tam şəkildə bağlamaq mümkündürmü? Necə?

Sberbank-da ipotekanı vaxtından əvvəl ödəməyin daha sərfəli olduğuna qərar verməyə kömək edən, həmçinin özünüzü və əmlakınızı bu bankdakı ipoteka problemlərindən azad etməyə kömək edən addım-addım təlimat budur. kifayət qədər sadə. Bunun üçün tələb olunur:

1. Tələb olunan pul məbləğini toplayın. Bu, daimi kredit yükünün ən çətin addımıdır.
2. Ödənişdən otuz gün əvvəl siz maliyyə institutunun filialına getməli və ya son ödənişin gününü və məbləğini təyin etmək üçün Sberbank-online-a getməlisiniz.
3. Sonra tarix, vəsaitin debet ediləcəyi hesab nömrəsi və ödəniş məbləği göstərilməklə götürülmüş kreditin tam ödənilməsi üçün ərizə təqdim edirlər. Bu kağız müştəriyə çap olunacaq və Sberbank filialının əməkdaşları onu doldurmağa kömək edəcəklər. Yaxşı olar ki, bir daha ofislə əlaqə saxlayın ki, sonradan erkən ödəniş məbləğində problem olmasın.
4. Kredit seçilmiş müddət ərzində tam ödənilir.
5. Çoxdan gözlənilən yardımı əldə etməkMüqavilənin tam ödənilməsinin təsdiqi ilə Sberbank.
6. Rosreestrdəki yükü mənzildən götürün.

Praktikada insan faktoru çox vaxt çox gözlənilməz hadisələrə səbəb olur. Tam borcun ödənilməsi məktubu bu faktların yerinə yetirilməsinə zəmanət vermir. Buna görə də, bir aydan sonra siz işçilərə zəng etməli və tam ödənişi təsdiqləmələri üçün proqrama yenidən baxmalarını xahiş etməlisiniz.

"VTB"də

Borc alanlar istənilən növ ipoteka müqaviləsinə əsasən kreditdən istifadəyə görə ödənişlərin (faizlər daxil olmaqla) planlaşdırılmış hesablanmasında nəzərə alınmayan əlavə məbləğdə vəsait qoymaq hüququna malikdirlər.

Bu bank qismən və tam erkən ödəməyə imkan verir. Bunu etmək üçün, faizlərin hesablanmayacağı növbəti pul köçürmə tarixi haqqında məlumatı göstərən bildiriş yazmalısınız.

Ərizəni 24 saat ərzində təqdim etmək daha yaxşıdır. Bank təşkilatının qoyduğu şərtlərə görə, müştərilər ödənişdən bir gün əvvəl axşam saat altıya qədər bildiriş göndərməlidirlər. Göstərilən tarixin düzgün olmasını təmin etmək lazımdır, çünki səhv olarsa və ya son tarixə əməl edilmədikdə (əsas odur ki, kağızı bir gündə təqdim etməkdir), əməliyyat aparılmayacaq və müvafiq olaraq, vaxtından əvvəl ödənilməsi üçün borc üzrə faizlər nəzərə alınmayacaq.

Ödəyici qismən erkən ödəniş etdikdən sonra borcun qalan məbləği növbəti dövr üçün yenidən hesablanacaq. Tam ödəməyə gəldikdə, təşkilatla əvvəlcədən əlaqə saxlamalısınız (yenidən, bir gün əvvəl),ərizə tərtib edin və bütün lazımi məlumatları mümkün qədər düzgün və diqqətlə göstərin, sonra ərizəni köçürür və ödənişi vaxtında edirlər.

Müqavilə öhdəliklərinə görə pul köçürməzdən əvvəl maliyyə institutunun əməkdaşları ilə müraciətin qəbul edilib-edilmədiyini və hazırda VTB24 bankında erkən ipoteka ödənişinin həyata keçirilməsinin mümkün olub-olmadığını yoxlamaq tövsiyə olunur.

VTB-də daşınmaz əmlak üçün krediti ödəmək müştərilər üçün nə üçün sərfəlidir?

Fakt budur ki, bütün tələb olunan məbləğ tam ödənildikdən sonra əmlakın üzərinə düşən yük götürülür. Müqaviləyə əsasən pul nə qədər tez qoyulsa (kreditin əsas hissəsi ödənilir), faiz də bir o qədər aşağı olur. Amma bəzi çatışmazlıqlar var, məsələn, inflyasiyanın vəsaitlərin qaytarılmasının həcminə müsbət təsir etməsi. Erkən ödəmə bu təşkilatda aşağıdakı üsullarla həyata keçirilir:

1. Banka müraciət və erkən ödəniş üçün ərizə yazmaq.
2. Çağrı mərkəzindən operatorun köməyi ilə avtomatik rejimdə.

VTB-də ipotekanın vaxtından əvvəl ödənilməsinin digər mühüm xüsusiyyəti debet edilmiş pulun hara göndəriləcəyini seçmək imkanıdır. Onlardan kreditin şərtlərini az altmaq və ya aylıq ödənişi az altmaq üçün istifadə edə bilərsiniz. VTB-də ipotekanı vaxtından əvvəl ödəməyin necə daha sərfəli olduğunu başa düşmək üçün müştərilər xüsusi kalkulyatordan istifadə etməlidirlər. Hər iki variant üçün eyni anda hesablamalar aparmaq və ən sərfəli qərarı vermək üçün.

Bunlar pulun geri qaytarılmasının əsas incəlikləri və xüsusiyyətləridirəvvəlcədən daşınmaz əmlak. Deməliyəm ki, sadə insanlar üçün ən problemli, eyni zamanda anlaşılmaz variant vaxtından əvvəl qismən ödənişdir. Mütləq geri qaytarmağı başa düşmək daha asandır və bankla tam hesablaşma aparmaqla əmlakı dərhal yüklülükdən çıxarmağa imkan verir.